О чём нас часто спрашивают

Как платится налог на прибыль при продаже квартиры?

В последнее время наши клиенты довольно часто продают свои купленные в свое время квартиры и другую недвижимость в Чехии. Отчасти это связано с ухудшившейся экономической ситуацией в России, отчасти с нормальным перераспределением активов после некоторого времени (изменилась семейная ситуация, изменилась инвестиционная концепция и т.п.). В связи с этим возникает вопрос об оплате налога на прибыль от продажи.
Прежде всего, нужно понимать, что налогооблагаемая база (т.е. прибыль) возникает только в том случае, если цена продажи недвижимости выше цены ее покупки или ее остаточной стоимости. Если вы продаете дешевле, чем купили, то никакой прибыли нет, нет, следовательно, и налога на прибыль.
Однако, чтобы развернуто ответить на этот вопрос, нужно различить несколько возможных ситуаций.
1. Продавцом недвижимости является чешское юридическое лицо (обычно – товарищество с ограниченной ответственностью). Фирма является чешским налоговым резидентом, отчитаться по налогу на прибыль она обязана. Основная проблема, которая возникает в таких случаях, состоит в том, что фирма обычно амортизирует недвижимость (амортизация составляет 30 лет, т.е. каждый год бухгалтер такой фирмы относит в затратную часть 1/30 часть цены покупки). Это хорошо, пока фирма владеет и пользуется недвижимостью, например, ее сдает. Тогда доход от аренды ставится против амортизации, и прибыли почти что (или совсем) не остается. Однако, при продаже эта «выгода» оборачивается проблемой: разница между фактической ценой продажи и остаточной стоимостью составляет прибыль фирмы и облагается налогом в размере 19%. Правда, с другой стороны, фирма имеет возможность противопоставить этой прибыли убытки последних 5 лет (если таковые были) и, таким образом, уменьшить прибыль. Нужно отметить, что налог на прибыль нужно будет фирме платить и тогда, когда владелец фирмы решит перевести ее на себя как на физическое лицо (тут напомним, что до 2009 года иностранцы не имели права владеть недвижимостью в Чехии и вынуждены были делать это через чешскую компанию).
2. Продавцом недвижимости является физическое лицо, живущее в Чехии (т.е. «прописанное» в продаваемой квартире или, как минимум, записанное там как «живущее» в документах управляющей компании (для целей расчета коммунальных платежей). В таком случае после 2 лет проживания продавец не обязан платить налог на прибыль от продажи своей квартиры. Правда, и здесь есть одно «но»: закон говорит, что это освобождение действует в том случае, если в течение года после продажи квартиры человек потратил полученные деньги (полностью или частично – неважно) на приобретение другого «жилья». В случае, если квартира продается раньше, чем по истечении 2 лет с момента покупки, налог на прибыль физических лиц составляет 15%.
3. Продавцом недвижимости является физическое лицо, не живущее в Чехии, т.е. речь идет, например, о квартире, используемой для сдачи в аренду. В таком случае освобождение от налога на прибыль действует, если продажа квартиры произошла после 5 лет от момента приобретения. При продаже до 5 лет также действует ставка 15%.
4. Отдельным вопросом является ситуация иностранца, который в Чехии не жил и владел недвижимостью менее 5 лет. С одной стороны, на него распространяется обязанность платить налог на прибыль, с другой стороны – он не является налоговым резидентом в Чехии и не зарегистрирован в чешской налоговой инспекции. Формально чистым путем является: добровольно зарегистрироваться после продажи в налоговой, заплатить налог на прибыль и получить подтверждение об этом. Потом предъявить это подтверждение в налоговой инспекции в своей стране и засчитать заплаченный в Чехии налог в свою общую налоговую базу. Но теоретически можно и никому ничего не заявлять, чешская налоговая едва ли будет разыскивать человека, который у нее не зарегистрирован.



Другие вопросы:
Зачем покупать НЕДВИЖИМОСТЬ в ЧЕХИИ ?
Инвестиции в недвижимость: Действительно ли это хорошая инвестиция?
Какие города и регионы наиболее интересные? Какой разброс цены относительно Праги?
Ипотека в ЧЕХИИ:  Можно ли недорого взять ипотечный кредит, будучи иностранцем?
Как решается вопрос ввоза денег в страну?
Бизнес в Чехии: Какие проблемы могут быть у фирмы, которая давно открыта, но не работает?
Каков размер коммунальных платежей? Цены на газ, электричество и воду?
Учеба в Чехии: Как решается вопрос образования детей?
Может ли иностранец получить в Чехии высшее образование? На каких условиях, и что для этого нужно делать?
Как в Чехии денег заработать ... или особенности местного рынка
Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии на свое имя?
Как правильно перевести купленную на фирму недвижимость на частное лицо?
Нужно ли (обязательно ли) страховать купленную недвижимость?
Имеет ли смысл рассматривать инвестиционные объекты недвижимости за пределами Праги?
Как платится налог на прибыль при продаже квартиры?
В чем плюсы и минусы покупки кооперативной квартиры в Чехии? Имеет ли смысл вступать в кооператив?
Покупка недвижимости в аукционе - в чем особенности?
Как в Чехии устроено медицинское обслуживание?

Рекомендуемые объекты

simple share button