Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 4+1 (100 м2) с балконом, ул.Добровскего, Прага 7   Квартира 4+1 (100 м2) с балконом, ул.Добровскего, Прага 7 квартиры

Квартира 4+1 (100 м2) с балконом, ул.Добровскего, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15087
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 19:42:25
Квартира 1+КК (56 м2) с балконом, ул.Брабцова, Прага 4   Квартира 1+КК (56 м2) с балконом, ул.Брабцова, Прага 4 квартиры

Квартира 1+КК (56 м2) с балконом, ул.Брабцова, Прага 4 - Подоли

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15086
цена:
   5 090 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 19:25:17
Магазин-склад (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби   Магазин-склад (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби объекты для коммерческого использования

Магазин (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15085
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 19:09:42
квартира в вилле   квартира в вилле квартиры

Квартира 2+кк (80 м2) в Праге 4 – Михле, ул. У Плынарны

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15084
цена:
   5 280 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 18:07:24
Торговый объект (89 м2), ул. 28.плуку, Прага 10   Торговый объект (89 м2), ул. 28.плуку, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (89 м2), ул. 28. плуку, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11096
цена:
   5 390 000 CZK
дата изменения:
2018-08-06 21:00:15
Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и террасой, ул.Роганске набржежи, Прага 8   Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и террасой, ул.Роганске набржежи, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (115 м2) с балконом и террасой, ул.Роганске набржежи, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 15083
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 14:55:48
  квартиры

Квартира 2+кк (54 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Облоукова

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15082
цена:
   5 200 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 14:34:50
Квартира 2+КК (55 м2), ул.Кафкова, Прага 6   Квартира 2+КК (55 м2), ул.Кафкова, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Кафкова, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15081
цена:
   5 699 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 12:21:58
Квартира 2+КК (49 м2), ул.Шробарова, Прага 10   Квартира 2+КК (49 м2), ул.Шробарова, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (49 м2), ул.Шробарова, Прага 10 - Винограды

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15080
цена:
   5 300 000 CZK
дата изменения:
2018-08-05 12:13:07
Актуальное состояние квартиры 2+1 в Праге 4   Актуальное состояние квартиры 2+1 в Праге 4 квартиры

Квартира 2+1/Л (78 м2) в Праге 4 – Браник, ул. На Млейнку

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15079
цена:
   5 650 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 22:25:40
Квартира 2+КК (58 м2) с балконом, ул.Тржиште, Прага 1   Квартира 2+КК (58 м2) с балконом, ул.Тржиште, Прага 1 квартиры

Квартира 2+КК (58 м2) с балконом, ул.Тржиште, Прага 1 - Мала Страна

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15078
цена:
   10 300 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 15:15:22
Офис (80 м2), ул.На баште св.Йиржи, Прага 6   Офис (80 м2), ул.На баште св.Йиржи, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Офис (80 м2), ул.На баште св.Йиржи, Прага 6 - Градчаны

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15077
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 14:46:02
Квартира 1+1 (45 м2), ул.На Кампе, Прага 1   Квартира 1+1 (45 м2), ул.На Кампе, Прага 1 квартиры

Квартира 1+1 (45 м2), ул.На Кампе, Прага 1 - Мала Страна

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15076
цена:
   9 600 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 14:25:26
Квартира 3+КК (110 м2), ул.Юнгманнова, Прага 1   Квартира 3+КК (110 м2), ул.Юнгманнова, Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК (110 м2), ул.Юнгманнова, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15075
цена:
   15 150 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 13:50:41
Доходный дом (447 м2), ул.В Ольшинах, г.Кутна Гора, Центральная Чехия   Доходный дом (447 м2), ул.В Ольшинах, г.Кутна Гора, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (447 м2), ул.В Ольшинах, г.Кутна Гора, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15074
цена:
   5 890 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 13:00:29


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Будущий ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14004

37 851 000 CZK Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1

Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

43 798 122 CZK Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.