Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 6+1 с балконом, ул.Уезд, Прага 1   Квартира 6+1 с балконом, ул.Уезд, Прага 1 квартиры

Квартира 6+1 (238 м2) с балконом, ул.Уезд, Прага 1 - Мала Страна

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 14240
цена:
   31 900 000 CZK
дата изменения:
2018-02-19 20:08:00
Квартира 2+КК с террасой Прага 4 - Подоли   Квартира 2+КК с террасой Прага 4 - Подоли квартиры

Квартира 2+КК/Т (92 м2) Прага 4 – Подоли, Подолске набржежи

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 14239
цена:
   5 159 000 CZK
дата изменения:
2018-02-19 14:30:24
Квартира 2+КК, ул.На Скалце, Прага 5   Квартира 2+КК, ул.На Скалце, Прага 5 квартиры

Квартира 2+КК (57 м2), ул.На Скалце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14238
цена:
   4 600 000 CZK
дата изменения:
2018-02-19 10:55:54
Новый дом класса Люкс в Прага 6 - Ржепы   Новый дом класса Люкс в Прага 6 - Ржепы частные дома или виллы

Дом 7+КК (390 м2) с земельным участком (151 м2) Прага 6 - Ржепы

регион: Прага
состояние: новостройка
номер объекта: 14237
цена:
   23 898 000 CZK
дата изменения:
2018-02-19 09:54:23
Красивая уютная квартира 2+КК на Прага 3 - Жижков   Красивая уютная квартира 2+КК на Прага 3 - Жижков квартиры

Квартира 2+КК (79 м2) ул. В Капсловне, Прага 3 – Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 14236
цена:
   5 600 000 CZK
дата изменения:
2018-02-18 22:02:13
Квартира 2+КК, ул.Карла Энглиша, Прага 5   Квартира 2+КК, ул.Карла Энглиша, Прага 5 квартиры

Квартира 2+КК (52 м2), ул.Карла Энглиша, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11927
цена:
   5 700 000 CZK
дата изменения:
2018-02-18 18:51:58
Квартира 3+КК, ул.Светова, Прага 8   Квартира 3+КК, ул.Светова, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (80 м2), ул.Светова, Прага 8 - Пальмовка

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14235
цена:
   6 970 000 CZK
дата изменения:
2018-02-18 18:09:09
Квартира 2+КК на Прга 2 - Нове Мнесто   Квартира 2+КК на Прга 2 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 2+КК (63 м2) ул. Гораздова, Прага 2 – Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14234
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2018-02-18 12:48:53
  квартиры

Просторная, красивая квартира 5+1 (169 м2) в Праге 3 – Винограды, ул. Милешовска

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14233
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 21:26:57
Доходный дом на Прага 3 - Жижков   Доходный дом на Прага 3 - Жижков объекты для коммерческого использования

Доходный дом (871 м2) ул. Цимбуркова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 14232
цена:
   46 089 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 20:45:52
Кухня в квартире 2+1 в Праге 5, ул На Вацлавце   Кухня в квартире 2+1 в Праге 5, ул На Вацлавце квартиры

Красивая квартира 2+1 (79 м2) в Праге 5 - Смихов, ул. На Вацлавце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14231
цена:
   6 400 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 17:16:16
Просторная гостиная в семейном доме  в Праге 4   Просторная гостиная в семейном доме  в Праге 4 частные дома или виллы

Современный рядный семиэтажный дом 5+КК/Б/Т (173 м2) с участком (211 м2) в Праге 4 – Споржилов, ул. Юго-западни

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14230
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 14:51:16
Квартира 2+КК , ул.Радимова, Прага 6   Квартира 2+КК , ул.Радимова, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (89 м2), ул.Радимова, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 14229
цена:
   7 685 126 CZK
дата изменения:
2018-02-17 13:28:45
Доходный дом в центре г.Простейов, Северная Моравия   Доходный дом в центре г.Простейов, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (325 м2) в центре г.Простейов, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 14228
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 13:12:43
Красивый дом 6+1м в Прага 6 - Стржешовице   Красивый дом 6+1м в Прага 6 - Стржешовице квартиры

Дом 6+1 (270 м2) с земельным участком (176 м2) Прага 6 - Стржешовице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14227
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 13:02:40


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Вилла (280 м2), ул. Над Мразовкой, Прага 5 - Мальвазинки

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 14185

89 000 000 CZK Вилла на ул. Над Мразовкой, Прага 5

Историческая вилла времен Первой республики, 691 м2, Прага 7 – Троя, ул. Над Казанкой.

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11129

79 000 000 CZK Недвижимость в Праге

Квартира 3+КК (127 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

17 200 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2
12 987 850 CZK Двухуровневые квартиры 4+КК в Праге 5

Квартира 3+КК, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 13221

11 900 000 CZK Эксклюзивное место и проект

Доходный дом (2000 м2) с парковкой во внутреннем вдоре в г. Острава, ул. Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

59 900 000 CZK Доходный дом на знаменитой Стодолной улице в Остраве

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Официальная оценка недвижимости - зачем она нужна?

В Чехии существует институт авторизованных оценщиков недвижимости, которые делают официальные оценки – с «круглой печатью». Эти оценки, как правило, требуются в двух случаях: - при оформлении ипотеки. Банк на основании заключения оценщика определяет залоговую стоимость недвижимости и предоставляет кредит в размере не большем, чем определенный процент этой стоимости (обычно в диапазоне от 50% до 80-90% оценки); - при составлении декларации по налогу с переводу недвижимости. Плательщик налога со сделки (с 1.11.2016 это – покупатель) декларирует налог либо с контрактной цены, либо – с оценочной (а именно с той, которая выше). Официальная оценка является обязательным приложением к налоговой декларации. В обоих случаях оценочная цена имеет мало общего с рыночной, ибо в обоих случаях перед оценщиком явно или неявно стоит задача по возможности занизить стоимость оцениваемой недвижимости. Надо сказать, что оценочная цена не всегда является заниженной по сравнению с рыночной: у неоторых (нетипичных) объектов может быть и наоборот: официальная оценка существенно превышает возможности рынка. Поэтому для целей налога с перевода недвижимости официально допускается, что если фактическая контрактная цена до 25% ниже оценочной, платить налог можно с более низкой контрактной цены сделки. Это, однако, лишь подчеркивает наш основной тезис: между оценочной и фактической ценой не стоит искать прямых связей. При составлении своего заключения оценщик пользуется разными методиками определения цены, причем так называемая «сравнительная» (т.е. оценивающая данный объект в сравнении с другими объектами в данном районе, данной площади, данного состояния и т.п.), которая по идее ближе всего к рыночной оценке является лишь одной из них. Другим методом является так называемая «доходная» методика, которая оценивает потенциальный годовой доход от аренды данного объекта. Третьим способом является оценка строительных расходов на строительство подобного объекта с учетом возраста и износа и т.д. Тем самым, мы хотим сказать, что официальная оценка вовсе не является «правдой» о цене объекта. Эту правду дает только рынок и те, кто на нем оперируют, т.е. маклеры. Точно так же нельзя рассчитывать цену недвижимости, исходя из того, за сколько в свое время она была приобретена, и сколько в нее было дополнительно вложено, или в какие дополнительные средства обошлось обслуживание ипотечного кредита. Эти данные просто не релевантные. Поэтому если вы решили продать вашу недвижимость, лучше всего посоветоваться о реально достижимой цене с маклером, который будет ее продавать (а лучше – с несколькими независимыми маклерами). Официальный оценщик вам в этом едва ли существенно поможет.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.