Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 1+КК (25 м2) в Праге 6 – Бревнов, ул. Шликова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10022
 цена:
   1 290 000 CZK
дата изменения:
2014-10-23 22:33:07
Просторная трёхкомнатная квартира в городе Яблонец над Нисой   Просторная трёхкомнатная квартира в городе Яблонец над Нисой квартиры

Красивая квартира 3+1 в вилловом доме на ул. Кветинова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 3921
 цена:
   1 299 000 CZK
дата изменения:
2010-07-24 11:33:28
Квартира в посёлке Черношице   Квартира в посёлке Черношице квартиры

Квартира-студия 1+кк на третьем этаже нового дома (резиденция Центрум Черношице, Прага-запад, ул. Вражска)

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 7778
 цена:
   1 299 000 CZK
дата изменения:
2012-11-28 21:10:51
Квартира в престижном районе города Дечин   Квартира в престижном районе города Дечин квартиры

Просторная квартира 3+1+балкон в центре города Дечин, ул. Збройницка

регион: Северная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 3883
 цена:
   1 300 000 CZK
дата изменения:
2010-07-19 17:24:12
  квартиры

Квартира 2+1 с чердаком в Карловых Варах (под реконструкцию)

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 741
 цена:
   1 320 000 CZK
дата изменения:
2008-03-28 11:44:54
  квартиры

Квартира 3+1 в панельном доме в г. Остров у Карловых Вар

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 1128
 цена:
   1 350 000 CZK
дата изменения:
2008-07-29 13:54:14
Отличная квартира в городе Яблонец над Нисой   Отличная квартира в городе Яблонец над Нисой квартиры

Квартира 3+1 с садом в стильной вилле

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 3924
 цена:
   1 350 000 CZK
дата изменения:
2010-07-24 12:06:00
Квартира 2+1 в г.Марианске Лазне   Квартира 2+1 в г.Марианске Лазне квартиры

Квартира 2+1/Б в г.Марианские Лазне, ул. Божены Немцове

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7057
 цена:
   1 350 000 CZK
дата изменения:
2012-06-26 11:11:51
Квартира 1+1 в панельном доме в Бероуне   Квартира 1+1 в панельном доме в Бероуне квартиры

Квартира 1+1 в панельном доме в Бероуне в 20 км от Праги

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 1359
 цена:
   1 360 000 CZK
дата изменения:
2008-09-13 10:36:21
Квартира в чехии   Квартира в чехии квартиры

Уютная квартира 2+КК, 69 кв.м., г.Марианские Лазне, ул.Руска.

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6904
 цена:
   1 370 000 CZK
дата изменения:
2012-05-16 09:43:09
Квартира в Чехии   Квартира в Чехии квартиры

Квартира 2+1, 98 кв.м., г. Франтишковы Лазне, ул. Колларова.

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 5315
 цена:
   1 390 000 CZK
дата изменения:
2011-06-05 19:09:31
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 3+1/Л (100 м2) в г. Карловы Вары, ул. Витезна

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 9402
 цена:
   1 390 000 CZK
дата изменения:
2014-04-07 20:05:45
Квартира 1+1 с подвальным помещением в Бероуне   Квартира 1+1 с подвальным помещением в Бероуне квартиры

Квартира 1+1 с подвальным помещением на 4 этаже панельного дома в Бероуне

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 1362
 цена:
   1 400 000 CZK
дата изменения:
2008-09-13 11:42:20
  квартиры

Квартира 2+1 в центре Карловых Вар, ул. Гибешова

регион: Карловы Вары
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 1800
 цена:
   1 400 000 CZK
дата изменения:
2008-12-29 19:08:41
  квартиры

Однокомнатная квартира в Карловых Варах

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 734
 цена:
   1 430 000 CZK
дата изменения:
2008-03-27 15:03:44


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  23.085 крон
1 EUR -  24.599 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.