Каталог недвижимости в Чехии

Доходный дом (700 м2) под реконструкцию в центре г.Литомнержице (Северная Чехия) на ул.Лидицка

просмотр фотографий

код предложения: 17538
тип объекта: объекты для коммерческого использования
регион: Северная Чехия
состояние объекта: требуется частичная реконструкция
Особенности района: • центр
• удобный транспорт
• развитая инфраструктура
• историческая застройка
особенности объекта: • парковка
общая (полезная) площадь: 700 м²
удалённость от Праги: до 90 км
тип коммерческого объекта: доходный дом
дополнительное описание обьекта недвижимости: Доходный дом (700 м2) находится в историческом центре г.Литомнержице на углу ул.Лидицка и Тыршево намнести (в 100 м от главной площади Литомнержице).
Объект представляет собой историческое двухэтажное угловое здание, зарегистрированное в Кадастре Недвижимости как "жилой дом". Площадь застройки 435 м2.
Объект относится к началу 20 в., но изначально он был частью исторического здания городской пивоварни (1720 г.), в которой сейчас проходит реконструкция.
Первый этаж в 2006 г. был полностью реконструирован и записан в Кадастре Недвижимости как "коммерческое помещение (магазин)". Первоначально на этаже находились 2 помещения, которые были объединены в одно целое общей площадью 230 м2. В настоящее время здесь располагается магазин с подсобными помещениями, офисом, сантехническими удобствами и коридором, соединяющим эти помещения с арочным проездом во двор. Въезд со стороны ул.Лидицка ведёт в небольшой двор (возможность парковки). Из проезда имеется отдельный вход в офис.
На втором этаже расположены 3 квартиры общей площадью 260 м2. Можно изменить планировку и сделать 4-5 квартир меньшей площади. Был начат ремонт ванных комнат и туалетов.
Чердак также можно использовать для создания дополнительных жилых помещений. Площадь чердака 260 м2, высота вертикальных стен 1,15 м, высота до конька 5,4 м.
К дому подведены инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, газ.
Имеется парковка на 2-3 машины. Парковаться также можно на Тыршова намнести или на городской парковке (70 м) Гвездарна, оборудованной зарядкой для электромобилей.
Привлекательное расположение: ул.Лидица является одной из главных оживленных улиц города, недалеко Дом Культуры, Центр конгрессов «Град», парк. После реконструкции пивоварни это место станет особенно популярным среди местных жителей и туристов.
недвижимость Чехии - комментарии: если считать, что на 2 этаже и в мансарде можно получить около 500 м2 жилья в 7-10 квартирах, расходы на их создание могли бы составить (при цене, скажем, 35 тыс. за м2) около 17-18 млн. крон. Таким образом, общая инвестиция составила бы 30-31 млн. крон, т.е. около 43 тыс. крон за метр (с учетом и коммерческой площади). Это примерно соответствует тому, сколько сейчас стоит метр жилья в Литомнержице (новостройка или после реконструкции). Следовательно, девелоперский проект с последующей распродажей квартир не выглядит экономически привлекательным, если только не считать, что распродажа квартир полностью окупит расходы на приобретение и реконструкцию, а в качестве прибыли инвестору останутся коммерческие помещения на 1 этаже.

Если же эти квартиры сдавать в аренду (сегодня средняя цена аренды в центральной исторической части города составляет около 200 крон за метр), они могли бы приносить около 100 тыс. крон в месяц, т.е. 1,2 млн. крон., т.е. доходность только от аренды этих квартир могла бы составить около 4%. Добавим к этому аренду торговой площади (230 м2 х 150 крон = 34.500 крон в мес., снизим до 25 тыс. крон), это даст еще 300 тыс. в год, т.е. доходность составит около 5% годовых.

цена: 13 690 000 крон
581 118 USD
554 790 EUR
0 UAH
последнее изменение: 2020-12-12 15:52:11

 

Задать вопрос по данному объекту

X закрыть

имя и фамилия
(или nickname):

e-mail*:

телефон:

Skype:
ID объекта:




текст вопроса*:

Если у вас возникли вопросы по данному объекту, вы можете их задать, используя форму обратной связи (откроется после нажатия на кнопку).

Зарезервировать

Вы можете отправить запрос и администрация сайта зарезервирует для вас данный объект недвижимости.


