Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом в Прага 6 - Бржевнов   Доходный дом в Прага 6 - Бржевнов объекты для коммерческого использования

Доходный дом (900 м2) Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13890
цена:
   78 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-03 10:35:00
Просторная квартира в престижном районе Прага 6 -Бубенеч   Просторная квартира в престижном районе Прага 6 -Бубенеч квартиры

Просторная квартира 4+КК/2хБ/К (145 м2) в престижном районе ул. Бубенечска, Прага 6 – Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13889
цена:
   15 080 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 21:22:46
Автозаправочная станция в г. Усти над Орлици – Вест Ойл.   Автозаправочная станция в г. Усти над Орлици – Вест Ойл. объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (4300 м2) ул. Краловеградецка, г. Усти над Орлици

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13888
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 18:47:39
Новый дом 5+КК, г.Подебрады, Центральная Чехия   Новый дом 5+КК, г.Подебрады, Центральная Чехия частные дома или виллы

Новый дом 5+КК (181 м2), г.Подебрады, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13887
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 18:14:26
Квартира 4+КК (99 м2), ул.Гоудова, Прага 5   Квартира 4+КК (99 м2), ул.Гоудова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (99 м2), ул.Гоудова, Прага 5 - Мальвазинки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13886
цена:
   8 451 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 16:34:24
Офисное помещение (118 м2), ул.Старопраменна, Прага 5   Офисное помещение (118 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (118 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13885
цена:
   5 346 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 16:19:15
Квартира 3+КК (98 м2), ул.Стржижковска, Прага 8   Квартира 3+КК (98 м2), ул.Стржижковска, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (98 м2), ул.Стржижковска, Прага 8 - Стржижков

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 13884
цена:
   7 890 000 CZK
дата изменения:
2017-12-02 16:07:23
Офисные помещения в Прага 3 - Жижков   Офисные помещения в Прага 3 - Жижков объекты для коммерческого использования

Офисные помещения (130 м2) ул. Коневова, Прага 3- Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13883
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-01 21:24:09
Отель в предгорье Крконош   Отель в предгорье Крконош объекты для коммерческого использования

Трёхзвёздочная гостиница в области г. Йичин, пос. Пецка

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12424
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-01 12:41:16
Магазин (295 м2), г.Домажлице, Юго-Западная Чехия   Магазин (295 м2), г.Домажлице, Юго-Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Магазин (295 м2), г.Домажлице, Юго-Западная Чехия

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13882
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2017-12-01 12:38:04
Доходный дом в Карловых Варах   Доходный дом в Карловых Варах объекты для коммерческого использования

Доходный дом (608 м2), Карловы Вары, ул. Либушина

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13881
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 23:27:37
Большой красивый участок под застройку в Южной Чехии, пос. Орлик над Влтавой   Большой красивый участок под застройку в Южной Чехии, пос. Орлик над Влтавой строительные участки

Большой земельный участок (15 207 м2) под застройку в Южной Чехии, обл. Писек, пос. Орлик над Влтавой

регион: Южная Чехия
состояние:
номер объекта: 13880
цена:
   2 999 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 22:54:52
Ресторан в поселке Кветнице   Ресторан в поселке Кветнице объекты для коммерческого использования

Комм. объект - ресторан (500 м2) в пос. Кветнице (Прага-восток), ул. На Ладех

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 13879
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 22:13:10
Кварира 4+КК (98 м2), ул.Терронска, Прага 6   Кварира 4+КК (98 м2), ул.Терронска, Прага 6 квартиры

Кварира 4+КК (98 м2), ул.Терронска, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13878
цена:
   7 989 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 12:30:37
Квартиры в пос. Краловске Поржичи, ул. Лазенска   Квартиры в пос. Краловске Поржичи, ул. Лазенска объекты для коммерческого использования

Часть доходного дома (361 м2) - три квартиры в пос. Краловске Поржичи, ул. Лазенска

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13877
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2017-11-30 12:29:31


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

EET и Airbnb

Что такое Airbnb, большинство читателей, вероятно, знает – платформа, благодаря которой частные владельцы жилья в разных странах мира могу напрямую предлагать свои квартиры и дома и для кратковременной аренды. Под этим, ставшим уже нарицательным, термином обычно понимается любая активность такого рода с использованием интернета (аналогом, например, является booking.com, но это может быть и собственная страничка). Конкретный канал сдачи в краткосрочную аренду не важен, важен принцип краткосрочной аренды. Теперь – что такое EET? Так в Чехии обозначается система электронного учета кассовых операций, иначе говоря, непрерывная он-лайн связь каждого кассового аппарата с налоговым сервером (сокращение от elektronická evidence tržeb). В более широком смысле под ЕЕТ имеется в виду в целом политика чешских налоговых служб по более плотному контролю финансовых расчетов и борьбе с уклонением от налогов, в нескольких волнах под ЕЕТ подпадут все предприниматели. Система начала действовать 1.12.2016 и в первой волне касается предприятий общественного питания и всех – тут важно! – предприятий гостиничных и подобных услуг (т.е. пансионов, кемпингов и частного сектора). Другими словами, те владельцы квартир, домов и дач, которые занимаются в Чехии сдачей своей недвижимости туристам через системы типа Airbnb, теоретически подпадают под ЕЕТ. Чтобы понять, действительно ли ваш доход от владения недвижимостью в Чехии подпадает под ЕЕТ и все, что с этим связано, нужно прежде всего различить, получаете ли вы доход от предпринимательской деятельности, или же ваш доход в связи с недвижимостью является «побочным» (и облагается налогом по параграфу 9 закона о подоходном налоге). В первом случае домовладелец обязан иметь (получить) лицензию на деятельность по поселению и оказывать туристические услуги гостиничного типа (предоставлять завтрак, уборку, смену белья и т.п.). Если вы это делаете (с лицензией или без нее) и до сих пор не вошли в систему ЕЕТ, вам грозят очень серьезные санкции. Если же вы сдали свою квартиру туристическому агентству на постоянной основе, а резервациями, размещением и предоставлением связанных с этим услуг занимается это агентство, то домовладелец никакой предпринимательской деятельности не ведет и признает эти дополнительные доходы от аренды в своей ежегодной налоговой декларации. Другой важный момент вхождения в ЕЕТ - прием наличных платежей. Если даже вы сдаете квартиру через Airbnb, где деньги получает от туриста получает интернет-ресурс, а потом рассчитывается с вами, или где оплата происходит безналичными платежами, можно не думать о покупке специального кассового аппарата. Это, правда, не отменяет сказанного выше, т.е. все равно нужно иметь предпринимательскую лицензию и подавать налоговый отчет. Третий (не такой уже редкий) случай – когда поселение туристического типа является побочной стороной вашей основной деятельности. Например, у вас – фермерское хозяйство, где есть и несколько комнат для туристов (которые, приехали поездить на коне или погулять в ваших окрестностях), или вы – физиотерапевт (учитель йоги), и к вам приезжают на сессии, которые длятся несколько дней. В таких случаях действует правило, что если доходы от расселения составляют до 175 тыс. крон в год и не достигают 49% общего оборота, туристическая сторона деятельности не является самостоятельной, в систему ЕЕТ вам нужно будет входить вместе со своей основной деятельностью в так называемой «третьей волне».

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.

simple share button