О чём нас часто спрашивают

Каков размер коммунальных платежей? Цены на газ, электричество и воду?

Трудный вопрос. Размер коммунальных платежей зависит от множества факторов, начиная от способа отопления, и заканчивая регионом. В общем случае статистически подтверждено, что расходы на содержание жилья занимают в бюджете средней чешской семьи второе место (сразу же после расходов на питание) и составляют порядка 18-20% среднестатистического семейного бюджета. Иначе говоря, расходы на содержание жилья достаточно высокие. Рассмотрим возможные варианты.
1. Квартиры. Тут, прежде всего, нужно понимать, что есть платежи, которые владелец квартиры делает самостоятельно на основании договоров о поставке соответствующих услуг (электричество, газ, телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п.), а есть такие, которые относятся к дому как целому и производятся по расчету ("залоговому листу") на счет эксплуатационной фирмы (освещение и уборка подъезда, вывоз мусора, фонд реконструкции и т.п.)
В квартире, как правило, есть электричество, водопровод, канализация и отопление. С электричеством все просто - вы платите по счетчику в зависимости от реального потребления. Договор с поставщиком электроэнергии каждая квартира заключает самостоятельно. С газом - то же самое. Правда, даже если вы вообще не жжете свет и не включаете плиту, платить за свет и газ все равно придется - кроме собственного потребленных киловаттчасов и кубометров есть еще платежи "за доставку" услуги, взнос на обновительные источники энергии, фиксированные части оплаты и др. относительно законные способы изъятия денег у населения.
Сложнее с водой и отоплением. Во-первых, эти платежи делаются через эксплуатационную фирму. Во-вторых, если нет счетчиков воды и тепла, то их расход рассчитывается по количеству прописанных в квартире людей (у воды) или по квадратным метрам (у отопления). В-третьих, платить надо не только за воду, но и за канализацию (т.е. то, что протекло из ваших кранов надо умножить на два, ибо примерно столько же воды и вытекло). В-четвертых, расходы на отопление зависят от того, чем именно обогревается конкретный дом (газ, электричество, ТЭЦ и т.д.), насколько качественно он утеплен. Это может дословно в разы увеличивать или уменьшать расходы.
Кроме того, (а может, это даже в-главных) расходы на содержание квартиры зависят и от того, как жильцы договорились делать взносы в фонд реконструкции (это может быть 100 крон в месяц, а может быть и 2000 крон), не взяло ли сообщество собственников кредит в банке на какой-то внеочередной ремонт, есть ли подземный гараж (который нужно освещать, обогревать и убирать) и т.п. Короче говоря, нормальный расход на трехкомнатную квартиру в Праге порядка 100 кв.м. может составлять примерно порядка 4-5 тысяч крон в месяц. Однокомнатная квартира (в Праге) может обходиться примерно в 1500-2500 тыс. крон в месяц.
Если вам повезло, и в вашем доме есть сдаваемые в аренду нежилые помещения, может случиться так, что вам вообще ничего не надо будет платить, все (или почти все) расходы по содержанию дома будут покрыты доходами от аренды.
2. Частный дом. В случае частного дома главным расходом является отопление. Сколько будет стоить обогрев дома, зависит не только от его площади и топлива, но и от качества котла и теплоизоляции. Обычно считается, что наиболее дорогой способ обогрева - это локальные электрические радиаторы. Далее следуют электрокотел, газовый котел, а экономичнее всего - тепловой насос (если не считать отопления дровами или углем). Для экологически чистого электрического отопления установлены пониженные тарифы, но все равно на это может уходить примерно 4-5 тыс. крон в месяц. Если вы в своем доме или квартире пользуетесь сплит-климатизацией, которой можно не только охлаждать, но и обогревать помещение (а в климатических условиях Чехии это вполне возможно), вы можете получить от энергетической компании специальный тариф, который будет более чем в 2 раза дешевле обычного! Если обычный тариф составляет 4,34 кроны за киловатт, то специальный тариф (для отопления тепловыми насосами, аналогом которого является климатизация) составляет всего 2,06-2,24 кроны за киловатт. Так что есть реальная возможность снизить счет за электричество более чем вдвое.
С водой тоже все не так просто, потому что владелец дома обычно имеет участок, который надо поливать (о других расходах по уходу за участком мы не говорим). Поэтому в некоторых домах установлено 2 счетчика воды: один - обычный для бытовых нужд, по которому рассчитывается расход воды и использование канализации (цена за кубик взятой воды и за кубик вылитой в канализацию воды примерно одинакова), а другой - только для поливочной воды (т.е. без использования канализации).
Если в доме нет канализации, а есть септик, то платить надо за каждую его очистку (примерно 500-900 крон). Следовательно, чем объем септика больше, тем реже надо платить.
3. Как уже говорилось, оплата за электричество и газ делается на основании прямого договора с поставщиком услуг. Поставщика теоретически можно выбрать. Цены различаются в зависимости от региона, разница может составлять до 10%. Как правило, при заключении договора устанавливается размер авансовых платежей, через определенное время (у электричества 3 мес., у газа - год) делается расчет, положительная разница доплачивается по счету, отрицательная возвращается или засчитывается в счет будущих авансов. В соответствии с выясненным реальным потреблением размер залогов снижается или повышается на следующий период.
Вода обычно оплачивается по факту примерно раз в год у домов, у квартир - ежемесячными авансовыми платежами в рамках общего расчета с эксплуатационной фирмой. Вывоз мусора оплачивается раз в год. Стоимость рассчитывается в зависимости от частоты отвоза и размера бака. В стандартном случае (вывоз раз в неделю, обычный контейнер) цена составляет 500-800 крон в год.
4. Поскольку в Чехии есть общественное телевидение и общественное радио, все, у кого есть телевизор и радио (это относится и к приемнику в машине), должны платить так называемые "концессионные взносы" на его содержание. У ТВ это составляет 135 крон в месяц. Можно, конечно, и не платить, но если поймают (а этим общественное телевидение занимается), будет большой штраф. Для оплаты нужно зарегистрироваться на интернет-страничке чешского телевидения.
5. Удобная форма оплаты коммунальных - инкассо. Со всеми получателями платежей можно договориться так, чтобы они сами обращались к вашему счету и снимали нужные суммы. Правда, нужно при этом не забыть дать и соответствующие инструкции вашему банку, чтобы они такое снятие денег с вашего счета разрешили. Другая удобная форма - постоянный приказ в банке.

