Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Торговое помещение (39 м2) на стадии строительства в Праге 6 (Ржепы) на ул.Лаудова   Торговое помещение (39 м2) на стадии строительства в Праге 6 (Ржепы) на ул.Лаудова объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (39 м2) на стадии строительства в Праге 6 (Ржепы) на ул.Лаудова

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18257
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2021-12-07 18:03:48
Коммерческое помещение в Праге 8 - Карлин   Коммерческое помещение в Праге 8 - Карлин объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (36 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Првниго плуку

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17106
цена:
   3 792 000 CZK
дата изменения:
2020-11-16 11:25:48
Доходный дом (389 м2) в г.Наход (Восточная Чехия) на ул.Чешскоскалицка   Доходный дом (389 м2) в г.Наход (Восточная Чехия) на ул.Чешскоскалицка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (389 м2) в г.Наход (Восточная Чехия) на ул.Чешскоскалицка

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11247
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2021-02-13 17:05:22
Торговое помещение/фастфуд (40 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.Карловарска   Торговое помещение/фастфуд (40 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.Карловарска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение/фастфуд (40 м2) в Праге 6 (Ржепы) на ул.Карловарска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18319
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2022-01-20 14:02:19
Магазин (49 м2) в центре г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул.За Пасажи   Магазин (49 м2) в центре г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул.За Пасажи объекты для коммерческого использования

Магазин (49 м2) в центре г. Пардубице (Восточная Чехия) на ул.За Пасажи

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19452
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2024-01-26 14:07:21
Магазин (36 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. У Тржници   Магазин (36 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. У Тржници объекты для коммерческого использования

Магазин (36 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул. У Тржници

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18741
цена:
   3 938 000 CZK
дата изменения:
2022-09-20 14:01:54
Нежилое помещение (24 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Виткова   Нежилое помещение (24 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Виткова объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (24 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Виткова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19455
цена:
   3 970 000 CZK
дата изменения:
2024-01-27 13:55:54
Доходный дом (396 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Теплице на ул.Млынска   Доходный дом (396 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Теплице на ул.Млынска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (396 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Теплице на ул.Млынска

регион: Теплице
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14270
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2021-11-15 11:15:45
Салон-парикмахерская (56 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Магенова   Салон-парикмахерская (56 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Магенова объекты для коммерческого использования

Салон-парикмахерская (56 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Магенова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19328
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2023-11-09 14:20:41
Парикмахерская (67 м2) в Праге 9 (Летняны) на ул.Краусова   Парикмахерская (67 м2) в Праге 9 (Летняны) на ул.Краусова объекты для коммерческого использования

Парикмахерская (67 м2) в Праге 9 (Летняны) на ул.Краусова

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19509
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2024-02-21 18:03:35
Торговое помещение (89 м2) на стадии строительства в центре г.Острава (Силезия) на Масариково намнести   Торговое помещение (89 м2) на стадии строительства в центре г.Острава (Силезия) на Масариково намнести объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (89 м2) на стадии строительства в центре г.Острава (Силезия) на Масариково намнести

регион: Силезия
состояние: новостройка
номер объекта: 18181
цена:
   4 027 050 CZK
дата изменения:
2021-10-19 10:51:28
Торговое помещение (88 м2), ул.Графицка, Прага 5 - Смихов   Торговое помещение (88 м2), ул.Графицка, Прага 5 - Смихов объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (88 м2), ул.Графицка, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17127
цена:
   4 033 069 CZK
дата изменения:
2020-06-23 19:35:02
Нежилое помещение (42,8 м2), ул.На Замышли, Прага 5 - Коширже   Нежилое помещение (42,8 м2), ул.На Замышли, Прага 5 - Коширже объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (42,8 м2), ул.На Замышли, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17220
цена:
   4 035 000 CZK
дата изменения:
2020-08-06 18:00:00
Офис/Торговое помещение (41м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.В Туних   Офис/Торговое помещение (41м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.В Туних объекты для коммерческого использования

Офис/Торговое помещение (41м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.В Туних

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18377
цена:
   4 065 000 CZK
дата изменения:
2022-02-18 13:12:21
Нежилое помещение (51 м2), ул.У Студанки, Прага 7 - Летна   Нежилое помещение (51 м2), ул.У Студанки, Прага 7 - Летна объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (51 м2), ул.У Студанки, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17512
цена:
   4 200 000 CZK
дата изменения:
2020-12-03 12:31:15


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.