Новости из Чехии
Рынок продуктовых магазинов в Чехии: крупные сети расширяются, количество мелких магазинов уменьшается2021-03-07 13:51:19
По данным консультационной компании NielsenIQ в 2020 году в Чехии ускорился процесс консолидации рынка продовольственных товаров в пользу крупных сетевых игроков. Новых сетевых супермаркетов появилось в Чехии в течение прошлого года 28, это самое большое количество за последние годы. В общей сложности на сегодня в Чехии действует 1463 магазина такого формата. Одновременно было закрыто 115 меньших торговых точек, что означает снижение их общего количества на 2%. На наш взгляд, эта статистика в значительной мере объясняется резким сокращением количества тех небольших магазинчиков в туристических центрах Праги и других городов, которые были ориентированы исключительно на практически исчезнувший туристический спрос.
Что касается крупных гипермаркетов, то их количество остается стабильным.
Наиболее активную экспансию проводит сеть Lidl.
Biila открыла 9 новых супермаркетов и 21 существующий модернизировала. Общие объем инвестиций этой сети составил 639 млн. крон. Причем в 2021 году планируется существено больший объем инвестиций в расширение и модернизацию.
Penny Market - сеть с самым большим количеством супермаркетов в Чехии - планирует открыть в этом году 10 новых магазинов, а также построить новые супермаркеты на месте существующих и достичь уровня 400 торговых точек.
Kaufland проинвестировал в развитие своей торговой сети в 2020 году 1,3 млрд. крон и планирует в 2021 году открыть 5 новых магазинов (в том числе в городах Подебрады и Оломоуц). Объем инвестиций в экспансию в 2021 году составит у этой сети 2,2 млрд. крон.
Активна также сеть Albert: в 2020 году она открыла 3 новые точки и реконструировала 34 существующих. За последние 3 года модернизация коснулась половины всех супермаркетов этой сети.
Общей тенденцией всех новых супермаркетов является их желание подойти "ближе" к своим покупателям, поэтому их интересует вся Чехия и даже такие места и города, которые на первый взгляд не кажутся для подобных торговых сетей привлекательными. Зачастую их выбор падает на строящиеся шоппинг-парки на окраинах небольших городов. Ключевым фактором для их выбора является не непосредственная окружающая застройка, а т.н. "зона охвата" (т.е. население небольших поселков в округе нескольких километров). В то же время стоит помнить, что принимаемые сетями решения об открытии новых магазинов определяются их долговременной стратегией и планами, а также - достаточно ясными требованиями к площади, размерам парковки и политикой конкуренции.
Тем не менее, общий вывод из сказанного для инвесторов в коммерческую недвижимость Чехии: торговые сети были и остаются очень привлекательными арендаторами - стабильными и платежеспособными. Привлечь такого сетевого арендатора в пустующее (желательно новое) помещение - большая удача, а купить объект с таким арендатором - надежная инвестиция даже при том, что сегодня цены на них обычно очень высоки, а доходность от аренды редко превышает 6% годовых.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
