Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Новый дом 5+КК (132 м2) в пос.Червена Вода-Млынски Двур (Восточная Чехия, обл.Усти над Орлици)   Новый дом 5+КК (132 м2) в пос.Червена Вода-Млынски Двур (Восточная Чехия, обл.Усти над Орлици) частные дома или виллы

Новый дом 5+КК (132 м2) в пос.Червена Вода-Млынски Двур (Восточная Чехия, обл.Усти над Орлици)

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 20206
цена:
   8 750 000 CZK
дата изменения:
2025-04-28 14:16:05
Строительный участок (4 501 м2) + Разрешение + Проект в пос.Жебраков - Камик над Влтавой (Прага-запад)   Строительный участок (4 501 м2) + Разрешение + Проект в пос.Жебраков - Камик над Влтавой (Прага-запад) строительные участки

Строительный участок (4 501 м2) + Разрешение + Проект в пос.Жебраков - Камик над Влтавой (Прага-запад)

регион: область Праги
состояние:
номер объекта: 20164
цена:
   19 950 000 CZK
дата изменения:
2025-04-28 12:28:44
Участок под строительство (5 183 м2) в пос.Драгньовице (Центральная Чехия, обл. Бенешов)   Участок под строительство (5 183 м2) в пос.Драгньовице (Центральная Чехия, обл. Бенешов) строительные участки

Участок под строительство (5 183 м2) в пос.Драгньовице (Центральная Чехия, обл. Бенешов)

регион: Центральная Чехия
состояние:
номер объекта: 20099
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2025-04-28 11:34:25
Двухуровневая квартира 4+КК (119 м2) с двумя террасами в Праге 9 (Высочаны) на ул.К Нагону   Двухуровневая квартира 4+КК (119 м2) с двумя террасами в Праге 9 (Высочаны) на ул.К Нагону квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (119 м2) с двумя террасами в Праге 9 (Высочаны) на ул.К Нагону

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 19986
цена:
   18 890 000 CZK
дата изменения:
2025-04-28 11:28:25
Доходный дом (360 м2) в пос.Збух на ул.Плзеньска (обл.Плзень-север, Западная Чехия)   Доходный дом (360 м2) в пос.Збух на ул.Плзеньска (обл.Плзень-север, Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (360 м2) в пос.Збух на ул.Плзеньска (обл.Плзень-север, Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20205
цена:
   13 700 000 CZK
дата изменения:
2025-04-28 11:17:05
Ательер 2+КК (100 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце   Ательер 2+КК (100 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце квартиры

Ательер 2+КК (100 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Валентинце

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20204
цена:
   11 190 000 CZK
дата изменения:
2025-04-27 19:37:43
Доходный дом (490 м2) под реконструкцию в центре г. Мельник на Намнести Миру (Центральная Чехия)   Доходный дом (490 м2) под реконструкцию в центре г. Мельник на Намнести Миру (Центральная Чехия) объекты для коммерческого использования

Доходный дом (490 м2) под реконструкцию в центре г. Мельник на Намнести Миру (Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20203
цена:
   18 200 000 CZK
дата изменения:
2025-04-27 14:20:26
Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия   Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель 4* (1076 м2), пос. Початки, обл. Пелгржимов, Юго-Восточная Чехия

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 16081
цена:
   54 490 000 CZK
дата изменения:
2025-04-27 13:39:24
Нежилое помещение (203 м2) на стадии реконструкции в Праге 8 (Карлин) на ул.Кржижикова   Нежилое помещение (203 м2) на стадии реконструкции в Праге 8 (Карлин) на ул.Кржижикова объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (203 м2) на стадии реконструкции в Праге 8 (Карлин) на ул.Кржижикова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20202
цена:
   26 390 000 CZK
дата изменения:
2025-04-27 11:11:45
Дача 3+КК (78 м2) в г.Чешский Штернберк (обл.Бенешов, Центральная Чехия)   Дача 3+КК (78 м2) в г.Чешский Штернберк (обл.Бенешов, Центральная Чехия) загородные резиденции

Дача 3+КК (78 м2) в г.Чешский Штернберк (обл.Бенешов, Центральная Чехия)

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 20201
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-26 18:14:22
Квартира 2+КК (71 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.На Перштине   Квартира 2+КК (71 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.На Перштине квартиры

Квартира 2+КК (71 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.На Перштине

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20200
цена:
   14 950 000 CZK
дата изменения:
2025-04-26 13:59:33
Загородный дом 6+КК (245 м2) в пос. Велемин (Северная Чехия, обл.Литомнержице)   Загородный дом 6+КК (245 м2) в пос. Велемин (Северная Чехия, обл.Литомнержице) частные дома или виллы

