Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Исторический доходный дом (517 м2) в г.Теплице на ул.Янковцова   Исторический доходный дом (517 м2) в г.Теплице на ул.Янковцова объекты для коммерческого использования

Исторический доходный дом (517 м2) в г.Теплице на ул.Янковцова

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20779
 цена:
   21 500 000 CZK
дата изменения:
2026-08-07 11:11:02
Коммерческое помещение (102 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Смрчикова   Коммерческое помещение (102 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Смрчикова объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (102 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Смрчикова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 20776
 цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2026-08-04 11:39:29
Мансарда (196 м2) + Строительное Разрешение + Проект в Праге 8 (Либень) на ул.Соколовска   Мансарда (196 м2) + Строительное Разрешение + Проект в Праге 8 (Либень) на ул.Соколовска объекты для коммерческого использования

Мансарда (196 м2) + Строительное Разрешение + Проект в Праге 8 (Либень) на ул.Соколовска

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20774
 цена:
   11 570 000 CZK
дата изменения:
2026-08-03 11:57:52
Дом (650 м2) под капитальную реконструкцию + Строительное Разрешение в пос.Скальско (Центральная Чехия, обл.Млада-Болеслав)   Дом (650 м2) под капитальную реконструкцию + Строительное Разрешение в пос.Скальско (Центральная Чехия, обл.Млада-Болеслав) объекты для коммерческого использования

Дом (650 м2) под капитальную реконструкцию + Строительное Разрешение в пос.Скальско (Центральная Чехия, обл.Млада-Болеслав)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20773
 цена:
   10 390 000 CZK
дата изменения:
2026-07-26 17:36:39
Доходный дом (384 м2) в г.Карловы Вары на ул. 1 Мая   Доходный дом (384 м2) в г.Карловы Вары на ул. 1 Мая объекты для коммерческого использования

Доходный дом (384 м2) в г.Карловы Вары на ул. 1 Мая

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20772
 цена:
   18 653 400 CZK
дата изменения:
2026-07-26 17:13:21
Два коммерческих помещения (364 м2) с арендаторами-банками в центре г.Йилемнице на ул.Яна Гарраха (Северо-Восточная Чехия)   Два коммерческих помещения (364 м2) с арендаторами-банками в центре г.Йилемнице на ул.Яна Гарраха (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Два коммерческих помещения (364 м2) с арендаторами-банками в центре г.Йилемнице на ул.Яна Гарраха (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20770
 цена:
   24 040 000 CZK
дата изменения:
2026-07-26 14:16:34
Доходный дом 587 м2) с проектом реконструкции в г.Краслице на ул.Капитана Яроше (Северо-Западная Чехия)   Доходный дом 587 м2) с проектом реконструкции в г.Краслице на ул.Капитана Яроше (Северо-Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом 587 м2) с проектом реконструкции в г.Краслице на ул.Капитана Яроше (Северо-Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20769
 цена:
   2 490 000 CZK
дата изменения:
2026-07-25 16:20:46
Отель и ресторан (1 429 м2) в пос.Кокоржинский Дул (Центральная Чехия)   Отель и ресторан (1 429 м2) в пос.Кокоржинский Дул (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Отель и ресторан (1 429 м2) в пос.Кокоржинский Дул (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20762
 цена:
   79 990 000 CZK
дата изменения:
2026-07-22 20:30:19
Торговое помещение (224 м²) в Праге 8 (Карлин) на Карлинске намнести   Торговое помещение (224 м²) в Праге 8 (Карлин) на Карлинске намнести объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (224 м²) в Праге 8 (Карлин) на Карлинске намнести

регион: Прага 8
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20751
 цена:
   26 890 000 CZK
дата изменения:
2026-07-19 15:40:43
Доходный дом (539 м2) в г. Теплице на ул.Револючни   Доходный дом (539 м2) в г. Теплице на ул.Револючни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (539 м2) в г. Теплице на ул.Револючни

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 20749
 цена:
   16 300 000 CZK
дата изменения:
2026-07-19 13:28:44
Нежилое помещение (66 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Диттрихова   Нежилое помещение (66 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Диттрихова объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (66 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул.Диттрихова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20365
 цена:
   4 990 000 CZK
дата изменения:
2026-07-17 10:52:34
Офис (232 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Затланце   Офис (232 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Затланце объекты для коммерческого использования

Офис (232 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Затланце

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 20745
 цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2026-07-15 19:29:34
Доходный дом (2200 м2) под капитальную реконструкцию + Разрешительная документация + Проект в г.Бателов на Намнести Миру, Юго-Восточная Чехия (Высочина)   Доходный дом (2200 м2) под капитальную реконструкцию + Разрешительная документация + Проект в г.Бателов на Намнести Миру, Юго-Восточная Чехия (Высочина) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2200 м2) под капитальную реконструкцию + Разрешительная документация + Проект в г.Бателов на Намнести Миру, Юго-Восточная Чехия (Высочина)

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20528
 цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2026-07-15 19:26:08
Семейный отель (623 м2) в пос.Окорж (Прага-запад)   Семейный отель (623 м2) в пос.Окорж (Прага-запад) объекты для коммерческого использования

Семейный отель (623 м2) в пос.Окорж (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20744
 цена:
   58 000 000 CZK
дата изменения:
2026-07-15 11:27:11
Доходный дом (600 м2) в центре г.Яблонец над Нисой на ул.Коменскего (Северо-Восточная Чехия)   Доходный дом (600 м2) в центре г.Яблонец над Нисой на ул.Коменскего (Северо-Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (600 м2) в центре г.Яблонец над Нисой на ул.Коменскего (Северо-Восточная Чехия)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20743
 цена:
   22 880 000 CZK
дата изменения:
2026-07-12 19:06:02


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -  21.009 крон
1 EUR -  23.634 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

49 000 000 CZK Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

79 990 000 CZK Историческая вилла (1 985 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

60 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.