Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Новый современный дом 7+КК (261 м2) с участком (685 м2) в в Праге 6 (Небушице)   Новый современный дом 7+КК (261 м2) с участком (685 м2) в в Праге 6 (Небушице) частные дома или виллы

Новый современный дом 7+КК (261 м2) с участком (685 м2) в в Праге 6 (Небушице)

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18256
цена:
   44 990 000 CZK
дата изменения:
2021-12-07 13:44:44
Ресторан (208 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул. Еронимова   Ресторан (208 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул. Еронимова объекты для коммерческого использования

Ресторан (208 м2) в г. Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул. Еронимова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18255
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2021-12-06 12:56:04
Гостиничный комплекс (1 350 м2) с участком (3 061 м2) в пос. Страшков – Водоходы (Северная Чехия, обл. Литомнержице)   Гостиничный комплекс (1 350 м2) с участком (3 061 м2) в пос. Страшков – Водоходы (Северная Чехия, обл. Литомнержице) объекты для коммерческого использования

Гостиничный комплекс (1 350 м2) с участком (3 061 м2) в пос. Страшков – Водоходы (Северная Чехия, обл. Литомнержице)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18254
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2021-12-05 20:21:09
Доходный дом (800 м2) в центре г.Буштеград (обл.Кладно, Центральная Чехия) на ул.Градни   Доходный дом (800 м2) в центре г.Буштеград (обл.Кладно, Центральная Чехия) на ул.Градни объекты для коммерческого использования

Доходный дом (800 м2) в центре г.Буштеград (обл.Кладно, Центральная Чехия) на ул.Градни

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18253
цена:
   21 990 000 CZK
дата изменения:
2021-12-05 12:17:59
Доходный дом (1075 м2) в г.Дуби (Теплице) на ул.Садова   Доходный дом (1075 м2) в г.Дуби (Теплице) на ул.Садова объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1075 м2) в г.Дуби (Теплице) на ул.Садова

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18252
цена:
   7 890 000 CZK
дата изменения:
2021-12-04 11:27:22
Пансион (400 м2) в пос.Будишов (обл.Тржебич, Юго-Восточная Чехия)   Пансион (400 м2) в пос.Будишов (обл.Тржебич, Юго-Восточная Чехия) загородные резиденции

Пансион (400 м2) в пос.Будишов (обл.Тржебич, Юго-Восточная Чехия)

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 18251
цена:
   10 950 000 CZK
дата изменения:
2021-12-01 13:20:25
Квартира 2+КК (45 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.8 листопаду   Квартира 2+КК (45 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.8 листопаду квартиры

Квартира 2+КК (45 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.8 листопаду

регион: Прага 6
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18250
цена:
   5 790 000 CZK
дата изменения:
2021-12-01 10:29:58
Квартира 3+КК (93 м2) с террасой, балконом и гаражом в Праге 5 (Смихов) на ул.На Цигларжце   Квартира 3+КК (93 м2) с террасой, балконом и гаражом в Праге 5 (Смихов) на ул.На Цигларжце квартиры

Квартира 3+КК (93 м2) с террасой, балконом и гаражом в Праге 5 (Смихов) на ул.На Цигларжце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18249
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2021-11-30 20:24:53
Ательер 2+КК (38 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка   Ательер 2+КК (38 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка квартиры

Ательер 2+КК (38 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18248
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2021-11-30 17:39:49
Тендер - Доходный дом (1020 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Помезни   Тендер - Доходный дом (1020 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Помезни объекты для коммерческого использования

Тендер - Доходный дом (1020 м2) в Праге 8 (Кобылисы) на ул.Помезни

регион: Прага 8
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18247
цена:
   77 840 000 CZK
дата изменения:
2021-11-30 16:42:03
Ательер 1+КК (29,5 м2) в новостройке «NEUGRAF» в Праге 5 (Смихов) на ул.Графицка   Ательер 1+КК (29,5 м2) в новостройке «NEUGRAF» в Праге 5 (Смихов) на ул.Графицка квартиры

Ательер 1+КК (29,5 м2) в новостройке «NEUGRAF» в Праге 5 (Смихов) на ул.Графицка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18246
цена:
   4 289 000 CZK
дата изменения:
2021-11-30 12:11:40
Торговое помещение (128 м2) в г.Ржичаны (Прага-восток) на ул.Чернокостелецка   Торговое помещение (128 м2) в г.Ржичаны (Прага-восток) на ул.Чернокостелецка объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (128 м2) в г.Ржичаны (Прага-восток) на ул.Чернокостелецка

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18245
цена:
   13 440 000 CZK
дата изменения:
2021-11-30 11:24:04
Новая квартира 4+КК (99 м2) с террасой в Праге 6 (Бржевнов)   Новая квартира 4+КК (99 м2) с террасой в Праге 6 (Бржевнов) квартиры

Новая квартира 4+КК (99 м2) с террасой в Праге 6 (Бржевнов)

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 18244
цена:
   18 987 000 CZK
дата изменения:
2021-11-29 18:22:38
Ресторан (1 092,4 м2) в Праге 4 (Ходов) на ул. Ченетицка   Ресторан (1 092,4 м2) в Праге 4 (Ходов) на ул. Ченетицка объекты для коммерческого использования

Ресторан (1 092,4 м2) в Праге 4 (Ходов) на ул. Ченетицка

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 18243
цена:
   42 900 000 CZK
дата изменения:
2021-11-29 13:42:57
Квартира 5+1 (183 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто)   Квартира 5+1 (183 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) квартиры

Квартира 5+1 (183 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто)

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18242
цена:
   27 900 000 CZK
дата изменения:
2021-11-29 13:01:06


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Новая квартира 4+кк (124 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Волкерова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18105

25 900 000 CZK

Квартира 3 + кк/Б/Г (88 м2) в закрытой резиденции в г. Плзень, ул. Паллова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18076

7 200 000 CZK

Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18067

39 000 000 CZK Доходный дом (1669 м2) в г.Теплице на улице 28.ржийна
15 500 000 CZK Двухуровневый пентхаус 5+КК (396 м2) с террасой в новостройке, г.Плзень (Западная Чехия), ул.Бенишкова

Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17897

5 110 000 CZK Квартира 2+КК (69 м2) с балконом в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Шафаржиковы сады

Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

раздел: частные дома или виллы
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16887

27 400 000 CZK Историческая вилла (387 м2) в Праге 4 (Крч) на ул.У Сполеченске заграды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.