Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+КК (41 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Зикова

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12487
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-07 13:44:03
Новая трехкомнатная квартира в г. Плзень   Новая трехкомнатная квартира в г. Плзень квартиры

Квартира 3+кк в г. Плзень, ул. Карлова

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11714
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2016-05-11 22:40:23
Квартира в Чехии   Квартира в Чехии квартиры

Красивая квартира 2+1, 54 кв.м., г. Марианске Лазне, ул. Главни тржида.

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11565
цена:
   1 760 000 CZK
дата изменения:
2016-04-02 22:57:48
Трёхкомнатная квартира в престижном районе   Трёхкомнатная квартира в престижном районе квартиры

Роскошная квартира 3+1 в центре курортного города Франтишковы Лазни, область г. Хеб

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11649
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2016-04-23 20:19:20
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 2+1 (83 м2) в г. Марианске Лазне, ул. Главни тржида

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11925
цена:
   2 950 000 CZK
дата изменения:
2017-03-07 23:07:30
Двухкомнатная квартира в курортном городе   Двухкомнатная квартира в курортном городе квартиры

Квартира 2+кк в новом современном жилом комплексе в центре г. Франтишковы Лазне, ул. Англицка

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11635
цена:
   2 716 720 CZK
дата изменения:
2016-04-18 23:11:21
Квартира 3+КК/Б в г. Плзень   Квартира 3+КК/Б в г. Плзень квартиры

Квартира 3+КК/Б (107 м2) ул. Отилии Бенишкове, г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14070
цена:
   4 577 000 CZK
дата изменения:
2018-01-19 23:06:22
Визуализация внутренних интерьетов квартирв в г. Плзень   Визуализация внутренних интерьетов квартирв в г. Плзень квартиры

Новая квартира 4+КК (150 м2) в г. Плзень, в новом проекте «Резиденция Кржимице»

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14088
цена:
   4 691 304 CZK
дата изменения:
2018-01-23 22:19:58
Визуализация дома, где находится квартира   Визуализация дома, где находится квартира квартиры

Квартиру 3 +КК/Б/Г (98 м2) с зимним садом в г. Плзень, ул.Каликова

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14172
цена:
   3 725 250 CZK
дата изменения:
2018-02-09 18:13:00
Квартира в Чехии - Марианские Лазне   Квартира в Чехии - Марианские Лазне квартиры

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578
цена:
   2 980 000 CZK
дата изменения:
2018-06-06 10:34:50
Квартира 1+КК (57 м2) на стадии строительства в г.Плзень   Квартира 1+КК (57 м2) на стадии строительства в г.Плзень квартиры

Квартира 1+КК (57 м2) на стадии строительства в г.Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14494
цена:
   2 597 000 CZK
дата изменения:
2018-04-02 18:44:03
Двухуровневая квартира 2+1 (59 м2), ул.Тржебизкего, г.Марианске Лазне   Двухуровневая квартира 2+1 (59 м2), ул.Тржебизкего, г.Марианске Лазне квартиры

Двухуровневая квартира 2+1 (59 м2), ул.Тржебизкего, г.Марианске Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14806
цена:
   3 317 600 CZK
дата изменения:
2018-06-05 19:05:54
Красивая квартира 2+КК в Марианских Лазнях, Западная Чехия   Красивая квартира 2+КК в Марианских Лазнях, Западная Чехия квартиры

Квартира 2+1/Б (63 м2) Западная Чехия, область Хеб, г. Марианске Лазне, ул. Главни тржида

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14812
цена:
   2 490 000 CZK
дата изменения:
2018-06-06 23:28:18
Визуализация дома, где находится квартира   Визуализация дома, где находится квартира квартиры

Квартира 4+кк/2хБ (119 м2) в г. Плзень, ул. Колларова

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14882
цена:
   6 297 400 CZK
дата изменения:
2018-06-18 22:37:16
Квартира в Чехии   Квартира в Чехии квартиры

Квартира 2+1, 94 кв.м., Карловы Вары, ул. Т.Г.Масарика

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 11492
цена:
   2 500 000 CZK
дата изменения:
2016-03-12 11:48:57


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14720

18 900 000 CZK Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1

Квартира 2+КК с галереей в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Краковска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13557

6 990 000 CZK Квартира 2+КК в Праге 1

Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14656

15 500 000 CZK Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.