Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Уютная квартира 3+1/Б (95 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Патянка

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16276
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 13:09:05
  квартиры

Уютная квартира 3+КК/2xБ/Г (126 м2) в Праге 8-Карлин, ул. Роганске набржежи

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16275
цена:
   14 950 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 12:15:19
стильная квартира в Праге 7   стильная квартира в Праге 7 квартиры

Индустриальная квартира 1+1 (36 м2) на ул. Осадни 29, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16274
цена:
   4 100 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 10:23:45
  квартиры

Квартира 1+кк/Б (46 м2) в тихой части Праги 2 - Винограды, улица Манесова

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 16273
цена:
   6 950 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 23:10:06
  квартиры

Квартира 3+кк/2xT/Г (72 м2) на улице Прокопова, Прага 3 – Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16272
цена:
   8 600 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 19:19:50
Квартира 3+КК (100 м2) с террасой, ул.Над Ришанкой, Прага 4   Квартира 3+КК (100 м2) с террасой, ул.Над Ришанкой, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (100 м2) с террасой, ул.Над Ришанкой, Прага 4 - Крч

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16270
цена:
   8 895 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 15:30:16
Квартира 3+КК (73,2 м2) с лоджией, ул.На Выглидце Прага 9   Квартира 3+КК (73,2 м2) с лоджией, ул.На Выглидце Прага 9 квартиры

Квартира 3+КК (73,2 м2) с лоджией, ул.На Выглидце, Прага 9 - Просек

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 16268
цена:
   7 400 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 13:11:57
Квартира 3+КК (61 м2), ул.Слезска, Прага 3   Квартира 3+КК (61 м2), ул.Слезска, Прага 3 квартиры

Квартира 3+КК (61 м2), ул.Слезска, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16267
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 11:57:49
  квартиры

Мансардная двухуровневая квартира 4+КК/Б/Г (137 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Орелска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16266
цена:
   12 950 000 CZK
дата изменения:
2019-08-08 00:09:58
Двухуровневая квартира 5+КК (137 м2) с террасой, ул.Хербенова, Прага 10   Двухуровневая квартира 5+КК (137 м2) с террасой, ул.Хербенова, Прага 10 квартиры

Новая двухуровневая квартира 5+КК (137 м2) с террасой, ул.Хербенова, Прага 10 - Гостиварж

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 16265
цена:
   8 700 000 CZK
дата изменения:
2019-08-07 19:58:36
Двухуровневая квартира 3+КК (120 м2) с большой террасой, ул. Бенишкове, Прага 5   Двухуровневая квартира 3+КК (120 м2) с большой террасой, ул. Бенишкове, Прага 5 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (120 м2) с большой террасой, ул. Бенишкове, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16263
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2019-08-07 16:13:54
Квартира 2+1 (75 м2), ул.К Брусце, Прага 6   Квартира 2+1 (75 м2), ул.К Брусце, Прага 6 квартиры

Квартира 2+1 (75 м2), ул.К Брусце, Прага 6 - Градчаны

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16262
цена:
   9 150 000 CZK
дата изменения:
2019-08-07 13:03:09
  квартиры

Просторная светлая квартира4+кк/Т/Г (122 м2) на ул. Петржилкова, в Праге 5-Стодулки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16258
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2019-08-03 21:08:24
Квартира 3+1 (98 м2), Лычково намнести, Прага 8   Квартира 3+1 (98 м2), Лычково намнести, Прага 8 квартиры

Квартира 3+1 (98 м2), Лычково намнести, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16256
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-03 14:39:45
  квартиры

Отремонтированная квартира 2+1 (73 м2) в Праге 3 – Винограды, ул. Слезска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16255
цена:
   8 145 000 CZK
дата изменения:
2019-08-03 14:29:40


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда квартир в Праге

В течение 2016 года цены аренды квартир в чешской столице выросли в среднем на 27,9%. Это - данные сервера Realiitymix.cz. Они исходят из тех предложений аренды, которые размещены на этом сервере в пересчете на цену за кв. м. Если же применить другую методику - \"средняя цена аренды квартиры площадью 60 кв.м.\", то получается рост по сравнению с декабрем 2015 года на 18,5%. Как бы там ни было, в течение всего 2016 года наблюдается практически линейный и довольно быстрый рост. Такого раньше не было, цены аренды оставались стабильными или росли весьма незначительно. Разумеется, речь идет только о новых договорах аренды, заключенные ранее договора аренды жилья обычно не пересматриваются. Но отчасти мы можем подтвердить это и на собственном опыте квартир наших клиентов. Там, где в течение 2016 года менялись арендаторы, изменить цену на 10-15% не представляло собой труда. Мы видим, таким образом, что на волне бума цен жилья в Праге аренда начинает догонять рост цен жилья. И, если темпы роста цен квартир в 2017 году уменьшатся, получится, что сдавать квартиры в аренду будет довольно выгодно, и 5%-ная доходность от такой инвестиции в недвижимость в Праге может стать нормой.

 

...узнать больше.