Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Коммерческий объект (1236 м2), г. Усти над Лабем, ул. СНП   Коммерческий объект (1236 м2), г. Усти над Лабем, ул. СНП объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект (1236 м2), г. Усти над Лабем, ул. СНП

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13025
цена:
   14 600 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 08:25:17
Доходный дом Прага 3 - Жижков   Доходный дом Прага 3 - Жижков объекты для коммерческого использования

Доходный дом (871 м2) Прага 3 – Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 13903
цена:
   46 089 000 CZK
дата изменения:
2017-12-05 23:45:36
Квартира 3+КК в Праге 6   Квартира 3+КК в Праге 6 квартиры

Квартира 3+ КК/Т/Г (85 м2) в Праге 6 – Ржепы, ул. Под виадуктем

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13901
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-05 22:30:56
  частные дома или виллы

Красивый семейный дом 4+ kk/Т/Г (200 м2) с участком (1473 м2) в пос. Ржитка, ул. Спортовни

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 13900
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-05 20:28:58
Пансион в пос. Лишнице   Пансион в пос. Лишнице объекты для коммерческого использования

Действующий пансион (1200 м2) с рестораном и участком (7378 м2) в пос. Лишнице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13453
цена:
   21 800 000 CZK
дата изменения:
2017-12-05 16:43:46
Коммерческое помещение в престижном районе   Коммерческое помещение в престижном районе объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение - Смихов, ул. На Вацлавце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11829
цена:
   9 489 300 CZK
дата изменения:
2017-12-05 14:58:51
Офисные помещения Прага 10 - Вршовице   Офисные помещения Прага 10 - Вршовице объекты для коммерческого использования

Офисные помещения (469 м2) ул. Французска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13899
цена:
   28 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-05 14:17:31
Просторная гостиная в квартире 4+КК в Праге 9   Просторная гостиная в квартире 4+КК в Праге 9 квартиры

Уютная квартира 4+КК/2хЛ/Г (97,5 м2) в Праге 9 – Стржижков

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13898
цена:
   10 200 000 CZK
дата изменения:
2017-12-04 23:20:42
Гостиная в квартире 4+КК в Праге 1   Гостиная в квартире 4+КК в Праге 1 квартиры

Шикарная полностью оборудованная квартира 4+КК (178 м2) в Праге 1- Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13897
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-04 21:32:41
Доходный дом с арендаторами, ул.Отакарова, Прага 4   Доходный дом с арендаторами, ул.Отакарова, Прага 4 объекты для коммерческого использования

Доходный дом с арендаторами (710 м2), ул.Отакарова, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 13896
цена:
   34 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-04 20:10:00
Гостиная в квартире 3+КК в Праге 5   Гостиная в квартире 3+КК в Праге 5 квартиры

Квартира 3 + kk (77 м2) на улице На Вацлавце в Праге 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13895
цена:
   6 890 000 CZK
дата изменения:
2017-12-04 07:14:33
Кухня в квартире 3+1 в Праге 8   Кухня в квартире 3+1 в Праге 8 квартиры

Просторная квартира 3 + 1/Б (120 м2) в Прага 8 – Карлин, ул. Кржижкова

регион: Прага 8
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13894
цена:
   8 790 000 CZK
дата изменения:
2017-12-04 06:27:26
Квартира 3+1, ул.Народни, Прага 1   Квартира 3+1, ул.Народни, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1 (111м2), ул.Народни, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13893
цена:
   16 950 000 CZK
дата изменения:
2017-12-03 18:44:37
Доходный дом в г. Плзень (район Доубравка), ул. Забельска   Доходный дом в г. Плзень (район Доубравка), ул. Забельска объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (480 м2) в г. Плзень (район Доубравка), ул. Забельска

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13892
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-03 14:58:19
Историческая вилла   Историческая вилла частные дома или виллы

Историческая вилла " "Лалотта" (600 м2), ул.На длоуге мезе, Прага 4 - Ходковички

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13891
цена:
   54 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-03 12:25:13


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Официальная оценка недвижимости - зачем она нужна?

