Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 2+кк/Б/Г (63 м2) в Праге 5_Йинонице, ул. Качиркова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16294
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2019-08-17 11:58:32
  квартиры

Роскошная квартира 5+1/3xБ/3ХГ (295 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. На Вацлавце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16293
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2019-08-17 10:45:42
  квартиры

Светлая квартира 2+кк/Б (52 м2) в Праге 3-Жижков, ул. Жеротинова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16292
цена:
   5 200 000 CZK
дата изменения:
2019-08-16 23:22:51
  квартиры

Квартира 1+КК (38 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Велварска

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16290
цена:
   3 560 000 CZK
дата изменения:
2019-08-16 11:15:49
  квартиры

Современная квартира 3+кк/T/Г (155 м2) в Праге 6 – Либоц, ул. Наарденска

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 16289
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2019-08-15 20:06:33
Квартира 3+КК (67 м2), ул.Шестидоми, Прага 6   Квартира 3+КК (67 м2), ул.Шестидоми, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (67 м2), ул.Шестидоми, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16288
цена:
   6 695 000 CZK
дата изменения:
2019-08-15 11:27:17
Квартира 3+1 (109 м2), ул.Холечкова, Прага 5   Квартира 3+1 (109 м2), ул.Холечкова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1 (109 м2), ул.Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16287
цена:
   12 250 000 CZK
дата изменения:
2019-08-15 11:18:47
Квартира 4+1 (98 м2), ул.Шнирхова, Прага 7   Квартира 4+1 (98 м2), ул.Шнирхова, Прага 7 квартиры

Квартира 4+1 (98 м2), ул.Шнирхова, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16285
цена:
   10 800 000 CZK
дата изменения:
2019-08-14 19:35:16
  квартиры

Квартира 3+кк/Б (95 м2) в Прага 5 – Смихов, ул. Рандлова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16284
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-14 19:33:38
Квартира 4+КК (178 м2) с полисадником и террасой, ул.Баррандовска, Прага 5   Квартира 4+КК (178 м2) с полисадником и террасой, ул.Баррандовска, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (178 м2) с полисадником и террасой, ул.Баррандовска, Прага 5 - Баррандов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16282
цена:
   25 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-14 17:38:45
Квартира 2+1 (72 м2) под капитальный ремонт, ул.У Дружства Живот, Прага 4   Квартира 2+1 (72 м2) под капитальный ремонт, ул.У Дружства Живот, Прага 4 квартиры

Квартира 2+1 (72 м2) под капитальный ремонт, ул.У Дружства Живот, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 16281
цена:
   4 790 000 CZK
дата изменения:
2019-08-14 16:48:10
Квартира 4+КК (107 м2), ул.Таборска, Прага 4   Квартира 4+КК (107 м2), ул.Таборска, Прага 4 квартиры

Квартира 4+КК (107 м2), ул.Таборска, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16198
цена:
   9 250 000 CZK
дата изменения:
2019-08-14 11:17:49
Квартира 4+1 (144 м2) с террасой, ул.Яна Масарика, Прага 2   Квартира 4+1 (144 м2) с террасой, ул.Яна Масарика, Прага 2 квартиры

Квартира 4+1 (144 м2) с террасой, ул.Яна Масарика, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16042
цена:
   16 900 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 21:23:26
Квартира 3+КК (72 м2), ул.Радлицка, Прага 5   Квартира 3+КК (72 м2), ул.Радлицка, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (72 м2), ул.Радлицка, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16278
цена:
   6 400 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 19:51:13
Квартира 5+КК (120 м2) с 2-мя лоджиями, ул.Шалдова, Прага 8   Квартира 5+КК (120 м2) с 2-мя лоджиями, ул.Шалдова, Прага 8 квартиры

Квартира 5+КК (120 м2) с 2-мя лоджиями, ул.Шалдова, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16277
цена:
   13 700 000 CZK
дата изменения:
2019-08-09 14:29:12


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как придать продаваемой недвижимости товарный вид?

