Каталог недвижимости в Чехии


Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+1 (127 м2) с балконом в Праге 6 (Градчаны) на ул. К Брусце   Квартира 3+1 (127 м2) с балконом в Праге 6 (Градчаны) на ул. К Брусце квартиры

Квартира 3+1 (127 м2) с балконом в Праге 6 (Градчаны) на ул. К Брусце

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 19095
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2023-06-24 12:32:18
Торговый центр(3 560 м2) в Праге 5 (Радотин) на Намнести Осводителу   Торговый центр(3 560 м2) в Праге 5 (Радотин) на Намнести Осводителу объекты для коммерческого использования

Торговый центр(3 560 м2) в Праге 5 (Радотин) на Намнести Осводителу

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19094
цена:
   95 000 000 CZK
дата изменения:
2023-06-23 13:17:43
Доходный дом (540 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул. Костельни   Доходный дом (540 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул. Костельни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (540 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул. Костельни

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19093
цена:
   19 980 000 CZK
дата изменения:
2023-06-23 12:53:12
Торговое помещение (90 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Заградни   Торговое помещение (90 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Заградни объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (90 м2) в центре г.Карловы Вары на ул.Заградни

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 19092
цена:
   6 900 000 CZK
дата изменения:
2023-06-22 18:37:59
Квартира 3+1 (106 м2) с двумя террасами в Праге 3 (Жижков) на ул.В Капсловне   Квартира 3+1 (106 м2) с двумя террасами в Праге 3 (Жижков) на ул.В Капсловне квартиры

Квартира 3+1 (106 м2) с двумя террасами в Праге 3 (Жижков) на ул.В Капсловне

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 19091
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2023-06-22 16:59:41
Магазин (208 м2) на ул.К Полабинам в г.Пардубице (Восточная Чехия)   Магазин (208 м2) на ул.К Полабинам в г.Пардубице (Восточная Чехия) объекты для коммерческого использования

Магазин (208 м2) на ул.К Полабинам в г.Пардубице (Восточная Чехия)

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19090
цена:
   9 250 000 CZK
дата изменения:
2023-06-22 11:49:30
Доходный дом (832 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Бедржиха Сметаны   Доходный дом (832 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Бедржиха Сметаны объекты для коммерческого использования

Доходный дом (832 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Бедржиха Сметаны

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19089
цена:
   49 000 000 CZK
дата изменения:
2023-06-22 11:01:58
Квартира (118 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Бельгицка   Квартира (118 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Бельгицка квартиры

Квартира (118 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Бельгицка

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19088
цена:
   16 450 000 CZK
дата изменения:
2023-06-21 21:36:10
Исторический дом с рестораном и квартирой (320 м2) в центре г.Кутна Гора (Центральная Чехия) на ул.Чешска   Исторический дом с рестораном и квартирой (320 м2) в центре г.Кутна Гора (Центральная Чехия) на ул.Чешска объекты для коммерческого использования

Исторический дом с рестораном и квартирой (320 м2) в центре г.Кутна Гора (Центральная Чехия) на ул.Чешска

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19087
цена:
   17 950 000 CZK
дата изменения:
2023-06-21 18:15:04
Производственный цех (2 771 м2) в пос.Сулице (Прага-восток)   Производственный цех (2 771 м2) в пос.Сулице (Прага-восток) объекты для коммерческого использования

Производственный цех (2 771 м2) в пос.Сулице (Прага-восток)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 19085
цена:
   68 000 000 CZK
дата изменения:
2023-06-21 12:46:41
Усадьба 5+1 (718 м2) с большим участком (3 669 м2) в пос.Доманин (Южная Чехия)   Усадьба 5+1 (718 м2) с большим участком (3 669 м2) в пос.Доманин (Южная Чехия) частные дома или виллы

Усадьба 5+1 (718 м2) с большим участком (3 669 м2) в пос.Доманин (Южная Чехия)

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19083
цена:
   31 900 000 CZK
дата изменения:
2023-06-20 14:33:40
Светлая квартира 2+1 (88 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.Честмирова   Светлая квартира 2+1 (88 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.Честмирова квартиры

Светлая квартира 2+1 (88 м2) в Праге 4 (Нусле) на ул.Честмирова

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 19082
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2023-06-19 18:42:55
Административное здание (1 289 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Жеротинова   Административное здание (1 289 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Жеротинова объекты для коммерческого использования

Административное здание (1 289 м2) в Праге 3 (Жижков) на ул.Жеротинова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19081
цена:
   125 000 000 CZK
дата изменения:
2023-06-19 14:17:58
Сельский дом 4+1 (200 м2) с большим участком в пос.Рудолтице (Центральная Чехия, обл.Бенешов)   Сельский дом 4+1 (200 м2) с большим участком в пос.Рудолтице (Центральная Чехия, обл.Бенешов) загородные резиденции

Сельский дом 4+1 (200 м2) с большим участком в пос.Рудолтице (Центральная Чехия, обл.Бенешов)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19080
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2023-06-19 12:04:56
Квартира 4+1 (116 м2) с террасой в Праге 6 (Бубенеч)   Квартира 4+1 (116 м2) с террасой в Праге 6 (Бубенеч) квартиры

Квартира 4+1 (116 м2) с террасой в Праге 6 - Бубенеч, ул. Гете

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 19079
цена:
   18 490 000 CZK
дата изменения:
2023-06-18 16:44:54


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 17418

92 000 000 CZK Курортно-туристический комплекс (37 700 м2) в пос.Храстава на ул.Билокостелецка (обл.Либерец)

Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20262

69 900 000 CZK Историческая усадьба (1 114 м2) в пос.Глубока над Влтавой (Южная Чехия)

Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

54 490 000 CZK Гостиничный комплекс 4* (3 200 м2) в пос. Початки (Юго-Восточная Чехия)

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

74 900 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком  в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.