Каталог недвижимости в Чехии

Вилла (469 м2) в г.Чешский Крумлов на ул.Горска (Южная Чехия)

дополнительное описание обьекта недвижимости:

Дом (469 м2) находится в г.Чешский Крумлов на ул.Горска (Южная Чехия). Объект представляет собой историческую двухэтажную кирпичную виллу (1930 г.) с подвалом и чердаком, расположенную на участке общей площадью 1 078 м2. Площадь застройки – 308 м2. Собственный участок имеет площадь 678 м2, и участок, арендованный у города (за символические 3 210 крон/год), имеет площадь 400 м2.
Общая жилая площадь дома – 406,92 м2.
Подвал – 94,74 м2
1-ый этаж – 147,91 м2
2-ой этаж – 133,17 м2
Чердак – 93,6 м2
Полы – виниловые, паркет и керамическая плитка.
К дому подведены инженерные сети (водопровод, канализация, газ). Отопление и горячая вода – газовый котел в подвале.
Дом расположен в тихом квартале рядом с историческим центром города – памятника ЮНЕСКО и популярного туристического места с многочисленными культурными акциями. Сам дом не является культурно-архитектурным памятником.
Объект подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиции (кратковременная аренда). С точки зрения увеличения инвестиционного потенциала, можно рассмотреть несколько вариантов реконструкции виллы.
Вариант «А»: строительство отдельных небольших квартир (5-7 жилых единиц) с последующей распродажей. В г.Чешский Крумлов имеется большой спрос на жилье небольшой площади.
Подвал: небольшая квартира (например, для управляющего) и технические помещения (прачечная, секции для хранения вещей).
1-ый этаж: 2-3 небольших квартиры с планировкой 1+КК или 2+КК.
2-ой этаж: 2 большие квартиры с кухонной зоной.
Чердак: квартира (48,6 м2) с видом на исторический центр города.
Вариант «В»: строительство апартаментов для сдачи туристам в краткосрочную аренду. Доход может составить 5-6 млн.крон/год при цене за ночь 1200 крон и заполняемости 60%-70%.
Для уменьшения финансовых рисков, можно использовать диверсифицированный подход – часть квартир сдавать в аренду местным жителям, а другую часть - туристам для кратковременного проживания.
Благоустроенный район с полным набором социальных услуг, до остановки автобуса – 273 м, до ж/д вокзала – 1069 м.

недвижимость Чехии - комментарии:

хотя продавец предлагает переделать виллу в многоквартирный дом, представляется более разумным и менее накладным сохранить существующий характер частного дома и использовать скорее для личных целей. Впрочем, вариант с капитальной реконструкцией и расширением не исключен.

Задать вопрос по данному объекту		X закрыть
имя и фамилия (или nickname): *e-mail: телефон: Skype:**	ID объекта:	текст вопроса*:

<<< вернуться к списку <<< выбранных по каталогу объектов недвижимости

Похожие объекты:

Пансион 8+1 (580 м2) в пос. Квитковице (Южная Чехия, обл.Чешске Будейовице)

24 800 000 CZK
регион:Южная Чехия
раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 20376

Загородный коттедж 5+КК (320 м2) в пос.Мальшин (Южная Чехия, обл.Чешский Крумлов)

26 800 000 CZK
регион:Южная Чехия
раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 20370

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -	20.39 крон
1 EUR -	23.822 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.