Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
блок торговых помещений в Праге 4   блок торговых помещений в Праге 4 объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (125 м2) в Праге 4 - Нусле, ул.Нусельска

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 16700
цена:
   9 259 000 CZK
дата изменения:
2020-01-24 14:59:42
  загородные резиденции

Загородный дом (240 м2) с 6 квартирами в красивом месте в Шпиндлеров Млын

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16699
цена:
   139 000 000 CZK
дата изменения:
2020-01-24 12:33:21
Трёхэтажный таунхаус 5+1 (160 м2) с участком (133 м2), ул.Едлова, Прага 8 - Кобылисы   Трёхэтажный таунхаус 5+1 (160 м2) с участком (133 м2), ул.Едлова, Прага 8 - Кобылисы частные дома или виллы

Трёхэтажный таунхаус 5+1 (160 м2) с участком (133 м2), ул.Едлова, Прага 8 - Кобылисы

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16698
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2020-01-23 20:27:46
Строительный участок (955 м2) с проектом, ул.На сходех, Прага 4 - Михле   Строительный участок (955 м2) с проектом, ул.На сходех, Прага 4 - Михле строительные участки

Строительный участок (955 м2) с проектом, ул.На сходех, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 16697
цена:
   12 390 000 CZK
дата изменения:
2020-01-23 19:19:20
  частные дома или виллы

Рядный семейный дом 4+кк/Т (137 м2) с участком (229 м2) в Праге 5 - Стодулки, ул. Бессемерова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 16696
цена:
   14 111 000 CZK
дата изменения:
2020-01-22 17:40:13
Новый шоппинг-центр вблизи Праги   Новый шоппинг-центр вблизи Праги объекты для коммерческого использования

Торговый центр (1580 м2) в пос. Странчице (Прага-восток), ул. Револючни

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 16695
цена:
   70 000 000 CZK
дата изменения:
2020-01-21 21:13:31
Квартира 4+КК c двумя балконами Прага 3  – Жижков   Квартира 4+КК c двумя балконами Прага 3  – Жижков квартиры

Квартира 4+КК/2xБ/Г (120 м2), Прага 3 – Жижков, ул. Есениова

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 14362
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2020-01-20 15:33:25
Работающий магазин (157 м2), ул. Т.Г.Масарика, г. Кладно, Центральная Чехия   Работающий магазин (157 м2), ул. Т.Г.Масарика, г. Кладно, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Магазин (157 м2), ул. Т.Г.Масарика, г. Кладно, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 11919
цена:
   4 860 000 CZK
дата изменения:
2020-01-19 17:28:54
Квартира 3+1 (105 м2) с балконом, ул.Корунни, Прага 3 - Винограды   Квартира 3+1 (105 м2) с балконом, ул.Корунни, Прага 3 - Винограды квартиры

Квартира 3+1 (105 м2) с балконом, ул.Корунни, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16694
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2020-01-19 17:21:00
Нежилое помещение (90 м2), Рашиново набржежи. Прага 2 - Нове Мнесто   Нежилое помещение (90 м2), Рашиново набржежи. Прага 2 - Нове Мнесто объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (90 м2), Рашиново набржежи. Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16433
цена:
   11 250 000 CZK
дата изменения:
2020-01-19 15:38:26
Квартира 2+1 (70 м2) с балконом, ул.Спалена, Прага 1 - Нове Мнесто   Квартира 2+1 (70 м2) с балконом, ул.Спалена, Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 2+1 (70 м2) с балконом, ул.Спалена, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16693
цена:
   15 550 000 CZK
дата изменения:
2020-01-19 15:16:10
Двухуровневая квартира 2+КК (90 м2) с галереей (23 м2), ул.Шимачкова, Прага 7 - Бубны   Двухуровневая квартира 2+КК (90 м2) с галереей (23 м2), ул.Шимачкова, Прага 7 - Бубны квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (90 м2) с галереей (23 м2), ул.Шимачкова, Прага 7 - Бубны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16692
цена:
   11 850 000 CZK
дата изменения:
2020-01-19 15:06:37
Пансион (1326 м2), г.Константиновы Лазне, обл. Тахов, Западная Чехия   Пансион (1326 м2), г.Константиновы Лазне, обл. Тахов, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион (1326 м2), г.Константиновы Лазне, обл. Тахов, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11586
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2020-01-19 12:08:59
Магазин (62 м2), ул.У Балабенки, Прага 8 - Пальмовка   Магазин (62 м2), ул.У Балабенки, Прага 8 - Пальмовка объекты для коммерческого использования

