Каталог недвижимости в Чехии

Строительные участки - земля в Чехи :: Архив

Сортировать по: дате изменения региону цене
Строительный участок в Праге   Строительный участок в Праге строительные участки

Строительный участок 290 кв.м. с домом 160 кв.м., Прага 5 - Смихов, ул. Над Коулкой.

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 10607
цена:
   9 950 000 CZK
дата изменения:
2015-11-15 11:47:01
  строительные участки

Участок (11500 м2) с разрешением на строительство в пос. Клинец, Прага-запад

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 11145
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2015-11-12 23:37:43
Недвижимость в Праге   Недвижимость в Праге строительные участки

Выставлен на продажу уникальный участок 625 кв.м. Прага 8 - Чимице, ул. Чимицка.

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 10550
цена:
   11 300 000 CZK
дата изменения:
2015-11-11 09:10:15
Строительные участки в Праге   Строительные участки в Праге строительные участки

Строительный участок, Прага 7 – Троя, ул. Над Казанкой.

регион: Прага 7
состояние:
номер объекта: 11130
цена:
   99 000 000 CZK
дата изменения:
2015-11-06 13:31:53
  строительные участки

Строительный участок в Прага 9 – Высочаны, ул. Спойоваци

регион: Прага 9
состояние:
номер объекта: 11125
цена:
   19 300 000 CZK
дата изменения:
2015-11-04 22:14:39
Строительный участок с проектом   Строительный участок с проектом строительные участки

Строительный участок площадью 5597 м2 под строительство административного здания на Праге 5 - Стодулки, ул. Шафранкова

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 11117
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2015-11-01 14:12:53
Строительные участки в Праге   Строительные участки в Праге строительные участки

Строительный участок 1341 кв.м., Прага-запад, пос. Черношице, ул. Вражска.

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 11041
цена:
   11 700 000 CZK
дата изменения:
2015-10-08 20:58:44
  строительные участки

Строительный участок (388 кв.м) в удобном месте. Прага 5 - Коширже, ул. Урбанова

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 11018
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2015-09-30 23:43:50
  строительные участки

Строительный участок (1133 кв.м.) рядом с Пругоницким парком. Прага-запад, пос. Пругонице, ул. На Миховках III

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 10972
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2015-09-10 22:19:36
Недвижимость в Праге   Недвижимость в Праге строительные участки

Выставлен на продажу строительный участок 426 кв.м. Прага 8 - Либень, ул. на Жертвах.

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 10299
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2015-09-02 12:22:49
  строительные участки

Участок (4400 м2) для строительства в Прага 5 - Мотол (Котларжка)

регион: Прага 5
состояние:
номер объекта: 9483
цена:
   13 200 000 CZK
дата изменения:
2015-08-27 14:41:45
Строительный участок на Праге 4   Строительный участок на Праге 4 строительные участки

Строительный участок на Праге 4 - Крч, ул. К Хабровце

регион: Прага 4
состояние:
номер объекта: 10943
цена:
   5 000 000 CZK
дата изменения:
2015-08-25 00:37:28
Строительный участок в развивающемся районе   Строительный участок в развивающемся районе строительные участки

Участок на Праге 8, Либень, ул. Приматорска

регион: Прага 8
состояние:
номер объекта: 10930
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2015-08-17 22:33:50
  строительные участки

Строительный участок (2981 кв.м.) с небольшими домиками. Прага 6 - Дейвице, ул. На Пучалце

регион: Прага 6
состояние:
номер объекта: 10922
цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2015-08-14 20:44:30
Недвижимость в Праге   Недвижимость в Праге строительные участки

Участок под строительство жилого дома, 1632 кв.м., Прага 9 - Грдлоржезы, ул. Мезилегла.

регион: Прага 9
состояние:
номер объекта: 10913
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2015-08-09 21:26:16


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

С покупкой земли в национальном парке связаны не только выгоды, но и риски ...

