Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (770 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Кратка   Доходный дом (770 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Кратка объекты для коммерческого использования

Доходный дом (770 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Кратка

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 18837
цена:
   29 500 000 CZK
дата изменения:
2022-11-26 20:09:04
Административные помещения (234 м2) в Праге 2 ( Нусле) на ул.Олдржихова   Административные помещения (234 м2) в Праге 2 ( Нусле) на ул.Олдржихова объекты для коммерческого использования

Административные помещения (234 м2) в Праге 2 ( Нусле) на ул.Олдржихова

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 17597
цена:
   8 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-26 14:20:12
Квартира 4+1 (189 м2) с балконом в Праге 3 (Винограды) на намнести Йиржиго з Подебрад   Квартира 4+1 (189 м2) с балконом в Праге 3 (Винограды) на намнести Йиржиго з Подебрад квартиры

Квартира 4+1 (189 м2) с балконом в Праге 3 (Винограды) на намнести Йиржиго з Подебрад

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18836
цена:
   34 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-20 15:23:35
Современная вилла (278 м2) в Праге 5 - Смихов (Гржебенки) на ул.Либинска   Современная вилла (278 м2) в Праге 5 - Смихов (Гржебенки) на ул.Либинска частные дома или виллы

Современная вилла (278 м2) в Праге 5 - Смихов (Гржебенки) на ул.Либинска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18835
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-20 13:57:26
Квартира 3+КК (71 м2) с участком (111 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Подвинны Млын   Квартира 3+КК (71 м2) с участком (111 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Подвинны Млын квартиры

Квартира 3+КК (71 м2) с участком (111 м2) в Праге 8 (Либень) на ул.Подвинны Млын

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 18834
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2022-11-20 12:23:34
Квартира 3+КК (93 м2) с террасой (111 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Французска   Квартира 3+КК (93 м2) с террасой (111 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Французска квартиры

Квартира 3+КК (93 м2) с террасой (111 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Французска

регион: Прага 2
состояние: новостройка
номер объекта: 18833
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-19 18:30:06
Общежитие (759 м2) в центре г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Гелиова   Общежитие (759 м2) в центре г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Гелиова объекты для коммерческого использования

Общежитие (759 м2) в центре г.Либерец (Северо-Восточная Чехия) на ул.Гелиова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18832
цена:
   31 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-19 17:33:41
Квартира 4+КК (97 м2) с двумя лоджиями в Праге 4 (Михле) на ул.У Михельского млына   Квартира 4+КК (97 м2) с двумя лоджиями в Праге 4 (Михле) на ул.У Михельского млына квартиры

Квартира 4+КК (97 м2) с двумя лоджиями в Праге 4 (Михле) на ул.У Михельского млына

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 18831
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2022-11-19 15:44:11
Двухуровневая квартира (109 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на Петрске намнести   Двухуровневая квартира (109 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на Петрске намнести объекты для коммерческого использования

Двухуровневая квартира (109 м2) с балконом в Праге 1 (Нове Мнесто) на Петрске намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18830
цена:
   17 700 000 CZK
дата изменения:
2022-11-19 14:18:41
Квартира 1+КК (33 м2) с лоджией в Праге 10 (Страшнице) на ул.Почерницка   Квартира 1+КК (33 м2) с лоджией в Праге 10 (Страшнице) на ул.Почерницка квартиры

Квартира 1+КК (33 м2) с лоджией в Праге 10 (Страшнице) на ул.Почерницка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 18829
цена:
   5 750 000 CZK
дата изменения:
2022-11-19 12:51:35
Дом 6+КК (556м2) с участком (1569 м2) в г. Ржичаны (Прага-восток) на ул. Хаброва   Дом 6+КК (556м2) с участком (1569 м2) в г. Ржичаны (Прага-восток) на ул. Хаброва частные дома или виллы

Дом 6+КК (556м2) с участком (1569 м2) в г. Ржичаны (Прага-восток) на ул. Хаброва

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18828
цена:
   62 500 000 CZK
дата изменения:
2022-11-18 14:37:31
Квартира 3+КК (85 м2) с участком в Праге 8 (Троя) на ул.К Халтыржи   Квартира 3+КК (85 м2) с участком в Праге 8 (Троя) на ул.К Халтыржи квартиры

Квартира 3+КК (85 м2) с участком в Праге 8 (Троя) на ул.К Халтыржи

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18827
цена:
   12 700 000 CZK
дата изменения:
2022-11-16 19:36:05
Квартира 4+1 (199 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Лазеньска   Квартира 4+1 (199 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Лазеньска квартиры

Квартира 4+1 (199 м2) в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Лазеньска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16979
цена:
   54 000 000 CZK
дата изменения:
2022-11-16 17:58:21
Двухуровневая квартира 3+КК (92 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.За замечкем   Двухуровневая квартира 3+КК (92 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.За замечкем квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (92 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.За замечкем

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18110
цена:
   12 190 000 CZK
дата изменения:
2022-11-16 17:48:18
Квартира 2+КК (45 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Островскего   Квартира 2+КК (45 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Островскего квартиры

Квартира 2+КК (45 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Островскего

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18732
цена:
   5 200 000 CZK
дата изменения:
2022-11-16 12:35:20


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

65 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство спа-отеля в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18704

24 600 000 CZK Историческая вилла (960 м2) в пос.Плесна (Западная Чехия) на ул.Товарни

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18451

41 000 000 CZK Административно-коммерческий центр (763 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Главни тржида

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.