Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Офис (90 м2), ул.Рогачова, Прага 3 - Жиижков   Офис (90 м2), ул.Рогачова, Прага 3 - Жиижков объекты для коммерческого использования

Офис (90 м2), ул.Рогачова, Прага 3 - Жиижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17057
цена:
   6 490 000 CZK
дата изменения:
2020-05-30 18:09:37
  квартиры

Квартира 3+кк (134 м2) в Праге 6 - Воковице, ул. Ке Двору

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 17056
цена:
   10 100 600 CZK
дата изменения:
2020-05-30 15:35:29
Дом 5+КК (177 м2) с садиком на стадии строительства, ул.Чешскословенской армады, пос.Клецаны, Прага-восток   Дом 5+КК (177 м2) с садиком на стадии строительства, ул.Чешскословенской армады, пос.Клецаны, Прага-восток частные дома или виллы

Дом 5+КК (177 м2) с садиком на стадии строительства, ул.Чешскословенской армады, пос.Клецаны, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 17055
цена:
   10 748 000 CZK
дата изменения:
2020-05-30 15:01:13
Квартира 2+КК (64 м2), ул.Вухтерлова, Прага 6 - Дейвице   Квартира 2+КК (64 м2), ул.Вухтерлова, Прага 6 - Дейвице квартиры

Квартира 2+КК (64 м2), ул.Вухтерлова, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17054
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2020-05-30 14:44:46
  квартиры

Квартира 1+1 (45 м2) в Прага 7 - Летна, ул. Каменицка

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 17053
цена:
   5 149 000 CZK
дата изменения:
2020-05-30 13:31:50
Таунхаус 4+1 (186 м2), ул.Крогова, Прага 6 - Дейвице (Баба)   Таунхаус 4+1 (186 м2), ул.Крогова, Прага 6 - Дейвице (Баба) частные дома или виллы

Таунхаус 4+1 (186 м2), ул.Крогова, Прага 6 - Дейвице (Баба)

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17052
цена:
   24 900 000 CZK
дата изменения:
2020-05-30 12:08:00
квартира рядом с метро   квартира рядом с метро квартиры

Квартира 3+1 (101 м2) с балконом, ул.Лидицка, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16429
цена:
   8 549 000 CZK
дата изменения:
2020-05-29 14:45:12
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (53 м2) под офис в Праге 4 - Нусле, ул. Мечиславова

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17051
цена:
   5 122 000 CZK
дата изменения:
2020-05-28 21:53:47
  квартиры

Просторная квартира 4+1/Т/Г (193 м2) в Прага 5 - Стодулки (Велка Ограда), ул. Клаусова

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17050
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2020-05-28 18:33:54
  объекты для коммерческого использования

Многоквартирный пятиэтажный доходный дом (2370 м2) на углу улиц На Спойце и Облукова, Прага 10-Вршовице

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 17049
цена:
   120 000 000 CZK
дата изменения:
2020-05-28 17:38:08
Офис (57 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто   Офис (57 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто объекты для коммерческого использования

Офис (57 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17048
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2020-05-28 17:12:51
Торговое помещение (1018 м2) и ресторан (330 м2), Трнково намнести, Прага 5 – Глубочепы   Торговое помещение (1018 м2) и ресторан (330 м2), Трнково намнести, Прага 5 – Глубочепы объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (1018 м2) и ресторан (330 м2), Трнково намнести, Прага 5 – Глубочепы (Баррандов)

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 5091
цена:
   47 000 000 CZK
дата изменения:
2020-05-28 16:52:53
Офисное здание (655 м2), ул.Коменского тржида, г.Кийов, обл.Годонин, Южная Моравия   Офисное здание (655 м2), ул.Коменского тржида, г.Кийов, обл.Годонин, Южная Моравия объекты для коммерческого использования

Офисное здание (655 м2), ул.Коменского тржида, г.Кийов, обл.Годонин, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 17047
цена:
   26 370 000 CZK
дата изменения:
2020-05-28 13:33:24
Ресторан (137 м2), ул.Дукельских грдину, Прага 7 - Бубны   Ресторан (137 м2), ул.Дукельских грдину, Прага 7 - Бубны объекты для коммерческого использования

Ресторан (137 м2), ул.Дукельских грдину, Прага 7 - Бубны

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 17046
цена:
   10 190 000 CZK
дата изменения:
2020-05-28 11:42:51
  квартиры

Квартира 2+1 (81 м2) в районе Прага 6 - Бубенеч, ул. Элиашова

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 17045
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2020-05-27 20:44:41


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14965

35 000 000 CZK Доходный дом (2500 м2), ул.Школьни, г.Теплице

Тендер - Административное здание (3180 м2), ул. У Дивадла, г.Теплице

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16877

37 500 000 CZK Административное здание (3180 м2), ул.У Дивадла, г.Теплице

Доходный дом (951 м2), ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16726

59 000 000 CZK Доходный дом - ул.Пражска, г.Либерец, Северо-Восточная Чехия

Уютная меблированная квартира 2+кк (52 м2) в г. Плзень, ул. У Борскего парку

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16843

3 348 000 CZK квартиры гостиничного типа в г. Плзень

Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 16840

68 400 000 CZK Торговое помещение (636 м2) в проекте «Два Дома» на стадии строительства, ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081

59 950 000 CZK Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.