Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+1 (65 м2) с лоджией в г.Плзень на ул.Немейцова (Западная Чехия)   Квартира 2+1 (65 м2) с лоджией в г.Плзень на ул.Немейцова (Западная Чехия) квартиры

Квартира 2+1 (65 м2) с лоджией в г.Плзень на ул.Немейцова (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19658
цена:
   3 750 000 CZK
дата изменения:
2024-04-23 15:18:17
Квартира 2+1 (62 м2) с двумя балконами в г. Бероун на ул.Капитана Яроше   Квартира 2+1 (62 м2) с двумя балконами в г. Бероун на ул.Капитана Яроше квартиры

Квартира 2+1 (62 м2) с двумя балконами в г. Бероун на ул.Капитана Яроше

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19657
цена:
   4 290 000 CZK
дата изменения:
2024-04-23 13:12:09
Квартира 2+КК (44 м2) с балконом в г.Плзень (Боры) на ул. Дворжакова (Западная Чехия)   Квартира 2+КК (44 м2) с балконом в г.Плзень (Боры) на ул. Дворжакова (Западная Чехия) квартиры

Квартира 2+КК (44 м2) с балконом в г.Плзень (Боры) на ул. Дворжакова (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19656
цена:
   4 498 000 CZK
дата изменения:
2024-04-23 12:45:34
Квартира 3+1 (100 м2) в г.Теплице на ул.Руска   Квартира 3+1 (100 м2) в г.Теплице на ул.Руска квартиры

Квартира 3+1 (100 м2) в г.Теплице на ул.Руска

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19655
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2024-04-23 10:14:29
Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова   Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова частные дома или виллы

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405
цена:
   89 000 000 CZK
дата изменения:
2024-04-22 17:35:00
Квартира 2+КК (45 м2) в г.Бероун на ул.Звонаржова (Центральная Чехия)   Квартира 2+КК (45 м2) в г.Бероун на ул.Звонаржова (Центральная Чехия) квартиры

Квартира 2+КК (45 м2) в г.Бероун на ул.Звонаржова (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19544
цена:
   4 100 000 CZK
дата изменения:
2024-04-21 17:56:14
Квартира 1+КК (47 м2) с палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Котларжка   Квартира 1+КК (47 м2) с палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Котларжка квартиры

Квартира 1+КК (47 м2) с палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Котларжка

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19654
цена:
   6 800 000 CZK
дата изменения:
2024-04-21 14:36:50
Доходный дом (650 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карвина (Фриштат) на Масариково намнести (Силезия)   Доходный дом (650 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карвина (Фриштат) на Масариково намнести (Силезия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (650 м2) под капитальную реконструкцию в центре г.Карвина (Фриштат) на Масариково намнести (Силезия)

регион: Силезия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19653
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2024-04-21 13:25:16
Строительный участок (882 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Над Турбовой   Строительный участок (882 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Над Турбовой строительные участки

Строительный участок (882 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.Над Турбовой

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 19652
цена:
   28 990 000 CZK
дата изменения:
2024-04-21 12:38:50
Исторический доходный дом (954 м2) в центре г.Сланы на Масариково намнести (Центральная Чехия)   Исторический доходный дом (954 м2) в центре г.Сланы на Масариково намнести (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Исторический доходный дом (954 м2) в центре г.Сланы на Масариково намнести (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19651
цена:
   49 000 000 CZK
дата изменения:
2024-04-20 15:51:42
Двухуровневая квартира 3+КК (78 м2) с палисадником в Праге 8 – Либень (Пальмовка) на ул.Новаковых   Двухуровневая квартира 3+КК (78 м2) с палисадником в Праге 8 – Либень (Пальмовка) на ул.Новаковых квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (78 м2) с палисадником в Праге 8 – Либень (Пальмовка) на ул.Новаковых

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 19650
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2024-04-20 13:13:43
Доходный дом (310 м2) в г.Подборжаны на ул.Дукельска (Северная Чехия)   Доходный дом (310 м2) в г.Подборжаны на ул.Дукельска (Северная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (310 м2) в г.Подборжаны на ул.Дукельска (Северная Чехия)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19649
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2024-04-19 21:55:33
Квартира 1+КК (41 м2) с лоджией в Праге 5 (Стодулки) на ул.У езера   Квартира 1+КК (41 м2) с лоджией в Праге 5 (Стодулки) на ул.У езера квартиры

Квартира 1+КК (41 м2) с лоджией в Праге 5 (Стодулки) на ул.У езера

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19446
цена:
   5 790 000 CZK
дата изменения:
2024-04-19 16:38:53
Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком  в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)   Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком  в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад) частные дома или виллы

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694
цена:
   29 300 000 CZK
дата изменения:
2024-04-19 16:34:48
Квартира 3+1 (59 м2) в г.Бероун на ул.С.К.Нойманна (Центральная Чехия)   Квартира 3+1 (59 м2) в г.Бероун на ул.С.К.Нойманна (Центральная Чехия) квартиры

Квартира 3+1 (59 м2) в г.Бероун на ул.С.К.Нойманна (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 19648
цена:
   4 700 000 CZK
дата изменения:
2024-04-19 15:51:57


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

85 000 000 CZK Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

110 000 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Участок (3815 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

45 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.