Подведем итог. В среднем (это очень приблизительно) квартира среднего размера может обходиться примерно в 3-5 тысяч крон в месяц, включая все коммунальные платежи). Содержание среднестатистического дома может обходиться примерно в 5-7 тыс. крон в месяц.



Другие вопросы:
Зачем покупать НЕДВИЖИМОСТЬ в ЧЕХИИ ?
Инвестиции в недвижимость: Действительно ли это хорошая инвестиция?
Какие города и регионы наиболее интересные? Какой разброс цены относительно Праги?
Ипотека в ЧЕХИИ:  Можно ли недорого взять ипотечный кредит, будучи иностранцем?
Как решается вопрос ввоза денег в страну?
Бизнес в Чехии: Какие проблемы могут быть у фирмы, которая давно открыта, но не работает?
Каков размер коммунальных платежей? Цены на газ, электричество и воду?
Учеба в Чехии: Как решается вопрос образования детей?
Может ли иностранец получить в Чехии высшее образование? На каких условиях, и что для этого нужно делать?
Как в Чехии денег заработать ... или особенности местного рынка
Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии на свое имя?
Как правильно перевести купленную на фирму недвижимость на частное лицо?
Нужно ли (обязательно ли) страховать купленную недвижимость?
Имеет ли смысл рассматривать инвестиционные объекты недвижимости за пределами Праги?
Как платится налог на прибыль при продаже квартиры?
В чем плюсы и минусы покупки кооперативной квартиры в Чехии? Имеет ли смысл вступать в кооператив?
Покупка недвижимости в аукционе - в чем особенности?
Как в Чехии устроено медицинское обслуживание?

Рекомендуемые объекты

simple share button