Новости из Чехии
В Праге "заморожено" 900 проектов с 40 тысячами квартир2017-12-21 08:41:45
Часто приходится слышать, что ракетный рост цен жилья в Праге, который мы наблюдаем в последние 2 года, является "ценовым пузырем", который не сегодня-завтра лопнет. Однако, если верить результатам специального исследования консультационной фирмы Deloitte, сделанного по заказу Хозяйственной палаты ЧР, не только существует "объективный" недостаток новых квартир, но есть и все основания полагать, что ситуация со строительством нового жилья в обозримой перспективе будет еще ухудшаться (а цены, соответственно, будут расти).
В 2000 году выдавалось строительное разрешение на 8 тысяч квартир в год, сейчас в год разрешается примерно четверть этого количества (снижение на 75%), еще в прошлом году было докончено 6 тысяч новых квартир, в 2017 году их будет примерно 4 тысячи (в середине 2017 года было достроено менее 3 тысяч квартир). При этом появление 6 тысяч новых квартир в год предполагается стратегическим планом развития Праги, чтобы удовлетворить жилищные потребности растущего населения города.
Квартиры, продаваемые в Праге сегодня, возникли в рамках проектов, заявления на разрешение которых были поданы в 2010-2014 гг. По данным Deloitte сегодня в различных фазах процесса получения разрешения на строительство находится 900 проектов, а в них в общей сложности около 40 тысяч квартир.
И именно это (медленное разрешение норвого строительства) является - по мнению некоторых - главной причиной безудержного роста цен жилья.
Мы уже писали ранее, что Чехия занимает 166 место из 185 стран мира в длительности получения разрешения на новое строительство. Проблема не только в том, что законом установлены достаточно длительные сроки рассмотрения проекта всеми органами на всех этапах разрешения, но и в том, что эти сроки (зачастую умышленно) саботируются и многократно продлеваются. А законодательство это позволяет и терпит.
Сегодня практически не существует такого строительного проекта, который был бы рассмотрен, согласован и разрешен в предусмотренные законом сроки.
Иначе говоря, ускорить процессы получения жилищными проектами разрешений (сейчас этот цикл в среднем занимает 4,5 года, однако, не редкость и 7 лет ожидания "печати") можно было бы и без изменения законов, была бы добрая воля государственных органов и местных властей.
И вот тут возникает вопрос: кому такая ситуация со административными сложностями и ростом цен выгодна? Не имеет ли место сговор некоторых (предположительно, крупных) девелоперов с некоторыми районными и городскими администрациями, в результате которого чиновники получают "неоправданное обогащение" (например, в виде новых квартир и их последующей перепродажи подставными лицами), а избранные девелоперы - конкурентное преимущество, все же вместе выигрывают от растущих цен?
Совместная статистика тройки крупных девелоперов Trigema, Skanska Reality и Central Group говорит, что к концу сентября 2017 года цена метра нового жилья в Праге возросла по сравнению с сентябрем 2016 года в среднем на 19,6% на 83 150 крон. За последние 2 года новые квартиры подорожали примерно на 50%.
Нужно признать, что пока такая ситуация с темпами ввода нового жилья будет продолжаться, нет никаких оснований для сдерживания роста цен, и даже несколько повысившиеся ставки ипотек никакого влияния на цены не оказывают.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
