Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Двухэтажный таунхаус 5+1 (224 м2), ул.На Крчске страни, Прага 4   Двухэтажный таунхаус 5+1 (224 м2), ул.На Крчске страни, Прага 4 частные дома или виллы

Двухэтажный таунхаус 5+1 (224 м2), ул.На Крчске страни, Прага 4 - Крч

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16363
цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2019-09-14 16:24:29
Квартира 3+КК (95 м2) с террасой, ул. У Михелского Млына, Прага 4   Квартира 3+КК (95 м2) с террасой, ул. У Михелского Млына, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (95 м2) с террасой, ул. У Михелского Млына, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16362
цена:
   13 205 107 CZK
дата изменения:
2019-09-14 15:21:02
Двухуровневая квартира 3+КК (87,9 м2) с балконами,  ул.На Окрайи, Прага 6   Двухуровневая квартира 3+КК (87,9 м2) с балконами,  ул.На Окрайи, Прага 6 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (87,9 м2) с балконами, ул.На Окрайи, Прага 6 - Петршины

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16361
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2019-09-14 15:03:33
Дом 5+КК (240 м2) с участком (1080 м2), ул.Волавкова, пос. Здимержице, Прага-запад   Дом 5+КК (240 м2) с участком (1080 м2), ул.Волавкова, пос. Здимержице, Прага-запад частные дома или виллы

Дом 5+КК (240 м2) с участком (1080 м2), ул.Волавкова, пос. Здимержице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16360
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2019-09-14 12:57:16
  квартиры

Квартира 2+КК (59 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Земедельска

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16358
цена:
   4 690 000 CZK
дата изменения:
2019-09-13 23:27:42
  квартиры

Уютная квартира 2+кк (51 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Ростиславова

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 16357
цена:
   4 150 000 CZK
дата изменения:
2019-09-13 23:07:11
План квартиры 2+кк/Т площадью 88 м2   План квартиры 2+кк/Т площадью 88 м2 квартиры

Квартира 2+КК/Т (88 м2) в Праге 5 – Смихов (Кламовка), ул. Плзеньска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16356
цена:
   6 794 000 CZK
дата изменения:
2019-09-12 22:46:06
  квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК/Т (123 м2), ул.Аргентинска, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14193
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-12 18:52:02
Торговый и производственно-складской объект (5800 м2), г.Писек, обл. Фридек-Мистек, Силезия   Торговый и производственно-складской объект (5800 м2), г.Писек, обл. Фридек-Мистек, Силезия объекты для коммерческого использования

Торговый и производственно-складской объект (5800 м2), г.Писек, обл. Фридек-Мистек, Силезия

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16355
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2019-09-11 17:40:13
Торговое помещение (53 м2), ул. Палацкого (Чехова), г. Млада Болеслав, Центральная Чехия   Торговое помещение (53 м2), ул. Палацкого (Чехова), г. Млада Болеслав, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (53 м2), ул. Палацкого (Чехова), г. Млада Болеслав, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16353
цена:
   2 644 700 CZK
дата изменения:
2019-09-11 11:46:38
доходный дом в г. Сушице (Чехия)   доходный дом в г. Сушице (Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом с 5 квартирами и 2 магазинами в центре г. Сушице (обл. Клатовы), намнести Свободы

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14468
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-11 10:18:42
магазин в Карловых Варах   магазин в Карловых Варах объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (50 м2) в г. Карловы Вары, ул. Давида Бехера

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15072
цена:
   11 300 000 CZK
дата изменения:
2019-09-11 10:00:59
Пансион (896 м2), ул.Давидкова, Прага 8   Пансион (896 м2), ул.Давидкова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Пансион (896 м2), ул.Давидкова, Прага 8 - Ладви

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15457
цена:
   49 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-10 20:34:17
Трехэтажный таунхаус (185 м2) с участком, ул.Мала Михновка, Прага 5   Трехэтажный таунхаус (185 м2) с участком, ул.Мала Михновка, Прага 5 частные дома или виллы

