Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Офисное помещение (66 м2),  ул. Красова, Прага 3 - Жижков   Офисное помещение (66 м2),  ул. Красова, Прага 3 - Жижков объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (66 м2), ул. Красова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17277
цена:
   3 299 000 CZK
дата изменения:
2020-09-08 14:14:19
Магазин (111 м2), ул.Т.Г.Масарика, г. Литомышль, Восточная Чехия   Магазин (111 м2), ул.Т.Г.Масарика, г. Литомышль, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Магазин (111 м2), ул.Т.Г.Масарика, г. Литомышль, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16594
цена:
   3 350 000 CZK
дата изменения:
2020-05-22 14:44:49
Аукцион – производственная мастерская (95 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 – Вршовице   Аукцион – производственная мастерская (95 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 – Вршовице объекты для коммерческого использования

Аукцион – производственная мастерская (95 м2), ул.У Вршовицкого надражи, Прага 10 – Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17453
цена:
   3 432 000 CZK
дата изменения:
2020-11-11 12:32:05
Бар (128 м2) в г. Плзень (западная Чехия) на ул.Мартинска   Бар (128 м2) в г. Плзень (западная Чехия) на ул.Мартинска объекты для коммерческого использования

Бар (116 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Мартинска

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15358
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2023-03-26 16:21:04
Исторический объект (6 622 м2) под капитальную реконструкцию в г.Каменицки Шенов на ул. Люстратенска (Северная Чехия)   Исторический объект (6 622 м2) под капитальную реконструкцию в г.Каменицки Шенов на ул. Люстратенска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Исторический объект (6 622 м2) под капитальную реконструкцию в г.Каменицки Шенов на ул. Люстратенска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19619
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2024-04-04 13:57:10
Коммерческое помещение (100 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на Поштовни намнести   Коммерческое помещение (100 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на Поштовни намнести объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (100 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на Поштовни намнести

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19432
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2024-01-16 14:35:23
Торговое помещение (50 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 2 – Нусле, ул. Олдржихова   Торговое помещение (50 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 2 – Нусле, ул. Олдржихова объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (50 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 2 – Нусле, ул. Олдржихова

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18139
цена:
   3 550 000 CZK
дата изменения:
2021-09-28 22:03:32
Торговое помещение(31 м2) в Праге 3 (Винограды) на ул. Колинска   Торговое помещение(31 м2) в Праге 3 (Винограды) на ул. Колинска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение(31 м2) в Праге 3 (Винограды) на ул. Колинска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19002
цена:
   3 599 000 CZK
дата изменения:
2023-03-31 14:44:07
Доходный дом (270 м2) в г.Краслице (Карловы Вары) на ул.Рыбна   Доходный дом (270 м2) в г.Краслице (Карловы Вары) на ул.Рыбна объекты для коммерческого использования

Доходный дом (270 м2) в г.Краслице (Карловы Вары) на ул.Рыбна

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 18928
цена:
   3 605 000 CZK
дата изменения:
2023-01-29 19:18:02
Парикмахерская (51 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Сладова   Парикмахерская (51 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Сладова объекты для коммерческого использования

Парикмахерская (51 м2) в г. Плзень (Западная Чехия) на ул.Сладова

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18728
цена:
   3 690 000 CZK
дата изменения:
2023-04-25 10:39:41
Доходный дом (240 м2) в центре г.Стржибро (Западная Чехия) на Масариково намнести   Доходный дом (240 м2) в центре г.Стржибро (Западная Чехия) на Масариково намнести объекты для коммерческого использования

Доходный дом (240 м2) в центре г.Стржибро (Западная Чехия) на Масариково намнести

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18286
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2021-12-28 21:48:56
Торговое помещение (64 м2) в центре пос.Странчице (Прага-восток) на намнести Эмила Колбена   Торговое помещение (64 м2) в центре пос.Странчице (Прага-восток) на намнести Эмила Колбена объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (64 м2) в центре пос.Странчице (Прага-восток) на намнести Эмила Колбена

