Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 4+КК, ул.Корунни, Прага 10   Квартира 4+КК, ул.Корунни, Прага 10 квартиры

Квартира 4+КК (115 м2), ул.Корунни, Прага 10 - Винограды

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13917
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 19:00:10
Квартира 4+КК, ул.Боздехова, Прага 5   Квартира 4+КК, ул.Боздехова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (127 м2), ул.Боздехова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13916
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 18:53:35
Квартира 4+КК, ул.Либушска, Прага 4   Квартира 4+КК, ул.Либушска, Прага 4 квартиры

Квартира 4+КК (170м2), ул.Либушска, Прага 4 - Либуш

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 13915
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 18:37:42
Доходный дом в Праге 3   Доходный дом в Праге 3 объекты для коммерческого использования

Недостроенный многоквартирный дом (1140 м2) с шестью квартирами гаражом в Праге 9 – Чаковице, ул. Др.Мародиго

регион: Прага 9
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 13914
цена:
   55 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 14:43:34
Загородная резиденция в г. Франтишковы Лазне   Загородная резиденция в г. Франтишковы Лазне загородные резиденции

Дом в городе-курорте Франтишковы Лазне, обл. Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13913
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 11:46:37
Торговые площади в Кобылицы-Атриум, Прага 8   Торговые площади в Кобылицы-Атриум, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Торговые площади (119 м2) Прага 8 – Кобылисы, ул. Чумпеликова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 13912
цена:
   7 100 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 10:33:08
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Выставлено на продажу торговое помещение 46 кв.м., Прага 10 - Вршовице, ул. 28 плуку.

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 11006
цена:
   2 950 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 07:19:59
Квартира 2+КК, ул.Водерадска, Прага 10   Квартира 2+КК, ул.Водерадска, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Водерадска, Прага 10 - Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13911
цена:
   3 960 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 18:51:56
Офисное здание, Гавличково намнести, г.Турнов   Офисное здание, Гавличково намнести, г.Турнов объекты для коммерческого использования

Офисное здание (3128 м2), Гавличково намнести, г.Турнов

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13910
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 18:39:18
Квартира 2+КК, ул.Парижска, Прага 1   Квартира 2+КК, ул.Парижска, Прага 1 квартиры

Квартира 2+КК (72 м2), ул.Парижска, Прага 1 - Йозефов

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13909
цена:
   20 100 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 18:16:05
Недостроенный апарт-отель (700 м2), пос. Шпиндлерув Млын   Недостроенный апарт-отель (700 м2), пос. Шпиндлерув Млын объекты для коммерческого использования

Недостроенный апарт-отель (700 м2), пос. Шпиндлерув Млын, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 13908
цена:
   80 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 18:01:28
Квартира 3+1, ул. Холечкова, Прага 5   Квартира 3+1, ул. Холечкова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1 (85 м2), ул. Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13907
цена:
   6 600 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 17:44:14
Просторная квартира 4+1 Прага 4 - Михле   Просторная квартира 4+1 Прага 4 - Михле квартиры

Просторная квартира 4+1/3хБ/2хГ (174м2) в Праге 4 – Михле, ул. Йемницка

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 13906
цена:
   15 470 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 14:22:39
  квартиры

Квартира 3+КК (81 м2) Прага 1 – Кампа, ул. Ржични

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13905
цена:
   14 335 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 12:00:53
Доходный дом Прага 5 - Коширже   Доходный дом Прага 5 - Коширже объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1645 м2) Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13904
цена:
   65 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 10:32:27


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Перевод счетчиков на арендатора

Обычно считается, что при сдаче квартиры в аренду надо по возможности перевести договора на электричество и газ на жильца. «По возможности» - потому что это не всегда получается: электрические и газовые компании зачастую не хотят заключать договора с иностранцами без постоянного вида на жительство (сами владельцы жилья в данном случае - исключение). Причина проста – такие клиенты в любой момент могут исчезнуть, оставив за собой долги, и где и как их потом искать? С водой же и отоплением ситуация обстоит еще хуже, тут вообще договор заключается только с домовладельцем (т.е. с товариществом совладельцев или кооперативом) и хочешь-не хочешь, приходится вести расчеты между компанией-поставщиком и арендатором через владельца квартиры. Тем не менее, там, где это возможно, владельцы квартир стараются переводить счетчики прямо на жильца. Как, однако, показывает опыт, и этот путь не лишен опасностей. Дело в том, что наряду с тем, как поставщики электричества и газа не хотят заключать договора с иностранцами, они слишком охотно заключают такие договора с гражданами Чехии. На самом деле любой человек с паспортом ЧР и с подписанной бумагой от владельца (или предыдущего жильца) с просьбой закончить с ним договор может перевести электричество и газ на себя. Ему для этого даже не нужно предъявлять договор аренды. А в заявлении на окончание предыдущего договора не указывается, на кого именно переводится счетчик (эту часть формуляра на перевод новый пользователь заполняет сам на отдельном листе). Вот тут-то и может возникнуть проблема. Арендатор может уйти, «не попрощавшись», и владелец квартиры даже не сразу об этом узнает. Договор на электричество или газ может оформить на себя «друг» или сожитель арендатора, с которым у арендатора однажды испортятся отношения, арендатор может уехать, скажем, на дачу на лето или в командировку на несколько месяцев и «забыть» оплачивать залоги за энергию … Словом, есть много ситуаций, когда оплата со стороны арендатора прервется, а хозяин квартиры узнает об этом только в тот момент, когда его квартира останется без счетчиков. Снова поставить счетчики, конечно, можно, но это займет время, будет стоит немалых денег и потребует значительных усилий. Можно ли от этого защитится? Вариант сохранить договора за собой и держать платежи под контролем грозит тем, что однажды владельцу квартир придется за свой счет покрывать долги арендаторов по оплате электричества и газа. Но и вариант перевести счетчики на арендатора не идеален. Уменьшить риски можно, во-первых, если не полениться и лично пойти с жильцом в соответствующую компанию делать перевод, так можно быть хотя бы отчасти уверенным, что за счетчики и оплату отвечает именно ваш жилец. Во-вторых, можно увеличить залог жильца (например, вдвое), чтобы иметь финансовый резерв для решения подобных проблем. Далее желательно сохранять не только регулярный контакт с жильцом (достаточно проверять, что он все еще находится в вашей квартире), но и время от времени связываться с электрической и газовой компаниями и проверять, все ли в порядке. Но в целом идеального решения, гарантирующего безопасность, видимо, не существует. Нужно помнить, что и такая, казалось бы, консервативная инвестиция как сдача квартиры в аренду не свободна от некоторых рисков.

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.

simple share button