Каждый, кто собрался продать свою недвижимость, хочет сделать это, во-первых, максимально дорого, во-вторых (обычно), максимально быстро. Каждому понятно, что для этого нужно показывать товар лицом, т.е. сделать так, чтобы предлагаемая квартира или дом выглядели максимально выигрышно. Тогда покупатель и быстро найдется, и с ценовыми пожеланиями продавца не станет слишком спорить. Однако, далеко не каждому (как показывает наш опыт) понятно, как именно этого самого товарного вида добиться, причем по возможности минимальными средствами. Попробуем дать несколько советов. 1. Чистота и порядок. Как бы ни казался совет прибраться перед просмотром банальным и самоочевидным, не все продавцы ему следуют. Ничто не производит такого негативного впечатления как чужой беспорядок, пыль по углам, немытая посуда на кухне и сушащееся на балконе белье. Наведите блеск как перед фотосъемкой помещений (это будет в интернете!), так и перед визитом каждого потенциального покупателя. Совершенно не помешает и мытье окон, и стирка занавесок. То, что окна грязные и пыльные, вроде бы незаметно, но – поверьте – чисто вымытые окна сразу же придают квартире совершенно другой вид. Вообще лучше перед началом продажи доверить генеральную уборку профессионалам, это обойдется в несколько сотен крон, максимум, в 1,5-2 тысячи, но эффект будет стоить гораздо больше. 2. Устранение личных вещей. С наведением чистоты и порядка тесно связано еще одно обстоятельство, которому продавцы часто не придают должного внимания. Понятно, что ни разбросанная одежда или детские игрушки, ни гора ожидающего стирки или глажки белья не придадут квартире привлекательности. Но проблема здесь не только в беспорядке как таковом, а в том, что посетитель вторгается в чужую жизнь, что ему (бессознательно) неприятно само по себе, и к тому же сама эта чужая жизнь не обязана ему нравится. Поэтому многие маклеры рекомендуют по возможности убрать перед просмотром с поверхности все личное – фотографии, косметику, полотенца, одежду, игрушки и т.п. 3. При этом – наоборот – рекомендуется оставить то, что произведет приятное впечатление и создаст ощущение уюта. Например, таким эффектом обладают заполненные книжные полки или картины на стенах. Если такие элементы уюта в доме есть, то они к списку личных вещей, которые нужно спрятать, не будут относиться. 4. Небольшой ремонт. Следующие советы касаются только старых квартир, к новостройкам они относятся лишь в том случае, когда речь идет о домах, построенных до примерно 2005 года (в это время существенно менялся стандарт отделки квартир). Естественно, делать большой ремонт смысла нет, но есть прямой смысл поменять то, что в наибольшей степени физически изношено или – и это еще более важно - морально устарело. Это касается таких вещей, которым более 20-30 лет. К деталям интерьера, которые можно заменить с минимальными затратами, относятся, прежде всего, двери, элементы электрики, сантехники и кухни. Во времена социализма в квартирах ставились двери в характерных металлических косяках с типичными стальными ручками. Новую дверь с деревянным косяком и современной ручкой можно купить в хобби-маркете за 1-2 тысячи крон, т.е. замена дверей в стандартной квартире может стоит до 10-15 тыс. крон вместе с работой. Вы сами удивитесь эффекту! То же касается выключателей и розеток. Их замена на самые простые, но современные (без замены проводки) сразу же создает совершенно другое впечатление. С сантехникой, кажется, дело обстоит несколько сложнее. Поменять облицовку в туалете и ванной – это уже достаточно накладно и трудоемко, тем не менее, речь идет о самых интимных местах квартиры, и производимое ими впечатление важно. Зачастую достаточно заменить старый унитаз на современный подвесной (в том же хобби-маркете он стоит около 3 тыс. крон, заменить кран или раковину (еще 2-3 тыс. крон). Проблемным местом может быть и старая кухня. Тут имеет смысл подумать, не стоит ли поменять рабочую доску или дверцы шкафчиков. Такая чисто декоративная смена не идет ни в какое сравнение с покупкой новой кухни, а эффект имеет ничуть не хуже. Существенно может помочь и простая замена старой электрической плиты на современную стеклянно-керамическую поверхность или покупка новой вытяжки над ней (старую, скорее всего, уже не отмыть от жира). Все это достаточно на уровне IKEA, лишь бы выглядело новым. Стоит задуматься и над состоянием полов. Циклевка и новая лакировка паркета принесет заметный эффект. Циклевщики сами вынесут мебель из комнат, пыли от современных машин практически нет, лак не пахнет и сохнет быстро. Ковровые покрытия в спальнях устарели по крайней мере морально, заменить их на ламинат несложно и недорого (в районе 500-700 крон за кв. м. можно купить прекрасно выглядящее половое покрытие). В чешских квартирах редко пользуются обоями, поэтому проблемное состояние стен решается просто свежей покраской. Это может стоить 25-30 тысяч крон, квартира потом будет выглядеть светлой и чистой. 5. Некоторые специалисты по подготовке квартир к продаже рекомендуют также задуматься над светом и заменить традиционные люстры на нейтральное с точки зрения вкуса, но современное точечное освещение. Однако, на деле это может оказаться сложнее и дороже, чем на словах – для точечного света нужно делать подвесной потолок. Да, можно об этом подумать, но с нашей точки зрения лучше в принципе сосредоточиться на тех элементах интерьера, которые могут быть вопросом вкуса, а он, как известно, у всех разный. Поэтому лучше и на освещение смотреть с этой точки зрения – не стоит ли убрать люстры из чешского стекла и заменить их на нейтральное простое и недорогое освещение, которое не может задеть ничей вкус? В завершение подчеркнем, что совершенно необязательно следовать сразу всем высказанным здесь рекомендациям, тем более, что в сумме это уже представляло бы собой большой ремонт. Надо разумно выбрать то, что действительно требует вмешательства. К тому же тут стоит присмотреться и к духу самой квартиры: если мы продаем старинную квартиру с высокими потолками и эркерами, то и современные двери, и ламинатные полы, и точечное освещение могут оказаться совершенно неуместными. Если же это - квартира в доме времен социализма, серьезный фэйс-лифт будет очень кстати. У новостройки конца 90-х гг. безусловно нужно сосредоточиться в первую очередь на сантехнике. В любом случае начните с наведения чистоты и порядка.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.