Каталог недвижимости в Чехии



Сортировать по: дате изменения региону цене
Новый доходный дом (1020 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Ледецка   Новый доходный дом (1020 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Ледецка объекты для коммерческого использования

Новый доходный дом (1020 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Ледецка

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 18930
цена:
   80 000 000 CZK
дата изменения:
2023-01-30 18:51:15
Отель (1 385 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб)   Отель (1 385 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) объекты для коммерческого использования

Отель (1 385 м2) в г.Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18406
цена:
   57 000 000 CZK
дата изменения:
2022-03-10 15:16:16
Отель (1367 м2) в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Ибсенова   Отель (1367 м2) в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Ибсенова объекты для коммерческого использования

Апарт-отель (1367 м2) в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул.Ибсенова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17795
цена:
   108 000 000 CZK
дата изменения:
2021-04-09 10:07:48
Старая вилла (282 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Капитана Яроше   Старая вилла (282 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Капитана Яроше частные дома или виллы

Старая вилла (282 м2) под капитальную реконструкцию в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Капитана Яроше

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18936
цена:
   9 980 000 CZK
дата изменения:
2023-02-02 12:04:30
Торговый центр (1250 м2), г.Хеб, ул.Пржателстви, Западная Чехия   Торговый центр (1250 м2), г.Хеб, ул.Пржателстви, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Торговый центр (1250 м2), г.Хеб, ул.Пржателстви, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13460
цена:
   13 750 000 CZK
дата изменения:
2020-07-18 14:14:06
Пансион (500 м2) под капитальную реконструкцию в г.Франтишковы Лазне (Западная Чехия) на ул.Антонинова вышина   Пансион (500 м2) под капитальную реконструкцию в г.Франтишковы Лазне (Западная Чехия) на ул.Антонинова вышина объекты для коммерческого использования

Пансион (500 м2) под капитальную реконструкцию в г.Франтишковы Лазне (Западная Чехия) на ул.Антонинова вышина

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13913
цена:
   27 750 000 CZK
дата изменения:
2021-06-30 19:57:37
Клуб-галерея (274 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Колларова   Клуб-галерея (274 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Колларова объекты для коммерческого использования

Клуб-галерея (274 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.Колларова

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18562
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2022-06-08 17:13:34
супермаркет в г. Хеб   супермаркет в г. Хеб объекты для коммерческого использования

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15324
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2020-09-09 12:39:08
Туристический комплекс (1010 м2) в пос.Велка Гледьсебе (Западная Чехия) на ул.Погранични страже   Туристический комплекс (1010 м2) в пос.Велка Гледьсебе (Западная Чехия) на ул.Погранични страже объекты для коммерческого использования

Туристический комплекс (1010 м2) в пос.Велка Гледьсебе (Западная Чехия) на ул.Погранични страже

регион: Западная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 11556
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2023-05-24 11:26:01
Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия   Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия квартиры

Квартира 3+КК (71 м2), ул.Дельницка, г. Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17041
цена:
   3 890 000 CZK
дата изменения:
2020-05-26 13:06:45
Парикмахерский салон (101 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.На Роудне   Парикмахерский салон (101 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.На Роудне объекты для коммерческого использования

Парикмахерский салон (101 м2) в г.Плзень (Западная Чехия) на ул.На Роудне

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16402
цена:
   5 290 000 CZK
дата изменения:
2023-11-04 16:40:31
Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье)   Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье) квартиры

Квартира 2+КК/Л (63 м2) в г. Плзень, ул. Слупска, район Сильван (Северное Предместье)

регион: Западная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 16591
цена:
   3 250 000 CZK
дата изменения:
2020-08-27 10:08:08
Ресторан (107 м2) с баром шампанского в центре г. Марианске Лазне (Западная Чехия)   Ресторан (107 м2) с баром шампанского в центре г. Марианске Лазне (Западная Чехия) объекты для коммерческого использования