Загородный дом 6+КК (245 м2) в пос.Велемин (Северная Чехия, обл.Литомнержице)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20199
цена:
   17 500 000 CZK
дата изменения:
2025-04-26 12:39:57
Квартира 1+1 (42 м2) в Праге 1 на ул. Кози. (Старе Мнесто)   Квартира 1+1 (42 м2) в Праге 1 на ул. Кози. (Старе Мнесто) квартиры

Квартира 1+1 (42 м2) в Праге 1 на ул. Кози. (Старе Мнесто)

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20198
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2025-04-25 12:19:16
Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска   Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска квартиры

Мансардная квартира 1+КК (45 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Житомирска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19512
цена:
   7 690 000 CZK
дата изменения:
2025-04-24 20:48:00
Загородная вилла 8+1 (481 м2) в пос.Летовы - Налжовицке Горы (Юго-Западная Чехия)   Загородная вилла 8+1 (481 м2) в пос.Летовы - Налжовицке Горы (Юго-Западная Чехия) загородные резиденции

Загородная вилла 8+1 (481 м2) в пос.Летовы - Налжовицке Горы (Юго-Западная Чехия)

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20197
цена:
   29 700 000 CZK
дата изменения:
2025-04-24 19:00:25


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18694

24 990 000 CZK Коттедж 4+1 (190 м2) с большим участком  в пос.Преставлки у Слап (Прага-запад)

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19919

29 500 000 CZK Доходный дом (357 м2) в Праге 9 (Кийе) на ул.Хайни

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

раздел: частные дома или виллы
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19405

75 000 000 CZK Историческая вилла (581 м2) в пос.Добржиховице (Прага-запад) на ул.Крайникова

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Некоторые обязанности при продаже недвижимости

Если вы думаете, что, продав недвижимость в Чехии, можно о ней забыть, вы ошибаетесь. Хотя продавцу недвижимости не нужно (как это было раньше) подавать декларацию по налогу с продажи, у него остаются некоторые обязанности. 1. Хотя договор страхования недвижимости автоматически прекращает свое действие при переходе недвижимости новому владельцу, страховая компания об этом факте не знает. Поэтому, ее нужно после продажи известить письмом, приложив к нему подтверждающий факт продажи документ (лучше всего, уведомление из кадастра о проведении новой записи) и потребовать возврат неиспользованной части страховки. Кроме возврата части страховых денег вы, таким образом, защитите себя от ситуации, когда страховая автоматически предпишет вам оплату на следующий год, а в случае ее неоплаты будет ее всячески добиваться. 2. Продав недвижимость, вы также не обязаны больше платить за нее налог на недвижимость. Однако, как ни странно, налоговая этого не знает. Следовательно, нужно налоговую об этом известить. Мы уже раньше об этом писали. Если же у вас в собственности несколько объектов недвижимости, а продали вы лишь некоторые из них, нужно снова подать декларацию с новыми данными. 3. Не исключено, что коммунальные услуги по проданному объекту оплачивались вами формой постоянного приказа, инкассо со счета или т.н. SIPO (системой интегрированных платежей). В таком случае желательно не забыть эти приказы или разрешения прямого инкассо отменить у себя в банке.

 

...узнать больше.

