Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив

Сортировать по: дате изменения региону цене
Просторная квартира с балконом на Прага 5 - Смхов   Просторная квартира с балконом на Прага 5 - Смхов квартиры

Квартира 3+1/Б (110 м2) ул. Под трати, Прага 5 – Смихов

регион: Прага
состояние: стандарт
номер объекта: 14310
цена:
   8 600 000 CZK
дата изменения:
2018-03-01 23:13:06
Квартира 2+КК (55 м2), ул.Житомирска, Прага 10   Квартира 2+КК (55 м2), ул.Житомирска, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Житомирска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14309
цена:
   4 870 000 CZK
дата изменения:
2018-03-01 21:33:51
Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград   Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград квартиры

Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград

регион: Прага 2
состояние: новостройка
номер объекта: 14305
цена:
   33 000 000 CZK
дата изменения:
2018-03-01 16:01:22
Квартира 2+КК в Прага - Яров   Квартира 2+КК в Прага - Яров квартиры

Квартир а 2+КК/Г (64м2) Прага 3 – Яров, ул. В Заградках

регион: Прага 3
состояние:
номер объекта: 14303
цена:
   4 800 000 CZK
дата изменения:
2018-03-01 15:20:09
Квартира 3+КК, ул.Слезка, Прага 2   Квартира 3+КК, ул.Слезка, Прага 2 квартиры

Квартира 3+КК (79), ул.Слезка, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13622
цена:
   9 278 000 CZK
дата изменения:
2018-03-01 11:05:17
Красивая светлая квартира с балконом в Прага 6 - Дейвицы   Красивая светлая квартира с балконом в Прага 6 - Дейвицы квартиры

Квартира 2+1/Б (68 м2), ул. Зикова, Прага 6 – Дейвице

регион: Прага 6
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14298
цена:
   5 883 000 CZK
дата изменения:
2018-02-28 11:36:29
Квартира 2+1 в Прага 7 - Холешовице   Квартира 2+1 в Прага 7 - Холешовице квартиры

Квартира 2+1 (63 м2), ул. Товарни, Прага 7 – Холешовице

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14296
цена:
   4 536 000 CZK
дата изменения:
2018-02-28 10:41:43
Гостиная в квартире 3+КК на Ходове   Гостиная в квартире 3+КК на Ходове квартиры

Современная квартира 3+КК/Б/Г (78 м2) с балконом в Праге 4 – Ходов, ул. Бабицка

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14295
цена:
   6 968 000 CZK
дата изменения:
2018-02-28 06:55:43
Гостиная в квартире 3+1 в Праге 10   Гостиная в квартире 3+1 в Праге 10 квартиры

Просторная квартира 3+1 (82 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Руска

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 14294
цена:
   7 390 000 CZK
дата изменения:
2018-02-28 06:13:30
Квартира 3+КК, ул. Под Хибшманкой, Прага 5   Квартира 3+КК, ул. Под Хибшманкой, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК, ул. Под Хибшманкой, Прага 5 - Смихов (Гржебенки)

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13636
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2018-02-27 13:35:40
Просторная квартира 3+КК на Прага 5 - Смихов   Просторная квартира 3+КК на Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+КК (83 м2) ул. Йиндржиха Плахты, Прага 5 – Смихов.

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14290
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2018-02-27 12:03:52
Просторная квартира в престижном районе Прага 6 - Бубенеч   Просторная квартира в престижном районе Прага 6 - Бубенеч квартиры

Квартира 3+1 (98 м2) ул. Зикмунда Винтра, Прага 6 – Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14289
цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2018-02-27 11:56:58
  квартиры

Квартира мансардного типа 3+КК/Т (72 м2) ул. Ечна, Прага 2 – Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: новостройка
номер объекта: 14288
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2018-02-26 23:19:27
Квартира 3+КК (64 м2), ул.Шестидоми, Прага 6   Квартира 3+КК (64 м2), ул.Шестидоми, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (67 м2), ул.Шестидоми, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14283
цена:
   5 790 000 CZK
дата изменения:
2018-02-26 16:01:29
Роскошная просторная квартира 5+КК в Прага 4 - Нусле   Роскошная просторная квартира 5+КК в Прага 4 - Нусле квартиры

Квартира 5+КК (170 м2) ул. Нуселска, Прага 4 – Нусле

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14279
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2018-02-25 13:56:43


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

12 896 676 CZK Двухуровневые квартиры 4+КК в Праге 5

Просторная светлая квартира 3+КК (100 м2) в г. Плзень, ул. Махова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16677

4 490 000 CZK

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Квартира 4+1/2хБ класса люкс в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов), ул. Парижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16440

70 000 000 CZK квартира на ул. Парижска в центре Праги

Квартира 2+1 (94 м2), ул.Лазеньска, Прага 1 - Мала Страна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16411

18 500 000 CZK Квартира 2+1 (94 м2), ул.Лазеньска, Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как определяется площадь квартиры?

