Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Нежилое помещение (225 м2) в центре  г.Хрудим (Восточная Чехия) на Ресселово намнести   Нежилое помещение (225 м2) в центре  г.Хрудим (Восточная Чехия) на Ресселово намнести объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (225 м2) в центре г.Хрудим (Восточная Чехия) на Ресселово намнести

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18879
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-01 11:57:53
Доходный дом (588 м2) в Праге 6 (Ханспаулка)   Доходный дом (588 м2) в Праге 6 (Ханспаулка) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (588 м2) в Праге 6 (Ханспаулка)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18876
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2022-12-30 19:44:18
Нежилое помещение (181 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.Дельницка   Нежилое помещение (181 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.Дельницка объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (181 м2) в Праге 7 (Холешовице) на ул.Дельницка

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 18874
цена:
   17 760 330 CZK
дата изменения:
2022-12-28 16:19:37
Доходный дом под реконструкцию (1 292 м2) в г.Велтрусы (Центральная Чехия)   Доходный дом под реконструкцию (1 292 м2) в г.Велтрусы (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом под реконструкцию (1 292 м2) в г.Велтрусы (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18872
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2022-12-25 11:02:05
Магазин (223 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.Нусельска   Магазин (223 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.Нусельска объекты для коммерческого использования

Магазин (223 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.Нусельска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18871
цена:
   19 239 000 CZK
дата изменения:
2022-12-24 11:26:11
Доходный дом (297 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Ржичанова   Доходный дом (297 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Ржичанова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (297 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.Ржичанова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18866
цена:
   40 415 700 CZK
дата изменения:
2022-12-22 14:30:59
Административное здание (850 м2) в Праге 6 (Рузине)   Административное здание (850 м2) в Праге 6 (Рузине) объекты для коммерческого использования

Административное здание (850 м2) в Праге 6 (Рузине)

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18860
цена:
   54 000 000 CZK
дата изменения:
2022-12-15 20:57:46
Отель (2453 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Нусле) на ул.Цтирадова   Отель (2453 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Нусле) на ул.Цтирадова объекты для коммерческого использования

Отель (2453 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Нусле) на ул.Цтирадова

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18857
цена:
   133 952 500 CZK
дата изменения:
2022-12-13 14:38:35
Торговое помещение (415 м2) «shell & core» в г.Тржебич (Юго-Восточная Чехия) на Карлово намнести   Торговое помещение (415 м2) «shell & core» в г.Тржебич (Юго-Восточная Чехия) на Карлово намнести объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (415 м2) «shell & core» в г.Тржебич (Юго-Восточная Чехия) на Карлово намнести

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18087
цена:
   11 440 000 CZK
дата изменения:
2022-12-12 18:47:36
Доходный дом (780 м2) в Праге 10 (Забеглице) на ул.Забеглицка   Доходный дом (780 м2) в Праге 10 (Забеглице) на ул.Забеглицка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (780 м2) в Праге 10 (Забеглице) на ул.Забеглицка

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 18853
цена:
   59 000 000 CZK
дата изменения:
2022-12-12 17:46:20
Отель (1180 м2) в центре г. Карловы Вары на ул.Стара Лоука   Отель (1180 м2) в центре г. Карловы Вары на ул.Стара Лоука объекты для коммерческого использования

Отель (1180 м2) в центре г. Карловы Вары на ул.Стара Лоука

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 18852
цена:
   121 550 000 CZK
дата изменения:
2022-12-12 16:04:37
Студия дизайна (114 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Европска   Студия дизайна (114 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Европска объекты для коммерческого использования

Студия дизайна (114 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Европска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18809
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2022-12-11 12:54:11
Магазин (179 м2) в пос. Липно над Влтавой (Южная Чехия)   Магазин (179 м2) в пос. Липно над Влтавой (Южная Чехия) объекты для коммерческого использования

Магазин (179 м2) в пос. Липно над Влтавой (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18847
цена:
   23 099 250 CZK
дата изменения:
2022-12-07 11:29:06
 Салон красоты (239 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска    Салон красоты (239 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска объекты для коммерческого использования

Салон красоты (239 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18846
цена:
   13 190 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 20:39:30
Бистро (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска   Бистро (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска объекты для коммерческого использования

Бистро (151 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Школьска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18845
цена:
   12 390 000 CZK
дата изменения:
2022-12-06 18:05:51


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18451

44 000 000 CZK Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

115 000 000 CZK Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.