Новости из Чехии

Историческая вилла (1 900 м2) расположена на большом участке (6 848 м2) в пос.Конопиште (Центральная Чехия, область Бенешов). Объект представляет собой четырехэтажное кирпичное здание с частичным подвалом, построенное в 1900 г. эрцгерцогом Францем Фердинандом для своих гостей. Здание построено в стиле неоготики на фундаменте 16 века. Объект расположен на территории национального памятника культуры замкового парка Конопиште. Вилла в хорошем техническом состоянии с точки зрения статики сооружения (прочность, жесткость и устойчивость). Требуется проведение капитальной реконструкции. В наличии имеется Разрешение на строительство Бутик Отеля на 25 номеров и апартаментов класса «люкс». По проекту в отеле будет размещена зона СПА, Ресторан 5*, Венское кафе, парковка, пруд, отведена территория для создания парка с фонтаном с прилегающим участком 2 891 м2. Имеется возможность увеличить участок на 5 258 м2. Привлекательное расположение объекта недалеко от Праги – 35 минут на машине по шоссе Д1, до аэропорта Вацлава Гавела – 50 минут. Живописные окрестности парка и замка Конопиште, розовый сад, большой пруд и рядом расположенные поля для гольфа, аэродром Бенешов для частных самолетов, велосипедные и конные маршруты будут привлекать сюда респектабельных гостей отеля.

Доходный дом (290 м2) находится в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика 726. Объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание с мансардой, построенное в начале 20 в. Площадь застройки – 173 м2. Фасад украшен декоративным графическим панно. Вход и витрины и выходят на пешеходную зону. На всех трех уровнях здания располагается магазин спортивных товаров, арендующий весь дом целиком на протяжении многих лет. В состав помещений входят торговые залы, офис, склад и сантехнические удобства. Объект подходит для ведения коммерческой деятельности в сочетании с собственным проживанием. Для создания двухуровневой комфортной квартиры можно объединить пространство второго этажа и мансарды. Благоустроенный квартал, удобный транспорт: до остановки автобуса 102 м, ж/д станции – 768 м. Запланировано строительство скоростной дороги до Праги. Город Кладно - крупный город в Центральной Чехии с населением 70 тыс. жителей, много зелени и мест для отдыха и занятий спортом. Привлекательное место для ведения бизнеса: рядом находятся торговые улицы с большой проходимостью. Город продолжает успешно развиваться.

Историческая крепость (2500 м2) находится в пос.Тржеботов (Прага-запад). Объект представляет собой расположенные в форме каре четыре двухэтажных здания с подвалом и мансардой, относящиеся к эпохе средневековья. Была проведена капитальная реконструкция и реставрация объекта в период 2000-2003 г.г. Был восстановлен внешний архитектурный облик в стиле ренессанс, сохранены исторические детали и некоторые предметы интерьера. 1-ый этаж (правое крыло): холл, зона велнесс с бассейном (12 м х 4 м), сауна, техническое помещение, склад с прачечной и сушильной. 1-ый этаж (левое крыло): отдельный вход со стороны двора, большие презентационные или выставочные залы, туалеты. Данную часть объекта можно переделать под квартиру с ванной комнатой и кухней и отдельным входом. 2-ой этаж: главная столовая, кухня с сохраненными элементами «чёрной» кухни, офис, 5 спален со своими ванными комнатами, гостиная, одна небольшая комната с ванной комнатой, отдельные апартаменты с холлом и ванной комнатой в историческом стиле, помещение гардеробной с готическими сводами. Площадь комнат/апартаментов - 42 м2 - 135 м2. Мансарда: концертный/выставочный зал на 80-100 человек, бар, танцпол (паркет), офис, холл с бильярдом и игровой зоной, туалеты, 2 отдельных больших апартаментов с отдельным входом, современной кухней и мебелью. Большинство помещений обставлено отреставрированной антикварной мебелью. Подвал: винный зал со сводами на 40 человек, камин, профессиональная кухня, оборудованная системой вентиляции, склад, винотека. Объект имеет всего 26 спальных мест в комнатах и апартаментах (с возможностью дополнительных кроватей). Отреставрирована часовня Св.Яна Непомуцкого с церковными атрибутами и гармонией. Водопровод - центральный, имеется колодец (используется для полива), канализация - септик, подведены электричество, газ (2 котельные), интернет. Вокруг Тржеботовской крепости находится большой участок паркового типа с большими деревьями, скульптурами, прудом. В нижней части участка расположены корты с вечерним освещением, корт для сквоша, детская площадка, туалеты, раздевалки. В верхней части - гараж на 3 машины и парковочная площадка с навесом, беседка с камином и кухней. Над гаражом находится квартира 2+КК. По периметру объекта установлены камеры наблюдения и охранная сигнализация. Рядом располагается участок площадью 1800 м2, который взят в аренду у римско-католической церкви (договор можно продлить). Благоустроенный поселок, до торговой зоны в Зличине - 10 минут на машине, имеется автобусное сообщение.