На первый взгляд - наивный вопрос, при ближайшем рассмотрении – не такой уж простой. Прежде всего, надо понимать, что система жилищной документации в Чехии совершенно не похожа на принятую в России или других странах бывшего СССР. Никаких «справок БТИ» (как, впрочем, и самих бюро технической инвентаризации) в Чехии просто не существует. Кроме того, сами законы Чехии зачастую настолько либеральны (и одновременно невнятны), что это легко может сбивать иностранцев с толку. Да что там иностранцев; и сами чехи, читая объявления о продаже или аренде квартир не всегда могут докопаться до правдивых фактов и сведений о площади предлагаемых помещений. Ну, и наконец неписанные правила, традиции и привычки чешской жизни сильно отличаются от того, к чему привыкли жители других стран. Пойдем, однако, по порядку. Первые официальные сведения о площади квартиры можно почерпнуть из выписки из кадастра недвижимости. Правда, там напрямую площадь той или иной квартиры не указана, указывается лишь идеальная доля квартиры на общих частях здания (крыше, фундаменте, фасаде, лестницах и т.п.). Эта идеальная доля выражается дробью, в числителе которой площадь конкретной квартиры, а в знаменателе – площадь всего дома. Таким образом, можно составить себе представление о зафиксированной в кадастре недвижимости площади интересующей нас квартиры. Правда, тут есть одно но: нигде не определено, что площадь дома и квартиры должны записываться в фактических числах. Авторы этих соотношений могут руководствоваться удобством пересчета и принять, например, общую площадь дома, фактически составляющую, например, 1753 м2 за 1000 (10 000, 20 000 и т.п.). Тогда квартира площадью, скажем, 87,65 м2, доля которой на общих частях дома составляла бы 8765/175300, может в кадастре иметь запись 50/1000. Более того, на выписке из кадастра на квартиру может быть указано одно соотношение, а на выписке всего дома – другое, ведь соотношение остается тем же самым. Только вот информации о площади нам это не дает. Но, спросите вы, кто предоставляет в кадастр сведения о размерах помещений, соотношениях и долях? И это – правильный вопрос. Основополагающим документом для записи в кадастре является так называемая «декларация собственника», объемный документ, в котором подробно расписаны все помещения и их назначение (квартира, нежилое помещение, гараж и т.п.). У новостроек его создает и подает в кадастр застройщик, у старых домов этот документ делает владелец (частный собственник, муниципалитет или кооператив перед приватизацией). Так что, если хотите точно выяснить площадь приобретаемой квартиры, читайте декларацию. Там вы узнаете не только общую площадь квартиры, но и конкретные размеры всех составляющих ее помещений. Сложность в том, что этот документ надо либо специально запрашивать в кадастре или просить у домовладельца (ТСЖ или управляющей компании). Поэтому обычно «подкованный» покупатель просит вместо этого продавца показать предыдущий договор купли-продажи или другой документ, на основании которого он был записан в качестве собственника в кадастре. Обычно данные о предмете купли-продажи копируются из декларации собственника и потом при каждой следующей перепродаже или сдаче в аренду кочуют из договора в договор. Еще один способ выяснения действительной площади квартиры - предписание управляющей компании по коммунальным платежам. Поскольку некоторые платежи (в том числе - фонд реконструкции) рассчитываются из метров, то можете быть уверены, что там в этом предписании все посчитано весьма точно, причем там мы найдем не только \"общую площадь\" для расчета взносов в ремонтный фонд, но и \"отапливаемую площадь\" (для расчета расходов на отопление). Проблема на этом пути может быть лишь в том, что этот документ вам может предоставить либо сам продавец (который может не очень этого хотеть), либо управляющая компания, которая вообще не обязана предоставлять такого рода информацию третьему лицу. Дополнительным источником информации о фактической площади квартиры может быть местное управление строительства, где по идее (если не было наводнений, пожаров и т.п. форс-мажорных обстоятельств) хранится все строительная документация по каждому дому. Каждый дом однажды принимался в эксплуатацию после его строительства или капитального ремонта, и у местной власти в архиве хранится документ о фактической реализации, где точно даны все размеры, высоты и т.п. И познакомиться с этими материалами может любой человек с улицы. Правда, и тут нас могут ждать сюрпризы. Дело в том, что большинство внутренних переделок в квартирах (пока это не касается несущих конструкций и вообще общих частей дома) требует лишь заявительного режима, т.е. де-факто можно перенести кухню ванную, ванную в спальню, а в кладовке оборудовать дополнительный санузел без всяких согласований и разрешений. Это весьма удобно, только вот следов в архиве управления строительства об этом не останется. Не останется и заявления о планируемой реконструкции, большинство хозяев в таких случаях не заморачивается излишней бюрократией. Но, даже узнав площадь квартиры из декларации собственника или из документов управления строительства, мы еще не имеем полного и точного представления. Тут надо понимать несколько обстоятельств, относящихся как к юридической стороне вопроса, так и к области привычек и традиций. Во-первых, в Чехии почти что нет разделения на понятия «жилая площадь» и «общая полезная площадь» (почему «почти нет», объясним чуть дальше). Вся площадь квартиры является и жилой, и общей. Т.е. санузел, коридор и т.п. – это все жилая площадь. Во-вторых, некоторые вещи в жилую площадь входят, а некоторые нет, и искать тут какую-либо логику бессмысленно. Так, например, кладовка в подвале в общую площадь входит, а балкон или терраса – не входят. Это, впрочем, не мешает ни девелоперам, ни маклерам в своих рекламных материалах «незаметно» завышать площадь квартиры, складывая в одну кучу и балкон, и подвал, и еще лужайку (если у квартиры таковая имеется). В-третьих, так называемый Новый гражданский кодекс (закон №89/2012 Sb.) предусматривает, что в площадь квартиры входит не только «полезная» площадь, но и «бесполезная», а именно – та площадь, которая приходится на внутренние перегородки и стены. Иначе говоря, квартира фактической площадью, скажем, 60 м2 по кодексу является квартирой с площадью, например, 63- 64 м2. Вы этих метров не видите, пользоваться ими не можете, но они у вас есть под стенами. Снесите ненесущие стены (несущие стены являются общими частями дома) и получите законные лишние метры площади. Как раз в связи с этим мы выше говорили о том, что различия между общей и жилой площадью почти нет. В данном случае было бы уместно говорить о жилой площади как о полезной, а об общей как о той, в которую входит и бесполезная толщина стен. Из сказанного следует несколько выводов. 1. Не стоит слишком доверчиво относиться к тем числам, которые предлагают в своих объявлениях продавцы и их агенты по недвижимости. Эту информацию надо воспринимать как примерную и ориентировочную. Надо смотреть на квартиру реально и решать, устраивает ли вас ее площадь для ваших целей, а какой она окажется по документам в конце концов не так уж важно. 2. Отношение к цене продажи или аренды конкретной квартиры через перерасчет в цену за метр площади имеет свои лимиты и не является безусловным, поскольку сама информация о площади во многих случаях весьма приблизительна. И здесь мы рекомендуем смотреть на квартиру в целом, на ее планировку, местоположение, состояние, дополнительные бенефиты в виде гаража, вида из окна и т.п. и решать для себя, стоит ли данное предложение тех денег, которые хочет продавец. 3. Выяснить фактическую площадь можно, но для этого надо произвести несколько специальных действий (и, возможно, некоторые из них - в обход продавца).

