Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7   Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7 квартиры

Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 16352
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 09:50:06
Квартира 4+КК (91 м2) с участком, ул.Велеславинска, Прага 6   Квартира 4+КК (91 м2) с участком, ул.Велеславинска, Прага 6 квартиры

Квартира 4+КК (91 м2) с участком, ул.Велеславинска, Прага 6 - Велеславин

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16351
цена:
   11 906 893 CZK
дата изменения:
2019-09-09 08:55:25
  квартиры

Уютная квартира 3+1/Б (100 м2) в Праге 5 – Смихов, Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16350
цена:
   13 550 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 00:07:03
Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5   Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (63,28 м2) с лоджией (12 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16349
цена:
   6 936 000 CZK
дата изменения:
2019-09-08 17:44:35
  квартиры

Просторная квартира 2+1/Б (71 м2) в Праге 4 – Браник, ул. Новодворска

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 15896
цена:
   4 890 000 CZK
дата изменения:
2019-09-08 08:30:04
Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8   Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (61,22 м2) с галереей (23,52 м2), ул.Котласка, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16347
цена:
   6 138 566 CZK
дата изменения:
2019-09-05 17:01:14
  квартиры

Тихая квартира 1+кк/Б (50 м2) в Праге 9 – Высочаны, ул. Склонена

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 16343
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2019-09-03 22:56:58
  квартиры

Новая двухуровневая квартира 5+кк (161 м2) с садиком в Прага 10 – Угринивес, ул. Татранска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 16342
цена:
   8 980 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 23:51:56
  квартиры

Новая квартира 1+кк (46 м2) с садиком (13 м2) в Праге 4 – Ходковички, ул. На Лысинах

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16341
цена:
   4 600 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 23:08:01
  квартиры

Просторная квартира 3+1 (87 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. В Цибулках

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16339
цена:
   8 499 000 CZK
дата изменения:
2019-09-02 00:29:26
  квартиры

Просторная, светлая квартира 2+1 (70 м2) в привлекательном месте Прага 3 – Жижков, ул. Баранова

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16337
цена:
   6 549 000 CZK
дата изменения:
2019-09-01 22:58:19
Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6   Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (94 м2) с балконом и лоджией, ул.Коморницка, Прага 6 - Ханспаулка

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16336
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-31 17:12:08
Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3   Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (85 м2) с балконом, ул.Зеленки-Гайского, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16334
цена:
   8 239 000 CZK
дата изменения:
2019-08-31 00:07:04
Квартира после ремонта, Прага 2 - Вышеград   Квартира после ремонта, Прага 2 - Вышеград квартиры

Квартира 4+1, ул.Вратиславова, Прага 2 - Вышеград

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13174
цена:
   15 890 000 CZK
дата изменения:
2019-08-28 20:10:43
  квартиры

Красивая солнечная квартира 3+КК /2хБ/Г (104 м2) в Праге 5 – Йинонице, ул. Клоудова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16331
цена:
   9 650 000 CZK
дата изменения:
2019-08-28 12:18:10


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ипотека, аренда и средняя зарплата - часть 2.

Опубликована любопытная статистика сравнения расходов на выплату ипотеки и расходов на аренду аналогичного жилья в связи со средней зарплатой в различных регионах Чехии. В качестве базы для сравнения была взята «стандартная» трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м. Ипотека на такую квартиру бралась как кредит в объеме 80% стоимости со ставкой 2,91% годовых с выплатой в течение 20 лет и фиксацией на 5 лет. Данные – по состоянию на июнь 2019 г. Картина выглядит следующим образом. В Праге снимать такую квартиру выйдет почти что вполовину (точнее на 42%) дешевле – если аренда квартиры будет стоить примерно 20 тысяч крон в месяц, то выплата ипотеки – 28,4 тыс. крон. А это, между прочим, – более 90% чистой средней зарплаты жителей Праги. Во всех остальных городах и регионах Чехии ситуация прямо противоположная – снимать квартиру дороже, чем выплачивать за нее ипотеку. И выплата ипотеки составляет обычно в районе трети средней зарплаты данного города или региона. Исключением является Брно, где выплата ипотеки съест 70% средней зарплаты. Но есть и регионы с особо низкими ценами квартир, где выплата ипотеки составляет не более 20% средней зарплаты. Например, в Усти над Лабем. В то же время в этих регионах расходы на аренду квартиры составляют около половины среднего месячного дохода. Подобная разница существует, например, в Либерце или Остраве. Чем и кому могут быть полезны эти сведения? Прежде всего, тем, кто приобретает квартиры в Чехии в качестве инвестиции с целью получения от них арендного дохода. Традиционно инвесторы стремятся покупать квартиры в Праге – как наиболее ликвидные и с наилучшей перспективой роста стоимости. Однако, они должны понимать, что сегодня доход от аренды квартиры в Праге скорее всего (конкретная квартира – не среднестатистическая) не будет покрывать расходы на выплату ипотеки. С другой стороны, спрос на аренду квартир в Праге будет в обозримой перспективе стабильно высоким, поскольку многие потенциальные покупатели жилья просто не могут позволить себе ипотеку. Одновременно покупка такой инвестиционной квартиры не в Праге, а в любом другом городе Чехии (тут, конечно, тоже надо выбирать с умом) может быть с экономической точки зрения существенно более привлекательной: купить квартиру можно существенно дешевле, выплата ипотеки будет с лихвой покрываться относительно высокой арендой, и еще останется. Но и рынок аренды будет меньше, ведь и местным жителям выгоднее выплачивать ипотеку, чем платить существенно более высокую аренду. Разумеется, самих про себе этих усредненных данных недостаточно для принятия инвестиционных решений, в дело вступает множество других факторов. Но важно, что по-прежнему действует наша давняя рекомендация: инвесторы, обратите внимание на некоторые другие города Чехии, где соотношение между ценой приобретения и возможным доходом от аренды может быть существенно более интересным, чем в Праге.

 

...узнать больше.