Каталог недвижимости в Чехии

Критерии поиска:

Форма поиска и каталог
полностью отображается
в горризонтальном положении

Тип объекта*:
Регион:
Состояние объекта:
Цена в : от до
Обязательно фото:
Поиск объекта по ID:



Поиск ключевому слову:

Фильтр поможет Вам произвести выборку объектов недвижимости в каталоге по заданным критериям. Искать можно несколькими способами:

- набором стандартных параметров базы данных (тип объекта, регион, состояние, диапазон цены и т.п.)

- поиском только по ключевому слову (им может быть название конкретной улицы, района или города и т.п.). В таком случае следует использовать для задания ключевого слова отдельную строку («поиск по ключевому слову»)

- поиском по номеру (ID) в нашем каталоге, если этот номер вам известен.

Позвольте обратить ваше внимание, что недвижимость, которая представлена на сайте, - это лишь небольшой выбор предложений, переведенных на русский язык, в основном для создания впечатления о палитре возможных вариантов и об уровне актуальных цен на недвижимость в Чехии. Поэтому если объект, который Вы подбираете, не предлагается в результатах поиска, то пошлите нам свой запрос через сайт, и мы подберем соответствующие варианты специально для вас.

НЕКОТОРЫЕ ПОЯСНЕНИЯ К КРИТЕРИЯМ ПОИСКА

тип объекта - критерий, который всю недвижимость делит на категории. Всегда можно выбрать только один тип объекта. Если вы не уверены, к какому именно типу может относиться цель вашего поиска, рекомендуем провести несколько поисков по разным типам объектов (например, такой объект как «замок» можно найти как в «загородных резиденциях», так и в «коммерческих объектах», «многоквартирная вилла» может находиться среди «коммерческих объектов – доходные дома» или среди «частных домов и вилл», объект под реконструкцию может значиться как «коммерческий объект» или как «строительный участок» и т.д.)

регион - данный фильтр помогает отделить конкретную географическую область поиска. В Праге можно также задать определенный район. У районов Праги мы для упрощения пользуемся традиционным делением на 10 районов (официально сейчас их в Праге уже более 20). У регионов Чехии применено наше собственное разделение, которое кажется нам наиболее логичным, однако, оно не обязано совпадать с официальными границами 13 чешских краев.

Поиск по каталогу позволяет задавать каждый раз только одну географическую область. Если вы хотите посмотреть все объекты определенного типа в нескольких выбранных областях, то это можно сделать в разделе «Каталог недвижимости» с помощью интерактивной карты.

Отбираемые нами в каталог объекты не обязаны представлять все регионы в равной степени. Поэтому если каких-то объектов по какому-то региону недостаточно или вовсе нет, достаточно послать свой запрос на сайт, и мы с удовольствием подберем для Вас соответствующие предложения.

состояние объекта - это крайне условный и субъективный признак, который помогает каждую недвижимость охарактеризовать с точки зрения необходимости дальнейших инвестиций.

«Стандарт» означает, что в наших глазах объект может использоваться без дополнительных вложений, однако, серьезный «моральный износ» имеет место. Эта характеристика также может означать, что состояние объекта адекватно его типу, возрасту и цене. Одно и то же состояние может быть в одном случае определено как «стандарт» (например, у квартиры эконом-класса) или как требующее «частичной реконструкции» (в случае буржуазной виллы).

Если недвижимость определена как «новостройка», это значит, что объект был построен в последние 10-15 лет. Однако, это может быть только что построенный дом, где покупателю придется докупать кухню, стенные шкафы, жалюзи, освещение и т.п., либо недвижимость с вторичного рынка (где все эти вопросы были решены).

Под «косметическим ремонтом» мы понимаем решение в основном эстетических и вкусовых вопросов (цвет стен, выбор плитки или полов и т.п.) без замены серьезного оборудования или сетей.

«Частичная реконструкция» предполагает либо приведения объекта к некоему стандарту современного жилья (например, замена отопления или сантехники, частичная перепланировка и т.п.), либо улучшение качеств объекта за счет дополнительных вложений (например, освоение чердака, пристройка, надстройка и т.п.).

Удаленность от Праги – характеристика транспортной доступности. Это не только объективная удаленность (от ближайшей станции метро или другого транспортного узла), но и субъективное ощущение транспортного удобства. Формально до, например, города Либерец – более 90 км, однако, этот город связан с Прагой автострадой, т.е. дорога на машине займет менее 1 часа.

При задании большей удаленности в выборку автоматически попадут и все объекты с меньшей удаленностью (т.е. выбирая удаленность «до 50 км», вы увидите и все объекты нужных характеристик с удаленностью «до 20 км»).



