Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Просторная квартира 4+1 139 кв.м. Прага 1 - Старе Мнесто, ул. Бетлемска.

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10917
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2015-08-12 14:38:45
Квартира в Праге   Квартира в Праге квартиры

Уникальная квартира в центре Праги, 5+КК, 181 кв.м., Прага 1 - Старе Мнесто (Йозефов), ул. Элишки Красногорске.

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11043
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2015-10-08 21:27:30
новостройка доходного дома   новостройка доходного дома объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект - доходный дом на Праге-запад, пос. Долни Бржежаны, Намнести На Садках (проект Центрум Долни Бржежаны)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 12634
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2017-02-08 23:45:15
комплекс торговый объектов с арендаторами   комплекс торговый объектов с арендаторами объекты для коммерческого использования

Комплекс торговых объектов на центральной площади в пос. Долни Бржежаны, намнести На Садках (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 12635
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2017-02-09 00:55:44
Доходный дом в Таборе   Доходный дом в Таборе объекты для коммерческого использования

Торговые площади (473 м2) Гусово намнести, г. Табор

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14090
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2018-01-24 14:45:19
Доходный дом в г. Нове Страшицы, Цетральная Чехия   Доходный дом в г. Нове Страшицы, Цетральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (300 м2) Центральная Чехия, область Раковник, г. Нове Страшеци, ул. Чешскословенской армады

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14311
цена:
   0 CZK
дата изменения:
2018-03-02 19:16:16
Визуализация объекта   Визуализация объекта частные дома или виллы

Недостроенный особняк 10+1 замкового типа с большим участком (4000 м2) в пос. Ладевес (Каменице)

регион: область Праги
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 11783
цена:
   900 CZK
дата изменения:
2016-06-06 14:22:48
  строительные участки

Выставлены на продажу строительные участки 5692 кв.м. Прага 5 – Глубочепы.

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 10654
цена:
   8 500 CZK
дата изменения:
2015-04-21 08:13:49
  объекты для коммерческого использования

Комм. помещение (60 м2) в г. Дечин (Старе Мнесто)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11637
цена:
   545 000 CZK
дата изменения:
2016-04-19 10:37:03
Дом, где расположено помещение   Дом, где расположено помещение квартиры

Жилое помещение (190 м2) в подвале жилого дома в г. Плзень, ул. Клатовска тржида

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 10470
цена:
   600 000 CZK
дата изменения:
2015-03-01 20:43:07
Загородный дом в Восточной Чехии   Загородный дом в Восточной Чехии загородные резиденции

Двухэтажная дача 4+1 в области г. Трутнов, пос. Йивка

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10278
цена:
   700 000 CZK
дата изменения:
2015-01-09 17:52:47
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Торговое помещение в городке Локет (область Бенешов)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 9657
цена:
   790 000 CZK
дата изменения:
2014-10-07 14:06:58
  квартиры

Квартира 1+1 (57 м2) в центре г. Либерец, ул. На гумнах

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10474
цена:
   950 000 CZK
дата изменения:
2015-03-01 22:44:55
Коммерческая недвижимость в Праге   Коммерческая недвижимость в Праге объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение 42 кв.м. г. Кладно, ул. Голандска.

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10139
цена:
   980 000 CZK
дата изменения:
2014-11-24 10:42:59
  объекты для коммерческого использования

Спортивный объект - лыжные трассы (50000 м2) в пос. Нове Хамры (Карловы Вары)

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 11634
цена:
   999 000 CZK
дата изменения:
2016-04-18 22:36:38


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Будущий ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14004

37 851 000 CZK Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1

Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

43 798 122 CZK Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.