Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (380 м2) в центре г.Новы Бор (Северная Чехия) на ул.Т.Г. Масарика   Доходный дом (380 м2) в центре г.Новы Бор (Северная Чехия) на ул.Т.Г. Масарика объекты для коммерческого использования

Доходный дом (380 м2) в центре г.Новы Бор (Северная Чехия) на ул.Т.Г. Масарика

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18899
цена:
   11 390 000 CZK
дата изменения:
2023-01-15 10:27:40
Магазин (300 м2) в  г. Млада Болеслав (Центральная Чехия) на Намнести Републики   Магазин (300 м2) в  г. Млада Болеслав (Центральная Чехия) на Намнести Републики объекты для коммерческого использования

Магазин (300 м2) в  г. Млада Болеслав (Центральная Чехия) на Намнести Републики

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18898
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-14 19:18:21
Доходный дом (1855 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Кубеликова   Доходный дом (1855 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Кубеликова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1855 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Кубеликова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18896
цена:
   220 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-14 10:19:09
Магазин (92 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Дивадельни   Магазин (92 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Дивадельни объекты для коммерческого использования

Магазин (92 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Дивадельни

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18895
цена:
   5 489 000 CZK
дата изменения:
2023-01-13 17:11:35
торговый объект в г.Кладно   торговый объект в г.Кладно объекты для коммерческого использования

Кофейня с игровыми автоматами (426 м2) в г. Кладно, ул. У тржници

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17294
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2023-01-13 16:34:36
Доходный дом (760 м2) в г.Кромнержиж (Северная Моравия ) на ул.Водни   Доходный дом (760 м2) в г.Кромнержиж (Северная Моравия ) на ул.Водни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (760 м2) в г.Кромнержиж (Северная Моравия ) на ул.Водни

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 18892
цена:
   23 200 000 CZK
дата изменения:
2023-01-12 16:41:29
Апартаменты (82 м2) в ЖК «Порт Каролина» в Праге 8 (Карлин) на ул.За Карлинским пржиставем   Апартаменты (82 м2) в ЖК «Порт Каролина» в Праге 8 (Карлин) на ул.За Карлинским пржиставем объекты для коммерческого использования

Апартаменты (82 м2) в ЖК «Порт Каролина» в Праге 8 (Карлин) на ул.За Карлинским пржиставем

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 18891
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2023-01-12 12:20:32
Доходный дом (907 м2) в горах под капитальную реконструкцию в г.Нейдек (Суха), Карловы Вары   Доходный дом (907 м2) в горах под капитальную реконструкцию в г.Нейдек (Суха), Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Доходный дом (907 м2) в горах под капитальную реконструкцию в г.Нейдек (Суха), Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18530
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2023-01-12 11:17:25
Доходный дом (551 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Браник) на ул.Под Йирасковоу чтврти   Доходный дом (551 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Браник) на ул.Под Йирасковоу чтврти объекты для коммерческого использования

Доходный дом (551 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 4 (Браник) на ул.Под Йирасковоу чтврти

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18889
цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-10 21:11:32
  объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (98 м2) с террасой в Праге 7 (Летна) на ул.Овенецка

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15916
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-10 20:56:37
Торговое помещение (55 м2) «shell & core» в Праге 9 (Высочаны) на ул.Пехмановых   Торговое помещение (55 м2) «shell & core» в Праге 9 (Высочаны) на ул.Пехмановых объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (55 м2) «shell & core» в Праге 9 (Высочаны) на ул.Пехмановых

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 18888
цена:
   5 760 000 CZK
дата изменения:
2023-01-10 19:04:06
Ресторан (129 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Борживойова   Ресторан (129 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Борживойова объекты для коммерческого использования

Ресторан (129 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Борживойова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18886
цена:
   12 376 000 CZK
дата изменения:
2023-01-09 21:04:23
Доходный дом (340 м2) в г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Саскова   Доходный дом (340 м2) в г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Саскова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (340 м2) в г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на ул.Саскова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18885
цена:
   18 300 000 CZK
дата изменения:
2023-01-08 08:53:04
Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни   Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни объекты для коммерческого использования

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884
цена:
   21 900 000 CZK
дата изменения:
2023-01-05 18:18:30
Часть доходного дома в центре г.Брно (Южная Моравия) на ул.Брандлова   Часть доходного дома в центре г.Брно (Южная Моравия) на ул.Брандлова объекты для коммерческого использования

Часть доходного дома в центре г.Брно (Южная Моравия) на ул.Брандлова

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 18880
цена:
   15 800 000 CZK
дата изменения:
2023-01-01 12:38:54


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18451

44 000 000 CZK Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

115 000 000 CZK Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Продажа банковской недвижимости в тендерах

Некоторые крупные чешские банки время от времени продают принадлежащие им здания в различных городах Чехии с тем, что сам банк останется после продажи в части здания в качестве арендатора. Такие продажи осуществляются в форме тендеров. Однако, правила этих тендеров и – главное – процессы принятия банками решения по результатам этих тендеров настолько непрозрачны, что отпугивают многих потенциальных инвесторов. Далеко не каждый хочет тратить время и усилия на подготовку ценового предложения, вести переговоры с кредитующими организациями на тему финансирования возможной будущей покупки и переводить организатору тендера приличный залог (разумеется, возвратный, но все-таки) без понимания того, кто и как будет рассматривать его предложение и принимать по нему решение, без уверенности в том, что банк по ходу дела не поменяет условий будущей аренды (по площади, деньгам или срокам) или вообще не выберет в качестве покупателя никого. Словом, у банков в руках все «козыри», у претендентов – ничего, кроме надежды. Тем не менее, я уже не в первый раз вижу на рынке выставляемые на продажу здания, которые год или два назад были предметом тех самых тендеров. Во всех случаях продавцами выступает уже вовсе не банк, а цена – существенно выше той, которую я в свое время рассчитывал в качестве «разумной» для предложения в банковском тендере. Это означает, что тендеры все-таки проходят, у них есть победители, и эти новые владельцы недвижимости потом перепродают купленные в тендерах объекты. Очевидно, не в убыток себе. Следовательно, они выиграли в тендере с той самой «разумной» или еще более низкой ценой и стали собственниками зданий, расположенных обычно в самых лучших местах чешских городов и городков с – по крайней мере – одним надежным арендатором. Не исключено также, что они приложили некоторые дополнительные усилия к тому, чтобы повысить привлекательность своих приобретений: сделали, если нужно, некоторый ремонт, нашли на пустующие помещения новых арендаторов и т.п. Одно из возможных объяснений этого явления может состоять в том, что имеет место нечестная игра, сговор между теми, кто в банке принимает решение о продаже недвижимости за определенную относительно низкую цену, и теми, кто потом перепродает эти объекты по более высокой цене. Но, возможно, все гораздо проще: тот, кто не боится рисковать тратить время и силы на участие в тендерах, получает за это добавленную стоимость при перепродаже на открытом рынке по классической схеме. В таком случае «консервативный инвестор» просто заплатит дороже и получит меньшую доходность за то, что избежал хлопот и нервов. Что следует из этого наблюдения? Во-первых, что участвовать в тендерах по продаже банковской собственности, вероятно, все-таки имеет смысл. Во-вторых, для тех, кто так не считает, остается возможность купить ту же самую недвижимость на худших финансовых условиях, но без всяких хлопот и рисков. Каждый может выбрать подходящую стратегию.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.