Трехэтажный таунхаус (185 м2) с мансардой, балконами, гаражом и участком, ул.Мала Михновка, Прага 5 - Глубочепы

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15547
цена:
   15 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 12:34:28
Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7   Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7 квартиры

Двухуровневая квартира 1+КК (74 м2) с участком (175 м2), ул.Комунарду, Пргага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 16352
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2019-09-09 09:50:06


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

27 400 000 CZK Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

По горячим следам

У полицейских есть понятие «раскрытие преступления по горячим следам». Смысл в том, что чем больше проходит времени между совершением преступления и проведением следственных действий, тем ниже шансы на раскрытие. Нечто подобное, как мы часто замечаем, происходит и при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Чем больше проходит времени от первой публикации предложения, тем ниже шансы того, что объект удастся продать или сдать на хороших условиях. Разумеется, аналогия весьма условна. Однако, эффект «остывания» предложения имеет место. Для предложения объекта недвижимости на рынке существует счетное количество путей: интернет – специализированные поисковики, социальные сети и сайты агентств, наружная реклама (например, вывеска «Квартира на продажу» на фасаде), прямая адресная рассылка потенциальным покупателям или представляющим их агентствам, газетная и журнальная публикация … Пожалуй, все. Все эти каналы более или менее ограничены во времени. Потенциальные покупатели в поисках нужного варианта достаточно интенсивно и систематично просматривают интернет, агенты знакомятся с присылаемыми предложениями в течение нескольких дней, газеты и журналы люди читают только «свежие», а под окнами дома, на котором вывешено объявление о продаже квартиры ходят в общем каждый день одни и те же люди – жители или работники данного района. В результате в течение одной-двух недель с предложением знакомится основная масса потенциальных покупателей. И результат должен был бы проявиться в виде откликов и вопросов, из которых выкристаллизуется пара-тройка действительных претендентов. Да, можно рассчитывать на то, что однажды к соседям приедут в гости друзья из другого района или города, что потенциальный покупатель предлагаемой недвижимости начнет свои поиски только через пару месяцев после публикации предложения, случайно окажется на вашей улице или однажды сядет в самолет на рейс Москва-Прага, где от нечего делать начнет листать журнал с рекламой продажи нашей недвижимости … Действительно, иногда случается и такое, но, согласитесь, это не путь. Ни охотник, ни рыбак не рассчитывает на добычу или улов на основании веры в везение. Поэтому если потенциальные покупатели не проявляются в течение, максимум, первого месяца, шансы на их появление начинают уменьшаться примерно с той же скоростью, с какой уменьшаются с течением времени шансы на раскрытие преступления. Тут продавец должен задуматься: то ли он обращается со своим предложением недвижимости не к тем группам (не теми каналами), то ли само предложение обладает дефектами, главным из которых обычно является неадекватно высокая цена. Выяснить это достаточно просто: если есть звонки, мейлы и вопросы потенциальных покупателей, если есть просмотры, но нет реальной сделки – дело, очевидно, в самом предложении. Грубо говоря, мы предлагаем неликвид. Если же на предложение никто или почти никто не реагирует, то либо предложение плохое, либо оно почему-то проходит мимо потенциальных покупателей. На наш взгляд, интернет (в Чехии есть 1-2 крупных поисковика, которыми пользуются все и всегда), реклама на самой недвижимости (некоторые агентства также используют уличную рекламу в данном районе) и адресная рассылка в значительной степени покрывают аудиторию потенциальных покупателей или арендаторов. Все остальное носит вспомогательный характер. Поэтому за редким исключением (действительно некоторые объекты недвижимости настолько специфичны, что клиента на них нужно дожидаться иногда и годы) объяснение, что предложение не встречается с целевой аудиторией, не срабатывает. Проблему скорее всего нужно снова искать в самом предложении, прежде всего, в цене. Правда, поскольку владелец недвижимости обычно рассматривает коррекцию цены как последнее средство, агентам приходится идти на различные уловки и изменения в стратегии презентации. Так, например, некоторые маклеры, видя, что предложение не вызывает реакции, намеренно удаляют его и через некоторое время публикуют снова как «новое». Из сказанного также следует, что с теми появившимися потенциальными покупателями (обычно их количество составляет 1-3) продавец должен вести себя «правильно». Не надо думать, как герой одного старого анекдота, что «тот, кто мои помидоры купит, спит еще» или, как герой другого анекдота, который эмигрировал в Америку с мыслью, что «там деньги на земле валяются», а увидев в аэропорту на полу доллар, сказал «не с первого же дня работать». Не стоит также думать, что «что-то быстро откликнулись, наверное, я продешевил». Если предложение разумное, покупатель (арендатор) должен в большинстве случаев найтись достаточно быстро. И чем дольше его нет, тем более задумчивым и беспокойным следует быть продавцу. Чем больше проходит времени, тем шансы на хорошую сделку меньше. Ибо если потенциальные покупатели видят «висящее» неделю за неделей и месяц за месяцем предложение, ничего хорошего это не приносит … В общем продавать или сдавать нужно «по горячим следам».