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ипотека, аренда и средняя зарплата - часть 2.

Опубликована любопытная статистика сравнения расходов на выплату ипотеки и расходов на аренду аналогичного жилья в связи со средней зарплатой в различных регионах Чехии. В качестве базы для сравнения была взята «стандартная» трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м. Ипотека на такую квартиру бралась как кредит в объеме 80% стоимости со ставкой 2,91% годовых с выплатой в течение 20 лет и фиксацией на 5 лет. Данные – по состоянию на июнь 2019 г. Картина выглядит следующим образом. В Праге снимать такую квартиру выйдет почти что вполовину (точнее на 42%) дешевле – если аренда квартиры будет стоить примерно 20 тысяч крон в месяц, то выплата ипотеки – 28,4 тыс. крон. А это, между прочим, – более 90% чистой средней зарплаты жителей Праги. Во всех остальных городах и регионах Чехии ситуация прямо противоположная – снимать квартиру дороже, чем выплачивать за нее ипотеку. И выплата ипотеки составляет обычно в районе трети средней зарплаты данного города или региона. Исключением является Брно, где выплата ипотеки съест 70% средней зарплаты. Но есть и регионы с особо низкими ценами квартир, где выплата ипотеки составляет не более 20% средней зарплаты. Например, в Усти над Лабем. В то же время в этих регионах расходы на аренду квартиры составляют около половины среднего месячного дохода. Подобная разница существует, например, в Либерце или Остраве. Чем и кому могут быть полезны эти сведения? Прежде всего, тем, кто приобретает квартиры в Чехии в качестве инвестиции с целью получения от них арендного дохода. Традиционно инвесторы стремятся покупать квартиры в Праге – как наиболее ликвидные и с наилучшей перспективой роста стоимости. Однако, они должны понимать, что сегодня доход от аренды квартиры в Праге скорее всего (конкретная квартира – не среднестатистическая) не будет покрывать расходы на выплату ипотеки. С другой стороны, спрос на аренду квартир в Праге будет в обозримой перспективе стабильно высоким, поскольку многие потенциальные покупатели жилья просто не могут позволить себе ипотеку. Одновременно покупка такой инвестиционной квартиры не в Праге, а в любом другом городе Чехии (тут, конечно, тоже надо выбирать с умом) может быть с экономической точки зрения существенно более привлекательной: купить квартиру можно существенно дешевле, выплата ипотеки будет с лихвой покрываться относительно высокой арендой, и еще останется. Но и рынок аренды будет меньше, ведь и местным жителям выгоднее выплачивать ипотеку, чем платить существенно более высокую аренду. Разумеется, самих про себе этих усредненных данных недостаточно для принятия инвестиционных решений, в дело вступает множество других факторов. Но важно, что по-прежнему действует наша давняя рекомендация: инвесторы, обратите внимание на некоторые другие города Чехии, где соотношение между ценой приобретения и возможным доходом от аренды может быть существенно более интересным, чем в Праге.

 

...узнать больше.