Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Торговое помещение, ул. Почерницка,  Прага 10   Торговое помещение, ул. Почерницка,  Прага 10 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение, ул. Почерницка, Прага 10 - Малешице

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12118
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 20:18:30
Загородный дом, пос. Прамены, область Хеб   Загородный дом, пос. Прамены, область Хеб загородные резиденции

Загородный дом, пос. Прамены, область Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13669
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 16:21:49
Вилла в Чехии   Вилла в Чехии частные дома или виллы

Вилла времен Первой республики (30 гг 20 ст), 540 кв.м., Прага-запад, пос. Слапы.

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11607
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 15:32:08
Квартира (мезонет) 4+КК, Намнести На Лужинах, Прага 5   Квартира (мезонет) 4+КК, Намнести На Лужинах, Прага 5 квартиры

Квартира (мезонет) 4+КК, Намнести На Лужинах, Прага 5 - Стодулки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13668
цена:
   9 480 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 14:51:24
Здание административного объекта в Праге 4   Здание административного объекта в Праге 4 объекты для коммерческого использования

Административный объект (1000 м2) в Праге 4 - Подоли, ул. В ровинах

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7747
цена:
   46 650 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 14:02:49
Квартира 4+1 в Праге 5   Квартира 4+1 в Праге 5 квартиры

Шикарная квартира 4+1/2хБ/2хГ (199 м2) в Праге 5 – Мала Страна, Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13667
цена:
   48 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 10:33:14
Трехэтажный дом в г. Домажлице   Трехэтажный дом в г. Домажлице объекты для коммерческого использования

Доходный дом с шестью квартирами (480 м2) с участком (846 м2) в г. Домажлице

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 11633
цена:
   6 190 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 03:10:51
Квартира 3+1 в Праге 2   Квартира 3+1 в Праге 2 квартиры

Квартира 3+1 (83м2) в Праге 2 – Нусле, ул. Чиклова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13666
цена:
   7 250 000 CZK
дата изменения:
2017-10-11 21:40:32
Квартира 2+КК, ул.На Вацлавце, Прага 5   Квартира 2+КК, ул.На Вацлавце, Прага 5 квартиры

Квартира 2+КК, ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13665
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2017-10-11 19:09:49
Квартира 5+КК, ул.На Попелце, Прага 5   Квартира 5+КК, ул.На Попелце, Прага 5 квартиры

Квартира 5+КК, ул.На Попелце, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13664
цена:
   13 768 370 CZK
дата изменения:
2017-10-11 18:31:35
Квартира 3+1, ул.Майзелова, Прага 1   Квартира 3+1, ул.Майзелова, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1, ул.Майзелова, Прага 1 - Старе Мнесто (Йозефов)

регион: Прага 1
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13663
цена:
   19 100 000 CZK
дата изменения:
2017-10-11 17:44:14
Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10   Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 частные дома или виллы

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662
цена:
   27 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-11 16:15:57
Торговый объект (98 м2), ул.Слезска, Прага 2   Торговый объект (98 м2), ул.Слезска, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (98 м2), ул.Слезска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4493
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2017-10-11 14:08:20
Доходный дом (652 м2),  ул. У Воянки, Прага 5   Доходный дом (652 м2),  ул. У Воянки, Прага 5 частные дома или виллы

Доходный дом (652 м2), ул. У Воянки, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 7763
цена:
   52 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-11 13:36:35
Торговый объект, ул. Питтерова, Прага 3   Торговый объект, ул. Питтерова, Прага 3 объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул. Питтерова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 13661
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-11 12:38:29


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Официальная оценка недвижимости - зачем она нужна?

В Чехии существует институт авторизованных оценщиков недвижимости, которые делают официальные оценки – с «круглой печатью». Эти оценки, как правило, требуются в двух случаях: - при оформлении ипотеки. Банк на основании заключения оценщика определяет залоговую стоимость недвижимости и предоставляет кредит в размере не большем, чем определенный процент этой стоимости (обычно в диапазоне от 50% до 80-90% оценки); - при составлении декларации по налогу с переводу недвижимости. Плательщик налога со сделки (с 1.11.2016 это – покупатель) декларирует налог либо с контрактной цены, либо – с оценочной (а именно с той, которая выше). Официальная оценка является обязательным приложением к налоговой декларации. В обоих случаях оценочная цена имеет мало общего с рыночной, ибо в обоих случаях перед оценщиком явно или неявно стоит задача по возможности занизить стоимость оцениваемой недвижимости. Надо сказать, что оценочная цена не всегда является заниженной по сравнению с рыночной: у неоторых (нетипичных) объектов может быть и наоборот: официальная оценка существенно превышает возможности рынка. Поэтому для целей налога с перевода недвижимости официально допускается, что если фактическая контрактная цена до 25% ниже оценочной, платить налог можно с более низкой контрактной цены сделки. Это, однако, лишь подчеркивает наш основной тезис: между оценочной и фактической ценой не стоит искать прямых связей. При составлении своего заключения оценщик пользуется разными методиками определения цены, причем так называемая «сравнительная» (т.е. оценивающая данный объект в сравнении с другими объектами в данном районе, данной площади, данного состояния и т.п.), которая по идее ближе всего к рыночной оценке является лишь одной из них. Другим методом является так называемая «доходная» методика, которая оценивает потенциальный годовой доход от аренды данного объекта. Третьим способом является оценка строительных расходов на строительство подобного объекта с учетом возраста и износа и т.д. Тем самым, мы хотим сказать, что официальная оценка вовсе не является «правдой» о цене объекта. Эту правду дает только рынок и те, кто на нем оперируют, т.е. маклеры. Точно так же нельзя рассчитывать цену недвижимости, исходя из того, за сколько в свое время она была приобретена, и сколько в нее было дополнительно вложено, или в какие дополнительные средства обошлось обслуживание ипотечного кредита. Эти данные просто не релевантные. Поэтому если вы решили продать вашу недвижимость, лучше всего посоветоваться о реально достижимой цене с маклером, который будет ее продавать (а лучше – с несколькими независимыми маклерами). Официальный оценщик вам в этом едва ли существенно поможет.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции россиян в Чехии

Вот уже второе десятилетие после развала социалистического блока в Европе Чехия, вступив на путь независимого демократического развития, уверенно движется вперед как в политическом, так и экономическом направлении, стремительно сокращая разрыв с высокоразвитыми капиталистическими лидерами старой Европы. Политическая и законодательная база обеспечивает комфортное развитие частного бизнеса, правительство постоянно поддерживает благоприятный климат для привлечения зарубежного капитала в страну. Для Чехии зарубежный капитал – это в том числе и инвестиции из России. Крупные компании и частные лица давно поняли, что Прага – это город возможностей, это непаханная целина на территории с благоприятным климатом. Не случайно на уровне межгосударственных экономических отношений лица первой величины приезжают сюда с размещением крупных промышленных заказов, всячески поддерживают теплые и дружественные отношения. Невысокие цены, политическая стабильность и социальный комфорт притягивают не только крупный, но и средний капитал. Предприниматели из России охотно делают свои вложения в коммерческую недвижимость Чехии. Текущая доходность от этих инвестиций скромнее чем в России. Но постоянный рост цен на саму недвижимость и гарантированная защищенность вложеннй – это очень важная составляющая инвестиций в недвижимость Чехии.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.

simple share button