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

В период с 2005 по 2016 цены квартир в среднем по Чехии выросли на 80%

Чешское статистическое управление ведет специальный учет цен жилья, начиная с 2005 года (почему этим не занимались до этого, непонятно). За это время, как мы знаем, цены квартир росли, снижались, стагнировали, снова росли и росли ускоряющимся темпом. И хотя методика ЧСУ вызывает вопросы, очевидно одно (собственно, это и так понятно, но тут подкреплено цифрами): цены недвижимиости в достаточно долговременном горизонте устойчиво и выразительно растут, несмотря ни на что. Конкретно в Чехии за последние 11 лет они выросли на 80%, в том числе в Праге - на 83% (!), а вне Праги - на 77%. Инфляция за этот же период составила 25%, иначе говоря в последнее десятилетие рост цен жилья привысил уровень инфляции более, чем втрое. В период с 2005 по 2008 год цены жилья росли, причем в предкризисном 2008 году этот рост составил 22,9%! Между 2008 и 2012 гг. цены снижались, наиболее \\\\\\\\\\\\\\\"динамичным\\\\\\\\\\\\\\\" это снижение было в 2011 году - 4,9%. Затем цены снова начали расти. Только в последний год по данным ЧСУ цены предложения квартир выросли примерно на 10% (в Праге - 10,4%, вне Праги - 9,6%). Тут надо заметить, что по другим данным цены жилья в последний год выросли сильнее. Если по методике ЧСУ цены в Праге и в других городах имеют в целом сходную динамику, то, если мы возьмем только период экономического кризиса и после (т.е. с 2008 года), разница в динамике цен между Прагой и регионами будет существенной: в Праге цены квартир возросли за это время на 23,3%, в других городах - на 3,9%. Как мы уже говорили, методика ЧСУ вызывает большие вопросы. Во-первых, статистики почему-то работают только с ценами предложений, взятыми из ценников девелоперов и каталогов агентств недвижимости (хотя совершенно непонятно, что мешает государственной организации получать данные о реальных ценах сделок от другой государственной организации - кадастра недвижимости). Во-вторых, что такое \\\\\\\\\\\\\\\"регионы вне Праги\\\\\\\\\\\\\\\"? На самом деле это краевые центры (Плзень, Либерец, Брно, Острава, Карловы Вары, Градец Кралове, Чешске Будейовице, Пардубице, Злин, Йиглава, Оломоуц, Усти над Лабем), города Кладно и Опава, а также - 12 выбранных городов с населением от 10 до 50 тыс. человек, из которых 9 находятся в Центральной Чехии. Насколько такая выборка дает корректное представление о Чехии в целом - вопрос. Однако, можно остаться только у цен в Праге, картина будет еще более резкой и отчетливой: тот, кто купил квартиру в Праге 10-12 лет назад, может заработать на ней в 1,5-2 раза больше, чем тогда вложил.

 

...узнать больше.