Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (440 м2) в центре г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Крконошска   Доходный дом (440 м2) в центре г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Крконошска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (440 м2) в центре г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Крконошска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19181
 цена:
   19 980 000 CZK
дата изменения:
2023-08-30 13:45:54
Доходный дом (600 м2) в центре г.Лугачовице (Южная Моравия) на ул. Масарикова   Доходный дом (600 м2) в центре г.Лугачовице (Южная Моравия) на ул. Масарикова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (600 м2) в центре г.Лугачовице (Южная Моравия) на ул. Масарикова

регион: Южная Моравия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19178
 цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-28 21:37:14
Коммерческое здание (105 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Тругларжска   Коммерческое здание (105 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Тругларжска объекты для коммерческого использования

Коммерческое здание (105 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Тругларжска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16566
 цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2023-08-16 10:46:22
Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска   Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (173 м2) в новом доме в Праге 7 (Холешовице) на ул.Аргентинска

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 18260
 цена:
   22 230 000 CZK
дата изменения:
2023-08-16 10:21:43
Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска   Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (86 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Ходска

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 19161
 цена:
   8 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-15 13:13:51
Ресторан с квартирой (437 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на ул.Хилбертова   Ресторан с квартирой (437 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на ул.Хилбертова объекты для коммерческого использования

Ресторан с квартирой (437 м2) в центре г.Лоуны (Северная Чехия) на ул.Хилбертова

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19160
 цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-14 15:41:24
Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток)   Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 030 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Пржедбой (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19159
 цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2023-08-10 19:21:00
Доходный дом (2 202 м2) в пос. Лишов (Южная Чехия) на ул.5 кветна   Доходный дом (2 202 м2) в пос. Лишов (Южная Чехия) на ул.5 кветна объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2 203 м2) в пос.Лишов (Южная Чехия) на ул.5 кветна

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18008
 цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2023-08-10 13:46:40
Массажный салон (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни   Массажный салон (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни объекты для коммерческого использования

Массажный салон (91 м2) в Праге 6 (Дейвице) на ул.Колейни

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 19157
 цена:
   13 390 000 CZK
дата изменения:
2023-07-31 21:58:51
Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска   Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1 595 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Йильска

регион: Прага 1
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19156
 цена:
   170 000 000 CZK
дата изменения:
2023-07-31 20:45:55
Доходный дом (580 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Сантошки   Доходный дом (580 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Сантошки объекты для коммерческого использования

Доходный дом (580 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Сантошки

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19153
 цена:
   21 500 000 CZK
дата изменения:
2023-07-30 14:35:57
Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика   Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика объекты для коммерческого использования

Доходный дом (604 м2) в центре г.Холице (Восточная Чехия) на намнести Т.Г.Масарика

регион: Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19151
 цена:
   19 480 000 CZK
дата изменения:
2023-07-30 12:48:14
Ресторан (210 м2) в Праге 5 (Гурка) на ул.Петржилкова   Ресторан (210 м2) в Праге 5 (Гурка) на ул.Петржилкова объекты для коммерческого использования

Ресторан (210 м2) в Праге 5 (Гурка) на ул.Петржилкова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18826
 цена:
   27 980 100 CZK
дата изменения:
2023-07-26 11:38:16
Офис (196 м2) с террасой (44 м2) в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи   Офис (196 м2) с террасой (44 м2) в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи объекты для коммерческого использования

Офис (196 м2) с террасой (44 м2) в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19149
 цена:
   28 300 000 CZK
дата изменения:
2023-07-25 15:35:25
Аптека (152 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.Хостинскего   Аптека (152 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.Хостинскего объекты для коммерческого использования

Аптека (152 м2) в Праге 5 (Стодулки) на ул.Хостинскего

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19146
 цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2023-07-24 17:58:37


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  22.702 крон
1 EUR -  23.767 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (692 м2) в центре г. Либерец на ул.Пражска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12880

35 000 000 CZK Доходный дом (692 м2) в центре г. Либерец на ул.Пражска

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18451

44 000 000 CZK Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.