Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Административное здание в Праге 10   Административное здание в Праге 10 объекты для коммерческого использования

Коммерческое здание (286 м2) с участком в Праге 10 - Страшнице, ул. В Ольшинах

регион: Прага 10
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14560
цена:
   18 450 000 CZK
дата изменения:
2018-04-16 11:24:27
Квартира мансардного типа в центре города, Прага 2 - Нове Мнесто   Квартира мансардного типа в центре города, Прага 2 - Нове Мнесто квартиры

Квартира мансардного типа 3+1 (137 м2) Прага 2 – Нове Мнесто, ул. Катержинска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14559
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-16 00:09:12
Квартира 3+КК на Прага 8 - Карлин   Квартира 3+КК на Прага 8 - Карлин квартиры

Квартира 3+КК (94 м2) Прага 8 – Карлин, ул. Пернерова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14558
цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 23:40:51
Дом с садом на Прага 6 - Бржевнов   Дом с садом на Прага 6 - Бржевнов частные дома или виллы

Семейный дом 5+1 (295 м2) с садовым участком (385 м2) Прага 6 – Бржевнов, ул. Зличинска

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14557
цена:
   21 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 23:03:22
Доходный дом в г. Йиндрихув Градец   Доходный дом в г. Йиндрихув Градец объекты для коммерческого использования

Доходный дом (480 м2) недалеко от центра г. Йиндржихув Градец, ул. Клаштерска

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14556
цена:
   15 290 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 22:40:52
Торговые площади класса Люкс на Прага 3 - Винограды   Торговые площади класса Люкс на Прага 3 - Винограды объекты для коммерческого использования

Торговые площади (159 м2) Прага 3 – Винограды, ул. Виноградска

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14555
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 22:29:50
Квартира 3+КК(82м2) Прага 1 – Нове Мнесто, ул. В йирхаржих.   Квартира 3+КК(82м2) Прага 1 – Нове Мнесто, ул. В йирхаржих. квартиры

Квартира 3+КК(82м2) Прага 1 – Нове Мнесто, ул. В йирхаржих.

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 14554
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 22:28:39
Гостиная в квартире 2+КК   Гостиная в квартире 2+КК квартиры

Красивая современная квартира 2+кк в Праге 4 – Панкрац, ул. Доудлебска, прямо у метро Панкрац

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14553
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 21:57:52
Двухуровневая квартира (180 м2) Прага 5 – Мала Страна, ул. Пласка   Двухуровневая квартира (180 м2) Прага 5 – Мала Страна, ул. Пласка квартиры

Двухуровневая квартира (180 м2) Прага 5 – Мала Страна, ул. Пласка.

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14552
цена:
   29 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 21:54:20
  квартиры

Квартира 2+КК (57м2)Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Ве Смечках.

регион: Прага 1
состояние:
номер объекта: 14551
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 21:17:40
Квартира 1+КК гп Прага 8 - Либень   Квартира 1+КК гп Прага 8 - Либень квартиры

Квартира 1+КК/Б/Г (45 м2) Прага 8 – Либень, ул. Давидкова

регион: Прага
состояние: новостройка
номер объекта: 14550
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 15:11:23
Пансионат, г.Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Пансионат, г.Трутнов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансионат, ул.К Пяти Букум, г.Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13585
цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 14:56:06
Квартира (92 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карловы Вары   Квартира (92 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карловы Вары квартиры

Квартира (92 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14549
цена:
   2 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 14:08:00
  объекты для коммерческого использования

Три доходных дома (2592 м2) с 37 квартирами в г. Острава, ул. Олешни

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14548
цена:
   27 810 000 CZK
дата изменения:
2018-04-14 20:33:35
Семейный дом с большим земельным участком в Прага 6 - Бржевнов   Семейный дом с большим земельным участком в Прага 6 - Бржевнов частные дома или виллы

Семейный дом 4+КК (240 м2) с земельным участком (1405 м2) Прага 6 – Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14547
цена:
   19 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-14 10:54:12


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Экзотический транспорт в Праге становится все более популярным

Мало, кто знает, что в систему интегрированного транспорта Праги входят не только метро, трамваи и автобусы. Его частью также является, например, канатная дорога с Малой Страны на холм Петршин. Еще менее известно, что частью городского транспорта являются и речные паромы через Влтаву. Тем не менее, за 2016 год или воспользовалось более 450 тысяч человек, что на 13% больше, чем в 2015 году. В настоящее время в Праге действует 6 паромных линий, из две работают круглый год. Наиболее загруженным является паром, соединяющий Подбабу в Праге 6 и Подгоржи в Праге 8 на севере чешской столицы. Только им воспользовалось в 2016 году 210 тысяч пассажиров, т.е. 570 человек в день. Это и понятно: район Подгоржи связан с городом либо автобусом (который ходит не так часто), либо как раз паромом. Паромы соединяют также, например, Карлин и Холешовице или Смихов и Нове Мнесто в районе Вытонь. Рост популярности паромов связан с заботой городских властей об улучшении их функционирования: использованием судов, пригодных для использования инвалидами, улучшением навигационных знаков, улучшением расписания и лучшей привязкой к другим видам общественного транспорта. Напомним, что в интегрированной системе городского транспорта Праги действуют единые билеты и тарифы.

 

...узнать больше.