Ресторан (107 м2) с баром шампанского в центре г. Марианске Лазне (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16437
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2021-07-17 18:20:03
Ресторан (450 м2), ул.Мала, г. Плзень, Западная Чехия   Ресторан (450 м2), ул.Мала, г. Плзень, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Старинный ресторан (450 м2), ул.Мала, г. Плзень, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 16764
цена:
   22 390 000 CZK
дата изменения:
2020-07-21 14:13:38
Замок (2 500 м2) под реконструкцию в пос.Вшерубы Хранчовице (Западная Чехия)   Замок (2 500 м2) под реконструкцию в пос.Вшерубы Хранчовице (Западная Чехия) загородные резиденции

Замок (2 500 м2) под реконструкцию в пос.Вшерубы Хранчовице (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13312
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2022-03-05 12:03:52


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19306

85 000 000 CZK Историческая вилла (1 900 м2) с большим участком (6 848 м2) под капитальную реконструкцию в пос.Конопиште (Центральная Чехия)

Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 19263

10 500 000 CZK Доходный дом (290 м2) в центре г.Кладно (Центральная Чехия) на ул.Т.Г.Масарика

Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

раздел: загородные резиденции
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19229

110 000 000 CZK Замок-историческая крепость (2500 м2) в пос. Тржеботов (Прага-запад)

Участок (3815 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

раздел: строительные участки
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 18151

45 000 000 CZK Участок (3 300 м2) под строительство отеля 5* в г. Марианске Лазне (Западная Чехия, обл.Хеб) на ул. Руска

Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18662

16 900 000 CZK Доходный дом (900 м2) в г.Карловы Вары на ул. Накладни

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Страховка должна быть «хорошей», т.е. разумной

Большинство наших клиентов, приобретая недвижимость в Чехии, страхует ее и попадает в ситуацию борьбы мотивов: с одной стороны, хочется спать спокойно, с другой – не хочется тратить лишних денег на страховку, ведь, скорее всего, просто пропадут. Наш опыт на этом рынке уже достаточно велик для того, чтобы мы с разными клиентами пережили разные ситуации. Например: на забор частного дома упало дерево. Звоним в страховую и слышим: «Извините, но у вас застрахован только дом. А забор – это отдельное строение». Или: дом стоял пустой, воры украли медные водостоки и желоба. Ущерб? Безусловно. Будет страховое возмещение? Нет. Почему? Вы не застрахованы на случай кражи и вандализма. А вот еще. Сосед сверху заливает квартиру. Звоним в его страховую компанию и слышим: «У него нет страховки на ущерб третьим лицам, так что мы решаем только ущерб от затопления в его собственной квартире, а вы с ним можете судиться о компенсации им вашего ущерба». Отличная перспектива – на суд уйдут годы, и даже, если он будет выигран, нет никакой гарантии, что с соседа удастся получить деньги, он, между тем, может просто продать свою квартиру и исчезнуть … Хорошо еще, что у нас есть собственная страховка на случай такого затопления, которая оплатила ремонт … Таких примеров можно приводить много, общий же знаменатель у всех этих историй один: к вопросу страхования нужно подходить разумно и всесторонне, не преследовать только одну цель заплатить поменьше. К типичным ошибкам клиентов страховых компаний относится: - недооценка недвижимости, которая ведет к меньшим страховым взносам, но при наступлении страхового случая может существенно снизить сумму возмещения. - неправильная финансовая оценка рисков. Например, новый гражданский кодекс дает «пострадавшим» большие права требовать компенсации «морального ущерба», «упущенной выгоды» и т.п. Поэтому имеет смысл лимит выплат по статье «ущерб третьим лицам» повысить. Ведь если с вашей крыши упала сосулька на чужую машину (возможно, дорогую), или ваш арендатор споткнулся о порог и сломал руку (или выбил зубы), пусть лучше его претензии решает ваша страховая компания. - неправильная оценка самих рисков. Пример про забор или украденные водостоки показывает, что предложение страховой компании надо внимательно читать и обсуждать именно с точки зрения того, что с большей или меньшей вероятностью может произойти, и где стоит «подстелить соломку». Стандартного набора – стихийные бедствия, водопроводный ущерб и ущерб третьим лицам – может быть недостаточным. Где-то стоит задуматься об угрозе наводнения, где-то – о вандализме, где-то – в дополнение к собственно недвижимости застраховать и движимое имущество (мебель, технику, предметы искусства …) и т.п. Стоит заметить, что важной переменной в размере страхового взноса является степень соучастия клиента. Чем больше доля собственных средств, которые клиент потратит на ликвидацию ущерба при наступлении страхового случая, тем меньше страховой взнос. Таким образом, можно добиться того, что покрытие рисков будет достаточно большим, а цена страховки относительно небольшой. Правда, если что-то случится, придется, скажем, не 5%, а 10% ущерба заплатить самим, но мы же верим, что ничего не случится …

 

...узнать больше.

