Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (633 м2) в пос.Каменице – Нова Господа (Прага-восток) на ул.Едносмерна   Доходный дом (633 м2) в пос.Каменице – Нова Господа (Прага-восток) на ул.Едносмерна объекты для коммерческого использования

Доходный дом (633 м2) в пос.Каменице – Нова Господа (Прага-восток) на ул.Едносмерна

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17939
цена:
   21 500 000 CZK
дата изменения:
2021-06-18 12:55:04
Пансион (240 м2) в пос.Хбаны – Виклетице (Северная Чехия) на берегу водохранилища   Пансион (240 м2) в пос.Хбаны – Виклетице (Северная Чехия) на берегу водохранилища объекты для коммерческого использования

Пансион (240 м2) в пос.Хбаны – Виклетице (Северная Чехия) на берегу водохранилища

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17938
цена:
   24 990 000 CZK
дата изменения:
2021-06-17 18:31:10
Квартира 4+КК (163 м2) с террасой (144 м2) и двумя балконами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Маттиолиго   Квартира 4+КК (163 м2) с террасой (144 м2) и двумя балконами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Маттиолиго квартиры

Квартира 4+КК (163 м2) с террасой (144 м2) и двумя балконами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Маттиолиго

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17937
цена:
   24 700 000 CZK
дата изменения:
2021-06-17 12:45:24
Вилла (360 м2) в г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Элишки Красногорске   Вилла (360 м2) в г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Элишки Красногорске частные дома или виллы

Вилла (360 м2) в г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Элишки Красногорске

регион: Северная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17936
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-17 11:40:10
Квартира 3+1 (82 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Лидицка   Квартира 3+1 (82 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Лидицка квартиры

Квартира 3+1 (82 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия) на ул.Лидицка

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17935
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2021-06-17 10:35:28
Доходный дом (506 м2) в пос.Лоденице (Прага-запад) на ул.Плзеньска   Доходный дом (506 м2) в пос.Лоденице (Прага-запад) на ул.Плзеньска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (506 м2) в пос.Лоденице (Прага-запад) на ул.Плзеньска

регион: область Праги
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17934
цена:
   27 500 000 CZK
дата изменения:
2021-06-16 15:00:18
Семейный дом 9+3КК (270 м2) в Праге 6 (Сухдол) на ул.К Хоромнержицум   Семейный дом 9+3КК (270 м2) в Праге 6 (Сухдол) на ул.К Хоромнержицум частные дома или виллы

Семейный дом 9+3КК (270 м2) в Праге 6 (Сухдол) на ул.К Хоромнержицум

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14723
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-16 13:42:46
  квартиры

Красивая квартира 1+КК/Б (46 м2) в Праге 5 – Коширже, ул. Мусилкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17933
цена:
   5 599 000 CZK
дата изменения:
2021-06-15 23:42:45
  частные дома или виллы

Двухэтажный особняк 6 + 1/Г (480 м2) с участком (816 м2) в пос. Лине, ул. Плзеньска (область Плзень-юг)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17932
цена:
   8 150 000 CZK
дата изменения:
2021-06-15 00:08:05
Административное здание (708 м2) в центре г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Револючни   Административное здание (708 м2) в центре г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Револючни объекты для коммерческого использования

Административное здание (708 м2) в центре г.Усти над Лабем (Северная Чехия) на ул.Револючни

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17931
цена:
   23 500 000 CZK
дата изменения:
2021-06-14 21:06:08
Доходный дом (1302 м2) под капитальную реконструкцию в г.Карловы Вары на ул.У Империалу   Доходный дом (1302 м2) под капитальную реконструкцию в г.Карловы Вары на ул.У Империалу объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1302 м2) под капитальную реконструкцию в г.Карловы Вары на ул.У Империалу

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 17785
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-14 14:47:40
  квартиры

Недавно отремонтированная светлая квартира 2+1/Л (70 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Спортовни

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17930
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2021-06-10 22:59:15
  квартиры

Квартира 1+1/Т (45 м2) в Праге 5 - Коширже, улица Голечкова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17929
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2021-06-10 22:37:34
Строительный участок (1023 м2) в пос.Дольни Ломнице (Кунице), Прага-восток   Строительный участок (1023 м2) в пос.Дольни Ломнице (Кунице), Прага-восток строительные участки

Строительный участок (1023 м2) в пос.Дольни Ломнице (Кунице), Прага-восток

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 17928
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2021-06-10 12:38:48
Торговое помещение (200 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.На Справедлности   Торговое помещение (200 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.На Справедлности объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (200 м2) в г.Пардубице (Восточная Чехия) на ул.На Справедлности

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 17927
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2021-06-10 12:03:40


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Современный загородный дом (120 м2) с большим участком (3934 м2) пос. Непомуки, область Йиглава

раздел: частные дома или виллы
состояние: новостройка
номер объекта: 17782

13 500 000 CZK

Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17745

44 896 000 CZK Офисное помещение (171 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Карлова

Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17742

23 990 000 CZK Квартира 4+1 (149 м2) с террасой в Праге 10 (Вршовице) на ул.Герольдовы сады

Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17708

98 000 000 CZK Кофейня & Бистро (500 м2) на Петршине (Прага 1), ул.Страговска

Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17705

9 900 000 CZK Квартира 1+КК (46 м2) в Праге 1 – Старе Мнесто (Йозефов) на ул.Билкова

Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 17685

24 870 000 CZK Квартира 4+КК (188 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Доубкове

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.