Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира (151 м2) в центре Праги (Старе Мнесто) на ул.Кржижовницка   Квартира (151 м2) в центре Праги (Старе Мнесто) на ул.Кржижовницка квартиры

Квартира (151 м2) в центре Праги (Старе Мнесто) на ул.Кржижовницка

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17899
цена:
   16 900 000 CZK
дата изменения:
2021-05-29 17:12:46
Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады   Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады квартиры

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17897
цена:
   5 110 000 CZK
дата изменения:
2021-05-29 14:34:33
Пентхаус 8+2КК (270 м2) с террасой и участком в Праге 4 (Браник) на стадии строительства   Пентхаус 8+2КК (270 м2) с террасой и участком в Праге 4 (Браник) на стадии строительства квартиры

Пентхаус 8+2КК (270 м2) с террасой и участком в Праге 4 (Браник) на стадии строительства

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 17895
цена:
   36 000 000 CZK
дата изменения:
2021-05-27 20:42:32
Квартира 3+КК (96 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Штепанска   Квартира 3+КК (96 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Штепанска квартиры

Квартира 3+КК (96 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Штепанска

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 17891
цена:
   14 950 000 CZK
дата изменения:
2021-05-26 19:54:48
Квартира 2+КК (75 м2) с террасой и палисадником в Праге 9 (Просек) на ул.Трмицка   Квартира 2+КК (75 м2) с террасой и палисадником в Праге 9 (Просек) на ул.Трмицка квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой и палисадником в Праге 9 (Просек) на ул.Трмицка

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17890
цена:
   8 300 000 CZK
дата изменения:
2021-05-26 13:13:03
Двухуровневая квартира 4+КК (187 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Балбинова   Двухуровневая квартира 4+КК (187 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Балбинова квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (187 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Балбинова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17889
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2021-05-26 12:15:05
Новая квартира 1+КК (60 м2) с балконом (10 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Под Прусекем   Новая квартира 1+КК (60 м2) с балконом (10 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Под Прусекем квартиры

Новая квартира 1+КК (60 м2) с балконом (10 м2) в Праге 10 (Гостиварж) на ул.Под Прусекем

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 17887
цена:
   6 399 000 CZK
дата изменения:
2021-05-24 14:07:13
Квартира 2+1 (72 м2) с гаражом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизкего   Квартира 2+1 (72 м2) с гаражом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизкего квартиры

Квартира 2+1 (72 м2) с гаражом в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Тржебизкего

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 17885
цена:
   3 050 000 CZK
дата изменения:
2021-05-23 18:31:41
  квартиры

Квартира 3+кк/Б в Прага 2 – Винограды

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 17881
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2021-05-21 13:49:17
  квартиры

Очень светлая квартира 4+КК/4хБ/2хГ (257 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. На Манинах

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 17878
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2021-05-20 22:48:06
  квартиры

Уютная светлая квартира 3+1 (100 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Словенска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17877
цена:
   13 700 000 CZK
дата изменения:
2021-05-20 20:11:53
  квартиры

Отремонтированная квартира 3+кк/Б (102 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. У Звонаржки

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17875
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2021-05-20 14:25:15
  квартиры

Новая элитная квартира 3 + кк (94 м2) в г. Пльзень, ул. Коперникова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17874
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2021-05-20 13:16:06
  квартиры

Квартира 3+кк/Б (95 м2) в г. Пльзень на улице Зикмунда Винтра

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17873
цена:
   6 150 000 CZK
дата изменения:
2021-05-20 12:38:38
  квартиры

Квартира 2+1 (72 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Булгарска

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17871
цена:
   7 207 000 CZK
дата изменения:
2021-05-17 23:00:52


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17087

38 000 000 CZK Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда квартир в Праге

В течение 2016 года цены аренды квартир в чешской столице выросли в среднем на 27,9%. Это - данные сервера Realiitymix.cz. Они исходят из тех предложений аренды, которые размещены на этом сервере в пересчете на цену за кв. м. Если же применить другую методику - \"средняя цена аренды квартиры площадью 60 кв.м.\", то получается рост по сравнению с декабрем 2015 года на 18,5%. Как бы там ни было, в течение всего 2016 года наблюдается практически линейный и довольно быстрый рост. Такого раньше не было, цены аренды оставались стабильными или росли весьма незначительно. Разумеется, речь идет только о новых договорах аренды, заключенные ранее договора аренды жилья обычно не пересматриваются. Но отчасти мы можем подтвердить это и на собственном опыте квартир наших клиентов. Там, где в течение 2016 года менялись арендаторы, изменить цену на 10-15% не представляло собой труда. Мы видим, таким образом, что на волне бума цен жилья в Праге аренда начинает догонять рост цен жилья. И, если темпы роста цен квартир в 2017 году уменьшатся, получится, что сдавать квартиры в аренду будет довольно выгодно, и 5%-ная доходность от такой инвестиции в недвижимость в Праге может стать нормой.

 

...узнать больше.