Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
Светлая квартира 2 +1 в центре города Карловы Вары   Светлая квартира 2 +1 в центре города Карловы Вары квартиры

Светлая квартира 2 +1 в центре города Карловы Вары

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 2407
цена:
   2 450 000 CZK
дата изменения:
2009-07-02 16:35:23
Продается квартира в курортном центре города Марианские Лазне на западе Чехии   Продается квартира в курортном центре города Марианские Лазне на западе Чехии квартиры

Меблированная квартира 3+1 с 2-мя балконами в курортном центре города Марианские Лазне

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 2643
цена:
   2 450 000 CZK
дата изменения:
2009-09-10 18:27:15
Продается квартира в курортном центре на западе Чехии   Продается квартира в курортном центре на западе Чехии квартиры

Нестандартная квартира 3+кк в историческом и курортном центре города Марианские Лазне

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 2644
цена:
   3 000 000 CZK
дата изменения:
2014-05-10 20:22:38
Недвижимость в Чехии.   Недвижимость в Чехии. квартиры

Квартира 3+1 в Марианских Лазнях

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 2675
цена:
   3 150 000 CZK
дата изменения:
2009-09-21 17:07:22
Квартира в Чехии   Квартира в Чехии квартиры

Просторная квартира класса люкс, 3+1, 127 кв.м. в центре курорта Марианские Лазни

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 2676
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2009-09-21 17:27:26
Просторная солнечная квартира в столице Западной Чехии.   Просторная солнечная квартира в столице Западной Чехии. квартиры

Солнечная квартира 4+1+балкон в городе Плзень, ул Слованы.

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 2847
цена:
   1 990 000 CZK
дата изменения:
2009-11-12 14:45:36
Квартира в престижной резиденции Авимар.   Квартира в престижной резиденции Авимар. квартиры

Квартира 2+кк+балкон в центре города Марианские Лазни (Западная Чехия, ул. Палацкого).

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 2964
цена:
   3 011 700 CZK
дата изменения:
2009-11-26 14:12:02
Продается роскошная квартира в центре курортного города на западе Чехии   Продается роскошная квартира в центре курортного города на западе Чехии квартиры

Роскошная историческая квартира в центре курорта Марианские Лазне

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3452
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2010-03-11 22:17:02
Квартира 3+1 в г. Марианские Лазне   Квартира 3+1 в г. Марианские Лазне квартиры

Квартира 3+1/Б (103,6 м2) в г.Марианске Лазне, ул. Тржебизскего

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6866
цена:
   3 750 000 CZK
дата изменения:
2012-05-08 22:22:11
Продажа: квартира в курортном городе Франтишковы Лазне в Чехии   Продажа: квартира в курортном городе Франтишковы Лазне в Чехии квартиры

Квартира 3+1 на ул. Руска в г. Фратнишковы Лазне

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 4633
цена:
   1 590 009 CZK
дата изменения:
2011-01-28 13:10:00
Продается просторная квартира в г. Хеб на западе Чехии   Продается просторная квартира в г. Хеб на западе Чехии квартиры

Квартира 5+кк в городе Хеб (улица Goethova)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 4637
цена:
   2 285 000 CZK
дата изменения:
2011-01-28 14:14:24
Отличная квартира на известном курорте Чехии!   Отличная квартира на известном курорте Чехии! квартиры

Новая квартира 3+1+два балкона в городе Марианские лазни

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 3884
цена:
   2 790 000 CZK
дата изменения:
2010-07-19 17:37:35
Большая квартира в центре Марианских Лазней   Большая квартира в центре Марианских Лазней квартиры

Квартира 5+1 с необычной планировкой в центре города Марианские Лазни

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3885
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2010-07-19 17:53:32
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии квартиры

Квартира 2+1 в центре курорта Марианские Лазни.

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 2677
цена:
   2 050 000 CZK
дата изменения:
2009-09-21 17:44:57
квартира на курорте Франтишковы Лазне   квартира на курорте Франтишковы Лазне квартиры

Квартира 4+1 в вилле в центре курортного города Франтишковы Лазне. ул Отакара Бржезины

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 1969
цена:
   2 290 000 CZK
дата изменения:
2009-02-16 15:46:36


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.