Каталог недвижимости в Чехии

Строительные участки - земля в Чехи
Сортировать по: дате изменения региону цене
Строительный участок, Прага 10   Строительный участок, Прага 10 строительные участки

Строительный участок, Прага 10 - Забеглице

регион: Прага 10
состояние:
номер объекта: 13752
цена:
   17 510 000 CZK
дата изменения:
2017-10-31 19:54:30
  строительные участки

Строительный участок (1006 м2) в Праге 6-Ржепы, ул. К трнинам

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 9780
цена:
   10 120 000 CZK
дата изменения:
2017-10-27 23:44:33
Участок, пос.Штеховице, Прага-запад   Участок, пос.Штеховице, Прага-запад строительные участки

Участок (3,001м2), пос.Штеховице (Гвозды), Прага-запад

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 13685
цена:
   3 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-15 13:20:12
Участок (599 м2), ул.Йитроцелова, Прага 5 - Стодулки   Участок (599 м2), ул.Йитроцелова, Прага 5 - Стодулки строительные участки

Участок (599 м2), ул.Йитроцелова, Прага 5 - Стодулки

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 13646
цена:
   3 895 000 CZK
дата изменения:
2017-10-05 18:16:53
Строительный участок, ул.Костелецкая, Прага 9   Строительный участок, ул.Костелецкая, Прага 9 строительные участки

Строительный участок, ул.Костелецка, Прага 9 - Чаковице

регион: Прага 9
состояние:
номер объекта: 13594
цена:
   52 000 000 CZK
дата изменения:
2017-09-24 11:38:05
Строительный участок, ул.Долина, Прага 6 - Лисолайе   Строительный участок, ул.Долина, Прага 6 - Лисолайе строительные участки

Строительный участок (3,269 м2), ул.Долина, Прага 6 - Лисолайе

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 13569
цена:
   14 800 000 CZK
дата изменения:
2017-09-18 18:57:00
Строительный участок в пос. Йиловиште, ул. Лесни, Прага-запад   Строительный участок в пос. Йиловиште, ул. Лесни, Прага-запад строительные участки

Строительный участок (1975 м2) в пос. Йиловиште, ул. Лесни, Прага-запад

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 13550
цена:
   8 591 250 CZK
дата изменения:
2017-09-15 11:26:27
Жилой комплекс (проект) г.Врхлаби   Жилой комплекс (проект) г.Врхлаби строительные участки

Участок под жилой комплекс, г. Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 13508
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2017-09-06 12:27:27
Визуализация проекта дома   Визуализация проекта дома строительные участки

Строительный участок (276 м2) в Прага 10 - Малешице, ул. У Тврзе

регион: Прага 10
состояние:
номер объекта: 9619
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2017-08-24 08:07:10
  строительные участки

Строительный участок (6537 м2) в пос. Задни Гайе (Жупановице), область Пржибрам

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 13423
цена:
   7 000 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 21:52:41
Чертеж нового дома   Чертеж нового дома строительные участки

Участок (134 м2) в Праге 4 – Михле, ул. У Плынарны

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 13348
цена:
   4 550 000 CZK
дата изменения:
2017-07-28 17:52:35
Участок в Праге 4   Участок в Праге 4 строительные участки

Строительный участок (1022 кв.м.) с домом и гаражом. Прага 4 – Михле, ул. Под Старкой

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 12020
цена:
   13 090 000 CZK
дата изменения:
2017-07-22 22:16:00
Участок на карте   Участок на карте строительные участки

Участок, ул.У двоу српу, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 13235
цена:
   43 960 000 CZK
дата изменения:
2017-06-25 12:17:25
Жилой (меньший) дом   Жилой (меньший) дом строительные участки

Строительный участок (1087 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. На Попелце

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 12515
цена:
   51 500 000 CZK
дата изменения:
2017-06-11 02:55:17
Строительный участок (943 м2), участки, Прага 5 – Баррандов, ул. Фильмаржска   Строительный участок (943 м2), участки, Прага 5 – Баррандов, ул. Фильмаржска строительные участки

Строительный участок (943 м2), участки, Прага 5 – Баррандов, ул. Фильмаржска

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 13040
цена:
   24 980 000 CZK
дата изменения:
2017-05-15 12:23:01


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С покупкой земли в национальном парке связаны не только выгоды, но и риски ...