Участок (3 815 м2) под строительство спа-отеля 5* (14 750 м2) находится в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Руска, 440. На участке расположено историческое здание отеля «Метрополь», построенное в 1910 г. в стиле «модерн». Здание нуждается в капитальной реконструкции. Общая площадь пяти прилегающих к существующему зданию участков - 3 815 м2, один из участков (439 м2) взят в долговременную аренду у компании Lesy České republiky, s.p. с возможностью ведения на нем строительства. По территориальному плану данные участки предназначены для использования в курортно-оздоровительных целях; назначение смешанное - допускается строительство курортно-лечебных центров, комплексных курортных лечебниц, объектов проживания и питания, жилых домов, небольших магазинов, объектов культуры и др. служб. При реализации проекта должен быть соблюден ряд условий: сохранение 25% озеленения участка, 1/3 озеленения может быть составной частью проекта (например, зеленая крыша), этажность - до 5 этажей. В цену включена документация (DSP), которая была необходима для получения Строительного разрешения в 2017 г. на возведение курортной гостиницы. В 2021 г. было начато строительство - подготовлена точка подключения газа. По проекту объект будет состоять из двух зданий (14 750 м2): новое - на 100 номеров и 1 полу-люкс (юниор сюит) и историческое здание отеля на 20 номеров и апартаментов на 252 спальных места. На территории комплекса будут расположены бассейны (в т.ч. с морской водой), сауны, зоны спа, соляные пещеры и парковка на 64 места. Объект продается в форме 100% долей компании-владельца RICHTER Hotels s.r.o. Город Марианске Лазне известный популярный курорт, считающийся одним из лучших в Европе. В 2021 г. был занесён в список наследия ЮНЕСКО.

Доходный дом (900 м2) находится в г.Карловы Вары на ул.Накладни. Объект представляет собой четырёхэтажное кирпичное здание с подвалом, к которому прилегает зелёный участок (227 м2). Площадь застройки – 178 м2. На четырёх этажах расположены 8 квартир со всеми удобствами: 1+kk (1x); 2+kk (3x); 3+kk (3x); 4+kk (1x) площадью от 37 м2 до 124 м2. Общая площадь квартир (с кладовыми и секциями для хранения вещей) - 586 м2. Объект в хорошем техническом состоянии, дополнительные инвестиции не требуются. В доме и в квартирах были заменены разводки электричества, газа, водопровода и канализации, в 2022 г. отремонтированы места общего пользования, подвала и секций для хранения вещей. В течении последних лет был сделан ремонт во всех квартирах. В мае 2023 г. были отремонтированы фасады. Квартиры сданы в аренду. Доход составляет 6% годовых (при цене в 18 млн. крон). Благоустроенный район недалеко от центра (5 минут пешком), удобный транспорт (близко остановка автобуса и ж/д станция).

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой (20 м2) расположена на 5-ом этаже в доме в стиле «функционализм» с лифтом в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка. В квартире был сделан качественный капитальный ремонт: в гостиной с полностью оборудованной кухонной зоной (бытовая техника Miele, каменная столешница) имеется действующий камин на дровах, современная ванная комната с душевой кабиной и свободно расположенной ванной, интерьерные двери в стиле 30-х годов, полы – деревянные (дуб), встроенные шкафы, высокопрочная входная дверь, кондиционеры. Из каждой комнаты имеется выход на террасу с прекрасным видом на р.Влтаву и Летенские сады, а на террасе рядом со спальней установлена сауна. В доме была также проведена реконструкция: отремонтирована крыша, фасады и места общего пользования, установлен новый современный лифт. На крыше расположена общая терраса для жильцов дома. Дом расположен на улице без сквозного проезда (тупик), благоустроенный район, удобный транспорт, метро.

Новая светлая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником (15 м2) находится в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова. Квартира расположена в новой одноэтажной постройке во дворе исторического дома в стиле барокко, построенного архитектором Криштофом Диенценхофером. Планировка: гостиная с кухонной зоной, 2 спальни, ванная комната. В квартире высокие потолки с массивными деревянными балками, большие французские окна выходят на юг. Квартире принадлежит помещение в подвале, в котором можно оборудовать винный погреб. Квартира продается без отделки в состоянии «shell & core», что позволяет новому владельцу оформить интерьер по своему вкусу. Центр города с отличной инфраструктурой и удобным транспортом.