Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 5+1 (163 м2) с балконом, Яначково набржежи, Прага 5   Квартира 5+1 (163 м2) с балконом, Яначково набржежи, Прага 5 квартиры

Квартира 5+1 (169 м2) с балконом, Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15008
цена:
   23 490 000 CZK
дата изменения:
2019-08-01 13:12:56
  квартиры

Квартира 3+кк/T (74 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. У Кржижку

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16252
цена:
   8 987 000 CZK
дата изменения:
2019-07-31 14:21:38
Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5   Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5 квартиры

Пентхаус 4+КК / 5+КК (172,6 м2) с террасой, ул.Холечкова 161/48, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16251
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2019-07-30 14:03:05
  квартиры

4 квартиры в престижном месте в районе Прага 2 - Винограды на улице Уругвайская

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 2362
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2019-07-29 11:42:00
Квартира 5+КК (97 м2), ул.Ве Смечках, Прага 1   Квартира 5+КК (97 м2), ул.Ве Смечках, Прага 1 квартиры

Квартира 5+КК (97 м2), ул.Ве Смечках, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16250
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2019-07-28 19:13:58
Квартира 3+КК (129 м2), ул.Влашимска, Прага 10   Квартира 3+КК (129 м2), ул.Влашимска, Прага 10 квартиры

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Влашимска, Прага 10 - Винограды

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16249
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2019-07-28 18:44:33
Квартира 4+1 (90 м2) с двумя террасами, ул.На Кроцинце, Прага 9   Квартира 4+1 (90 м2) с двумя террасами, ул.На Кроцинце, Прага 9 квартиры

Квартира 4+1 (90 м2) с двумя террасами, ул.На Кроцинце, Прага 9 - Высочаны (Кличов)

регион: Прага 9
состояние: стандарт
номер объекта: 16248
цена:
   6 550 000 CZK
дата изменения:
2019-07-28 16:04:23
«Резиденция Влтава» - двухуровневая квартира 4+КК (144 м2) с двумя лоджиями, ул. За Карлинским пржиставем, Прага 8   «Резиденция Влтава» - двухуровневая квартира 4+КК (144 м2) с двумя лоджиями, ул. За Карлинским пржиставем, Прага 8 квартиры

«Резиденция Влтава» - двухуровневая квартира 4+КК (144 м2) с двумя лоджиями, ул. За Карлинским пржиставем, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 16247
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2019-07-27 13:28:19
Квартира 2+КК (47 м2) с балконом, ул.На Слупи, Прага 2   Квартира 2+КК (47 м2) с балконом, ул.На Слупи, Прага 2 квартиры

Квартира 2+КК (47 м2) с балконом, ул.На Слупи, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 16244
цена:
   4 750 000 CZK
дата изменения:
2019-07-27 11:20:08
  квартиры

Квартира 4+1/T (130м2) на Вацлавской площади в Праге 1 — Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16242
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2019-07-27 07:40:07
Квартира 3+КК (82 м2) с двумя балконами, ул.Мусилкова, Прага 5   Квартира 3+КК (82 м2) с двумя балконами, ул.Мусилкова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (82 м2) с двумя балконами, ул.Мусилкова, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16239
цена:
   8 750 000 CZK
дата изменения:
2019-07-26 20:03:07
Квартира 3+КК (98 м2), ул.Стржижковска, Прага 8   Квартира 3+КК (98 м2), ул.Стржижковска, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (98 м2), ул.Стржижковска, Прага 8 - Стржижков

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 13884
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2019-07-26 17:52:23
Квартира 2+КК (59 м2) в новом доме, ул.Цтирадова, Прага 4   Квартира 2+КК (59 м2) в новом доме, ул.Цтирадова, Прага 4 квартиры

Квартира 2+КК (59 м2) в новом доме, ул.Цтирадова, Прага 4 - Нусле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 16236
цена:
   5 635 000 CZK
дата изменения:
2019-07-26 12:49:00
Квартира 3+КК (77 м2) с балконом, ул.Веверкова, Прага 7   Квартира 3+КК (77 м2) с балконом, ул.Веверкова, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (77 м2) с балконом, ул.Веверкова, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 16234
цена:
   7 700 000 CZK
дата изменения:
2019-07-25 19:54:31
недорогая квартира в Праге 5 - Стодулки   недорогая квартира в Праге 5 - Стодулки квартиры

Квартира 2+кк (57 м2) в бывшем хуторе с садом на ул. Коваржова, Прага 5-Стодулки

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16233
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2019-07-25 10:48:31


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как уменьшить коммунальные платежи?

