Каталог недвижимости в Чехии

Строительные участки - земля в Чехи
Сортировать по: дате изменения региону цене
  строительные участки

Выставлены на продажу строительные участки 5692 кв.м. Прага 5 – Глубочепы.

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 10654
цена:
   8 500 CZK
дата изменения:
2015-04-21 08:13:49
Строительный участок в г. Чешска Липа   Строительный участок в г. Чешска Липа строительные участки

Строительный участок в центре г. Чешска Липа, ул. Арбесова

регион: Северная Чехия
состояние:
номер объекта: 11522
цена:
   1 880 000 CZK
дата изменения:
2016-03-19 22:23:28
  строительные участки

Участок 130 м2 с домом для перестройки в Праге 4 - Браник, ул. Ве Дворже

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 9057
цена:
   2 950 000 CZK
дата изменения:
2014-01-24 11:55:43
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы строительные участки

Строительный участок (235 м2) в г. Либерец, ул. Барвиржска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние:
номер объекта: 12884
цена:
   2 950 000 CZK
дата изменения:
2017-04-09 22:40:30
Участок, пос.Штеховице, Прага-запад   Участок, пос.Штеховице, Прага-запад строительные участки

Участок (3,001м2), пос.Штеховице (Гвозды), Прага-запад

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 13685
цена:
   3 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-15 13:20:12
Строительный участок в Праге   Строительный участок в Праге строительные участки

Строительный участок 537 кв.м., Прага 8 – Либень, ул. Над Шетелкой.

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 11486
цена:
   3 326 000 CZK
дата изменения:
2016-03-08 20:53:36
Строительные участки в Праге   Строительные участки в Праге строительные участки

Здание с участком, 300 кв.м., Прага 4 – Нусле, ул. Ростиславова 25.

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 11355
цена:
   3 456 000 CZK
дата изменения:
2016-02-07 20:34:58
Участок под застройку в Праге   Участок под застройку в Праге строительные участки

Эксклюзивный участок 1141 кв.м. ул. Минеральни, Прага 16 – Радотин.

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 7977
цена:
   3 750 000 CZK
дата изменения:
2014-06-01 01:04:10
Участок (599 м2), ул.Йитроцелова, Прага 5 - Стодулки   Участок (599 м2), ул.Йитроцелова, Прага 5 - Стодулки строительные участки

Участок (599 м2), ул.Йитроцелова, Прага 5 - Стодулки

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 13646
цена:
   3 895 000 CZK
дата изменения:
2017-10-05 18:16:53
Строительный участок в развивающемся районе   Строительный участок в развивающемся районе строительные участки

Участок на Праге 8, Либень, ул. Приматорска

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 10930
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2015-08-17 22:33:50
  строительные участки

Строительный участок (1008 м2) в Праге 5 – Збраслав

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 9913
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2014-11-12 16:58:55
Участок в перспективном районе   Участок в перспективном районе строительные участки

Большой строительный участок на Праге 5, Велка Хухле

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 10329
цена:
   3 930 000 CZK
дата изменения:
2015-01-26 22:44:41
  строительные участки

Строительный участок (307 кв.м.) с домом под снос или реконструкцию. Прага 8 - Либень, ул.Винопалницка

регион: Прага 8
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 10751
цена:
   4 000 000 CZK
дата изменения:
2015-06-01 16:25:34
  строительные участки

Строительный участок (584 м2) в Праге 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 11906
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2016-07-22 00:01:01
Чертеж нового дома   Чертеж нового дома строительные участки

Участок (134 м2) в Праге 4 – Михле, ул. У Плынарны

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 13348
цена:
   4 550 000 CZK
дата изменения:
2017-07-28 17:52:35


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С покупкой земли в национальном парке связаны не только выгоды, но и риски ...