Магазин (62 м2), ул.У Балабенки, Прага 8 - Пальмовка

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 16691
цена:
   4 600 000 CZK
дата изменения:
2020-01-18 11:45:11
Новый одноэтажный семейный дом 4+КК (125 м2) с гаражом и участком, пос.Статенице, Прага-запад   Новый одноэтажный семейный дом 4+КК (125 м2) с гаражом и участком, пос.Статенице, Прага-запад частные дома или виллы

Новый одноэтажный семейный дом 4+КК (125 м2) с гаражом и участком, пос.Статенице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 16690
цена:
   7 950 000 CZK
дата изменения:
2020-01-15 19:14:47


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 16671

35 160 000 CZK Действующий Автоцентр (1984 м2), ул.Чернокостелецка, г.Ржичаны, Прага-восток

Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

39 500 000 CZK Доходный дом (1750 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16604

16 000 000 CZK Ресторан (451 м2) на Шумаве, пос. Горска Квилда, обл. Клатовы, Юго-Западная Чехия

Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3 - Жижков

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16471

3 200 000 CZK Офисное помещение (38 м2), ул.Борживойова, Прага 3

Пакет отремонтированных квартир с арендаторами (400 м2) в г. Плзень, ул. Бендова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16462

14 420 000 CZK Пакет квартир в г. Плзень

Просторная квартира 3+кк/T/2xГ (140 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Рыбалкова

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 16457

18 250 000 CZK отличная квартира рядом с парком в Праге 10

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Инфляционное повышение аренды

Один раз в год примерно в феврале-марте Чешское статистическое управление публикует официальные данные о мере инфляции за прошлый год. Инфляция выражена в процентах. Этот показатель является инструментом для коррекции цены аренды, выраженной в чешских кронах. Правда, в последние годы инфляция составляет менее 1% в год (то 0,4%, то 0,6%), поэтому многие владельцы недвижимости с таким незначительным повышением аренды предпочитают не связываться, особенно, если арендатор платит аккуратно и не создает проблем. Не решают этот вопрос и те, у кого договора аренды квартир, частных домов или коммерческих объектов заключены на фиксированный относительно короткий срок 1-2 лет. Тем не менее, повышение цен аренды в связи с инфляцией предусмотрено законом. У арендаторов квартир, которые ранее назывались «защищенными», т.е. в свое время квартиры в аренду им предоставило государство (муниципалитет), а потом дома с этими квартирами и находящимися там жильцами в результате реституций или приватизаций перешли в частные руки, домовладельцу вообще нельзя менять установленную договором цену аренды в одностороннем порядке, это может произойти только в результате обоюдного соглашения сторон или в рамках официально объявленной инфляции. Инфляционное повышение аренды активно практикуется также у коммерческих помещений. Тут в зависимости от искусности фирмы-арендатора могут применяться более сложные формулы расчета новой цены (например, если учитывать инфляцию только некоторых месяцев года, повышать аренду только на часть инфляции и т.п.). Важно понимать, что данные о прошлогодней инфляции публикуются уже в течение актуального года (как уже говорилось, обычно в конце зимы-начале весны), поэтому соглашение или одностороннее извещение о повышении аренды на текущий год действует и на уже прошедшие первые месяцы года. Соответственно арендатор должен не только ближайший арендный платеж сделать на новую сумму, но и доплатить задним числом на предыдущие месяцы нового года. В тех же немногих случаях, когда цена аренды выражена в другой валюте, чем чешская крона, аналогично применяются данные соответствующей огранизации, например, для евро - данные Евростата. Вероятно, излишне напоминать, что правила повышения аренды в связи с инфляцией должны быть отчетливо прописаны в договоре аренды.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.