Доходный дом (1650 м2) находится в г. Высоке Мыто на намнести Премышла Отакара II (Восточная Чехия, область Усти над Орлици). Объект представляет собой исторический трехэтажный кирпичный дом с подвалом и чердаком, а также пристройка и 2 гаража во дворе. Общая площадь участка - 757 м². площадь застройки здания - 408 м², площадь пристройки с гаражами - 83 м².
Здание возведено в 1877 г. на фундаментах XV–XVI веков. Оно стало первым высотным зданием и доминантой площади, а также символом экономической мощи чешской буржуазии своего времени
1-й этаж (330 м²): филиал банка Česká spořitelna (последняя реконструкция 2022 г.) с отдельным входом для сотрудников со стороны площади и заднего двора. Действует долгосрочный договор аренды.
2-й этаж (330 м²): бывшие банковские помещения и офисы банка (общественные удобства в коридоре).
3-й этаж (330 м²): 10 офисов, атриум с мансардным окном (каждый офис оборудован раковиной. Сантехнические удобства с душевыми кабинами в коридоре).
4-й этаж/мансарда (100 м2): ательер (3 комнаты, световой люк, коридор, сантехнические удобства). Оставшаяся часть - просторный, чистый чердак с бетонной стяжкой, подготовленный к дальнейшему использованию.
5-ый этаж (58 м2): машинное отделение для кондиционеров.
Главные входы на 2-ой, 3-ий, 4-ый и 5-ый этажи расположены с ул.Божены Немцовой.
Под всем зданием имеется подвал в 2-х уровнях: 11 помещений на верхнем уровне и сводчатый подвал, из которого исторически были входы в старинные катакомбы, на нижнем уровне. Сейчас эти подземные помещения замурованы, но они остаются интересным историческим элементом всего здания.
В закрытом мощеном дворе можно парковаться. Там же находится пристройка с двумя гаражами и квартира 2+КК (площадь застройки - 83 м²).
Объект находится в отличном техническом и эксплуатационном состоянии, регулярно обслуживается и не требует крупных инвестиций.
Подведены все инженерные сети.
Отопление: 1-ый и 2-ой этажи -центральное (новая котельная), 3-ий этаж – 2 газовых котла, 4-ый этаж (ательер) – газовый котел, квартира в пристройке - электрический котел.
В настоящее время действуют 4 договора аренды (ČS, a.s. на 1-м этаже, пристройка и 2 гаража во дворе, студия на 4-м этаже и часть помещений на 1-ом этаже, сданная в аренду компании Vodafone).
В аренду сдано около 470 м² с годовым доходом около 1 000 000 крон.
Еще около 500 м² остаются свободными и предоставляют новому владельцу возможность немедленно увеличить прибыльность в соответствии со своим инвестиционным планом.
В соответствии с актуальным планом зонирования целевое назначение здания расширено. Разрешено комбинированное использование: верхние этажи отводятся под жилые помещения (квартиры), а первый этаж сохраняет коммерческое назначение (сфера услуг).
Высоке-Мито — процветающий город с крупными работодателями, главный из которых — Iveco Czech Republic. Спрос на качественное жилье здесь давно превышает предложение, а бизнес-клиентам и деловым партнерам не хватает отелей и представительских апартаментов.
Поэтому у этого объекта огромный потенциал: его можно превратить в жилой дом, апартаменты, гостиницу или совместить коммерческие площади с жильем.
