Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Красивая светлая квартира 3+1/Т/Г (122 м2) в Праге 5 – Смихов (Гржебенки), ул. На Гржебенках

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 16144
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2019-06-15 09:52:11
Торговый  объект (366 м2), ул.Чернокостелецкая, г.Ржичаны, Прага-восток   Торговый  объект (366 м2), ул.Чернокостелецкая, г.Ржичаны, Прага-восток объекты для коммерческого использования

Торговый объект (366 м2), ул.Чернокостелецкая, г.Ржичаны, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 16013
цена:
   10 499 000 CZK
дата изменения:
2019-06-14 12:17:19
  частные дома или виллы

Семейный дом 5+1/Т/Г (220 м2) с садом (1399 м2) и бассейном в ос. Градиштко – Пиковице, ул. На Пругоне, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16143
цена:
   15 490 000 CZK
дата изменения:
2019-06-14 11:32:53
Объект (180 м2) - пиццерия и квартира, ул.Здеразска, Прага 5   Объект (180 м2) - пиццерия и квартира, ул.Здеразска, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Объект (180 м2) - пиццерия и квартира, ул.Здеразска, Прага 5 - Радотин

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 15861
цена:
   8 650 000 CZK
дата изменения:
2019-06-14 08:38:06
  квартиры

Симпатичная квартира 2+кк (66 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Руска (Финска)

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16142
цена:
   6 390 000 CZK
дата изменения:
2019-06-13 12:34:16
  квартиры

Нестандартная квартира 6+2 (179 м²) улица Лесницкая, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16141
цена:
   23 490 000 CZK
дата изменения:
2019-06-13 12:10:27
Квартира 3+КК (78 м2), ул.Бискупцова, Прага 3   Квартира 3+КК (78 м2), ул.Бискупцова, Прага 3 квартиры

Квартира 3+КК (78 м2), ул.Бискупцова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16140
цена:
   6 490 000 CZK
дата изменения:
2019-06-12 17:58:36
Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4   Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4 квартиры

Квартира 3+1 (108 м2) с балконом, ул.К Новему двору, Прага 4 - Лготка

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16139
цена:
   8 950 000 CZK
дата изменения:
2019-06-12 12:52:25
Доходный дом (800 м2), ул.Внейши, Прага 4   Доходный дом (800 м2), ул.Внейши, Прага 4 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (800 м2), ул.Внейши, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 16138
цена:
   33 000 000 CZK
дата изменения:
2019-06-12 12:13:21
Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул.Руска, Прага 10   Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул.Руска, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (50 м2) с балконом, ул.Руска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16137
цена:
   5 700 000 CZK
дата изменения:
2019-06-12 12:03:27
Вилла 5+1 (217 м2), ул. На Пучалце, Прага 6   Вилла 5+1 (217 м2), ул. На Пучалце, Прага 6 частные дома или виллы

Вилла 5+1 (217 м2), ул. На Пучалце, Прага 6 - Небушице (Енералка)

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 16136
цена:
   34 900 000 CZK
дата изменения:
2019-06-11 17:41:29
Участок (777 м2) под строительство, ул. Под Чимицким гаем, Прага 8   Участок (777 м2) под строительство, ул. Под Чимицким гаем, Прага 8 строительные участки

Участок (777 м2) под строительство, ул. Под Чимицким гаем, Прага 8 - Чимице

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 16135
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2019-06-11 11:57:05
Квартира 3+1 (94 м2) с 2-мя балконами, ул.Булгарска, Прага 10   Квартира 3+1 (94 м2) с 2-мя балконами, ул.Булгарска, Прага 10 квартиры

Квартира 3+1 (94 м2) с 2-мя балконами, ул.Булгарска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 16134
цена:
   7 800 000 CZK
дата изменения:
2019-06-11 11:41:03
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (97 м2) в Праге 1- Нове Мнесто, ул. Ве Смечках

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 16133
цена:
   8 700 000 CZK
дата изменения:
2019-06-11 10:31:31
  квартиры

Уютная квартира 2+1 (62 м2) в Праге 7 – Холешовице, ул. Дельницка

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16132
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2019-06-11 10:07:26


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Шикарная квартира (196 м2) в самом сердце исторического Старого города на улице Душни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16096

46 000 000 CZK

Квартира 3+1/2хБ (123 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто, ул. Паржижска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16084

40 500 000 CZK квартира после ремонта на Парижской улице

Тендер – многофункциональный коммерческий комплекс (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

44 900 000 CZK Тендер – многофункциональный коммерческий комплекс (1453 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16059

29 990 000 CZK Двухуровневая квартира 7+1 (227 м2) с 2-мя террасами, ул.На Оржеховце, Прага 6-Оржеховка

Аукцион - Отель (6380 м2), ул.Нова Лука, г.Карловы Вары

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 16022

130 000 000 CZK Аукцион - Отель (6380 м2), ул.Нова Лука, г.Карловы Вары

Доходный дом - историческая вилла (701 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12462

29 000 000 CZK Доходный дом - историческая вилла  (701 м2) с участком, Намнести Т.Г.Масарика, г.Подебрады, Центральная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховый денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно подать налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.