При актуальном курсе рубля по отношению к чешской кроне (примерно 3:1) для многих российских владельцев квартир и домов в Чехии становится достаточно тяжело платить коммунальные платежи по своей чешской недвижимости - электричество, газ, вода и т.д. Особенно, если эти российские владельцы не живут в Чехии постоянно. Однако, не все предствляют себе, что фактические коммунальные расходы можно сушественно уменьшить. В части отопления действует правило, что повышение температуры на регулирующем отопление термостате на каждый 1 градус приводит к росту расходов примерно на 6%. В то же время снижение температуры под 20 градусов для комфорта проживания практически незаметно. Но, если вы не живете в Чехии постоянно, достаточно установить термостат (или ручки радиаторов) на минимальный уровень, чтобы не замерзала жидкость в системе отопления, а в квартирах можно вообще не топить - тепла от соседей вполне достаточно, чтобы в вашей квартире не полопались трубы. Среди электрических потребителей наиболее серьезный - холодильник (если, конечно, у вас нет электрического отопления), на него приходится до 20% всего электричества, потербляемого в жилье. Не говоря о том, что уезжая из Чехии, его можно выключить, достаточно удерживать в нем правильную температуру (-18 в морозилке и +5 в самом холожильнике) и регулярно размораживать (уже 5 мм льда в морозилке означают рост расходов на эксплуатацию на 30%), чтобы счет за электричество перестал пугать. Рекомендуется также иметь все-таки современный экономичный холодильник. Замена классической лампочки за \"экономную\" означает меньшее потребление энергии на 80%. И хотя по каждой такой лампочке экономия составит, скажем, 300 крон в год, но если посчитать все осветительные приборы в вашем доме ... Короче говоря, Чехия, конечно, не Германия, но и здесь экономить - не стыдно (в разумных пределах) и научиться этому стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько стоит в среднем квартира в Праге в конце 2016 года?

Приводим данные сервера Realitymix.cz о средних ценах квартир в Праге по состоянию на декабрь 2016 года. В целом по Праге средняя цена квартиры без учета района, площади, планировки и состояния составила в декабре 2016 года 6 171 796 крон, т.е. примерно 228,5 тыс. евро или около 247 тыс. долларов (при весьма округленных курсах 27 крон за евро и 25 крон за доллар). По сравнению с тем же периодом прошлого года (когда «средняя цена» квартиры в Праге составляла 5 337 022 крон) наблюдается рост на 15,6%. Тут надо отметить, что, хотя безусловно цены квартир в Праге – наиболее высокие в Чехии, но рост на 15,6% за последний год – далеко не самый быстрый. Например, в Либерце этот показатель составил 21,4%, в Йиглаве – 24,5%, а в Остраве – так вообще 34,5%! Понятно, что такие темпы роста связаны с более «низким стартом». В абсолютном выражении цены в Праге выросли за последний год гораздо больше, чем в той же Остраве (где цена поменялась на 350 тыс. крон с 1,15 млн. крон на 1,5 млн., а в Праге – более, чем на 850 тыс. крон). Кстати, цены квартир в 2016 году росли далеко не во всей Чехии (хотя в большинстве крупных городов, конечно, росли). Скажем, в Карловых Варах цены в течение 2016 года снизились (на 1,3%), а в Усти над Лабем – практически не поменялись (0,2%). Вернемся, однако, к Праге и посмотрим на отдельные городские районы (пронумерованные от 1 до 10). Разумеется, наиболее дорогие квартиры мы найдем в историческом центре (в Праге 1), где средняя цена составляет 15,83 млн. крон (т.е. около 587 тыс. евро или 633 тыс. долларов). Рост цен по сравнению с декабрем 2015 года составил здесь 13,4%. За Прагой 1 с большим отступом следует Прага 2, где средняя цена квартиры составляет чуть меньше 9,4 млн. крон (348 тыс. евро или 376 тыс. долларов), межгодовой рост цены составил 19,4%. Все остальные районы можно разделить на 2 группы: «дорогие», к которым относятся районы 3,5,6,7, и где средняя цена колеблется в диапазоне от 6,5 до 7,2 млн. крон, и «дешевые» (Прага 4,9,10), где средняя цена находится где-то между 4,45 и 4,98 млн. крон. Несколько особняком находится Прага 8, средняя цена квартиры в которой составляет в декабре 2016 года 5,661 млн. крон в результате роста на 20% в течение года. Это – благодаря расположенному здесь Карлину, который по уровню цен мало чем уступает самым дорогим районам Праги. Кроме Праги 8, сильнее всего росли цены в 2016 году в Праге 10 (26,2%), 4 (22,6%), Праге 2 (19,4%). Менее всего цены росли в Праге 3 (5,9%), Праге 6 (8,1%) и Праге 7 (7,2%). Во всех остальных районах рост цен составлял никак не менее 10%. Если вместо «средней цены квартиры» использовать пересчет на «средний квадратный метр», результат будет весьма сходным. Средняя цена кв. м. в Праге в целом составляет в декабре 2016 года 72 269 крон (примерно 2700 евро или 2890 долларов), что представляет собой 17% повышения по сравнению с декабрем 2015 года. Менее всего стоит квадратный метр в Праге 9 (60 191 крон, рост 14,2%) и Праге 4 (61 765 крон, рост 14,8%), дороже всего – в Праге 1 (более 138 тыс. крон, рост 12%), Праге 2 (98 500 крон, рост 23,8%), Праге 7 (84 тыс. крон, рост 26,8%). Думается, что такой ракетный рост цен в Праге 7 связан с открытием комплекса тоннелей «Бланка», который существенно улучшил транспортную ситуацию в этом районе. Любопытно также, что метр квартиры в Праге 3 (хотя и близком к центру, но в целом не самом привлекательном районе) оказался выше (почти 82 тыс. крон), чем в несравненно более престижной и уважаемой Праге 6 (около 78 тыс. крон). Возможно, это связано с реализацией в Праге 3 нескольких крупных новых проектов с высокими ценами (в Праге 6 нового строительства ведется очень мало). Возможно также, что действительно хорошее жиоье в престижной Праге 6 предлагается к продаже не так уж часто, а в Праге 6 тоже есть и панельная застройка, и непривлекательные районы. Статистика, как мы знаем, вещь весьма тонкая.

 

...узнать больше.