Каталог недвижимости в Чехии

Доходный дом (1075 м2) в г.Дуби (Теплице) на ул.Садова

дополнительное описание обьекта недвижимости:

Доходный дом (756 м2) находится в г.Дуби (Теплице) на ул.Садова. Объект представляет собой кирпичное трёхэтажное здание с подвалом и чердаком, построенное в 1894 г. Площадь застройки – 225 м2. В доме расположено 8 квартир (658 м2), сухой подвал пригодный для склада, небольшой по площади чердак. Лифта нет.
В 2022 г. была поведена реконструкция с заменой стояков, разводки электрики и ремонтом мест общего пользования. В некоторых квартирах проходит ремонт.
Объект расположен напротив отделения полиции и рядом с начальной школой. Благоустроенный район, транспортное сообщение – автобусное (114 м до остановки автобуса) и ж/д (2152 м до вокзала).

недвижимость Чехии - комментарии:

Дуби – живописный приграничный городок, фактически – пригород курортного города Теплице (3-4 км).
Если считать, что нужно еще доделать все квартиры, то дополнительно нужно вложить примерно 10-15 тысяч крон на м2, т.е. 658 х 15000 (10000) = 7-10 миллионов крон. Общий объем инвестиций составит, таким образом, 18-21 млн. крон, а в пересчете на м2 чистой площади - 27-32 тыс. крон. При этом в случае распродажи этих квартир минимальная цена была бы не менее 45 тысяч крон за м2 (в Теплице нет квартир после ремонта дешевле 50 тысяч крон за м2), т.е. доход от продажи составил бы никак не менее 29 миллионов крон (прибыль - не менее 8 миллионов крон или 38% на вложенный капитал). Причем весь цикл ремонта и продажи займет максимум 1-1,5 года. В случае же аренды 8 отремонтированных квартир при минимальной цене 150 крон за м2 в месяц можно рассчитывать на доход около 98-99 тысяч крон в месяц, т.е. примерно 1,18 миллиона крон в год. Окупаемость, таким образом, составит около 18 лет, а доходность - около 5,5-6% годовых. В игре еще может быть вариант продажи законченного и заселенного дома целиком, в таком случае цена была бы примерно на 15-20% ниже, чем при распродаже квартир, т.е. в районе 23-25 миллионов крон.

Задать вопрос по данному объекту		X закрыть
имя и фамилия (или nickname): *e-mail: телефон: Skype:**	ID объекта:	текст вопроса*:

<<< вернуться к списку <<< выбранных по каталогу объектов недвижимости

Похожие объекты:

Доходный дом (1046 м2) в г.Засмуки на ул. Хавличкова (Центральная Чехия)

11 990 000 CZK
регион:Центральная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15819

Доходный дом (333 м2) в центре г.Глинско на Подебрадово намнести (Восточная Чехия)

10 990 000 CZK
регион:Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20434

Доходный дом (260 м2) в г.Хомутов на ул.В Алеих (Северная Чехия)

12 900 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20419

Доходный дом (640 м2) на стадии строительства в пос.Коваржска (Карловы Вары, обл. Хомутов)

9 900 000 CZK
регион:Карловы Вары
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 20398

Доходный дом (350 м2) в центре г.Хотеборж на намнести Т.Г.Масарика (Юго-Восточная Чехия, Высочина)

10 490 000 CZK
регион:Юго-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 20377

Доходный дом (500 м2) в г.Усти над Лабем на ул.Варшавска (Северная Чехия)

12 600 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 20330

Доходный дом (237 м2) в г.Яблонец над Нисой на ул.Кветинова (Северо-Восточная Чехия)

12 990 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20307

Доходный дом (350 м2) в г.Хомутов на ул.Каданьска (Северная Чехия)

11 999 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20250

Доходный дом (612 м2) в центре г. Новы Бор на ул.Палацкого (Северная Чехия)

12 500 000 CZK
регион:Северная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20112

Доходный дом (310 м2) в г.Яблонец над Нисой на ул.У Если (Северо-Восточная Чехия)

13 000 000 CZK
регион:Северо-Восточная Чехия
раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 20089

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Сотрудничаем с компанией Павла с 2014 года - только положительные эмоции и благодарность. Павел всегда досконально изучает запросы и потр...»

Алена

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

Курс чешской кроны

1 USD -	20.138 крон
1 EUR -	23.478 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.