Как это делается в Праге или промежуточный финиш уникальной сделки на рынке жилья

опубликовано: 2017-02-03 последняя актуализация: 2017-02-03    автор: Павел Мейув

В свое время мы писали о том, что энергетический гигант ČEZ (чешский аналог РАО ЕЭС) объявил тендер на продажу принадлежащего ему жилого фонда в Праге. Речь шла о продаже фактически целого панельного микрорайона в Праге 4 – Писнице неподалеку от будущей станции метро новой линии D. 36 подъездов в панельных домах, построенных в 1987-1990 гг. представляли собой в общей сложности 54 тыс. кв. м. жилой площади.
Победителем тендера оказался известный словацкий финансист Паволь Крупа. Его компания Kennial оказалась победителем тендера, предложив владельцу 1,3 миллиарда крон (примерно 480 миллионов евро). Сумма, конечно, кажется фантастической, однако, при ближайшем рассмотрении Крупа купил эту недвижимость весьма выгодно. Ведь цены подобных квартир в панельных домах составляют более 50 тыс. крон за метр, а в нашем случае квартиры были куплены за 24 тыс. крон за метр. Стоит иметь в виду, что предыдущий собственник (ČEZ) в целом заботился о своем жилом фонде, т.е. речь не идет о каких-то «руинах», дома содержатся в достаточно приличном состоянии. К тому же именно в Праге 4 в последние 3 года цены панельного жилья выросли почти на 30%. Перспектива строительства станции метро также говорит в пользу дальнейшего роста цены квартир в этом районе.
Другими словами, если пан Крупа теперь предложит арендаторам выкупить свои квартиры (что, кстати, он и намерен сделать), он без усилий может заработать на этой операции не менее 100% прибыли. Неплохо, да?
К этому стоит добавить, что финансовые структуры миллиардера (объединенные в группу Arca Capital) вполне способны предложить всем желающим и кредитные программы для финансирования выкупа «собственных» квартир, т.е. он заработает еще и на кредитовании собственных жильцов.
Если же кто-то из жильцов не захочет или не будет иметь возможности выкупить свою квартиру в частную собственность, он просто будет продолжать платить арендную плату, как делал это и раньше, и собственник опять же не будет в накладе.
Надо сказать, что тендер проходил достаточно драматично. Во-первых, обитатели квартала создали общественную организацию, призванную бороться за их права (правда, неясно, в чем именно нарушенные) и намеренное оспорить результаты тендера и сам тендер в суде. Во-вторых, в дело в определенный момент вмешался Магистрат Праги, который решил предоставить муниципалитету Писнице кредит для выкупа жилого фонда в муниципальную собственность. Но, как это обычно в Чехии бывает, административные мельницы вертелись так медленно, что муниципалитет наконец просто не успел подать свою заявку в тендер.
Из всего сказанного следует простая мораль: когда речь идет о недвижимости, не стоит пугаться высоких сумм. Покупка оптом с последующий распродажей в розницу может быть весьма выгодным проектом.


<<< вернуться к списку тем

Задайте свой вопрос или предложите тему для анализа:
* фамилия, имя, отчество:
skype:
*e-mail:
* контактный телефон:
ваши пожелания или вопросы, которые Вы бы хотели обсудить:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  23.322 крон
1 EUR -  24.608 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Последние предложения