Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив

Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Роскошный пентхаус 6 + кк (291 кв.м.) с большой террасой и гаражом. Прага 7 – Летна, ул. Овенецка

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 11831
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 22:48:44
  квартиры

Мансардного типа двухэтажная квартира 1+1 (78,м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Янковцова

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11828
цена:
   4 320 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 12:27:48
Трёхкомнатная квартира в престижном районе   Трёхкомнатная квартира в престижном районе квартиры

Просторная квартира 3+1 с высокими потолками на Праге 10 - Вршовице, ул. Финска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11827
цена:
   8 700 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 02:18:40
  квартиры

Двухэтажная квартира (95 м2) с садиком в Прага 10 – Вршовице, ул. Харьковска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11815
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2016-06-21 23:50:04
Двухкомнатная квартира в новом доме   Двухкомнатная квартира в новом доме квартиры

Квартира 2+кк в новом жилом комплексе Каролина Плаза на Праге 8 - Карлин, ул. Соколовска

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 11813
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2016-06-19 14:43:41
  квартиры

Светлая квартира 3 + кк (108 кв.м.) в двух уровнях, с террасой и гаражом. Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова

регион: Прага 2
состояние: новостройка
номер объекта: 11812
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2016-06-18 21:38:44
  квартиры

Квартира 2+кк (62 кв.м.) с парковкой. Прага 1 – Нове Мнесто, Сеноважне намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11809
цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2016-06-16 22:40:32
  квартиры

Квартира 3 + 1 (94 кв.м.) с балконом и подвалом, у парка Гадовка. Прага 6 – Дейвице, ул. Завадилова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 11805
цена:
   8 890 000 CZK
дата изменения:
2016-06-15 22:41:52
  квартиры

Светлая квартира 2 + 1 (69 кв.м.) после реконструкции. Прага 10 – Винограды, ул. Воронежска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11804
цена:
   5 290 000 CZK
дата изменения:
2016-06-14 23:21:01
  квартиры

Квартира 3 + кк (131 кв.м.) с террасой, гаражом и подвалом. Прага 10 – Винограды, ул. На Заезду

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 11802
цена:
   16 900 000 CZK
дата изменения:
2016-06-14 18:36:01
Спальня   Спальня квартиры

Квартира 2+1/2хБ (99 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Житомирска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11799
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2016-06-10 00:15:04
  квартиры

Квартира 2+КК/Т с атриумом (85 м2) в г. Доксы, ул. Лазенски Врх

регион: Северная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11798
цена:
   3 928 100 CZK
дата изменения:
2016-06-09 23:43:18
Гостиная   Гостиная квартиры

Двухэтажная квартир 4+КК (126 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Яна Масарика

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11797
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2016-06-09 23:07:44
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 3+1 (89 м2) в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Петрске намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11796
цена:
   12 490 000 CZK
дата изменения:
2016-06-09 22:49:26
  квартиры

Просторная квартира 3 + кк (61 кв.м.) в тихом районе, рядом с метро Будейовицка. Прага 4 – Михле, ул. Пелгржимовска

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11773
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2016-06-04 18:08:03


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14720

18 900 000 CZK Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1

Квартира 2+КК с галереей в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Краковска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13557

6 990 000 CZK Квартира 2+КК в Праге 1

Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14656

15 500 000 CZK Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.