Новости из Чехии

Снижение цен недвижимости, о котором так долго говорили русские инвесторы, началось. Правда, пока что на 3%
2009-04-21 22:04:00

Последние данные чешского статистического управления говорят о том, что в ходе первого квартала 2009 года цены предложений недвижимости в целом по Чехии снизились в среднем на 3%.
В этой информации важно то, что речь идет о ценах публикуемых предложений (то, что можно выторговать скидку, было известно и раньше). Другая важная вещь - снижение цен носит более-менее общий характер (раньше говорилось о том, что растут цены недвижимости дружно, снижаются - очень дифференцированно). Теперь - и снизились дружно.
Разве важно, что это "дружное" снижение составляет в среднем всего 3%? Конкретно в Праге цены снизились меньше, чем на 1% (!), в регионах - на 4,6% (думаю, существенную роль в этом региональном снижении сыграли Карловы Вары, где цены давно были по ту сторону добра и зла.)
Ведь такого здесь не было с 2005 года. Тогда в ожидании вступления Чехии в ЕС цены резко спекулятивно возросли. Даже тогдашний премьер Станислав Гросс не стеснялся признаться, что он накупил земель с целью их выгодно продать. Однако спрос после 1 мая 2004 года никак принципиально не поменялся, спекулянты стали избавляться от своих "активов", и в 2005 году цены заметно снизились. Нажиться в этот раз не получилось.
Однако, по сравнению с тем памятным 2005 годом сегодня цена недвижимости в среднем по Чехии выше на 64,7%, причем в Праге - на 52,1%, а в регионах - на 77,3% (это все те же данные Чешского статуправления). Т.е. за последние 3 года (2005-2008) недвижимость в Чехии росла в цене в среднем на 20% в год, а в первом квартале 2009 года - снизилась на почти 3%.
Аналитика, правда, утверждают, что это - только начало, и ожидают снижение цен у новостроек на 5-15% (с чем мы согласны - цены новых квартир могут снизиться примерно на 10%, частных домов - на 15-20%; во-первых, девелоперы действительно несколько зарвались, во-вторых, снижаются цены стройматериалов и строительных участков), вторичный рынок на 10-20% (на 10% - да, на 20% - нет, если только это не откровенный неликвид), а у панельных квартир - чуть ли не на 30% (про это мы слышим уже полгода, но что-то пока ничего подобного не заметили).
Де-факто, цены новостроек уже снизились на примерно 10% и больше снижаться не будут - в готовых и завершающихся проектах девелоперы просто не слишком могут себе это позволить, а в новых проектах в ценнике уже учтены все новые факторы (снижение спроса, усложнение кредитования, снижение цен земли и стройматериалов).
А что касается вторичного рынка - все очень индивидуально, здесь трудно что-то предсказывать. Фактом остается то, что продать сегодня в Чехии - существенно труднее, чем купить, что для желающих купить - бальзам на душу.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.819 крон
1 EUR -	24.473 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.