инвестиции

Экономический смысл инвестиций в реконструкцию недвижимости

Для любого инвестора в недвижимость является привлекательной возможность извлечения из объекта добавленной стоимости. Но при рассмотрении конкретных предложений покупки недвижимости под реконструкцию (перестройку, расширение, перепланировку и т.п.) возникают обычно два вопроса: - где гарантия, что дополнительные вложения в ремонт сделают будущую цену недвижимости такой, чтобы она с прибылью покрывала сумму расходов на приобретение и ремонт? - сколько времени я буду возвращать в виде аренды только вложения в реконструкцию? Понятно, что первый вопрос задается при «девелоперском» подходе (купить, отремонтировать, продать с прибылью), второй – при более долговременном и консервативном подходе (купить, отремонтировать, сдать в аренду, в будущем продать). И зачастую поиск ответов на эти вопросы приводит к тому, что предложение отбрасывается инвестором как слишком рискованное и непрозрачное. Приведем ниже пару конкретных примеров того, что ответ на эти вопросы можно искать под несколько другим углом зрения. Все «имена и названия» изменены, но все цифры правдивы. Пример 1. Инвестор приобрел достаточно большой полифункциональный (торговые, офисные и жилые помещения) доходный дом в среднем по величине и значению городе Чехии за 33 млн. крон. В здании среди прочего был пустующий офис 67 м2, который инвестор решил переделать в квартиру (т.е. оборудовать кухню и санузел, перепланировать помещение под удобство жилья, полностью заменить электропроводку, сделать новые полы и потолки и т.п.). Инвестиция на реконструкцию составила около 350 тыс. крон, т.е. чуть более 1% от общей цены здания. После реконструкции новая квартира была сдана в аренду за 9,5 тыс. крон в месяц. Можно сказать: вложение инвестора в ремонт квартиры будет возвращаться ему 36 месяцев, только через 3 года оно начнет приносить прибыль. Но можно посмотреть на эти цифры иначе. Арендный доход всего здания до этой сдачи квартиры в аренду составлял около 177 тыс. крон. Таким образом, отремонтированная квартира добавила к доходу 5%. Еще раз: дополнительно вложено было 1%, достигнутое увеличение арендного дохода – 5%. Пример 2. Другой инвестор приобрел в подобном по величине и значению городе многоквартирную виллу (8 квартир) за 13,5 млн. крон. В момент приобретения дом приносил доход в размере 680 тыс. крон в год (57 тыс. в месяц). Среди прочего, там была одна большая квартира, которая сдавалась в аренду за 10 тыс. крон в месяц. Инвестор расторг договор аренды этой квартиры и занялся ее капитальным ремонтом с разделением на 2 квартиры меньшей площади. Расходы на ремонт составили примерно 1,2 млн. крон, т.е. около 9% первоначальной инвестиции. В результате каждая из двух возникших новых квартир была сдана в аренду за примерно 10 тысяч крон. Следовательно, арендный доход вырос с 57 тысяч в месяц до 67 тыс. крон или с 680 тыс. крон в год до 800 тыс. крон, т.е. на 17%. Дополнительная инвестиция в объеме 9% дала прирост дохода на 17%. Пример 3. Инвестор приобрел частный дом в крупном краевом центре Чехии за 6,5 млн. крон. Состояние его было таково, что «без слез не взглянешь». Правда, район для жизни вполне подходящий – зеленый, популярный, без панельной застройки и проблемных обитателей. Инвестор в настоящий момент заканчивает тотальную реконструкцию (от первоначального дома остались только внешние стены и крыша) и доделывает там три двухкомнатные квартиры. Объем вложений в ремонт составил около 3 млн. крон. Сейчас дом выставлен на продажу за 12 млн. крон, т.е. прибыль должна составить около 25% на вложенный капитал. В пересчете на годовую доходность (весь цикл никак не занял более 2 лет) это составит не менее 12% годовых. Если покупатель дома сдаст эти квартиры в аренду, он будет получать примерно 4,5% годовых (что для дохода от аренды квартир в Чехии – более чем приемлемый экономический результат). На этих примерах мы хотим показать, что дополнительные инвестиции в улучшение и развитие недвижимости способны давать существенно больший эффект на стороне доходов, чем рост расходной части. Безусловно, любой такой проект связан не только с дополнительными затратами, но и с дополнительными рисками, трудом и усилиями, тщательным расчетом и проектированием, но экономический смысл во всем этом безусловно есть. Последний же пример говорит о том, что и будущая стоимость улучшенного объекта в результате таких дополнительных вложений возрастает непропорционально затратам. Ведь для любого будущего более консервативного инвестора и повышенный арендный доход, и отсутствие необходимости собственного труда и собственных дополнительных затрат является легитимным обоснованием более высокой цены объекта.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Эволюция цен жилья в Чехии и в Европе

Мы часто повторяем как мантру один и тот же тезис: несмотря на возможные колебания, взлеты и падения цены недвижимости в долговременной перспективе всегда растут. Сейчас есть возможность подтвердить эту мысль статистическими данными, опубликованными самыми авторитетными источниками – Чешским статистическим управлением и Евростатом. За период от 2000 года до конца марта 2017 года цены квартир на вторичном рынке в Чехии (в целом) выросли на 136% (!). Цены частных домов выросли почти вдвое, а цены строительных участков – на 162%. Инфляция за тот же период составила 40%. Начиная с 2000 года рост цен недвижимости ускорялся трижды: в 2003 году перед вступлением Чехии в Евросоюз, в 2007-2008 году, когда позитивные настроения от бурного роста экономики вылились в лихорадку на рыке недвижимости, и сейчас, начиная с 2014 года, благодаря низким ставкам ипотек и экономическому росту. Что, однако, еще более интересно, чем впечатляющие цифры роста цен, так это то, что и в других странах Европы недвижимость ведет себя подобным образом. Вообще полезно иногда посмотреть на ситуацию в более широком контексте. И хотя в настоящий момент в Чехии действительно цены недвижимости растут быстрее всего (в первом квартале 2017 года по данным Евростата межгодовой рост составил 12,8%), но и , например, в Литве и Латвии цены в это же врем выросли более, чем на 10%, а в среднем по Евросоюзу рост цен недвижимости составил 4,5%. В горизонте же последних трех лет Чехия занимает по темпам роста цен жилья «всего-навсего» шестое место с приростом 22%. Более всего цены росли в Скандинавии и Ирландии. В Исландии за это время цены жилья выросли на 35,7%!

 

...узнать больше.