Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д. :: Архив

Сортировать по: дате изменения региону цене
пансион в горнодыжном центре Харрахов   пансион в горнодыжном центре Харрахов объекты для коммерческого использования

Уютный пансион (500 кв.м.) в горах Крконоши. пос. Гаррахов (Харрахов), часть - Новый Свет

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10151
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-24 14:12:36
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом (454 м2) в г. Кладно, ул. Чермакова

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12565
цена:
   16 661 700 CZK
дата изменения:
2017-01-24 09:29:40
исторический курортный объект в Карловых Варах   исторический курортный объект в Карловых Варах объекты для коммерческого использования

Гостиничный объект «Мысливна» с шестью участками земли. город Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 10640
цена:
   33 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-24 08:50:51
Коммерческое помещение (268 м2), Прага 2 – Нове Мнесто, ул. Виноградска   Коммерческое помещение (268 м2), Прага 2 – Нове Мнесто, ул. Виноградска объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (268 м2), Прага 2 – Нове Мнесто, ул. Виноградска

регион: Прага 2
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12564
цена:
   4 824 000 CZK
дата изменения:
2017-01-23 22:14:03
Отель в историческом доме (1300 м2), г. Турнов, ул. Глубока   Отель в историческом доме (1300 м2), г. Турнов, ул. Глубока объекты для коммерческого использования

Отель в историческом доме (1300 м2), г. Турнов, ул. Глубока

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12562
цена:
   22 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-23 21:51:37
  объекты для коммерческого использования

Туристический объект - действующий отель (3000 м2) в пос. Велка Лгота, область Всетин

регион: Северная Моравия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12560
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2017-01-23 20:13:33
Торговая площадь (105 м2), Прага 5 – Гурка, ул. Петржилкова   Торговая площадь (105 м2), Прага 5 – Гурка, ул. Петржилкова объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (105 м2), Прага 5 – Гурка, ул. Петржилкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12559
цена:
   4 100 000 CZK
дата изменения:
2017-01-23 17:33:16
Торговое помещение в центре г. Кладно   Торговое помещение в центре г. Кладно объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (198 м2) в г. Кладно, ул. Вашатова

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11248
цена:
   3 638 400 CZK
дата изменения:
2017-01-23 03:54:01
Торговая площадь (700 м2), Острава-Поруба, ул. 17.листопаду   Торговая площадь (700 м2), Острава-Поруба, ул. 17.листопаду объекты для коммерческого использования

Торговая площадь (700 м2), Острава-Поруба, ул. 17листопаду

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 12557
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-22 22:33:14
Доходный дом (424 м2), г. Мельник, ул. Младоболеславска   Доходный дом (424 м2), г. Мельник, ул. Младоболеславска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (424 м2), г. Мельник, ул. Младоболеславска

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12556
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-22 22:05:20
Торговый центр в г. Либерец   Торговый центр в г. Либерец объекты для коммерческого использования

Торговый объект (7403 м2) в г. Либерец, ул. Олбрахтова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12555
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2017-01-22 13:04:18
  объекты для коммерческого использования

Уникальное предложение - ретейл-парк с возможностью дальнейшего развития в г. Простейов, ул. Плумловска

регион: Северная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 12551
цена:
   31 000 000 CZK
дата изменения:
2017-01-22 00:00:17
Коммерческая недвижимость (330 м2), Прага 5 – Баррандов, Трнково намнести   Коммерческая недвижимость (330 м2), Прага 5 – Баррандов, Трнково намнести объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (330 м2), Прага 5 – Баррандов, Трнково намнести

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12546
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-20 10:16:48
  объекты для коммерческого использования

Красивый пансион в тихой части города с вилловой застройкой - Прага 5 (Коширже, ул. Под Шмукиркой)

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12545
цена:
   25 900 000 CZK
дата изменения:
2017-01-20 01:27:47
  объекты для коммерческого использования

Отель Кленов с большим участком в области г. Всетин, пос. Быстричка

регион: Северная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 12544
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2017-01-20 01:02:26


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

90 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15362

42 000 000 CZK Кафе, квартира, парковка (450 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Трехэтажный доходный дом (221 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Надражни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13070

22 987 000 CZK

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

92 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Торговое помещение (76 м) в г. Брно, ул. Радницка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15162

16 500 000 CZK Торговое помещение в центре Брно

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.