Полезная и интересная информация о Чехии



Страницы: 1 :: 2 :: 3 :: 4 :: 5 :: 6

Надежность арендатора можно застраховать

Дата: 2012-09-22 10:50:32


Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.


Когда есть желание купить пансион в горах или загородный отель ...

Дата: 2012-09-21 17:29:40


Как романтично отойти от активного бизнеса, поселиться где-нибудь в лесу или в горах и потихонечку эксплуатировать небольшой отельчик или пансион .... Однако, мало кто хочет дотировать такой образ жизни из своего кармана, худо-бедно, но и такой пансион должен и себя окупать, и хозяев кормить . Чтобы этого добиться, нужно соблюсти несколько простых правил: - объект должен быть расположен в таком месте, которое привлекательно и летом, и зимой и иметь понятную аттракцию - горнолыжный центр, купание, кони, велотрассы, сплав по реке, минеральные источники и т.п. Еще лучше, если таких аттракций сразу несколько, например, область водохранилища Липно на юге Чехии (зимой лыжи и коньки, летом купание и парусный спорт), Янске Лазне в Крконошском национальном парке или Яхимов – Божи Дар в области Крушных гор недалеко от Карловых Вар (зимой – лыжи, в остальное время – водолечебный курорт), национальный парк Шумава (зимой – лыжи, летом сплав по рекам), подошли бы и водные курорты Западной Чехии, где сезонность не слишком выражена. - желательно, чтобы к объекту был удобный приезд в любое время года, особенно зимой - желательно, чтобы место расположения пансиона предлагало своей инфраструктурой и возможность провести время за пределами самого здания, т.е. чтобы в поселке были рестораны, дискотеки, спортивные объекты, бассейн и т.п. - и наконец: весьма желательно, чтобы ваш объект для отдыха на природе имел свое лицо и ясную ориентацию на ту или иную целевую группу – и стилем, и уровнем комфорта, и ценовой политикой. Правда, этот вопрос можно решить и после покупки с помощью реконструкции, изменений интерьера, благоустройством территории и правильным маркетингом.


Кооперативные квартиры в Чехии

Дата: 2012-09-20 16:36:04


Чем отличаются кооперативные квартиры (druћstevnн byty) от квартир в частной собственности? Почему кооперативные квартиры намного дешевле? Все очень просто. Низкая цена соответствует сильно ограниченным возможностям инвестора. Кооперативные квартиры не принадлежат на правах собственности непосредственно покупателю, а принадлежат кооперативу. Другими словами при покупке вы платите деньги за право быть членом некой организации под названием жилищный кооператив. Именно он является полноценным собственником недвижимости, а с членами кооператива заключает договора пользования квартирами. Кроме того, что вы не являетесь прямым собственником, так вы еще:
  • не можете получить кредит / ипотеку на покупку такой квартиры
  • не все кооперативы в Чехии принимают иностранцев в свои члены
  • часто нельзя кооперативную квартиру сдавать в аренду третьим лицам или за это приходится платить некий сбор в пользу кооператива
Кооперативные квартиры не имеют в законодательстве Чехии четко прописанного статуса. В спорных вопросах их приравнивают к государстенному жилью. А госквартиры в свое время предполагали то, что пользователь имел выделенную ему жилплощадь как единственный вариант для проживания. Если человек приобретал, например, еще собственный дом, то государство свою квартиру изымало. Известны случаи, когда кооперативы лишали своих членов права пользования квартирой официальным судебным путем именно по аналогичным основаниям.


Если вы хотите купить квартиру в центре Праги ...

Дата: 2012-09-20 13:07:05


Иностранцы часто представляют себе «квартиру в Праге» как «квартиру в центре». Просто потому, что посещая Прагу в качестве туристов, они ничего кроме центра не видят. Однако, по статистике самая высокая средняя цена квартир – в Праге 2, 6 и 7, только потом – в Праге 1. Центр хорош в тех случаях, когда квартира приобретается для редких кратковременных визитов или для сдачи в аренду туристам, для собственного проживания нужно выбирать другие районы, которые удобны именно для жизни. В центре Праги

  • мало зелени и парков
  • много шумных улиц и ночных заведений
  • большая проблема с парковкой машин вообще и с гаражами в частности
  • старый дома центра могут быть сильно изношенными.
То, что лишено названных минусов (новостройка или красивый отремонтированный дом на тихой улице рядом со сквером и с собственным парковочным местом), будет стоить существенно дороже «среднего».


Страницы: 1 :: 2 :: 3 :: 4 :: 5 :: 6

Рекомендуемые объекты

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С продажей недвижимости обязанности перед налоговой не исчезают автоматически

Мы хорошо знаем, что после покупки недвижимости в Чехии нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве плательщика налога на недвижимость. Известно также, что при изменении имущественной ситуации (покупка другого объекта или продажа одного из имеющихся объектов) следует снова подать в налоговую декларацию, которая будет отражать актуальное состояние собственности. Однако, для многих может быть сюрпризом получение предписания налога на недвижимость за уже проданные объекты. Оказывается, обязанность платить налог на недвижимость не исчезает автоматически с продажей объекта. Бывший владелец должен уведомить об этом соответствующую налоговую инспекцию и сняться с учета. Технически это не сложно. Достаточно написать в налоговую письмо в свободной форме с сообщением о факте избавления от недвижимости, указав дату сделки и данные нового владельца. Но согласитесь, мало кому придет в голову через несколько месяцев после продажи своей квартиры или дома, получения денег, передачи собственности новому владельцу и т.п. еще вспомнить, что следует уведомить об этом налоговые органы. Тем не менее. Возьмите это на заметку и, когда будете продавать свою чешскую недвижимость, вспомните об этом.

 

...узнать больше.

инвестиции

...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Чехия входит в 30 стран с наилучшими условиями для жизни

„Human Development Index 2015“ - это рейтинг, который составляет ООН. В нем сравниваются условия жизни в 188 странах мира. В счет принимаются многие факторы: надежда доживания, доступность медицины и образования, экономическая успешность, безопасность и т.п. Так вот, в этом рейтинге Чехия занимает 28 место. Это означает, что она попадает в высшую категорию \"очень развитых стран\" (первые 49 в списке, вообще же все страны там разделеы на 4 категории - \"очень развитые\", \"развитые\", \"средне развитые\" и \"мало развитые\"), что условия жизни в ней лучше, чем, например, в Греции, Португалии, Катаре или Андорре. Самые высокие места в рейтинге занимают Норвегия, Австралия, Швейцария, Дания, Голландия, Германия, Ирландия, Сша, Канада и Новая Зеландия. Там - свобода, безопасность, высокие доходы, развитая предпринимательская среда и работающие госудаственные структуры и общественные институты. Там - наилучшие условия труда, самые высокие шансы, что новорожденные младенцы доживут до большего возраста, чем их родители, граждане этих стран имеют максимальные шансы самореализации в профессии или в бизнесе, и одновременно у них будет достаток времени на семью и хобби. Думается, что у страны на 28 месте (из - напомним - 188) в этом списке все, конечно, не так прекрасно как в первой десятке, но и не намного хуже.

 

...узнать больше.