Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Торгово-офисное помещение (92 м2), ул. Краковска, Прага 1   Торгово-офисное помещение (92 м2), ул. Краковска, Прага 1 объекты для коммерческого использования

Торговое или офисное помещение (92 м2), ул. Краковска, Прага 1 – Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14330
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-08 16:09:09
Трехэтажное здание с жилыми помещениями (412 м2) с участком, ул. У нове дальницы, Прага 4   Трехэтажное здание с жилыми помещениями (412 м2) с участком, ул. У нове дальницы, Прага 4 объекты для коммерческого использования

Жилые помещения (412 м2), ул. У нове дальницы, Прага 4 - Ходов

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15615
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2019-01-08 11:24:35
Пансион «Буковина» (1068 м2) с участком, пос.Хертвиковице (Младе Буки), обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Пансион «Буковина» (1068 м2) с участком, пос.Хертвиковице (Младе Буки), обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион «Буковина» (1068 м2) с участком, пос.Хертвиковице (Младе Буки), обл.Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14018
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-07 13:28:07
доходный дом в Северной Чехии   доходный дом в Северной Чехии объекты для коммерческого использования

Кирпичный трехэтажный доходный дом (200 м2) с тремя квартирами и двумя нежилыми помещениями в центре города Билина (Теплице), в Северной Чехии.

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 5578
цена:
   1 950 000 CZK
дата изменения:
2019-01-07 12:27:39
Доходный дом (2250 м2), ул. Кратохвилова,  г. Роуднице над Лабем, обл. Мельник, Центральная Чехия   Доходный дом (2250 м2), ул. Кратохвилова,  г. Роуднице над Лабем, обл. Мельник, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Девелоперский проект - Доходный дом (2250 м2), ул. Кратохвилова, г. Роуднице над Лабем, обл. Мельник, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15609
цена:
   21 000 000 CZK
дата изменения:
2019-01-05 12:17:24
Торговое помещение (408 м2), ул.Др. Э.Бенеше, г.Богумин, Силезия   Торговое помещение (408 м2), ул.Др. Э.Бенеше, г.Богумин, Силезия объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (408 м2), ул. Др.Э.Бенеше, г.Богумин, Силезия

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15607
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-04 10:03:03
Дом в горах (хостел) на 15 номеров (430 м2),  пос. Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия   Дом в горах (хостел) на 15 номеров (430 м2),  пос. Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Дом в горах (хостел) на 15 номеров (430 м2), пос. Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15605
цена:
   30 900 000 CZK
дата изменения:
2019-01-02 12:46:47
Дом на пешеходной зоне г. Кладно   Дом на пешеходной зоне г. Кладно объекты для коммерческого использования

Доходный дом (700 м2) в г. Кладно, ул. Т.Г.Масарика

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11919
цена:
   12 600 000 CZK
дата изменения:
2019-01-02 10:26:54
Бар QUENTIN'S (84 м2), ул.За Пасажи, г.Пардубице, Восточная Чехия   Бар QUENTIN'S (84 м2), ул.За Пасажи, г.Пардубице, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Бар QUENTIN'S (84 м2), ул.За Пасажи, г.Пардубице, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15603
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2019-01-01 21:09:20
Доходный дом (660 м2) с участком, ул.Милады Гораковой, Прага 7   Доходный дом (660 м2) с участком, ул.Милады Гораковой, Прага 7 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (660 м2) с участком, ул.Милады Гораковой, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 15600
цена:
   72 500 000 CZK
дата изменения:
2019-01-01 11:45:17
Офисное помещение (80 м2) в цокольном этаже. ул.Йиречкова, Прага 7   Офисное помещение (80 м2) в цокольном этаже. ул.Йиречкова, Прага 7 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (80 м2) в цокольном этаже. ул.Йиречкова, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15595
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-27 19:20:09
Игровой зал с баром (102 м2). ул.О.Пешка, г.Кладно, Центральная Чехия   Игровой зал с баром (102 м2). ул.О.Пешка, г.Кладно, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Игровой зал с баром (102 м2). ул.О.Пешка, г.Кладно, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15593
цена:
   3 440 000 CZK
дата изменения:
2018-12-25 13:24:23
Прачечная (91 м2), ул.Плзеньска, Прага 5   Прачечная (91 м2), ул.Плзеньска, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Прачечная (91 м2), ул.Плзеньска, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 7001
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2018-12-25 11:16:44
Отель с рестораном и санаторно-реабилитационным центром (2000 м2), ул.Махова, обл.Хеб, г.Франтишковы Лазне, Западная Чехия   Отель с рестораном и санаторно-реабилитационным центром (2000 м2), ул.Махова, обл.Хеб, г.Франтишковы Лазне, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель с рестораном и санаторно-реабилитационным центром (2000 м2), ул.Махова, обл.Хеб, г.Франтишковы Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15589
цена:
   52 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-24 17:56:30
Тендер - Торговый Дом MODUS (2427 м2), ул.Бартошова, г.Злин, Южная Моравия   Тендер - Торговый Дом MODUS (2427 м2), ул.Бартошова, г.Злин, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Тендер - Торговый Дом MODUS (2427 м2), ул.Бартошова, г.Злин, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 15580
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2018-12-22 17:15:09


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

90 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15362

42 000 000 CZK Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Трехэтажный доходный дом (221 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Надражни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13070

22 987 000 CZK

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

92 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Торговое помещение (76 м) в г. Брно, ул. Радницка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15162

16 500 000 CZK Торговое помещение в центре Брно

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Как в Чехии становятся миллиардерами на операциях с недвижимостью?

Один самых богатых чехов - Зденек Пассер - стал кроновым миллиардером более-менее типичным способом: в пражском районе Михле он начал скупать участки и строить там административные здания. После того, как очередной корпус достраивался и заполнялся арендаторами (надо сказать, первоклассными - типа GE Money Bank и его дочерние компании, Telefonica O2, Unicredit Bank, Microsoft и его дочки Skype и Nokia и т.п.), Пассер продавал объект, а на вырученные деньги шел строить новый корпус. В настоящее время весь этот комплекс офисных зданий известен как BB Centrum. Пассер достраивает здание Дельта и уже подал на оценку влияния на окружающую среду проектную документацию на новое здание Building H и Отель Выскочилова (по названию улицы). В новом офисном здании будет на 13 этажах более 10 тыс. кв.м. сдаваемых площадей, в 14-этажном отеле только на номера отводится более 5 тыс. кв.м. Собственно, большого выбора у него не было - из-за близости автотрады Прага-Брно эти участки под жилищное строительство не годятся. Однако, предприимчивый девелопер не остановился на достигнутом. Он выпустил и успешно разместил облигации на суммцу порядка 500 млн. крон (чуть меньше 20 млн. евро) и на эти (и другие, конечно) деньги начал снова выкупать свои собственные здания. Ему уже удалось выкупить обратно здание Альфа. Когда же он таким образом все уже однажды проданное выкупит снова, он планирует обменять облигации на акции холдинга, а сами акции котировать на бирже. Таким образом, пан Пассер сумеет заработать на одних и тех дже объектах недвижимости дважды. Есть, чему поучиться у чешского реалитного магната!

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.