Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив

Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+КК/Б (48 м2) в Праге 9 – Либень, ул. Соколовска

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12209
цена:
   3 942 000 CZK
дата изменения:
2016-10-23 23:35:21
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Квартира 1+КК (25 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Велварска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 12199
цена:
   2 499 999 CZK
дата изменения:
2016-10-18 22:36:18
  квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (52 м2) в Праге 9 – Стржижков, ул. Закшинска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12195
цена:
   3 420 000 CZK
дата изменения:
2016-10-17 12:10:28
  квартиры

Квартира 1+1 (39 м2) в Прага 6 – Дейвице, ул. Терронска

регион: Прага 6
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 12194
цена:
   2 621 000 CZK
дата изменения:
2016-10-16 23:32:38
Квартира 4+кк (110 м2), Прага 4 – Подоли, ул. Еременкова   Квартира 4+кк (110 м2), Прага 4 – Подоли, ул. Еременкова квартиры

Квартира 4+кк (110 м2), Прага 4 – Подоли, ул. Еременкова

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 12188
цена:
   9 649 500 CZK
дата изменения:
2016-10-15 19:53:38
Квартира 3+кк (123 м2), Прага 3 – Жижков, ул. Ке Капсловне   Квартира 3+кк (123 м2), Прага 3 – Жижков, ул. Ке Капсловне квартиры

Квартира 3+кк (123 м2), Прага 3 – Жижков, ул. Ке Капсловне

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 12186
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2016-10-15 10:36:55
Квартира 3+кк (89 м2), Прага 10- Винограды, ул. Корунни   Квартира 3+кк (89 м2), Прага 10- Винограды, ул. Корунни квартиры

Квартира 3+кк (89 м2), Прага 10- Винограды, ул. Корунни

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12185
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2016-10-15 10:06:00
  квартиры

Двухэтажная квартира 4+КК/Т/Г (160 м2) в Праге 4 – Ходов, ул. Штерновска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 12182
цена:
   8 400 000 CZK
дата изменения:
2016-10-14 00:48:06
  квартиры

Квартира 2+КК/Т/Г (75 м2) в Праге 4 – Ходов, ул. Штерновска

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12181
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2016-10-14 00:45:30
Современная квартира 4+кк на Праге 10   Современная квартира 4+кк на Праге 10 квартиры

Новая современная квартира 4+кк на Праге 10 - Вршовице, ул. Руска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12180
цена:
   11 430 000 CZK
дата изменения:
2016-10-13 22:04:54
Эксклюзивная квартира в историчеком центре Праги   Эксклюзивная квартира в историчеком центре Праги квартиры

Роскошная квартира 3 + 1 на Праге 1 - Мала Страна, ул. Влашска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12178
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2016-10-13 21:24:17
Квартира 6+кк (489 м2) Прага 5 – Смихов, ул. Над Кеснеркой   Квартира 6+кк (489 м2) Прага 5 – Смихов, ул. Над Кеснеркой квартиры

Квартира 6+кк (489 м2) Прага 5 – Смихов, ул. Над Кеснеркой

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12177
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2016-10-13 13:35:53
Квартира 2+кк (70 м2) Прага 5 – Смихов, ул. Над Кеснеркой   Квартира 2+кк (70 м2) Прага 5 – Смихов, ул. Над Кеснеркой квартиры

Квартира 2+кк (70 м2) Прага 5 – Смихов, ул. Над Кеснеркой

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12176
цена:
   6 187 245 CZK
дата изменения:
2016-10-12 20:56:40
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 3+1/Л/Г (99 м2) в Праге 10 – Михле, ул. В долине

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 12175
цена:
   4 350 000 CZK
дата изменения:
2016-10-12 18:04:12
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 2+КК/Л/Г (50 м2) в Праге 10 – Малешице, ул. Почерницка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12172
цена:
   3 995 000 CZK
дата изменения:
2016-10-12 00:13:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15261

32 900 000 CZK Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14720

18 900 000 CZK Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.