Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+КК (62 м2) Прага 2 – Нове Мнесто, ул. Штепанска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 14751
цена:
   6 000 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 23:31:57
Квартира 2+1 на Прага 3 - Жижков   Квартира 2+1 на Прага 3 - Жижков квартиры

Квартира 2+1 (66 м2) Прага 3 – Жижков, ул. Борживойова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14750
цена:
   5 090 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 22:11:28
Квартира 4+1 (136 м2) с эркером, ул.Мелантрихова, Прага 1   Квартира 4+1 (136 м2) с эркером, ул.Мелантрихова, Прага 1 квартиры

Квартира 4+1 (136 м2) с эркером, ул.Мелантрихова, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14749
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 18:03:02
Таунхаус 5+1 с участком на стадии строительства в РЕЗИДЕНЦИИ ВАЛТРОВКА, Прага 5   Таунхаус 5+1 с участком на стадии строительства в РЕЗИДЕНЦИИ ВАЛТРОВКА, Прага 5 частные дома или виллы

Таунхаус 5+1 (186,3 м2) с участком (97,2 м2) на стадии строительства в РЕЗИДЕНЦИИ ВАЛТРОВКА, Прага 5 - Йинонице

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14748
цена:
   17 352 945 CZK
дата изменения:
2018-05-27 15:59:27
Квартира 4+КК (119 м2) с террасой (50 м2), ул.У Окроуглику, Прага 5   Квартира 4+КК (119 м2) с террасой (50 м2), ул.У Окроуглику, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (119 м2) с террасой (50 м2), ул.У Окроуглику, Прага 5 - Смихов (Гржебенки)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14747
цена:
   14 250 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 15:41:45
Центр отдыха с сауной (198 м2), ул.Яновскего, Прага 7   Центр отдыха с сауной (198 м2), ул.Яновскего, Прага 7 объекты для коммерческого использования

Центр отдыха с сауной (198 м2), ул.Яновскего, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14746
цена:
   10 400 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 12:04:20
Квартира 3+1 (115 м2) с балконом, ул.Диценгоферовы сады, Прага 5   Квартира 3+1 (115 м2) с балконом, ул.Диценгоферовы сады, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1 (115 м2) с балконом, ул.Диценгоферовы сады, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14745
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 11:46:07
Просторная квартира на Прага 6 - Стржешовице   Просторная квартира на Прага 6 - Стржешовице квартиры

Квартира 4+1/Б/Г (93 м2) Прага 6 – Стржешовице, ул. На Петынце.

регион: Прага
состояние: стандарт
номер объекта: 14744
цена:
   8 400 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 09:51:05
Торговые площади в центре горда Кладно.   Торговые площади в центре горда Кладно. объекты для коммерческого использования

Торговые площади (50 м2) Центральная Чехия, г. Кладно, ул. Тыршова

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14743
цена:
   2 121 000 CZK
дата изменения:
2018-05-27 00:33:21
Квартира 2+1 на Прага 5 - Гурка   Квартира 2+1 на Прага 5 - Гурка квартиры

Квартира 2+1/Б/Г (65м2) Прага 5 – Гурка, Слунечни намнести

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 14742
цена:
   5 300 000 CZK
дата изменения:
2018-05-26 23:57:30
Три квартиры на одном этаже (170 м2), ул.Новаковых, Прага 8   Три квартиры на одном этаже (170 м2), ул.Новаковых, Прага 8 квартиры

Три квартиры на одном этаже (170 м2), ул.Новаковых, Прага 8 - Пальмовка

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 14741
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2018-05-26 11:16:16
Доходный дом (1100 м2), ул.Пражска, г.Мельник, Центральная Чехия   Доходный дом (1100 м2), ул.Пражска, г.Мельник, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1100 м2), ул.Пражска, г.Мельник, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14740
цена:
   23 000 000 CZK
дата изменения:
2018-05-26 11:04:44
Квартира 3+КК (101 м2) с балконом, ул.Глубоцка, Прага 5   Квартира 3+КК (101 м2) с балконом, ул.Глубоцка, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (101 м2) с балконом, ул.Глубоцка, Прага 5 - Йинонице

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14739
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2018-05-26 10:53:43
Коммерческое помещение (103 м2), ул.Борживойова, Прага 3   Коммерческое помещение (103 м2), ул.Борживойова, Прага 3 объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (103 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 14738
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2018-05-26 10:36:51
Офисны помещения в истоическом центре г. Плзень, Западная Чехия   Офисны помещения в истоическом центре г. Плзень, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (400м2) Западная Чехия, г. Плзень, намнести Републики.

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14737
цена:
   40 000 000 CZK
дата изменения:
2018-05-25 22:20:50


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК с галереей в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Краковска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13557

6 990 000 CZK Квартира 2+КК в Праге 1

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662

19 900 000 CZK Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10

Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14656

15 500 000 CZK Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5

Девелоперский проект - многоквартирный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14648

133 900 000 CZK Девелоперский проект - доходный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

Загородная усадьба (3577 м2) в пос. Рачице, область Литомнержице

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10847

9 900 000 CZK Стильный хутор после реконструкции

Дом класса ЛЮКС (284 м2) с участком (330 м2), Намнести Кинских, Прага 5 - Мала Страна

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 14579

55 000 000 CZK Дом класса ЛЮКС (284 м2) с участком (330 м2), Намнести Кинских, Прага 5

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.