Даже среди специалистов по недвижимости и юристов не все знают о том, что закон об охране природы (между прочим, принятый еще в 1991 году) содержить положение о том, что на все (!) незастроенные участки земли в национальных парках, природных резервациях, природных памятниках и других заповедниках вне существующих населенных пунктов госудасртво имеет право преимущественной покупки. Другими словами: любая такая земля должна быть сначала предложена для выкупа государству и только после его отказа от покупки может быть продана на рынке. Сделка же с такой землей, заключенная без этого шага, может быть признана недействительной. Характерно, что такое право государства прописано в законе, но никак не зафиксировано в конкретных кадастральных записях. Просматривая выписку из кадастра по данному участку, в нигде не найдете указания на то, что у кого-то есть преимущественное право покупки данного объекта. Нужно ли подробно объяснять, что почти что никто и никогда этого не делал (не предлагал выкум сначала государству), и сегодня в национальном парке достаточно легко купить, скажем, пансион или домик, построенные несколько лет назад на земле, которая де-юре приобретена незаконно? Чтобы не нагнетать страхи, нужно сказать, что, во-первых, подобная сделка, совершенная достаточно давно (более 10 лет назад) не может быть оспорена по новому гражданскому кодексу (который предусматривает так называемое \"освоение\"). И к более поздним сделкам такого рода (совершенных до 3-5 лет назад) можно применить правило о сроке давности. Кроме того, ситуация различается в конкретных регионах. Например, в Крконошском национальном парке этот вопрос не стоит так остро, потому что его руководство в свое время уже составило карту участков, которые интересуют национальный парк, и которые они по собственной инициативе стараются выкупить. Наоборот на Шумаве, где руководство парка (а вместе с ним и концепция парка) меняются чуть ли не ежегодно, нарваться на такую проблему проше простого. И, что ни говори, судиться с государством и доказывать, что ты не верблюд, никому не хочется, тем более, что результат такого спора совсем неочевиден. В целом же в масштабах всей Чехии речь может идти о тысячах участков, которых такая проблема может касаться. Так что, не помешает, как минимум, знать, каких именно мест касается это преимущественное право государства. Если национальные парки более-менее известны (дополнительно упомянем лишь обоать Поддыйи в Южной Моравии), то природных резерваций и памятников - множество, и они гораздо менее известны. Вот некоторые примеры: Андршпасско-Теплицкие скады, Карлштейн, Каньон Лабе, Кралицкий Снежник, Прадед. Природный памятник, между прочим, можно найти в Праге - Баррандовские скалы или аэродром Летняны (не очень ясно, что именно там вляется предметом природной охраны, но это ничего не меняет на сути дела). Природным памятником также может быть какое-нибудь озеро, исток реки или какой-нибудь холм. Короче говоря, как только речь идет о каком-то заповеднике, обязательно нужно поинтересоваться преимущественным правом государства к данным земельным участкам. И хотя, как уже говорилось, преимущественное право покупки не записано в кадастре, но способ охраны природы там обычно записывается, а это уже повод обратить внимание на возможный \"подволный камень\".

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции в земельные участки

Несколько лет, которые прошли с 2008 года (когда мировая экономика зашаталась под ударами финансового кризиса), показали то, что в общем было известно и раньше, но теперь прошло проверку испытаниями: вложение денег в земельные участки под частное жилищное строительство вблизи Праги (или других крупных городов Чехии) - отличная инвестиция! Эти участки в настоящее время являются единственным видом недвижимости в Чехии, который продолжает ежегодно прибавлять в цене. К тому же земельный участок не требует никаких расходов на свое содержание (за исключением уплаты налога на недвижимость) - никаких коммунальных платежей, текущих ремонтов и т.п. Всем, у кого есть свободные деньги, стоит подумать о приобретении земельного участка в ближнем пригороде Праги.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Цена сельскохозяйственной земли выросла в Чехии за 10 лет более, чем вдвое

Когда говорят о недвижимости как об инструменте инвестиции, обычно имеют в виду доход от аренды, рост стоимости недвижимости с течением времени представляется скорее приятным бонусом. Однако, это не всегда так. Для такого (большинством инвесторов незамечаемого) вида недвижимости как сельскохозяйственные угодья главная суть инвестиции - постоянный линейный рост цены. Если в момент вступления Чехии в ЕС в 2004 году цена гектара составляла в среднем около 70 тыс. крон, то сегодня (т.е. через 10 лет) она составляет около 140 тыс. крон. Налицо - рост цены в 2 раза за десять лет, иначе говоря, доходность на уровне 10% годовых. Причин роста цены земли несколько. Во-первых, ее становится все меньше (во всяком случае не больше). Во-вторых, интерес к сделкам с землей (т.е. рост спроса) поддерживается дотационными программами в области сельского хозяйства как по линии ЕС, так и самим чешским государством. Ведь если вы - фермер, а государственный сельский фонд готов вам дотировать проценты по кредиту (который вам охотно даст банк), то почему бы не купить еще земли. техники и т.п.? Однако, хотя фермеры и составляют самую многочисленную группу участников этого рынка, по объемам средств первое место занимают именно спекулянты, т.е. покупатели, которые сами на земле не работают и выращивать ничего не собираются. Так что - не такая уж это и переферия рынка недвижимости!

 

...узнать больше.

simple share button