Даже среди специалистов по недвижимости и юристов не все знают о том, что закон об охране природы (между прочим, принятый еще в 1991 году) содержить положение о том, что на все (!) незастроенные участки земли в национальных парках, природных резервациях, природных памятниках и других заповедниках вне существующих населенных пунктов госудасртво имеет право преимущественной покупки. Другими словами: любая такая земля должна быть сначала предложена для выкупа государству и только после его отказа от покупки может быть продана на рынке. Сделка же с такой землей, заключенная без этого шага, может быть признана недействительной. Характерно, что такое право государства прописано в законе, но никак не зафиксировано в конкретных кадастральных записях. Просматривая выписку из кадастра по данному участку, в нигде не найдете указания на то, что у кого-то есть преимущественное право покупки данного объекта. Нужно ли подробно объяснять, что почти что никто и никогда этого не делал (не предлагал выкум сначала государству), и сегодня в национальном парке достаточно легко купить, скажем, пансион или домик, построенные несколько лет назад на земле, которая де-юре приобретена незаконно? Чтобы не нагнетать страхи, нужно сказать, что, во-первых, подобная сделка, совершенная достаточно давно (более 10 лет назад) не может быть оспорена по новому гражданскому кодексу (который предусматривает так называемое \"освоение\"). И к более поздним сделкам такого рода (совершенных до 3-5 лет назад) можно применить правило о сроке давности. Кроме того, ситуация различается в конкретных регионах. Например, в Крконошском национальном парке этот вопрос не стоит так остро, потому что его руководство в свое время уже составило карту участков, которые интересуют национальный парк, и которые они по собственной инициативе стараются выкупить. Наоборот на Шумаве, где руководство парка (а вместе с ним и концепция парка) меняются чуть ли не ежегодно, нарваться на такую проблему проше простого. И, что ни говори, судиться с государством и доказывать, что ты не верблюд, никому не хочется, тем более, что результат такого спора совсем неочевиден. В целом же в масштабах всей Чехии речь может идти о тысячах участков, которых такая проблема может касаться. Так что, не помешает, как минимум, знать, каких именно мест касается это преимущественное право государства. Если национальные парки более-менее известны (дополнительно упомянем лишь обоать Поддыйи в Южной Моравии), то природных резерваций и памятников - множество, и они гораздо менее известны. Вот некоторые примеры: Андршпасско-Теплицкие скады, Карлштейн, Каньон Лабе, Кралицкий Снежник, Прадед. Природный памятник, между прочим, можно найти в Праге - Баррандовские скалы или аэродром Летняны (не очень ясно, что именно там вляется предметом природной охраны, но это ничего не меняет на сути дела). Природным памятником также может быть какое-нибудь озеро, исток реки или какой-нибудь холм. Короче говоря, как только речь идет о каком-то заповеднике, обязательно нужно поинтересоваться преимущественным правом государства к данным земельным участкам. И хотя, как уже говорилось, преимущественное право покупки не записано в кадастре, но способ охраны природы там обычно записывается, а это уже повод обратить внимание на возможный \"подволный камень\".

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции в земельные участки

Несколько лет, которые прошли с 2008 года (когда мировая экономика зашаталась под ударами финансового кризиса), показали то, что в общем было известно и раньше, но теперь прошло проверку испытаниями: вложение денег в земельные участки под частное жилищное строительство вблизи Праги (или других крупных городов Чехии) - отличная инвестиция! Эти участки в настоящее время являются единственным видом недвижимости в Чехии, который продолжает ежегодно прибавлять в цене. К тому же земельный участок не требует никаких расходов на свое содержание (за исключением уплаты налога на недвижимость) - никаких коммунальных платежей, текущих ремонтов и т.п. Всем, у кого есть свободные деньги, стоит подумать о приобретении земельного участка в ближнем пригороде Праги.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Цена сельскохозяйственной земли выросла в Чехии за 10 лет более, чем вдвое

Когда говорят о недвижимости как об инструменте инвестиции, обычно имеют в виду доход от аренды, рост стоимости недвижимости с течением времени представляется скорее приятным бонусом. Однако, это не всегда так. Для такого (большинством инвесторов незамечаемого) вида недвижимости как сельскохозяйственные угодья главная суть инвестиции - постоянный линейный рост цены. Если в момент вступления Чехии в ЕС в 2004 году цена гектара составляла в среднем около 70 тыс. крон, то сегодня (т.е. через 10 лет) она составляет около 140 тыс. крон. Налицо - рост цены в 2 раза за десять лет, иначе говоря, доходность на уровне 10% годовых. Причин роста цены земли несколько. Во-первых, ее становится все меньше (во всяком случае не больше). Во-вторых, интерес к сделкам с землей (т.е. рост спроса) поддерживается дотационными программами в области сельского хозяйства как по линии ЕС, так и самим чешским государством. Ведь если вы - фермер, а государственный сельский фонд готов вам дотировать проценты по кредиту (который вам охотно даст банк), то почему бы не купить еще земли. техники и т.п.? Однако, хотя фермеры и составляют самую многочисленную группу участников этого рынка, по объемам средств первое место занимают именно спекулянты, т.е. покупатели, которые сами на земле не работают и выращивать ничего не собираются. Так что - не такая уж это и переферия рынка недвижимости!

 

...узнать больше.

simple share button