Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Гостиная   Гостиная частные дома или виллы

Семейный дом 3+КК/Т/Б (112 м2) с небольшим садиком в Праге 6 – Стржешовице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13427
цена:
   15 500 000 CZK
дата изменения:
2017-08-18 10:54:46
Гостиная   Гостиная квартиры

Просторная квартира 2+1 (86 м2) с садом (250 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Корунни

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13426
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2017-08-18 10:08:41
Гостиная с кухонным углом   Гостиная с кухонным углом квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК/Т мансардного типа в Праге 5 – Смихов (Кавалирка), ул. Плзеньска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13425
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2017-08-18 09:21:54
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы частные дома или виллы

Семейный дом 3+1 (145,5 м2) с садиком (29 м2) в Праге 6 – Либоц, ул. В Домцих

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13424
цена:
   9 300 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 22:21:44
  строительные участки

Строительный участок (6537 м2) в пос. Задни Гайе (Жупановице), область Пржибрам

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 13423
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 21:52:41
Гостиная. Вид 1   Гостиная. Вид 1 квартиры

Квартира 3+1, ул. Йиндржиха Плахты, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13422
цена:
   9 200 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 21:00:24
Жилая комната 1   Жилая комната 1 квартиры

Квартира 3+1, ул.Штефаникова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13421
цена:
   9 295 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 18:12:31
Гостиная. Вид 1   Гостиная. Вид 1 частные дома или виллы

Таунхаус 5+КК, ул. К Вейводяку, Прага 5 - Збраслав

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13420
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 15:13:54
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом 1126 м2) с торговыми и жилыми помещениями в г. Острава (Марианске Горы), Марианске намнести

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 13419
цена:
   22 682 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 13:51:15
Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска   Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска объекты для коммерческого использования

Пансион (мотель) (420 м2) с рестораном и гаражом. г. Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10465
цена:
   1 999 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 12:00:12
Спальный этаж в комнате   Спальный этаж в комнате квартиры

Квартира 2+кк (56 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Врхлицкего

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13418
цена:
   3 920 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 10:25:16
Кухня   Кухня квартиры

Просторная квартира 2+1 (65 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Врхлицкего

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 13417
цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 08:44:58
Внутренний интерьер помещения   Внутренний интерьер помещения объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (74 м2) в Праге 7 – Холешовице, Ортеново намнести

регион: Прага 7
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13416
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 07:50:44
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 3+КК/Б/Г (79 м2) в Праге 6 – Бржевнов, ул. Хелены Малиржове

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13415
цена:
   5 496 000 CZK
дата изменения:
2017-08-16 17:33:07
Общий вид замка   Общий вид замка объекты для коммерческого использования

Замок на горнолыжном курорте для перестройки в отель

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 340
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2017-08-16 17:25:39


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.

simple share button