Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 4+1 (125 м2), Ржезачово намнести, Прага 7   Квартира 4+1 (125 м2), Ржезачово намнести, Прага 7 квартиры

Квартира 4+1 (125 м2), Ржезачово намнести, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15345
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2018-10-13 11:04:49
Квартира 2+КК (55 м2), ул.Шнирхова, Прага 7   Квартира 2+КК (55 м2), ул.Шнирхова, Прага 7 квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Шнирхова, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15344
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2018-10-13 10:55:05
Квартира 2+КК (48 м2), ул.Жеротинова, Прага 3   Квартира 2+КК (48 м2), ул.Жеротинова, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (48 м2), ул.Жеротинова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15343
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 19:50:24
  объекты для коммерческого использования

Комплекс из нескольких торговых помещений в Праге 5 – Смихов, ул. Габриэльска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15342
цена:
   14 790 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 18:37:09
Офисное здание (698 м2), ул.Гусова, г.Бенешов, Центральная Чехия   Офисное здание (698 м2), ул.Гусова, г.Бенешов, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Офисное здание (698 м2), ул.Гусова, г.Бенешов, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11283
цена:
   30 250 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 15:29:08
  объекты для коммерческого использования

Торговый объект (233 м2) с тремя магазинами в г. Моравска Тржебова, ул. Чешскословенске армады

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 15341
цена:
   7 050 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 12:08:05
Квартира 3+КК (85 м2) с балконом, ул.Полска, Прага 2   Квартира 3+КК (85 м2) с балконом, ул.Полска, Прага 2 квартиры

Квартира 3+КК (85 м2) с балконом, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15340
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 11:30:01
Семейный дом 4+КК (130 м2) с участком, пос.Бабице, Прага-восток   Семейный дом 4+КК (130 м2) с участком, пос.Бабице, Прага-восток частные дома или виллы

Семейный дом 4+КК (130 м2) с участком, пос.Бабице, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15339
цена:
   6 499 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 11:18:51
Квартира 4+КК (97 м2) с балконом, ул.Под Парукаржкой, Прага 3   Квартира 4+КК (97 м2) с балконом, ул.Под Парукаржкой, Прага 3 квартиры

Квартира 4+КК (97 м2) с балконом, ул.Под Парукаржкой, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 15338
цена:
   8 880 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 11:04:24
Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10   Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 частные дома или виллы

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662
цена:
   18 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 10:15:57
  частные дома или виллы

Семейный дом 4+2 (393 м2) с участком (1101 м2) в пос. Сенограбы, ул. В бржизках Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 15337
цена:
   7 399 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 22:32:12
  квартиры

Красивая двухуровневая квартира 2 +1 (57 м2) в Праге 5 – Стодулки, ул. Коваржова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15336
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 21:34:52
Квартира 3+КК (74 м2), ул.Плзеньска, Прага 5   Квартира 3+КК (74 м2), ул.Плзеньска, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (74 м2), ул.Плзеньска, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15335
цена:
   8 200 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 17:47:16
Офисное помещение (88 м2), ул.Харьковска, Прага 10   Офисное помещение (88 м2), ул.Харьковска, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (88 м2), ул.Харьковска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15334
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 17:36:54
Торговое помещение (410 м2), ул.Гораздова, Прага 2   Торговое помещение (410 м2), ул.Гораздова, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (410 м2), ул.Гораздова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 15333
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 14:19:43


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662

18 900 000 CZK Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

22 330 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице, Прага-запад

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 15322

30 000 000 CZK Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

98 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Трехэтажный доходный дом (221 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Надражни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13070

22 987 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховый денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, и налоговая этого не знает. Следовательно, нужно подать налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.