Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК в Праге 10   Квартира 2+КК в Праге 10 квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Руска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13660
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2017-10-10 22:44:20
Квартира 2+КК в Праге 10   Квартира 2+КК в Праге 10 квартиры

Квартира 2+кк (44 м2)в Праге 10 – Вршовице, ул. 28 плуку

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13659
цена:
   5 360 000 CZK
дата изменения:
2017-10-10 22:00:55
Дом в центре г. Либерец   Дом в центре г. Либерец объекты для коммерческого использования

Эксклюзивное предложение - доходный дом в центре г. Либерец, ул. Пражска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12880
цена:
   32 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-10 15:04:02
Производственное помещение в Праге 3   Производственное помещение в Праге 3 объекты для коммерческого использования

Производственный объект (196 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Яна Желивскогo

регион: Прага 3
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13658
цена:
   3 815 000 CZK
дата изменения:
2017-10-10 14:09:14
Трехэтажный семейный дом в Праге 4   Трехэтажный семейный дом в Праге 4 частные дома или виллы

Семейный дом 10+КК/Т/Г (370 м2) с садом (520 м2) в Праге 4 - Модржаны

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 13657
цена:
   26 780 000 CZK
дата изменения:
2017-10-10 10:53:42
Семейный дом в г. Брандис над Лабем   Семейный дом в г. Брандис над Лабем частные дома или виллы

Семейный дом 7+1/Г (395 м2) с садом в г. Брандыс над Лабем (Прага-восток), ул. Подкостельни

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 13656
цена:
   10 999 990 CZK
дата изменения:
2017-10-09 23:12:40
Квартира 3+КК в Праге 3   Квартира 3+КК в Праге 3 квартиры

Квартира 3+КК/Т (96 м2) в Праге 3 – Яров, ул. К Лучинам

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 13655
цена:
   7 723 000 CZK
дата изменения:
2017-10-09 22:26:25
Торговый объект, ул.Лотышска, Прага 6   Торговый объект, ул.Лотышска, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (476 м2), ул.Лотышска, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13654
цена:
   29 700 000 CZK
дата изменения:
2017-10-09 20:12:32
Продается великолепная вилла около Праги   Продается великолепная вилла около Праги частные дома или виллы

Великолепная вилла 8+1 с бассейном, гаражом и садом в районе Прага - запад в г. Розтоки

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3360
цена:
   23 750 000 CZK
дата изменения:
2017-10-09 10:56:44
Коммерческое помещение под офис туристическое общежитие   Коммерческое помещение под офис туристическое общежитие объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение на первом этаже жилого дома на Смихове, ул. У Николайки

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12441
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2017-10-09 00:01:21
Квартир 2+КК в Праге 9   Квартир 2+КК в Праге 9 квартиры

Квартира 2+КК/Т (52м2) в Праге 9 – Просек

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13653
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-07 22:45:39
Квартира 3+КК, ул.Кози, Прага 1   Квартира 3+КК, ул.Кози, Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК, ул.Кози, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13652
цена:
   18 340 000 CZK
дата изменения:
2017-10-07 11:10:21
Квартира 4+КК, ул.К Водоему, Прага 5   Квартира 4+КК, ул.К Водоему, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК, ул.К Водоему, Прага 5 - Мальвазинки

регион: Прага
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13651
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-07 10:42:01
Квартира 3+КК в Праге 6   Квартира 3+КК в Праге 6 квартиры

Квартира 3+КК/Т (143м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Едноржада

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13650
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2017-10-06 23:39:13
Квартира 3+1 в Праге 7   Квартира 3+1 в Праге 7 квартиры

Квартира 3+1 (90 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Аргентинска

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13649
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2017-10-06 23:19:54


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

EET и Airbnb

Что такое Airbnb, большинство читателей, вероятно, знает – платформа, благодаря которой частные владельцы жилья в разных странах мира могу напрямую предлагать свои квартиры и дома и для кратковременной аренды. Под этим, ставшим уже нарицательным, термином обычно понимается любая активность такого рода с использованием интернета (аналогом, например, является booking.com, но это может быть и собственная страничка). Конкретный канал сдачи в краткосрочную аренду не важен, важен принцип краткосрочной аренды. Теперь – что такое EET? Так в Чехии обозначается система электронного учета кассовых операций, иначе говоря, непрерывная он-лайн связь каждого кассового аппарата с налоговым сервером (сокращение от elektronická evidence tržeb). В более широком смысле под ЕЕТ имеется в виду в целом политика чешских налоговых служб по более плотному контролю финансовых расчетов и борьбе с уклонением от налогов, в нескольких волнах под ЕЕТ подпадут все предприниматели. Система начала действовать 1.12.2016 и в первой волне касается предприятий общественного питания и всех – тут важно! – предприятий гостиничных и подобных услуг (т.е. пансионов, кемпингов и частного сектора). Другими словами, те владельцы квартир, домов и дач, которые занимаются в Чехии сдачей своей недвижимости туристам через системы типа Airbnb, теоретически подпадают под ЕЕТ. Чтобы понять, действительно ли ваш доход от владения недвижимостью в Чехии подпадает под ЕЕТ и все, что с этим связано, нужно прежде всего различить, получаете ли вы доход от предпринимательской деятельности, или же ваш доход в связи с недвижимостью является «побочным» (и облагается налогом по параграфу 9 закона о подоходном налоге). В первом случае домовладелец обязан иметь (получить) лицензию на деятельность по поселению и оказывать туристические услуги гостиничного типа (предоставлять завтрак, уборку, смену белья и т.п.). Если вы это делаете (с лицензией или без нее) и до сих пор не вошли в систему ЕЕТ, вам грозят очень серьезные санкции. Если же вы сдали свою квартиру туристическому агентству на постоянной основе, а резервациями, размещением и предоставлением связанных с этим услуг занимается это агентство, то домовладелец никакой предпринимательской деятельности не ведет и признает эти дополнительные доходы от аренды в своей ежегодной налоговой декларации. Другой важный момент вхождения в ЕЕТ - прием наличных платежей. Если даже вы сдаете квартиру через Airbnb, где деньги получает от туриста получает интернет-ресурс, а потом рассчитывается с вами, или где оплата происходит безналичными платежами, можно не думать о покупке специального кассового аппарата. Это, правда, не отменяет сказанного выше, т.е. все равно нужно иметь предпринимательскую лицензию и подавать налоговый отчет. Третий (не такой уже редкий) случай – когда поселение туристического типа является побочной стороной вашей основной деятельности. Например, у вас – фермерское хозяйство, где есть и несколько комнат для туристов (которые, приехали поездить на коне или погулять в ваших окрестностях), или вы – физиотерапевт (учитель йоги), и к вам приезжают на сессии, которые длятся несколько дней. В таких случаях действует правило, что если доходы от расселения составляют до 175 тыс. крон в год и не достигают 49% общего оборота, туристическая сторона деятельности не является самостоятельной, в систему ЕЕТ вам нужно будет входить вместе со своей основной деятельностью в так называемой «третьей волне».

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.

simple share button