Услуги и цены

ПРЕЖДЕ, ЧЕМ ГОВОРИТЬ О СОБСТВЕННО ЦЕНАХ …

Позвольте обратить Ваше внимание: Мы предлагаем и рекомендуем только такую недвижимость, которую впоследствии при необходимости сами возьмемся продать Наши заказчики всегда имеют возможность независимых консультаций специалистов по юридическим, бухгалтерским, ремонтно-строительным, визовым и другим вопросам, связанным с приобретением, владением, эксплуатацией и продажей недвижимости в Чехии Мы выискиваем и отбираем недвижимость из всех доступных открытых (и не только) источников, так что вы не ограничены базой данных предложений только одной реалитной компании или сети Все «сопутствующие» услуги (помощь в регистрации фирмы, помощь в получении долговременной визы, долговременного и постоянного вида на жительство, ведение бухгалтерии и т.п.) оказываются самостоятельными профессиональными структурами и специалистами. Мы можем их рекомендовать и гарантировать качество их услуг, но не несем ответственности за их цены.

Все цены указаны без НДС (21%).

Наша фирма оставляет за собой право изменения цен. Подобные изменения производятся заблаговременно и не распространяются на ранее достигнутые договоренности и проведенные сделки. Целью нашей ценовой политики является сделать калькуляцию и стоимость услуг максимально прозрачными, конкурентноспособными и доступными. 

Цены действуют от 1.8.2019

Услуга: помощь в поиске и покупке недвижимости (в % от фактической суммы сделки) CZK
у объектов свыше 25 млн. CZK 1.0%
у объектов до 25 млн. CZK 1.5%
у объектов до 15 млн. CZK 2.0%

Примечания:

- у объектов свыше 50 млн. крон возможна индивидуальная договоренность

- при приобретении нескольких объектов одновременно стоимость услуг берется по ставке более выгодной для заказчика (т.е. от общей суммы сделок)

- в случае снижения в результате наших усилий фактической цены сделки по сравнению с первоначальной ценой предложения) покупатель оплачивает дополнительное вознаграждение в размере 10% суммы достигнутого снижения

- при повторном обращении – автоматическое снижение процентной ставки (т.е. если помощь в первой покупке оплачивалась как 2% цены, помощь при второй покупке будет стоить 1,5% и т.д.)

- минимальная сумма вознаграждения составляет 50 тыс. крон


Услуга «помощь в поиске и покупке недвижимости» является комплексной и включает в себя:

- предварительный подбор возможных вариантов в соответствии с заданными параметрами

- обсуждение с клиентом и отбор более узкого списка вариантов для просмотра

- организация просмотров вместе с клиентом (включая транспорт, устный перевод и профессиональное консультирование)

- выяснение и проверка всех формальных и фактических аспектов и обстоятельств по тем вариантам, которые вызвали заинтересованность клиента

- работа со всеми договорными документами, редактирование договоров - резервации, договора о будущем договоре купле-продажи, купчей, договора ответственного хранения денег и т.п.

- помощь в оформлении ипотечного кредита (если необходимо)

- перевод на покупателя договоров на коммунальные услуги (электричество, газ, платежи в ТСЖ и т.п.

- страхование недвижимости

- составление и подача декларации по налогу с приобретения (даже в тех случаях, когда налог с приобретения не платится)

- регистрация в качестве плательщика налога на недвижимость и подача налоговой декларации


Услуга: помощь в эксплуатации недвижимости (в мес.) CZK
у квартир и домов в Праге 1 000.-
у квартир и домов вне Праги 1 500.-
у коммерческих объектов, приносящих арендный доход индивидуально

Примечания:

- под «помощью в эксплуатации» подразумевается: контроль почты, контроль состояния недвижимости, организация уборок (по требованию владельца), слежение за оплатой всех коммунальных услуг и ежегодными перерасчетами по ним, страховок, налога не недвижимость и т.п., контроль арендаторов и своевременности оплаты аренды, присутствие на собраниях совладельцев, представление интересов владельца недвижимости перед всеми третьими лицами, решение оперативных вопросов и т.п.

- цена обслуживания коммерческих объектов определяется индивидуально в зависимости от местоположения, размеров объекта, количества арендаторов, месячного оборота, доходности и т.п.


Оплата услуг производится следующим образом:

Помощь в поиске и покупке недвижимости - поэтапно. При подписании договора об оказании услуг – аванс (10 тыс. чешских крон), при подписании договора с продавцом о резервации недвижимости и внесении залога - 50% комиссионных, при подписании купчей - окончательный расчет.

Управление недвижимостью - 100% предоплата на 12 месяцев.

Управление коммерческой недвижимостью – помесячно (поквартально) на основании выставленных фактур.

Услуги сопровождения – на основе почасовых тарифов по факту предоставления. Сопровождение (предоставление водителя, переводчика, экскурсовода и т.п.) осуществляется третьими лицами (рекомендованными нами) по их ценам.

Стоимость услуг, которые не приведены выше (например, услуги по организации ремонта или строительства), определяется индивидуально.

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (1105 м2), ул.Лидицка, Прага 5 – Смихов

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12203

95 000 000 CZK Доходный дом (1105 м2), ул.Лидицка, Прага 5 – Смихов

Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17087

38 000 000 CZK Двухэтажный пентхаус 5+КК (195 м2) с террасой и лоджией, ул.У Перникаржки, Прага 5 - Смихов

Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17480

47 000 000 CZK Доходный дом под капитальную реконструкцию (706 м2), ул.Старопраменна, Прага 5 - Смихов

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад (Розтоки)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3357

25 900 000 CZK Историческая вилла (450 м2), ул.Риегрова, Прага - запад  (Розтоки)

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

89 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.