Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 5+1 (156 м2) с балконом, ул.Зборовска, Прага 5   Квартира 5+1 (156 м2) с балконом, ул.Зборовска, Прага 5 квартиры

Квартира 5+1 (156 м2) с балконом, ул.Зборовска, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15368
цена:
   13 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-20 12:43:47
  частные дома или виллы

Реконструированный семейный дом 4+КК (267 м2) с участком (697 м2) в пос. Ржевнице, ул. Жижкова, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15367
цена:
   12 400 000 CZK
дата изменения:
2018-10-19 15:23:14
Ресторан с пансионом в Праге 9   Ресторан с пансионом в Праге 9 объекты для коммерческого использования

Действующий старочешский ресторан с пансионом в Праге 9 – Винорж, ул. Младоболеславска

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15366
цена:
   17 822 800 CZK
дата изменения:
2018-10-19 12:29:40
  частные дома или виллы

Двухэтажный семейный дом 4+КК (230 м2) с участком (594 м2) в пос. Одолена Вода, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 15365
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2018-10-19 10:41:15
  квартиры

Мансардная двухуровневая квартира 3+ КК/Т (115 м2) в Праге 1- Нове Мнесто, ул. Опатовицка

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15364
цена:
   18 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-18 23:13:46
Квартира 3+1 (95 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Яна Зайце, Прага 7   Квартира 3+1 (95 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Яна Зайце, Прага 7 квартиры

Квартира 3+1 (95 м2) под капитальную реконструкцию, ул.Яна Зайце, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15363
цена:
   8 200 000 CZK
дата изменения:
2018-10-18 15:06:57
Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто   Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто объекты для коммерческого использования

Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15362
цена:
   42 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-18 14:15:08
Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия   Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361
цена:
   74 160 000 CZK
дата изменения:
2018-10-18 13:43:03
Дом 5+1 (250 м2) с участком, пос.Окорж, Прага-запад   Дом 5+1 (250 м2) с участком, пос.Окорж, Прага-запад частные дома или виллы

Дом 5+1 (250 м2) с участком, пос.Окорж, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15360
цена:
   16 600 000 CZK
дата изменения:
2018-10-17 19:53:31
Квартира 3+КК (90 м2) с участком, ул.Чехова, Прага 7   Квартира 3+КК (90 м2) с участком, ул.Чехова, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (90 м2) с участком, ул.Чехова, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15359
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2018-10-17 19:39:20
Музыкальный клуб в центре г. Плзень   Музыкальный клуб в центре г. Плзень объекты для коммерческого использования

Ресторан (126 м2) в г. Плзень, ул. Мартинска

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15358
цена:
   3 670 000 CZK
дата изменения:
2018-10-16 21:22:04
доходный дом в г. Теплице   доходный дом в г. Теплице объекты для коммерческого использования

Пятиэтажный доходный дом (630 м2) в г.Теплице, ул. Генерала Свободы

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 15357
цена:
   10 815 000 CZK
дата изменения:
2018-10-16 21:05:50
Квартира 2+КК (50 м2) на мансарде, ул.Халкова, Прага 2   Квартира 2+КК (50 м2) на мансарде, ул.Халкова, Прага 2 квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) на мансарде, ул.Халкова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15356
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-16 20:15:50
  объекты для коммерческого использования

Замок Трнова (1500 м2) с большим парком (6000 м2) в пос. Трнова, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15355
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-16 19:38:12
  квартиры

Квартира 1+КК/Б/Г (40 м2) в Праге 4 – Ходковички, ул. Шифаржска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 15354
цена:
   3 450 000 CZK
дата изменения:
2018-10-16 18:55:35


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10 - Страшнице

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13662

18 900 000 CZK Дом (7+1), ул. Чернокостелецка, Прага 10

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

22 330 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице, Прага-запад

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 15322

30 000 000 CZK Семейная вилла (345 м2) с участком, ул.В Косине, пос.Черношице

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

98 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Трехэтажный доходный дом (221 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Надражни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13070

22 987 000 CZK

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.