Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Многоэтажная парковка (105 мест), намнести Др.Брауна, г.Острава, Силезия   Многоэтажная парковка (105 мест), намнести Др.Брауна, г.Острава, Силезия объекты для коммерческого использования

Многоэтажная парковка (105 мест), намнести Др.Брауна, г.Острава, Силезия

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 14853
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-15 18:42:54
Квартира мансардного типа с террасой на Прага 6 - Стржешовице   Квартира мансардного типа с террасой на Прага 6 - Стржешовице квартиры

Мансардная квартира 3+1/Т (145 м2) Прага 6 – Стржешовице, ул. На Петынце

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14852
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-15 18:36:12
  квартиры

Просторная квартира 4+КК/Т/Г (153 м2) в тихом жилом районе Прага 9 – Просек, ул. Летнянска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14851
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-15 10:17:00
Историческая вилла в Центральной Чехии   Историческая вилла в Центральной Чехии частные дома или виллы

Уникальная вилла в стиле модерн 7+КК (239 м2) с участком (919 м2) в г. Мнихово Градиште (обл. Млада Болеслав)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14850
цена:
   9 300 000 CZK
дата изменения:
2018-06-15 09:17:00
  квартиры

Просторная мансардная квартира 4+КК/Л/Г (108 м2) с садом (156 м2) в Праге 4 – Ходковички, ул. На Лысинах

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14849
цена:
   12 200 000 CZK
дата изменения:
2018-06-15 08:45:22
Просторная квартира 3+1 в Праге 5   Просторная квартира 3+1 в Праге 5 квартиры

Двухэтажная квартира 3+kk (140 м2) мансардного типа в Прага 5 – Кламовка (Коширже), ул. Плзеньска

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 14329
цена:
   7 400 000 CZK
дата изменения:
2018-06-15 06:06:07
Стильная квартира 2+1 на Прага 4 - Подоли   Стильная квартира 2+1 на Прага 4 - Подоли квартиры

Квартира 2+1/Б (70 м2) Прага 4 – Подоли, Дворецке намнести

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14848
цена:
   5 599 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 23:29:50
  строительные участки

Участок для строительства (1316 м2) в пос. Лишнице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 14847
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 20:59:59
Квартира 2+1 (81 м2) с балконом, ул.Майзелова, Прага 1   Квартира 2+1 (81 м2) с балконом, ул.Майзелова, Прага 1 квартиры

Квартира 2+1 (81 м2) с балконом, ул.Майзелова, Прага 1 - Старе Мнесто (Йозефов)

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14846
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 20:37:01
Аукцион - 7 квартир (933 м2), ул.Надражни, Прага 5   Аукцион - 7 квартир (933 м2), ул.Надражни, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Аукцион - 7 квартир (933 м2), ул.Надражни, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14845
цена:
   57 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 20:21:15
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (148 м2), Прага 5 – Мала Страна, Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12466
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 19:24:07
Дом 5+КК (447 м2) с участком (1427 м2), пос.Петров, Прага-запад   Дом 5+КК (447 м2) с участком (1427 м2), пос.Петров, Прага-запад частные дома или виллы

Дом 5+КК (447 м2) с участком (1427 м2), пос.Петров, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 14844
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 11:33:31
Офисные помещения (236 м2), ул.Милады Хоракове, г.Брно   Офисные помещения (236 м2), ул.Милады Хоракове, г.Брно объекты для коммерческого использования

Офисные помещения (236 м2), ул.Милады Хоракове, г.Брно, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 14843
цена:
   11 220 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 11:12:10
  частные дома или виллы

Семейный особняк 5+КК/Б/Г (402 м2) с участком (869 м2) в пос. Ржевнице (Прага-запад), ул. Револючни

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 14842
цена:
   14 600 000 CZK
дата изменения:
2018-06-13 23:24:09
  квартиры

Просторная квартира 4+КК/3хБ/2хГ (150 м2) в Праге 3 – Яров, ул.На ровности

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 14841
цена:
   12 360 000 CZK
дата изменения:
2018-06-13 22:42:22


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Великолепная вилла 8+1 с бассейном, гаражом и садом в районе Прага - запад в г. Розтоки

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3360

22 500 000 CZK Продается великолепная вилла около Праги

Вилла ХЕЛЕНСКА (1594,94 м2) с проектом надстройки, ул.Хеленска, Прага 2 - Винограды

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 14755

190 000 000 CZK Вилла ХЕЛЕНСКА (1594,94 м2) с проектом надстройки, ул.Хеленска, Прага 2

Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 14736

23 100 000 CZK Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14720

18 900 000 CZK Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.