Новости из Чехии

Специалисты зафиксировали в Праге рост спроса на арендное жилье и соответственно рост цен аренды
2009-02-22 11:24:35

Конец 2008 г. и начало 2009 г. принесли в Праге заметное оживление рынка аренды квартир. Это - достаточно важный поворотный момент в динамике рынка чешской недвижимости.
Дело в том, что в течение последних лет цены аренды в Праге в отличие от цен квартир не только не росли, но и, скорее, наоборот снижались. Об этом мы писали и в информационной части нашего сайта. Выходило, что покупать квартиру для аренды экономически неоправданно, ибо цены квартир росли, а цены аренды в лучшем случае оставались неизменными, т.е. доходность такого вложения постоянно снижалась.
Эта ситуация была связана с с целой совокупностью факторов, из которых, пожалуй, центральным являлась доступность ипотечных кредитов. Для многих людей выплата кредита с существующими процентными ставками была более привлекательной, чем простое "отдавание" денег за аренду. Кроме того, предложение арендных квартир все время увеличивалось.
Теперь тенденция кардинально изменилась. Кредиты подорожали, получить их стало более сложно, уверенность в завтрашнем дне и - особенно - в сохранности своего рабочего места сильно пошатнулась. Поэтому теперь многие выбирают вариант арендного жилья вместо собственного.
Только в январе этого года реалитные маклеры отметили 5%-ный рост спроса на аренду. В течение года ожидается рост спроса порядка 20%.
Соответственно вслед за спросом начинают подтягиваться и цены аренды. Правда, здесь специалисты не ожидают какого-то бурного рывка, все-таки финансовые возможности арендаторов тоже не безграничны. Тем не менее, можно ожидать примерно 10% роста цен аренды в течение этого года.
Главным фактором, определяющим цены аренды, является район.
К наиболее дорогим адресам относятся Винограды (Прага 2) и другие близкие к центру районы буржуазной застройки (например, Бубенеч, Дейвице (Прага 6), Летна (Прага 7), Андел (Прага 5)) и центр, который привлекателен для иностранцев. В таких дорогих и престижных районах трехкомнатная квартира стоит сегодня порядка 30 тыс. крон (чуть больше 1 тыс. евро), не считая коммунальных платежей. Двухкомнатные квартиры стоят порядка 13-15 тыс. крон, в центре - и 18-20 тыс. крон. Наиболее дешевые цены аренды - в панельных микрорайонах на окраинах Праги. Там, например, двухкомнатная квартира стоит не более 10-11 тыс. крон в мес.
Иначе говоря, возникает интересная ситуация для инвесторов: рынок продаж недвижимости охладел и дает возможности более выгодного (чем, скажем, год назад) приобретения недвижимости в Праге, а рынок аренды, наоборот, оживляется и повышает доходность вложений в недвижимость в Праге.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.861 крон
1 EUR -	24.507 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.