Сортировать по: дате изменения региону цене
Строительный участок с проектом жилого дома (321 м2) в г.Плзень (Западная Чехия)   Строительный участок с проектом жилого дома (321 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) строительные участки

Строительный участок с проектом жилого дома (321 м2) в г.Плзень (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние:
номер объекта: 18678
цена:
   10 300 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 20:16:33
Ресторан (100 м2) с террасой на озере Липно в Южной Чехии (пос.Черна в Пошумави)   Ресторан (100 м2) с террасой на озере Липно в Южной Чехии (пос.Черна в Пошумави) объекты для коммерческого использования

Ресторан (100 м2) с террасой на озере Липно в Южной Чехии (пос.Черна в Пошумави)

регион: Южная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18677
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 18:05:55
Офисное помещение (77 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Под Вшеми сватыми   Офисное помещение (77 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Под Вшеми сватыми объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (77 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Под Вшеми сватыми

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18676
цена:
   6 390 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 13:23:43
Историческая вилла (420 м2) в Праге 5 (Смихов - Гржебенки) на ул.Под Липками   Историческая вилла (420 м2) в Праге 5 (Смихов - Гржебенки) на ул.Под Липками частные дома или виллы

Историческая вилла (420 м2) в Праге 5 (Смихов - Гржебенки) на ул.Под Липками

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 18675
цена:
   48 138 000 CZK
дата изменения:
2022-08-11 12:11:50
Квартира 3+КК (61 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.На Старце   Квартира 3+КК (61 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.На Старце квартиры

Квартира 3+КК (61 м2) в Праге 5 (Коширже) на ул.На Старце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18674
цена:
   6 687 500 CZK
дата изменения:
2022-08-03 20:57:23
Квартира 2+КК (52 м2) с террасой (46 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Библова   Квартира 2+КК (52 м2) с террасой (46 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Библова квартиры

Квартира 2+КК (52 м2) с террасой (46 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Библова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 18673
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2022-08-03 19:54:04
Квартира 4+1 (123 м2) с террасой (35 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рыбна   Квартира 4+1 (123 м2) с террасой (35 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рыбна квартиры

Квартира 4+1 (123 м2) с террасой (35 м2) в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Рыбна

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 18672
цена:
   23 500 000 CZK
дата изменения:
2022-08-03 10:15:34
Доходный дом (465 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего   Доходный дом (465 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего объекты для коммерческого использования

Доходный дом (465 м2) в центре г. Яблонец над Нисой (Северо-Восточная Чехия) на намнести Др.Фарскего

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17503
цена:
   17 000 000 CZK
дата изменения:
2022-08-03 10:13:17
Современная вилла (238 м2) с большим участком в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Врбова   Современная вилла (238 м2) с большим участком в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Врбова частные дома или виллы

Современная вилла (238 м2) с большим участком в пос.Есенице (Прага-запад) на ул.Врбова

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18671
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2022-08-02 20:15:14
Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 6 (Стржешовице) на ул. На Петынце   Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 6 (Стржешовице) на ул. На Петынце квартиры

Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 6 (Стржешовице) на ул. На Петынце

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 18670
цена:
   7 490 000 CZK
дата изменения:
2022-08-02 18:40:32
Квартира 2+КК (72 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул. Вышеградска   Квартира 2+КК (72 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул. Вышеградска квартиры

Квартира 2+КК (72 м2) в Праге 2 (Нове Мнесто) на ул. Вышеградска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18669
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2022-08-02 12:55:15
Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Лидицка   Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Лидицка квартиры

Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Лидицка

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18668
цена:
   8 890 000 CZK
дата изменения:
2022-08-01 12:02:08
Квартира 3+КК (72 м2) с балконом и участком в пос.Йиночаны (Прага-запад) на ул.Нерудова   Квартира 3+КК (72 м2) с балконом и участком в пос.Йиночаны (Прага-запад) на ул.Нерудова квартиры

Квартира 3+КК (72 м2) с балконом и участком в пос.Йиночаны (Прага-запад) на ул.Нерудова

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 18667
цена:
   7 800 000 CZK
дата изменения:
2022-07-31 21:06:52
Двухуровневая квартира 3+КК (94 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Островскего   Двухуровневая квартира 3+КК (94 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Островскего квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (94 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Островскего

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18666
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2022-07-31 20:03:48
Ресторан (643 м2) на ж/д вокзале в г.Бланско (Южная Моравия) на ул.Эдварда Бенеше   Ресторан (643 м2) на ж/д вокзале в г.Бланско (Южная Моравия) на ул.Эдварда Бенеше объекты для коммерческого использования

Ресторан (643 м2) на ж/д вокзале в г.Бланско (Южная Моравия) на ул.Эдварда Бенеше

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 18665
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2022-07-31 16:39:52


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

раздел: частные дома или виллы
состояние: стандарт
номер объекта: 16107

12 500 000 CZK Исторический дом (154 м2) в центре г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Сады 5.кветна

Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

115 000 000 CZK Торговый объект (4 220 м2) в г. Нератовице (Центральная Чехия, обл. Мельник) на ул.Костелецка

Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12701

85 000 000 CZK Доходный дом (1539 м2) в г.Острава (Силезия) на ул.Стодолни

Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18358

78 000 000 CZK Квартира 4+1 (147 м2) с террасой (42 м2) в ЖК «V Tower» в Праге 4 (Панкрац) на ул.Милевска

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)
19 400 000 CZK Двухуровневая квартира 3+1 (110 м2) с палисадником в Праге 2 (Винограды) на ул.Коперникова

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.