Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 1+кк (29 кв.м.) с балконом. Прага 3 - Жижков, ул. Рогачова

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 9817
цена:
   1 890 000 CZK
дата изменения:
2014-08-14 14:19:26
  объекты для коммерческого использования

Офисное помещение - 76 кв.м., Прага 2, у Карлово Намнести

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10172
цена:
   4 200 000 CZK
дата изменения:
2014-12-07 19:18:59
Гостинная с кухней   Гостинная с кухней квартиры

Квартира 3+КК (81 м2) с балконом в Праге 5 - Стодулки, ул. Пржеучилова.

регион:
состояние: новостройка
номер объекта: 10679
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2015-05-01 20:24:56
  квартиры

Квартира 3+1 (127 кв.м.) с видом на Влтаву. Прага 2 - Нове Мнесто, ул. На Гробци

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10747
цена:
   12 290 000 CZK
дата изменения:
2015-05-29 23:40:55
Семейный дом, (546 м2) с участком (3860 м2) Прага-восток, пос. Каменице, ул. Летоградска   Семейный дом, (546 м2) с участком (3860 м2) Прага-восток, пос. Каменице, ул. Летоградска загородные резиденции

Семейный дом, (546 м2) с участком (3860 м2) Прага-восток, пос. Каменице, ул. Летоградска

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12134
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2016-09-28 19:18:00
  квартиры

Квартира 2+КК (41 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Зикова

регион:
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12487
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-07 13:44:03
  объекты для коммерческого использования

Отель (2500 кв.м.) с рестораном, кондитерской и боулингом. область Градец Кралове, г. Новы Быджов, ул. Чсл. армады

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11383
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2016-02-13 20:25:52
  объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект (1100 кв.м.) с магазином и диско-баром. область Усти над Орлици, г. Высоке Мыто, ул. Пивоварска

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10599
цена:
   8 290 000 CZK
дата изменения:
2015-04-06 12:18:08
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (775 м2) в центре г. Дашице, область Пардубице

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11881
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2016-07-14 09:57:51
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект 400 кв.м. Восточная Чехия, г. Хрудим, Ресселево намнести.

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10883
цена:
   4 800 000 CZK
дата изменения:
2015-07-24 22:22:20
Магазин на первом этаже жилого дома   Магазин на первом этаже жилого дома объекты для коммерческого использования

Магазин с витринами в центре города Градец Кралове

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 5015
цена:
   3 190 000 CZK
дата изменения:
2014-12-12 00:08:02
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Четырехэтажное административное здание (1500 м2) в г. Пардубице

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12666
цена:
   41 820 000 CZK
дата изменения:
2017-04-03 11:07:53
Административное здание в центре города   Административное здание в центре города объекты для коммерческого использования

Административное здание в г. Двур Кралове над Лабем, намнести Т.Г.Масарика

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11818
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2017-03-08 14:24:47
Вход в помещение   Вход в помещение объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (180 м2) в центр г. Пардубице, ул. Палацкего

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 6064
цена:
   3 850 000 CZK
дата изменения:
2015-06-05 14:16:47
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Выставлен на продажу дом 312 кв.м. с торговыми помещениями и квартирами, область Хрудим, г. Скутеч, ул. Сметанова.

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10678
цена:
   2 200 000 CZK
дата изменения:
2016-04-07 00:12:31


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Великолепная вилла 8+1 с бассейном, гаражом и садом в районе Прага - запад в г. Розтоки

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3360

22 500 000 CZK Продается великолепная вилла около Праги

Вилла ХЕЛЕНСКА (1594,94 м2) с проектом надстройки, ул.Хеленска, Прага 2 - Винограды

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 14755

190 000 000 CZK Вилла ХЕЛЕНСКА (1594,94 м2) с проектом надстройки, ул.Хеленска, Прага 2

Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 14736

23 100 000 CZK Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14720

18 900 000 CZK Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Мрачное наследие социализма