В Чехии существует институт авторизованных оценщиков недвижимости, которые делают официальные оценки – с «круглой печатью». Эти оценки, как правило, требуются в двух случаях: - при оформлении ипотеки. Банк на основании заключения оценщика определяет залоговую стоимость недвижимости и предоставляет кредит в размере не большем, чем определенный процент этой стоимости (обычно в диапазоне от 50% до 80-90% оценки); - при составлении декларации по налогу с переводу недвижимости. Плательщик налога со сделки (с 1.11.2016 это – покупатель) декларирует налог либо с контрактной цены, либо – с оценочной (а именно с той, которая выше). Официальная оценка является обязательным приложением к налоговой декларации. В обоих случаях оценочная цена имеет мало общего с рыночной, ибо в обоих случаях перед оценщиком явно или неявно стоит задача по возможности занизить стоимость оцениваемой недвижимости. Надо сказать, что оценочная цена не всегда является заниженной по сравнению с рыночной: у неоторых (нетипичных) объектов может быть и наоборот: официальная оценка существенно превышает возможности рынка. Поэтому для целей налога с перевода недвижимости официально допускается, что если фактическая контрактная цена до 25% ниже оценочной, платить налог можно с более низкой контрактной цены сделки. Это, однако, лишь подчеркивает наш основной тезис: между оценочной и фактической ценой не стоит искать прямых связей. При составлении своего заключения оценщик пользуется разными методиками определения цены, причем так называемая «сравнительная» (т.е. оценивающая данный объект в сравнении с другими объектами в данном районе, данной площади, данного состояния и т.п.), которая по идее ближе всего к рыночной оценке является лишь одной из них. Другим методом является так называемая «доходная» методика, которая оценивает потенциальный годовой доход от аренды данного объекта. Третьим способом является оценка строительных расходов на строительство подобного объекта с учетом возраста и износа и т.д. Тем самым, мы хотим сказать, что официальная оценка вовсе не является «правдой» о цене объекта. Эту правду дает только рынок и те, кто на нем оперируют, т.е. маклеры. Точно так же нельзя рассчитывать цену недвижимости, исходя из того, за сколько в свое время она была приобретена, и сколько в нее было дополнительно вложено, или в какие дополнительные средства обошлось обслуживание ипотечного кредита. Эти данные просто не релевантные. Поэтому если вы решили продать вашу недвижимость, лучше всего посоветоваться о реально достижимой цене с маклером, который будет ее продавать (а лучше – с несколькими независимыми маклерами). Официальный оценщик вам в этом едва ли существенно поможет.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции россиян в Чехии

Вот уже второе десятилетие после развала социалистического блока в Европе Чехия, вступив на путь независимого демократического развития, уверенно движется вперед как в политическом, так и экономическом направлении, стремительно сокращая разрыв с высокоразвитыми капиталистическими лидерами старой Европы. Политическая и законодательная база обеспечивает комфортное развитие частного бизнеса, правительство постоянно поддерживает благоприятный климат для привлечения зарубежного капитала в страну. Для Чехии зарубежный капитал – это в том числе и инвестиции из России. Крупные компании и частные лица давно поняли, что Прага – это город возможностей, это непаханная целина на территории с благоприятным климатом. Не случайно на уровне межгосударственных экономических отношений лица первой величины приезжают сюда с размещением крупных промышленных заказов, всячески поддерживают теплые и дружественные отношения. Невысокие цены, политическая стабильность и социальный комфорт притягивают не только крупный, но и средний капитал. Предприниматели из России охотно делают свои вложения в коммерческую недвижимость Чехии. Текущая доходность от этих инвестиций скромнее чем в России. Но постоянный рост цен на саму недвижимость и гарантированная защищенность вложеннй – это очень важная составляющая инвестиций в недвижимость Чехии.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чешские миллионеры инвестируют в недвижимость, и их активы растут быстрее, чем в Европе

По данным исследования консультационной компании Cap Gemini количество долларовых миллионеров в Чехии растет вдвое быстрее, чем в среднем в Европе, конкретно в последний год этот рост составил 8%. По мнению исследователей, этой динамике способствовал не только экономический рост в Чехии, но и тот факт, что деньги чешских богачей в значительно большей степени, чем у их европейских коллег вложены в недвижимость, бум которой в последнее время существенно увеличил финансовую ценность их активов. Рост цен недвижимости (и, конечно, общий рост экономики) привел к тому, что в Чехии в течение последнего года появилось 1800 новых долларовых миллионеров, а их общее количество достигло рекордных 23200 человек. Решающим фактором было то, что (как следует их данных банка J&T) доля недвижимости в структуре активов чешских миллионеров составляет около 27%, что почти на 20% больше среднего значения по Европе в целом. В сравнении же с японскими или американскими миллионерами доля недвижимости в активах состоятельных чешских господ выше вдвое! С другой стороны, чехи крайне осторожны в том, что касается более рискованных инвестиций – дериватов, валют, фьючерсов или предметов искусства. Если у среднестатистического европейского долларового миллионера в подобных активах находится около 29% имущества, у чешского – только 13%. Если половина опрошенных Cap Gemini миллионеров Европы видит возможность роста своих активов в ближайшие годы в таких областях как высокие технологии, медицина или финансовые услуги, чешские миллионеры ставят в основном на рост цен сельскохозяйственных угодий, строительных участков или на аквизиции компаний. Другими словами, чехи существенно более консервативны в своих инвестиционных предпочтениях, и пока что это приносит им финансовый успех.

 

...узнать больше.

simple share button