Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Уютная квартира 2+КК (68 м2) в Праге 2 – Нове Мнесто, ул. Подскальска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15999
цена:
   8 765 000 CZK
дата изменения:
2019-04-26 15:10:50
  объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (900 м2) в центре г.Теплице, ул. Липова

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15998
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-26 14:20:00
  квартиры

Солнечная квартира 3+1/Т (108 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Виноградска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15997
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2019-04-26 00:48:31
  объекты для коммерческого использования

Действующий ресторан (105 м2) в центре курортной зоны г. Карловы Вары, ул. Стара Лука

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 15996
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2019-04-25 13:47:55
Историческое здание (1598 м2), Палацкого намнести, г.Турнов   Историческое здание (1598 м2), Палацкого намнести, г.Турнов объекты для коммерческого использования

Тендер - историческое трехэтажное здание (1598 м2), Палацкого намнести, г.Турнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15021
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-25 10:25:50
  квартиры

Квартира 2+кк/Т (88 м2) с садиком на улице Ческа, район Прага 5- Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15995
цена:
   5 600 000 CZK
дата изменения:
2019-04-25 09:40:27
  квартиры

Квартира 2+1/Б (62 м2) в Праге 10 – Вршовице, намнести Сватоплука Чеха

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15654
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2019-04-25 08:53:51
лесной отель в горах Чехии   лесной отель в горах Чехии объекты для коммерческого использования

Бывший охотничий замок (1200 м2) с большим участком в Йизерских горах (пос. Йозефув Дул)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 15994
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-24 22:26:40
  квартиры

Современная, шикарная квартира 4+КК/Т в районе Прага 6 - Бубенеч, ул. Петидоми

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15993
цена:
   21 500 000 CZK
дата изменения:
2019-04-24 17:24:50
  частные дома или виллы

Семейный дом 5+КК/Т/Г (218 м2) с большим садом в пос. Скленка, Прага-Восток

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15992
цена:
   13 950 000 CZK
дата изменения:
2019-04-24 17:10:29
Дом (375 м2) с участком (633 м2), ул.Узка, г.Франтишковы Лазне   Дом (375 м2) с участком (633 м2), ул.Узка, г.Франтишковы Лазне частные дома или виллы

Дом (375 м2) с участком (633 м2), ул.Узка, г.Франтишковы Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14792
цена:
   5 640 000 CZK
дата изменения:
2019-04-24 00:00:00
  квартиры

Просторная мансардная квартира 3+кк/Т/Б/Г (197 м2) в Праге 3 – Винограды, ул. Люксембурска

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15991
цена:
   13 800 000 CZK
дата изменения:
2019-04-23 22:48:50
  частные дома или виллы

Новый семейный дом 5+кк/Т (245 м2) с садом в Праге 5 – Йинонице, ул. Барвитова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15990
цена:
   20 990 000 CZK
дата изменения:
2019-04-23 22:26:59
  квартиры

Квартира 3+КК/Б/Г (71 м2) в Праге 10 – Страшнице, ул. На Виници

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 15989
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2019-04-23 14:25:22
Вид на ресторан   Вид на ресторан объекты для коммерческого использования

Ресторан (при гостинице), ул.Пражска, пос.Ржитка, Прага - запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13429
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2019-04-23 12:04:46


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Трехэтажная вилла 7+1 с участком, ул.Копецкого, Прага 6 - Бржевнов

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15579

54 000 000 CZK Трехэтажная вилла 7+1 (440 м2) с участком, ул.Копецкого, Прага 6

Доходный дом (1184 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15941

39 500 000 CZK Доходный дом (1550 м2), ул. 28 ржийна, г. Оломоуц, Северная Моравия

Квартира 5+1/Л (177 м2) в Праге 6 – Градчаны, ул. У Писецке браны

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 15918

25 600 000 CZK квартира в исторической вилле

Перестроенная в отель вилла в стиле замка в г. Осек (Теплице)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 672

10 900 000 CZK Общий вид виллы-замка Осек

Торговое помещение (302 м2) в Праге 6 – Петршины, ул. Крженова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15882

19 000 000 CZK помещение банка в Праге 6

Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15858

40 000 000 CZK Аукцион – 13 коммерческих нежилых помещений (1091 м2), ул.Гибешова, г.Брно, Южная Моравия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховый денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно подать налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.