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 18465
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2022-04-17 12:58:31
Магазин (58 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Малицка   Магазин (58 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Малицка объекты для коммерческого использования

Магазин (58 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Малицка

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18001
цена:
   3 750 000 CZK
дата изменения:
2021-07-19 19:08:12
Торговое помещение (44 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.Тибетска   Торговое помещение (44 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.Тибетска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (44 м2) в Праге 6 (Воковице) на ул.Тибетска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 19115
цена:
   3 750 000 CZK
дата изменения:
2023-07-02 19:55:45
Ресторан (130 м2) в историческом центре г.Стржибро (Западная Чехия) на ул.Плзеньска   Ресторан (130 м2) в историческом центре г.Стржибро (Западная Чехия) на ул.Плзеньска объекты для коммерческого использования

Ресторан (130 м2) в историческом центре г.Стржибро (Западная Чехия) на ул.Плзеньска

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17013
цена:
   3 790 000 CZK
дата изменения:
2022-03-02 17:34:52


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Продажа банковской недвижимости в тендерах

Некоторые крупные чешские банки время от времени продают принадлежащие им здания в различных городах Чехии с тем, что сам банк останется после продажи в части здания в качестве арендатора. Такие продажи осуществляются в форме тендеров. Однако, правила этих тендеров и – главное – процессы принятия банками решения по результатам этих тендеров настолько непрозрачны, что отпугивают многих потенциальных инвесторов. Далеко не каждый хочет тратить время и усилия на подготовку ценового предложения, вести переговоры с кредитующими организациями на тему финансирования возможной будущей покупки и переводить организатору тендера приличный залог (разумеется, возвратный, но все-таки) без понимания того, кто и как будет рассматривать его предложение и принимать по нему решение, без уверенности в том, что банк по ходу дела не поменяет условий будущей аренды (по площади, деньгам или срокам) или вообще не выберет в качестве покупателя никого. Словом, у банков в руках все «козыри», у претендентов – ничего, кроме надежды. Тем не менее, я уже не в первый раз вижу на рынке выставляемые на продажу здания, которые год или два назад были предметом тех самых тендеров. Во всех случаях продавцами выступает уже вовсе не банк, а цена – существенно выше той, которую я в свое время рассчитывал в качестве «разумной» для предложения в банковском тендере. Это означает, что тендеры все-таки проходят, у них есть победители, и эти новые владельцы недвижимости потом перепродают купленные в тендерах объекты. Очевидно, не в убыток себе. Следовательно, они выиграли в тендере с той самой «разумной» или еще более низкой ценой и стали собственниками зданий, расположенных обычно в самых лучших местах чешских городов и городков с – по крайней мере – одним надежным арендатором. Не исключено также, что они приложили некоторые дополнительные усилия к тому, чтобы повысить привлекательность своих приобретений: сделали, если нужно, некоторый ремонт, нашли на пустующие помещения новых арендаторов и т.п. Одно из возможных объяснений этого явления может состоять в том, что имеет место нечестная игра, сговор между теми, кто в банке принимает решение о продаже недвижимости за определенную относительно низкую цену, и теми, кто потом перепродает эти объекты по более высокой цене. Но, возможно, все гораздо проще: тот, кто не боится рисковать тратить время и силы на участие в тендерах, получает за это добавленную стоимость при перепродаже на открытом рынке по классической схеме. В таком случае «консервативный инвестор» просто заплатит дороже и получит меньшую доходность за то, что избежал хлопот и нервов. Что следует из этого наблюдения? Во-первых, что участвовать в тендерах по продаже банковской собственности, вероятно, все-таки имеет смысл. Во-вторых, для тех, кто так не считает, остается возможность купить ту же самую недвижимость на худших финансовых условиях, но без всяких хлопот и рисков. Каждый может выбрать подходящую стратегию.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.