Новости из Чехии

Прага - чемпион в росте цен коммерческой недвижимости. За это надо платить снижением доходности
2017-05-27 12:03:52

В 2016 году в Праге было сделано инвестиций в коммерческую недвижимость на общую сумму примерно 62 миллиарда крон (чуть меньше 3 млрд. долларов). При этом в Чехии в целом инвестиции такого рода составили в прошлом году 89 млрд. крон (т.е. чуть меньше 4 млрд. долларов). С точки зрения сравнения этих объемов с размерами страны и экономики, Чехия является наиболее активным рынком коммерческой недвижимости в регионе Центральной и Восточной Европы, а Прага - бесспорным лидером.
Привлекательность рынка и активность инвесторов (как заграничных, в том числе в последнее время - азиатских, так и местных) неизбежно ведут к снижению доходности коммерческой недвижимости, доходы от аренды растут существенно медленнее, чем цены недвижимости.
Если в Варшаве в 2016 году доходность понизилась на 50 базовых пунктов (Basic Points), то в Праге - на 125 базовых пунктов, т.е. на 1,25%. (BP используется для измерения изменений соотношений, которые выражаются в процентах, например, кредитные ставки или как раз доходность. 1 Basic Point = 0,01%, изменение на 100 ВР означает изменение на 1%).
Поэтому многие инвесторы стараются не приобретать первоклассные коммерческие объекты на престижных адресах - их доходность слишком низка - и все больше ориентируются на дома в менее очевидных местах, в худшем состоянии и т.п.
Но это уже - вопрос инвестиционной стратегии, ожиданий и поиска в коммерческой недвижимости потенциала добавленной стоимости.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.819 крон
1 EUR -	24.473 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.