Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д. :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект, 123 кв.м., г. Пардубице.

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 4563
 цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2011-01-16 13:55:04
Продажа: дом с магазином и квартирами в Чехии   Продажа: дом с магазином и квартирами в Чехии объекты для коммерческого использования

Доходный дом с магазином и квартирами в историческом центре города Градец Кралове

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4557
 цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2011-01-15 17:19:48
Ресторан с фитнесс центром и пансионом за хорошую цену   Ресторан с фитнесс центром и пансионом за хорошую цену объекты для коммерческого использования

Ресторан Фонтан с большим коммерческим помещением в г. Градец Кралове

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4771
 цена:
   11 958 000 CZK
дата изменения:
2011-02-19 09:29:20
Продажа: ресторан вблизи г. Градец Кралове в Чехии   Продажа: ресторан вблизи г. Градец Кралове в Чехии объекты для коммерческого использования

Придорожный ресторан в 5 км от г. Градец Кралове

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4776
 цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2011-02-19 12:58:24
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Доходный жилой дом 3500 кв.м., г. Пардубице.

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4791
 цена:
   22 900 000 CZK
дата изменения:
2013-09-13 20:38:08
Коммерческое здание Лабский палоук в г. Пардубице   Коммерческое здание Лабский палоук в г. Пардубице объекты для коммерческого использования

Нежилые помещения в хорошем районе города Пардубице

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 4841
 цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2011-03-09 02:19:37
  объекты для коммерческого использования

Торговый объект в городе Пардубице

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 4867
 цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2011-03-12 15:44:48
Дом в Чехии   Дом в Чехии объекты для коммерческого использования

Доходный дом, 750 кв.м., г. Пардубице, ул. Теплехо.

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 4919
 цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2011-03-22 09:28:42
Доходный дом в Чехии   Доходный дом в Чехии объекты для коммерческого использования

Жилой доходный дом, 1350 кв.м., г. Наход.

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4952
 цена:
   25 550 000 CZK
дата изменения:
2011-03-27 16:16:46
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Заправочная станция и мотель, Пардубицкий край, пос. Холице.

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 4983
 цена:
   7 800 000 CZK
дата изменения:
2013-09-14 10:46:18
Магазин на первом этаже жилого дома   Магазин на первом этаже жилого дома объекты для коммерческого использования

Магазин с витринами в центре города Градец Кралове

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 5015
 цена:
   3 190 000 CZK
дата изменения:
2014-12-12 00:08:02
  объекты для коммерческого использования

Пятиэтажный торговый объект в городе Яблоне над Орлици на востоке Чехии.

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 5054
 цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2011-04-15 20:49:01
  объекты для коммерческого использования

Процветающий шиномонтажный сервис с магазином, складскими и техническими помещениями в городе Хлумец над Цидлиной на востоке Чехии

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 5101
 цена:
   7 280 000 CZK
дата изменения:
2011-04-24 10:22:00
Продажа: магазин в городе Пардубице в Чехии   Продажа: магазин в городе Пардубице в Чехии объекты для коммерческого использования

Магазин в торговом центре Полабины в г. Пардубице

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 5116
 цена:
   1 120 000 CZK
дата изменения:
2011-04-27 09:32:21
Доходный дом в городе Наход   Доходный дом в городе Наход объекты для коммерческого использования

Коммерческое здание с торговыми помещениями и жилыми квартирами на ул. Палацкого

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 5132
 цена:
   13 900 000 CZK
дата изменения:
2013-05-17 00:38:12


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  22.819 крон
1 EUR -  24.473 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

85 000 000 CZK Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18884

21 900 000 CZK Бистро (178 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Коруновачни

Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15696

69 000 000 CZK Ресторан (649 м2) в пос.Пругонице (Прага-запад) на ул.Главни

Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 18339

35 000 000 CZK Доходный дом (900 м2) в пос.Йиретин под Буковой (Северо-Восточная Чехия, обл.Яблонец над Нисой)

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии торговых центров?

По состоянию на конец 2014 года в Чехии действовало 497 торговых центров, торговых домов, гипермаркетов и outlet-центров. Их общая предлагаемая к аренле площадь составляет более 4,5 млн. кв.м. В том числе 2,3 млн. кв.м. площадей находится в 92 \"традиционных\" торговых центрах. В пересчете на 100 жителей более всего торговых площадей находится в Праге - 80 кв.м. на человека. В Северной Чехии (край с центром в городе Усти над Лабем) на человека приходится 52 кв.м. торговых площадей. Наименьшее количество площадей (21 кв.м. на человека) можно найти в крае Высочина (центр - Йиглава). Наибольшая конкуренция торговых центров наблюдается в Либерце и Оломоуце. В Праге (как ни странно) наполненность рынка не ведет к снижению цен, здесь более-менее всем торговым центрам хватает места. Хотя, конечно, можно видеть как очень успешные проекты, так и очень неуспешные (например, \"Шестка\" в Праге 6 или \"Новодворска Плаза\" в Праге 4).

 

...узнать больше.