инвестиции

Чего можно ждать от инвестиции в недвижимость в Чехии?

Недвижимость – такой же инвестиционный актив, как акции, золото, вино или товарные контракты. Однако, не следует забывать, что вложение свободных финансовых средств в недвижимость (по крайней мере, что касается Чехии), это – консервативная инвестиция, т.е. инвестиция с высокой надежностью и относительно низкой доходностью. Даже объект, у которого доходность от аренды составляет 5% годовых, еще надо найти, хотя именно 5%-ная доходность от аренды недвижимости предусмотрена законом о либерализации долговременной аренды жилья как разумная норма после окончательной дерегуляции арендных отношений. У коммерческой недвижимости можно выйти на уровень 7-8% годовых, в некоторых случаях доходность может достигать и 10%. У складских комплексов доходность может составлять 12-15% годовых (во всех случаях речь идет о «грубой» доходности, т.е. без учета таких расходов на обслуживание инвестиции, как страхование, налог на недвижимость, налог на прибыль или расходы на управляющую компанию). Не следует также забывать, что надежность и доходность инвестиции – это сообщающиеся сосуды, и что между двумя этими характеристиками инвестиции существует жесткая обратная пропорция. То есть чем более высокую доходность хочет получить инвестор от аренды недвижимости, тем с большими рисками это может быть связано, и наоборот. Реконструированный доходный дом в историческом центре может приносить всего 2-3% годовых, но зато инвестор может быть уверен, что владеет уникальным объектом, ценность которого (при нормальноим развитии событий) всегда сохранится, вместо одних арендаторов обязательно придут другие, и в обозримой перспективе объект не потребует дополнительных серьезных вложений. Впрочем, мы стараемся избегать экстремальных решений и рекомендуем в основном объекты с грубой доходностью примерно в районе 6-7% годовых. Мы также рекомендуем помнить, что инвестиция в арендную недвижимость обычно является долговременной. Экономическая ситуация может достаточно быстро меняться, но в долгосрочном горизонте правильно выбранный объект принесет и ожидаемый доход от аренды, и общее повышение своей стоимости. К тому же недвижимость не относится к самым ликвидным активам – ее не так просто быстро продать, и расходы в связи с продажей могут быть достаточно существенными. Тот же, кто хочет получить более высокую доходность, более быструю оборачиваемость вложенных средств и более быструю ликвидность, должен будет применять менее консервативные и более активные подходы в операциях с недвижимостью, которые мы называем общим выражением «активное улучшение», и о которых вы можете прочитать в других местах.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько в Чехии берется ипотек?

В большинстве сделок с недвижимостью в Чехии участвует - кроме продавца и покупателя - еще и банк, поскольку большинство сделок связано либо с использованием кредита для покупки, либо с его погашением при продаже. Случаи, когда в сделке участвуют 2 банка (один предоставляет кредит покупателю, другой погашает кредит продавца), также нередки. За 3 квартала 2016 года чешские банки выдали в общей сложности 80 тысяч ипотек на общую сумму 135 миллиардов крон. Ожидается, что объем ипотек за весь 2016 год превысит 200 млрд. крон. Для сравнения: в 2015 году (который считался рекордным) было выдано 102 тыс. ипотек в сумме 184,3 млрд. крон. Разумеется, речь идет не только о новых ипотеках, но и о рефинансировании существующих. Однако, если в стране с 10 миллионами населения каждый год оформляет ипотечный кредит примерно 1% населения (100 тысяч человек), это впечатляет.

 

...узнать больше.