Новости из Чехии
За последний год объем сделок на рынке недвижимости в Чехии снизился на 30%2008-11-27 18:48:06
Так говорит статистика, опубликованная Чешской палатой реалитных агентств (кстати, что это за такое профессиональное объединение маклеров, и насколько ее информации можно доверять, нам неизвестно). Опубликованные данные также говорят, что наиболее заметно снижение активности в среднем уровне цены, т.е. примерно между 2 и 6 миллионами крон (от 90 до 240 тыс. евро).
Действительно, и по нашим наблюдениям, именно в этой ценовой группе наиболее сильно сказываются более жесткие условия для предоставления ипотечных кредитов. Квартиры в Праге с ценой до 2 миллионов крон уходят за 1-2 дня. Одновременно действует правило, что чем дороже квартира, тем в меньшей степени ее будущий покупатель зависит от капризов банков, такой покупатель, как правило, не пользуется кредитами.
Специалисты считают, что ситуация на рынке недвижимости возвращается к норме, то есть к уровню 2005-2006 года. В связи с этим нужно напомнить, что действительно в последние два года цены недвижимости в Чехии росли очень быстрыми темпами. Это было связано как с объективными (бурный рост экономики и доходов), так и с субъективными причинами (ожидание повышения в 2008 г. НДС с 5% на 9%, максимальная дешивизна и доступность ипотек и т.п.).
Из сказанного вытекает два вопроса.
1. Хорошо это или плохо для иностранцев, желающих купить недвижимость в Чехии?
2. Что будет с ценами недвижимости в Чехии дальше?
На первый вопрос относительно легко ответить: покупатель становится для всех желанным участником чешского рынка (для последнего времени, когда спрос превышал предложение, было характерно обратное: главным лицом был продавец), особенно, если он не намерен пользоваться ипотекой, или если у него нет проблем показать соответствующие доходы и внести не менее 30% собственных средств. Продавцы, девелоперы и их маклеры становятся существенно более сговорчивыми, легче идут на скидки и другие удобные покупателю условия. Кроме того, чешская крона существенно замедлила свой бурный рост по отношению к доллару и евро (и сейчас стабилизировалась на уровне примерно 20 крон за доллар и 25 крон за евро).
В то же время, эта ситуация не будет длиться долго: те, кому не нужно срочно продавать, снимают свои предложения до лучших времен, и баланс между спросом и предложением восстанавливается.
Что касается прогноза динамики цен, то тут мнения экспертов существенно расходятся. Одни утверждают, что объективные причины ценообразования никуда не делись - цены строительных работ продолжают расти, количество площадей под застройку в привлекательных районах не увеличивается (а место определяет цену недвижимости на 25-30%), многочисленное поколение "Гусаковых детей" (т.е. родившихся в бэби-бум 70-х гг.) никуда не делось и т.п. Другие обращают внимание на то, что темпы роста экономики существенно снизятся, безработных прибавится, требования банков возрастут, и все это будет уменьшать спрос и давить на снижение цен. Правда, ни те, ни другие, не обсуждают, куда денутся средства, которые инвесторы выводят из акций, фьючерсов и других ставших слишком рискованными активов финансовых рынков.
Думается, в реальности будут иметь место обе тенденции. Малоинтересные объекты будут стагновать или дешеветь, привлекательные - по-прежнему останутся хорошей надежной инвестицией и в период кризиса.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
