Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа ) :: Архив
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира 3+1 в трёхэтажном кирпичном доме в районе Теплиц, Новоседлице.

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 1326
цена:
   450 000 CZK
дата изменения:
2008-09-10 12:20:55
  квартиры

Квартира 1+1 в г.Дечин (р-н Бынов)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 1323
цена:
   520 000 CZK
дата изменения:
2008-09-10 10:42:31
  квартиры

Квартира 2+1 с балконом в Усти над Лабем (Мойжирж)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 1316
цена:
   545 000 CZK
дата изменения:
2008-09-09 16:34:51
Дом, где расположено помещение   Дом, где расположено помещение квартиры

Жилое помещение (190 м2) в подвале жилого дома в г. Плзень, ул. Клатовска тржида

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 10470
цена:
   600 000 CZK
дата изменения:
2015-03-01 20:43:07
  квартиры

Квартира 1+1 в кирпичном доме в пос. Соколов (у Карловых Вар)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 1309
цена:
   608 000 CZK
дата изменения:
2008-09-09 13:59:50
  квартиры

Квартира 2+1 в кирпичном доме в городе Нейдек (область Карловых Вар).

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 1537
цена:
   690 000 CZK
дата изменения:
2008-10-28 22:58:36
  квартиры

Квартира 2+1 в пос. Соколов у Карловых Вар

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 1310
цена:
   700 000 CZK
дата изменения:
2008-09-09 14:30:28
Квартира 1+1 в центре города Прибрам - центральная Чехия   Квартира 1+1 в центре города Прибрам - центральная Чехия квартиры

Квартира 1+1 в центре города Прибрам

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 1346
цена:
   750 000 CZK
дата изменения:
2008-09-12 09:28:00
Вид из окна в сад   Вид из окна в сад квартиры

Квартира 1+1/Л (45 м2) в г. Кладно (район Крочеглавы), ул. Шульцова

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7774
цена:
   780 000 CZK
дата изменения:
2012-11-28 17:57:21
  квартиры

Квартира 2+1 в панельном доме в г. Усти-над-Лабем (Северная Чехия).

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 1476
цена:
   850 000 CZK
дата изменения:
2008-10-11 14:58:09
Однокомнатная квартира  в Плзне   Однокомнатная квартира  в Плзне квартиры

Однокомнатная квартира - гарсоньера в Плзне

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 1369
цена:
   890 000 CZK
дата изменения:
2008-09-14 08:56:08
Кухня   Кухня квартиры

Квартира 2+1 (62 м2) в г. Карловы Вары, ул. Соколовска

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 9404
цена:
   890 000 CZK
дата изменения:
2014-04-07 22:38:10
  квартиры

Квартира 2+1+лоджия в панельном доме в г. Усти-над-Лабем (Северная Чехия, Устецкий край).

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 1474
цена:
   940 000 CZK
дата изменения:
2008-10-11 14:24:11
Просторная однокомнатная квартира в городе-спутнике Праги   Просторная однокомнатная квартира в городе-спутнике Праги квартиры

Однокомнатная квартира (1+1) в г. Кладно (район Крочеглавы, ул. Врхлицкого)

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7779
цена:
   940 000 CZK
дата изменения:
2012-11-28 21:23:56
  квартиры

Квартира 4+1+балкон в панельном доме в г. Мост (Северная Чехия).

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 1471
цена:
   949 000 CZK
дата изменения:
2008-10-11 13:15:42


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда жилья в большинстве регионов Чехии стала более экономически привлекательной, чем ипотека

Еще 3-4 года назад было очевидно, что многолетняя выплата ипотеки – дело более выгодное, чем долговременная аренда жилья. Во всяком случае в контексте сравнения ежемесячных расходов на ипотеку и аренду (разумеется, при прочих равных – площадь и состояние квартиры, местоположение и т.п.). Лучше всего это было видно на буме инвестиций в квартиры: частный инвестор вкладывал примерно 15-20% собственных средств, покупал с помощью ипотеки на 20-25 лет квартиру в Праге и сдавал ее в аренду. Доход от аренды обычно не только полностью покрывал расходы на ежемесячную выплату кредита, но во многих случаях еще и приносил небольшой (1,2-2 тыс. крон в месяц) дополнительный доход. На эту тему у нас даже была в 2017 году пара тектов, где утверждалось, что ипотека выгоднее аренды. Теперь же не только в Праге, но и в большинстве регионов Чехии ситуация радикально изменилась. Сегодня покупатель «средне-статистической» 60-метровой квартиры в Праге с ипотекой на 20 лет и минимальной (10%) долей собственных средств заплатит ежемесячно примерно 27 тыс. крон, т.е. на 11 тыс. крон больше, чем арендатор такой же квартиры (16,5 тыс. крон). Но не стоит забывать, что Праги – это все-таки специфический регион, где разрыв между ценами покупки и аренды жилья экстремальный. Если же взять Чехию в целом и в среднем, то аренда «среднестатистической» квартиры обойдется сегодня примерно в 15 тыс. крон, а выплата 20-летнего кредита с 10%-м первоначальным взносом за аналогичную квартиру составит на 4-5 тыс. крон в месяц больше. Таким образом, если раньше арендное жилье было в основном уделом тех, кто не имел достаточного дохода и первоначального капитала для получения ипотечного кредита, то теперь и в обозримом будущем все больше жителей Чехии будет выбирать вариант долговременной аренды жилья из чисто экономических соображений – им просто не будет хватать фактических месячных доходов на выплату ипотеки. Из этого следует, что инвестиционный спрос на квартиры будет уменьшаться, и на этом рынке постепенно останутся только те инвесторы, которые смогут позволить себе ежемесячно доплачивать за кредит деньги из своего кармана сверх получаемого от аренды купленной в кредит квартиры дохода, а спрос на арендное жилье будет расти, ибо все меньше людей сможет позволить себе приобретать квартиры в собственность. Разумеется, контекст принятия решения о покупке или аренде недвижимости более сложен и многогранен, чем простое сравнение ежемесячных расходов на выплату кредита и аренду. Тут действует и фактор ожидаемой динамики цен жилья в долгосрочной перспективе, и личные перспективы (через 20 лет я выйду на пенсию и буду иметь ликвидный актив в виде выплаченной и выросшей в цене недвижимости), и семейная ситуация (покупкой квартиры в кредит сегодня мы заложим основы материального благополучия детей и внуков), и долговременные перспективы развития того или иного города, района и т.п. Тем не менее, планируя инвестицию в недвижимость в Чехии, стоит учесть и эти обстоятельства: существенную разницу в расходах между ипотекой и арендой, ожидаемый стабильный рост спроса на аренду жилья, постепенное уменьшение спроса на собственное жилье … С нашей точки зрения (и мы в последнее время это многократно повторяли) на сегодня для инвестора со средствами в объеме около 0,5-1,5 млн. евро наиболее привлекательной инвестиционной темой являются доходные дома в перспективных региональных центрах. Они дают как возможность стабильного арендного дохода, так и возможность его увеличения с помощью реконструкций, надстроек, пристроек и т.п., а в будущем – частичной или полной распродажи в розницу (если ситуация поменяется и спрос на собственное жилье снова возрастет). В заключение остается назвать те области Чехии, где на сегодня из-за относительно низких цен квартир ипотека остается более экономически привлекательной, чем аренда жилья. Это области Северной Чехии (Усти над Лабем, Мост, Литвинов, Хомутов) и Северной Моравии и Силезии (например, Острава). Однако, и в этих регионах цены жилья растут достаточно быстро.

 

...узнать больше.