Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Дом в новом комплексе   Дом в новом комплексе частные дома или виллы

Дом 5+кк с гаражом на Праге 9 - Хоставице, ул. Стружна

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 11651
цена:
   4 999 000 CZK
дата изменения:
2016-04-23 21:12:32
Доходный дом в г. Либерец   Доходный дом в г. Либерец объекты для коммерческого использования

Доходный дом площадью 486 м2 в г. Либерец, ул. Дубска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11650
цена:
   11 690 000 CZK
дата изменения:
2016-04-23 20:54:00
Трёхкомнатная квартира в престижном районе   Трёхкомнатная квартира в престижном районе квартиры

Роскошная квартира 3+1 в центре курортного города Франтишковы Лазни, область г. Хеб

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11649
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2016-04-23 20:19:20
  объекты для коммерческого использования

Административное здание (2752 м2) в г. Жатец, область Лоуны

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11648
цена:
   23 310 000 CZK
дата изменения:
2016-04-22 23:46:47
Вид на объект с дороги   Вид на объект с дороги объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (1750 м2) в пос. Кнежевес (обл. Раковник), Вацлавске намнести

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11647
цена:
   4 250 000 CZK
дата изменения:
2016-04-22 21:36:57
  квартиры

Современная квартира 1+КК/Л/Г (48 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. У Николайки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 11645
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2016-04-22 14:53:18
Здание, где расположено помещение   Здание, где расположено помещение объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (48 м2) в г.Хеб, ул.Свободы

регион: Западная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 11644
цена:
   1 400 000 CZK
дата изменения:
2016-04-22 13:30:04
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Административный объект (1082 м2) в г. Броумов (обл. Наход)

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11643
цена:
   14 714 000 CZK
дата изменения:
2016-04-21 22:51:20
Особняк с двумя квартирами и садом   Особняк с двумя квартирами и садом частные дома или виллы

Семейный дом (184 м2) с двумя квартирами и садом в Праге 4 – Крч, ул. Сулицка

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 11642
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2016-04-21 21:50:34
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии строительные участки

Строительный участок 739 кв.м., Прага 6 – Либоц, ул. Сеступна.

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 11639
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2016-04-21 14:09:46
  частные дома или виллы

Семейный дом (290 м2) с участком (2300 м2) в пос. Ондржейов (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11638
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2016-04-20 14:17:31
  объекты для коммерческого использования

Комм. помещение (60 м2) в г. Дечин (Старе Мнесто)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11637
цена:
   545 000 CZK
дата изменения:
2016-04-19 10:37:03
Вид на объект с парковки   Вид на объект с парковки объекты для коммерческого использования

Торговый объект (2050 м2) с участком (8888 м2) в г. Либерец, на ул. Генерала Свободы

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10217
цена:
   39 000 000 CZK
дата изменения:
2016-04-19 09:52:26
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (196 м2) в г. Марианске Лазне (обл. Хеб), ул. Плзеньска

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11636
цена:
   4 200 000 CZK
дата изменения:
2016-04-18 23:47:58
Двухкомнатная квартира в курортном городе   Двухкомнатная квартира в курортном городе квартиры

Квартира 2+кк в новом современном жилом комплексе в центре г. Франтишковы Лазне, ул. Англицка

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11635
цена:
   2 716 720 CZK
дата изменения:
2016-04-18 23:11:21


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8 - Дяблице

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14415

11 950 000 CZK Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Клиент всегда прав?

По роду деятельности (помощь в поиске, покупке, последующем использовании и/или продажи недвижимости в Чехии) мы представляем интересы клиентов – покупателей и инвесторов. Иногда в присутствии клиента, иногда – за глаза. При этом нам часто приходится иметь дело с коллегами –представителями другой стороны. Зачастую среди них попадаются такие, которые, в первую очередь, преследуют свои собственные интересы. Таких «помощников» мы вообще не будем обсуждать, тут можно лишь посочувствовать тем, кто их нанял. Сложнее, однако, обстоит дело с теми, кто искренне считает, что «действовать в интересах клиента» означает твердо следовать его инструкциям, пожеланиям и даже капризам. Мы не раз наблюдали, как излишнее старание отстоять интересы клиента становится контрпродуктивным и приводит к неблагоприятному результату. То есть, клиент идет со своим представителем заключить сделку, а в результате усилий и действий представителя (и, конечно, самого клиента) сделка срывается. Поскольку исполнять капризы клиента и действовать в интересах клиента – это часто несовпадающие цели. И тут мы ставим под сомнение расхожее утверждение, что «клиент всегда прав». То, что клиент считает для себя правильным и наилучшим вовсе не обязано соответствовать его интересам. Клиент – не всеведущ, он может заблуждаться, может неправильно оценивать ситуацию и местную специфику, некритично и некорректно переносить в новые условия свой прежний (не всегда применимый в данном случае) опыт, опираться на ошибочные представления и т.п. Причем это касается не только сути дела, но и стиля поведения, навыков коммуникации или построения межличностных отношений. Тут-то и нужен такой помощник, который и клиенту разъяснит контекст происходящего, и смягчит по отношению к контрагентам его неуместные проявления. Но такой подход – действовать в интересах клиента, но не слепо идти у него на поводу – требует от помощника совершенно особой квалификации. Можно сказать, что помощник в таком случае должен понимать интересы клиента лучше самого клиента. На самом деле при определенном опыте, интеллектуальном уровне и моральной зрелости это не так уж сложно, как может показаться. Достаточно руководствоваться, во-первых, принципом «чтобы потом не пожалеть» (т.е. понимать, что в случае проблем клиент скорее будет винить помощника, чем самого себя), во-вторых, всегда помнить, что «честность – лучшая политика» (т.е. лучше заранее обратить внимание клиента на все возможные негативные стороны как самой сделки (объекта, условий и т.п.), так и принимаемых в ее рамках решений, в-третьих, не терять целостное видение ситуации и перспективы и помогать самому клиенту выходить за пределы свой собственной (по определению ограниченной) точки зрения. Ну, и наконец, руководствоваться общечеловеческими принципами морали, порядочности и уважения ко всем участникам, они – общечеловеческие принципы – не подведут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.