О чём нас часто спрашивают

Имеет ли смысл рассматривать инвестиционные объекты недвижимости за пределами Праги?

Имеет!
Выбор объекта для инвестирования (тем более, в чужой стране) – вопрос комплексный и многоаспектный. И, как мы знаем из всех учебников по реалитному делу, при любом выборе недвижимости самым главным фактором является местоположение. Однако, как ни трудно это признать, фактор места следует рассматривать в комплексе других факторов, а для объекта, приобретаемого с целью получения дохода от аренды, этими «другими факторами» являются цена приобретения, коэффициент доходности, ликвидность (легкость поиска арендаторов и легкость будущей продажи), удобство обслуживания и перспектива роста цены.
Если теперь посмотреть на предложение объектов коммерческой недвижимости комплексно, то мы увидим, что Прага как столичный и самый крупный – к тому же туристический – город Чехии может предложить большую ликвидность, лучшую сохранность инвестиции и большее удобство обслуживания, но едва ли сможет предоставить наилучшее соотношение между ценой приобретения и ценой аренды, т.е. доходность. Да, при прочих равных (при той же площади и состоянии) размер аренды в Праге будет выше, чем в каком-либо другом городе, но доходность скорее всего будет существенно ниже.
Причина проста: лучшая ликвидность и большая сохранность вложенных средств сами по себе стоят денег, в данном случае эти выгоды оплачиваются меньшей доходностью. Иначе говоря, покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду в Праге является более консервативной и в то же время более крупной инвестицией, чем покупка аналогичного объекта в другом регионе Чехии.
В то же время и в других чешских городах вполне можно найти места, которые с большой вероятностью будут пользоваться спросом как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны возможных будущих покупателей. Прежде всего, это касается центров крупных и средних городов, торговых зон в таких городах, курортных центров и т.п. В таком случае разница в цене первоначального вложения будет существенно большей, чем разница в размере аренды, т.е. ожидаемая доходность будет более высокой, риски же будут ненамного выше.
В настоящее время есть еще одна причина, по которой интерес инвесторов все чаще обращается к предложениям вне Праги. На рынке коммерческой недвижимости сегодня наблюдается превышение платежеспособного спроса над предложением, другими словами, продаваемых объектов в Праге на всех не хватает. Поэтому инвесторы готовы рассматривать и менее, на первый взгляд, привлекательные объекты за пределами чешской столицы.
Естественно, само по себе расположение в Праге еще не является гарантией устойчивого высокого арендного дохода. Сплошь и рядом и здесь можно наткнуться на полный «неликвид». Так что, в заключение мы возвращаемся к тому, с чего начали: выбор объекта недвижимости для инвестирования – вопрос комплексный. Однако, с порога отметать какое-либо предложение только потому, что объект не находится в Праге, нам представляется неразумным.



Другие вопросы:
Зачем покупать НЕДВИЖИМОСТЬ в ЧЕХИИ ?
Инвестиции в недвижимость: Действительно ли это хорошая инвестиция?
Какие города и регионы наиболее интересные? Какой разброс цены относительно Праги?
Ипотека в ЧЕХИИ:  Можно ли недорого взять ипотечный кредит, будучи иностранцем?
Как решается вопрос ввоза денег в страну?
Бизнес в Чехии: Какие проблемы могут быть у фирмы, которая давно открыта, но не работает?
Каков размер коммунальных платежей? Цены на газ, электричество и воду?
Учеба в Чехии: Как решается вопрос образования детей?
Может ли иностранец получить в Чехии высшее образование? На каких условиях, и что для этого нужно делать?
Как в Чехии денег заработать ... или особенности местного рынка
Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии на свое имя?
Как правильно перевести купленную на фирму недвижимость на частное лицо?
Нужно ли (обязательно ли) страховать купленную недвижимость?
Имеет ли смысл рассматривать инвестиционные объекты недвижимости за пределами Праги?
Как платится налог на прибыль при продаже квартиры?
В чем плюсы и минусы покупки кооперативной квартиры в Чехии? Имеет ли смысл вступать в кооператив?
Покупка недвижимости в аукционе - в чем особенности?
Как в Чехии устроено медицинское обслуживание?

Рекомендуемые объекты

simple share button