Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира (пентхаус) 4+КК, пос.Черношице, Прага-запад   Квартира (пентхаус) 4+КК, пос.Черношице, Прага-запад квартиры

Квартира (пентхаус) 4+КК, ул.Таборска, пос.Черношице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 13684
цена:
   21 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-15 12:42:32
Доходный дом в Праге 6   Доходный дом в Праге 6 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1450 м2) с садом в Праге 6 – Бубенеч, ул. Яселска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13683
цена:
   79 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-14 22:03:55
Квартира 5+1, ул.Манесова, Прага 2   Квартира 5+1, ул.Манесова, Прага 2 квартиры

Квартира 5+1, ул.Манесова, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13682
цена:
   24 926 000 CZK
дата изменения:
2017-10-14 17:32:21
Квартира 2+КК, ул.Плзеньска, Прага 5   Квартира 2+КК, ул.Плзеньска, Прага 5 квартиры

Квартира 2+КК, ул.Плзеньска, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13681
цена:
   5 690 000 CZK
дата изменения:
2017-10-14 11:05:42
Квартира 2+1 в Праге 4   Квартира 2+1 в Праге 4 квартиры

Квартира 2+1 (55 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Нусельска

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 13680
цена:
   3 450 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 23:15:06
Квартира 4+КК, ул.Штепанска, Прага 1   Квартира 4+КК, ул.Штепанска, Прага 1 квартиры

Квартира 4+КК, ул.Штепанска, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13679
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 19:16:09
Квартира 2+1, ул.Загржебска, Прага 2   Квартира 2+1, ул.Загржебска, Прага 2 квартиры

Квартира 2+1, ул.Загржебска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13678
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 19:00:52
Доходный дом, ул. Мезивршни, Прага 4   Доходный дом, ул. Мезивршни, Прага 4 объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул. Мезивршни, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13677
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 18:48:25
Доходный дом, ул.Холечкова, Прага 5   Доходный дом, ул.Холечкова, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул.Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13676
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 18:30:15
Квартира 1+1 в Праге 5   Квартира 1+1 в Праге 5 квартиры

Уютная квартира 1+1 (29 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Островского

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13675
цена:
   3 630 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 16:59:05
Уютная квартира 1+КК в Праге 9   Уютная квартира 1+КК в Праге 9 квартиры

Уютная квартира 1+КК/Б/ с балконом в Праге 9 – Либень, ул. Матейкова

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13674
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 23:13:52
Загородный семейный дом 6+1 в Южной Чехии   Загородный семейный дом 6+1 в Южной Чехии загородные резиденции

Загородный дом 6+1 (229 м2) с участком (19178 м2) в Южной Чехии, область Йиндржихув Градец (Тржебонь)

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13673
цена:
   8 850 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 22:48:58
Квартира 2+1 в Праге 8   Квартира 2+1 в Праге 8 квартиры

Квартира 2+1/Б (58м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Пернерова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13672
цена:
   5 749 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 22:09:59
Дом, ул.Литовицка, пос.Гостивице, Прага-запад   Дом, ул.Литовицка, пос.Гостивице, Прага-запад частные дома или виллы

Дом (200 м2), ул.Литовицка, пос.Гостивице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 13671
цена:
   10 700 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 21:39:28
Дом 4+КК, ул.До затиши, Прага 6   Дом 4+КК, ул.До затиши, Прага 6 частные дома или виллы

Дом 4+КК, ул.До затиши, Прага 6 - Лисолайе

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13670
цена:
   12 980 000 CZK
дата изменения:
2017-10-12 21:21:58


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Перевод счетчиков на арендатора