В прессе попалась статья о том, что в кадастрах недвижимости Чехии фигурирует более 16 тысяч объектов, у которых в качестве владельца записаны давно уже не существующие социалистические предприятия. Таких фантомных владельцев в чешских кадастрах в общей сложности числится 820. Видимо, это надо понимать так, что эти предприятия были ликвидированы без правопреемника, и, видимо, по большей части речь идет о менее ценных объектах недвижимости (иначе бы претенденты на их «прихватизацию» безусловно объявились). Разумеется, если собственником недвижимости в кадастре значится несуществующий субъект, с такой недвижимостью весьма сложно оперировать. Но, как правило, это скорее проблема местных органов власти, которые не могут использовать чужие земельные участки для развития инфраструктуры своего поселка или городка и на чьих территории находятся реально ничьи (а формально чьи-то) разваливающие объекты. Наших клиентов эта проблема скорее всего никоим образом не касается. Просто при смене на рубеже 80-90 гг. всей системы хозяйственных отношений произошли неизбежные и в общем по-человечески понятные ошибки. Однако, и у сегодняшних покупателей и инвесторов могут в связи с непорядком при неряшливо проведенной в свое время приватизации возникнуть такие проблемы, над которыми и опытные юристы крутят головой. Приведем конкретный пример. Представьте себе построенный в 70-е годы комплекс объектов социальной инфраструктуры в крупном микрорайоне панельной застройки вблизи станции метро – магазины, парикмахерские, пивные и т.п. Ранее все это формально было записано на какое-то (ныне несуществующее) государственное предприятие. Все это было в свое время приватизировано, записано в кадастре и является нормальным объектом купли-продажи, привлекательным для сдачи в аренду и ведения собственного бизнеса. У всех помещений есть конкретные хозяева, все совершенно законно. Вот только проход между двумя зданиями был по прихоти социалистического архитектора перекрыт козырьком. Действительно удобно: прямо на улице возникло пространство под крышей, где можно торговать или оборудовать крытую террасу ресторанчика, торцы этой крыши отлично подходят для рекламных щитов, ибо висят прямо перед глазами проходящих от метро и к метро людей, да и верхняя часть этой конструкции найдет свое применение, например, на ней можно разместить внешние блоки сплит-систем кондиционирования. Все хорошо до момента, пока этот козырек не начинает требовать ремонта. Тут владельцы помещений в двух зданиях, пространство между которыми закрывается этой крышей, выясняют, что крыша де-юре никому не принадлежит: она не является частью ни одного из зданий, ни у кого не записана в кадастре. При разделении здания на части и их последующий приватизации про нее просто забыли. Теоретически у совладельцев зданий есть два пути: либо всем признать, что крыша является их общей собственностью, либо не признавать ее как свою собственность. Оба пути чреваты осложнениями. Ведь если владельцы решат, что крыша принадлежит им (и вложат средства в ее реконструкцию), нет никаких гарантий, что в один прекрасный день не явится кто-то, кто объявил себя правопреемником несуществующего госпредприятия и не заявит свои права на крышу, а соседей будет судить за незаконное использование его недвижимости. Если считать, что крыша не принадлежит совладельцам зданий, и им до нее дела нет, она однажды просто упадет прохожим на голову. Тем более, что между совладельцами согласия нет – те, кому от крыши ни тепло, ни холодно совершенно не намерены вкладывать свои деньги в то, чем пользуются только соседи и их арендаторы. Для полноты картины нужно добавить, что проход, который перекрывает эта крыша, является муниципальной собственностью (пешеходной коммуникацией). Но и местная власть не спешит считать крышу над тротуаром своей и нести за нее ответственность. Внести ясность в эту ситуацию мог бы суд, в который была подана так называемая жалоба на определение собственника. Судебное рассмотрение вопроса длится уже не менее двух лет, и света в конце тоннеля пока что не видно.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.