Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Пансион с рестораном (720 м2) в пос.Ринолтице (Северо-Восточная Чехия)   Пансион с рестораном (720 м2) в пос.Ринолтице (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Пансион с рестораном (720 м2) в пос.Ринолтице (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19621
цена:
   15 890 000 CZK
дата изменения:
2024-04-06 09:39:10
Исторический объект (6 622 м2) под капитальную реконструкцию в г.Каменицки Шенов на ул. Люстратенска (Северная Чехия)   Исторический объект (6 622 м2) под капитальную реконструкцию в г.Каменицки Шенов на ул. Люстратенска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Исторический объект (6 622 м2) под капитальную реконструкцию в г.Каменицки Шенов на ул. Люстратенска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19619
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2024-04-04 13:57:10
Историческая резиденция (2 313 м2) под капитальную реконструкцию в г.Франтишков над Плужници (Северная Чехия)   Историческая резиденция (2 313 м2) под капитальную реконструкцию в г.Франтишков над Плужници (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Историческая резиденция (2 313 м2) под капитальную реконструкцию в г.Франтишков над Плужници (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19239
цена:
   9 200 000 CZK
дата изменения:
2024-04-03 15:12:26
Доходный дом (325 м2) в г.Румбурк на ул.Махова (Северная Чехия)   Доходный дом (325 м2) в г.Румбурк на ул.Махова (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (325 м2) в г.Румбурк на ул.Махова (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19614
цена:
   8 072 777 CZK
дата изменения:
2024-03-31 15:00:53
Гаражный комплекс (240 м2) в г.Распенава (Северо-Восточная Чехия)   Гаражный комплекс (240 м2) в г.Распенава (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Гаражный комплекс (240 м2) в г.Распенава (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19611
цена:
   5 400 000 CZK
дата изменения:
2024-03-30 16:47:36
Торговое помещение (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни   Торговое помещение (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 19157
цена:
   17 510 000 CZK
дата изменения:
2024-03-28 13:46:51
Нежилое помещение (260 м2) в г.Плзень на ул.Отилии Бенишкове (Западная Чехия)   Нежилое помещение (260 м2) в г.Плзень на ул.Отилии Бенишкове (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (260 м2) в г.Плзень на ул.Отилии Бенишкове (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19602
цена:
   13 700 000 CZK
дата изменения:
2024-03-28 13:06:59
Доходный дом (294 м2) в г.Теплице на ул.Руска   Доходный дом (294 м2) в г.Теплице на ул.Руска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (294 м2) в г.Теплице на ул.Руска

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 19084
цена:
   9 999 000 CZK
дата изменения:
2024-03-27 11:20:20
Доходный дом (715 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Стара Лоука   Доходный дом (715 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Стара Лоука объекты для коммерческого использования

Доходный дом (715 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Стара Лоука

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19598
цена:
   74 000 000 CZK
дата изменения:
2024-03-27 11:11:24
Торговый объект (376 м2) в центре г.Кладно на ул. Коменскего   Торговый объект (376 м2) в центре г.Кладно на ул. Коменскего объекты для коммерческого использования

Торговый объект (376 м2) в центре г.Кладно на ул. Коменскего

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19597
цена:
   14 000 000 CZK
дата изменения:
2024-03-27 10:53:18
Офис (161м2) в Праге 10 (Михле) на ул. Богдалецка   Офис (161м2) в Праге 10 (Михле) на ул. Богдалецка объекты для коммерческого использования

Офис (161м2) в Праге 10 (Михле) на ул. Богдалецка

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19596
цена:
   15 276 000 CZK
дата изменения:
2024-03-26 12:52:43
Исторический пансион (890 м2) в пос.Дольни Ядруж (Западная Чехия)   Исторический пансион (890 м2) в пос.Дольни Ядруж (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Исторический пансион (890 м2) в пос.Дольни Ядруж (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18153
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2024-03-26 12:41:31
Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни   Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701
цена:
   60 000 000 CZK
дата изменения:
2024-03-26 08:15:22
Доходный дом (400 м2) в г.Новый Бор (Северная Чехия)   Доходный дом (400 м2) в г.Новый Бор (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (400 м2) в г.Новый Бор (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19584
цена:
   16 750 000 CZK
дата изменения:
2024-03-21 14:25:33
Офис (136 м2) в Праге 6 (Петршины) на ул. У Петршин   Офис (136 м2) в Праге 6 (Петршины) на ул. У Петршин объекты для коммерческого использования

Офис (136 м2) в Праге 6 (Петршины) на ул. У Петршин

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 19581
цена:
   17 516 780 CZK
дата изменения:
2024-03-21 11:36:05


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.