Обычно считается, что при сдаче квартиры в аренду надо по возможности перевести договора на электричество и газ на жильца. «По возможности» - потому что это не всегда получается: электрические и газовые компании зачастую не хотят заключать договора с иностранцами без постоянного вида на жительство (сами владельцы жилья в данном случае - исключение). Причина проста – такие клиенты в любой момент могут исчезнуть, оставив за собой долги, и где и как их потом искать? С водой же и отоплением ситуация обстоит еще хуже, тут вообще договор заключается только с домовладельцем (т.е. с товариществом совладельцев или кооперативом) и хочешь-не хочешь, приходится вести расчеты между компанией-поставщиком и арендатором через владельца квартиры. Тем не менее, там, где это возможно, владельцы квартир стараются переводить счетчики прямо на жильца. Как, однако, показывает опыт, и этот путь не лишен опасностей. Дело в том, что наряду с тем, как поставщики электричества и газа не хотят заключать договора с иностранцами, они слишком охотно заключают такие договора с гражданами Чехии. На самом деле любой человек с паспортом ЧР и с подписанной бумагой от владельца (или предыдущего жильца) с просьбой закончить с ним договор может перевести электричество и газ на себя. Ему для этого даже не нужно предъявлять договор аренды. А в заявлении на окончание предыдущего договора не указывается, на кого именно переводится счетчик (эту часть формуляра на перевод новый пользователь заполняет сам на отдельном листе). Вот тут-то и может возникнуть проблема. Арендатор может уйти, «не попрощавшись», и владелец квартиры даже не сразу об этом узнает. Договор на электричество или газ может оформить на себя «друг» или сожитель арендатора, с которым у арендатора однажды испортятся отношения, арендатор может уехать, скажем, на дачу на лето или в командировку на несколько месяцев и «забыть» оплачивать залоги за энергию … Словом, есть много ситуаций, когда оплата со стороны арендатора прервется, а хозяин квартиры узнает об этом только в тот момент, когда его квартира останется без счетчиков. Снова поставить счетчики, конечно, можно, но это займет время, будет стоит немалых денег и потребует значительных усилий. Можно ли от этого защитится? Вариант сохранить договора за собой и держать платежи под контролем грозит тем, что однажды владельцу квартир придется за свой счет покрывать долги арендаторов по оплате электричества и газа. Но и вариант перевести счетчики на арендатора не идеален. Уменьшить риски можно, во-первых, если не полениться и лично пойти с жильцом в соответствующую компанию делать перевод, так можно быть хотя бы отчасти уверенным, что за счетчики и оплату отвечает именно ваш жилец. Во-вторых, можно увеличить залог жильца (например, вдвое), чтобы иметь финансовый резерв для решения подобных проблем. Далее желательно сохранять не только регулярный контакт с жильцом (достаточно проверять, что он все еще находится в вашей квартире), но и время от времени связываться с электрической и газовой компаниями и проверять, все ли в порядке. Но в целом идеального решения, гарантирующего безопасность, видимо, не существует. Нужно помнить, что и такая, казалось бы, консервативная инвестиция как сдача квартиры в аренду не свободна от некоторых рисков.

 

...узнать больше.

инвестиции

Сколько стоит в Чехии рабочая сила?

Многие инвесторы, планирующие создание нового бизнеса в Чехии или перенос своего бизнеса (производства) в Чехию, решают вопрос расходов на местную рабочую силу. В основном при этом опираются на официальную статистику о средней зарплате в целом по стране, в отдельных регионах и в отдельных профессиях или отраслях. Однако, не менее интересно знать и то, как сами работники оценивают свои зарплаты. Имено этому было посвящено недавнее социологичествое исследование. И показало оно следуюшее. 1. Более 52% опрошенных считает свою зарплату нечестной, несоответствующей их квалификации и вкладу в деятельность фирмы. К ним, в первую очередь, относятся работники сферы науки и образования. 2. Люди начинают быть удовлетворены своей зарплатой, если она превышает 25 тыс. крон в мес. (чуть больше 1 тыс. долларов). 3. Если же чехов спросить, сколько им нужно добавить, то большинство было бы удовлетворено прибавкой в размере 3-5 тыс. крон, причем чем ниже реальные зарплаты респондентов, тем больше они хотели бы получить дополнительно \"для полного счастья\". Аналитики считают, что в обозримой перспективе зарплаты в целом будут расти, хотя уровень потребительских цен останется более-менее неизменным. С общим подъемом экономики ситуация со спросом и предложением меняется и на рынке труда, и фирмы готовы лучше оценивать своих работников, тем более, если они для фирмы ценны и продуктивны. Возможно, новым работодателям из числа заграничных инвесторов эта информация пригодится при составлении своих бизнес-планов.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.

simple share button