Даже среди специалистов по недвижимости и юристов не все знают о том, что закон об охране природы (между прочим, принятый еще в 1991 году) содержить положение о том, что на все (!) незастроенные участки земли в национальных парках, природных резервациях, природных памятниках и других заповедниках вне существующих населенных пунктов госудасртво имеет право преимущественной покупки. Другими словами: любая такая земля должна быть сначала предложена для выкупа государству и только после его отказа от покупки может быть продана на рынке. Сделка же с такой землей, заключенная без этого шага, может быть признана недействительной. Характерно, что такое право государства прописано в законе, но никак не зафиксировано в конкретных кадастральных записях. Просматривая выписку из кадастра по данному участку, в нигде не найдете указания на то, что у кого-то есть преимущественное право покупки данного объекта. Нужно ли подробно объяснять, что почти что никто и никогда этого не делал (не предлагал выкум сначала государству), и сегодня в национальном парке достаточно легко купить, скажем, пансион или домик, построенные несколько лет назад на земле, которая де-юре приобретена незаконно? Чтобы не нагнетать страхи, нужно сказать, что, во-первых, подобная сделка, совершенная достаточно давно (более 10 лет назад) не может быть оспорена по новому гражданскому кодексу (который предусматривает так называемое \"освоение\"). И к более поздним сделкам такого рода (совершенных до 3-5 лет назад) можно применить правило о сроке давности. Кроме того, ситуация различается в конкретных регионах. Например, в Крконошском национальном парке этот вопрос не стоит так остро, потому что его руководство в свое время уже составило карту участков, которые интересуют национальный парк, и которые они по собственной инициативе стараются выкупить. Наоборот на Шумаве, где руководство парка (а вместе с ним и концепция парка) меняются чуть ли не ежегодно, нарваться на такую проблему проше простого. И, что ни говори, судиться с государством и доказывать, что ты не верблюд, никому не хочется, тем более, что результат такого спора совсем неочевиден. В целом же в масштабах всей Чехии речь может идти о тысячах участков, которых такая проблема может касаться. Так что, не помешает, как минимум, знать, каких именно мест касается это преимущественное право государства. Если национальные парки более-менее известны (дополнительно упомянем лишь обоать Поддыйи в Южной Моравии), то природных резерваций и памятников - множество, и они гораздо менее известны. Вот некоторые примеры: Андршпасско-Теплицкие скады, Карлштейн, Каньон Лабе, Кралицкий Снежник, Прадед. Природный памятник, между прочим, можно найти в Праге - Баррандовские скалы или аэродром Летняны (не очень ясно, что именно там вляется предметом природной охраны, но это ничего не меняет на сути дела). Природным памятником также может быть какое-нибудь озеро, исток реки или какой-нибудь холм. Короче говоря, как только речь идет о каком-то заповеднике, обязательно нужно поинтересоваться преимущественным правом государства к данным земельным участкам. И хотя, как уже говорилось, преимущественное право покупки не записано в кадастре, но способ охраны природы там обычно записывается, а это уже повод обратить внимание на возможный \"подволный камень\".

 

...узнать больше.

инвестиции

Инвестиции в земельные участки

Несколько лет, которые прошли с 2008 года (когда мировая экономика зашаталась под ударами финансового кризиса), показали то, что в общем было известно и раньше, но теперь прошло проверку испытаниями: вложение денег в земельные участки под частное жилищное строительство вблизи Праги (или других крупных городов Чехии) - отличная инвестиция! Эти участки в настоящее время являются единственным видом недвижимости в Чехии, который продолжает ежегодно прибавлять в цене. К тому же земельный участок не требует никаких расходов на свое содержание (за исключением уплаты налога на недвижимость) - никаких коммунальных платежей, текущих ремонтов и т.п. Всем, у кого есть свободные деньги, стоит подумать о приобретении земельного участка в ближнем пригороде Праги.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Цена сельскохозяйственной земли выросла в Чехии за 10 лет более, чем вдвое

Когда говорят о недвижимости как об инструменте инвестиции, обычно имеют в виду доход от аренды, рост стоимости недвижимости с течением времени представляется скорее приятным бонусом. Однако, это не всегда так. Для такого (большинством инвесторов незамечаемого) вида недвижимости как сельскохозяйственные угодья главная суть инвестиции - постоянный линейный рост цены. Если в момент вступления Чехии в ЕС в 2004 году цена гектара составляла в среднем около 70 тыс. крон, то сегодня (т.е. через 10 лет) она составляет около 140 тыс. крон. Налицо - рост цены в 2 раза за десять лет, иначе говоря, доходность на уровне 10% годовых. Причин роста цены земли несколько. Во-первых, ее становится все меньше (во всяком случае не больше). Во-вторых, интерес к сделкам с землей (т.е. рост спроса) поддерживается дотационными программами в области сельского хозяйства как по линии ЕС, так и самим чешским государством. Ведь если вы - фермер, а государственный сельский фонд готов вам дотировать проценты по кредиту (который вам охотно даст банк), то почему бы не купить еще земли. техники и т.п.? Однако, хотя фермеры и составляют самую многочисленную группу участников этого рынка, по объемам средств первое место занимают именно спекулянты, т.е. покупатели, которые сами на земле не работают и выращивать ничего не собираются. Так что - не такая уж это и переферия рынка недвижимости!

 

...узнать больше.

simple share button