<<< вернуться к списку <<< выбранных по каталогу объектов недвижимости

 

Похожие объекты:


Доходный дом (395 м2) в г. Наход на ул. На Летне (Восточная Чехия)

Доходный дом (395 м2) в г.Наход на ул. На Летне (Восточная Чехия)

13 590 000 CZK
регион:Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19933
Доходный дом под реконструкцию (1968 м2) в пос.Мшене-лазне на ул.Просек (Центральная Чехия)

Доходный дом под реконструкцию (1968 м2) в пос.Мшене-лазне на ул.Просек (Центральная Чехия)

15 390 000 CZK
регион:Центральная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19705
Доходный дом (390 м2) в г.Плана над Лужници (Южная Чехия) на ул.Стрковска

Доходный дом (390 м2) в г.Плана над Лужници (Южная Чехия) на ул.Стрковска

14 500 000 CZK
регион:Южная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19265
Доходный дом (340 м2) в центре г.Духцов на ул.Зеленкова (область Теплице)

Доходный дом (340 м2) в центре г.Духцов на ул.Зеленкова (область Теплице)

11 000 000 CZK
регион:Теплице
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19848
Доходный дом (200 м2) в центре г.Яблонец над Нисой на ул.Йираскова (Северо-Восточная Чехия)

Доходный дом (200 м2) в центре г.Яблонец над Нисой на ул.Йираскова (Северо-Восточная Чехия)

12 950 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19845
Доходный дом (390 м2) в центре г.Яблонец над Нисой на ул.Йираскова (Северо-Восточная Чехия)

Доходный дом (390 м2) в центре г.Яблонец над Нисой на ул.Йираскова (Северо-Восточная Чехия)

13 950 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19844
Доходный дом (730 м2) в г.Либерец на ул.Катержинска (Северо-Восточная Чехия)

Доходный дом (730 м2) в г.Либерец на ул.Катержинска (Северо-Восточная Чехия)

12 990 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19843
Доходный дом (310 м2) в г.Подборжаны на ул.Дукельска (Северная Чехия)

Доходный дом (310 м2) в г.Подборжаны на ул.Дукельска (Северная Чехия)

12 500 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19649
Доходный дом (466 м2) в центре г. Кладно (Центральная Чехия) на ул. Коменскего

Доходный дом (466 м2) в центре г. Кладно (Центральная Чехия) на ул. Коменскего

14 490 000 CZK
регион:Центральная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 18992
Доходный дом (440 м2) в центре г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Крконошска

Доходный дом (440 м2) в центре г.Врхлаби (Северо-Восточная Чехия) на ул.Крконошска

15 980 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19181
Доходный дом (1000 м2) на ул.Легии в г.Варнсдорф (Северная Чехия)

Доходный дом (1000 м2) на ул.Легии в г.Варнсдорф (Северная Чехия)

14 490 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14970
Доходный дом (460 м2) в центре г.Хомутов на ул.Якубка зе Стржибра (Северная Чехия)

Доходный дом (460 м2) в центре г.Хомутов на ул.Якубка зе Стржибра (Северная Чехия)

13 490 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19790
Доходный дом (450 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего

Доходный дом (450 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего

14 900 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17503
Доходный дом (270 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень на ул.Клаштерни (Западная Чехия)

Доходный дом (270 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень на ул.Клаштерни (Западная Чехия)

13 980 000 CZK
регион:Западная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19714
Доходный дом (393 м2) в г. Яблонец над Нисой на ул.Палацкего (Северо-Восточная Чехия)

Доходный дом (393 м2) в г. Яблонец над Нисой на ул.Палацкего (Северо-Восточная Чехия)

13 990 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19672
Доходный дом (650 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карвина (Фриштат) на Масариково намнести (Силезия)

Доходный дом (650 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карвина (Фриштат) на Масариково намнести (Силезия)

12 990 000 CZK
регион:Силезия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19653
Доходный дом (320 м2) в центре г.Румбурк на ул.Тржида 9 кветна (Северная Чехия)

Доходный дом (320 м2) в центре г.Румбурк на ул.Тржида 9 кветна (Северная Чехия)

15 990 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19629

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  23.558 крон
1 EUR -  24.676 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты